वर्तमान आय के लिए किराये की संपत्ति खरीदने और दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा के लिए अर्थशास्त्र एक पीढ़ी या उससे ज्यादा के लिए अभी भी अनुकूल नहीं है, जब तक कि आप स्मार्ट या पर्याप्त खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं होते 2008 की महान मंदी के नीचे।

और टैक्स कोड रियल एस्टेट स्वामित्व के पक्ष में भी घर के स्वामित्व के बाहर रखा जाता है

पेशेवरों पर विचार करें

• 3 की सीमा में बंधक ब्याज दर के साथ। 75% - 4. 25%, आप 30 साल के लिए कम दर पर लागत पाई के सबसे बड़े पच्चर को लॉक कर सकते हैं।

• यहां तक ​​कि मामूली मुद्रास्फीति का मतलब है कि आप भविष्य के साथ मौजूदा कर्ज को बंद कर देंगे, सस्ता डॉलर वास्तविक संपत्ति द्वारा सुरक्षित कम निश्चित दर ऋण मुद्रास्फीति के खिलाफ सर्वोत्तम संभावित बचाव है, क्योंकि आपकी संपत्ति का बाजार मूल्य और किराए पर आप किराए पर लीज़ नवीकरण समय पर अन्य कीमतों के साथ कॉन्सर्ट में वृद्धि कर सकते हैं, जबकि आपका बड़ा खर्च फ्लैट बना सकता है।

• किराये की संपत्ति बनाए रखने के बंधक ब्याज, बीमा और अन्य सभी खर्च अपनी आय के मुकाबले कटौती कर रहे हैं (यह भी देखें: किराये की संपत्ति के मालिकों के लिए कर कटौती।)

• यदि यह मौसमी किराया है, तो आप खर्चों की कटौती के जोखिम के बिना दो सप्ताह तक खुद का उपयोग कर सकते हैं।

• मूल्यह्रास, पहनने और आंसू (3.7% के लिए प्रति वर्ष भवन की खरीद मूल्य का 64%) की कटौती की छूट भी एक मामूली हानि का उत्पादन कर सकती है, जिसे आप अन्य आय के खिलाफ कटौती कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, आप किराये की आमदनी से कम सकारात्मक नकदी प्रवाह प्राप्त कर सकते हैं और फिर भी कर उद्देश्यों के लिए शुद्ध नुकसान हो सकता है। लेकिन सावधान रहें कि जब आप अंततः इसे बेचते हैं तो पूंजीगत लाभ की गणना के उद्देश्य से मूल्यह्रास कम हो जाती है। आप टैरो तैनाती सॉफ्टवेयर पैकेज जैसे टर्बोटेक्स के साथ प्रो-फ़ॉर्म टैक्स रिटर्न तैयार करके इस सब का मॉडल कर सकते हैं, जैसे कि आप पहले से स्वामित्व रखते हैं अगर आपने इस तरह से दायर किया है, तो अपने अंतिम टैक्स रिटर्न से शुरू करें और अपने भावी निवेश का विवरण और आपकी आय और व्यय अनुमान दर्ज करें।

• आप एक यूनिट का अपने घर या अपनी खुद की संपत्ति पर - एक गेराज अपार्टमेंट या सास अपार्टमेंट में भी इलाज कर सकते हैं, उदाहरण के लिए - एक किराये के रूप में और एक हिस्सा बंद करना बंधक ब्याज और अपनी आय के विरूद्ध अन्य खर्च, इस प्रकार आपके समग्र रहने की लागत में कमी

• एक तथाकथित 1031 एक्सचेंज में, आप एक किराये की संपत्ति बेच सकते हैं और कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान किए बिना "समान तरह" में निवेश कर सकते हैं।

अब विपक्ष पर विचार करें

सबसे बड़ी चेतावनी यह है कि रियल एस्टेट तरल नहीं है यहां तक ​​कि न्यू यॉर्क सिटी या सॅन फ्रांसिस्को जैसे गर्म विक्रेता के बाजार में, बिक्री को पूरा करने में आसानी से कई महीनों लग सकते हैं, और अगर आपके समय अप्रत्याशित ज़रूरत या अन्य अपेक्षाओं से प्रेरित हो, तो आपको आवास की तरह सबसे अच्छी कीमत नहीं मिल सकती है 2006-2008 की बाजार अप्रियता जब औसत नया घर की कीमतों में लगभग 30% की कमी आई

• आपके बंधक के ब्याज और प्रमुख हिस्सों को तय किया जा सकता है, लेकिन इसमें कोई गारंटी नहीं है कि आप किराए में वृद्धि से करों में तेजी से वृद्धि नहीं कर सकते हैं या बीमा प्रीमियम नहीं बढ़ेगा, क्योंकि वे 2012 तूफान सैंडी बाढ़ कि न्यूयॉर्क और न्यू जर्सी में वांछनीय शोरलाइन संपत्ति बाढ़, या ऐसे मामलों में बीमा दावा काफी समायोजित किया जाएगा।

• भावी किरायेदारों का परीक्षण करने में आपके निपुण परिश्रम के बावजूद, यदि आप नरक से किरायेदार के साथ झुकते हैं, जो कि जरूरतमंद है और मांग कर रहा है, देर से भुगतान करता है, तो पानी बंद नहीं करेगा, प्रकाश बल्ब नहीं बदल सकता है, और जिनके दोस्त, अनुयायियों, बच्चों और पालतू जानवर उनके पीछे विनाश का निशान छोड़ते हैं, तो 3. 3 9% प्रति वर्ष अवमूल्यन भत्ता टैक्स कोड में बहुत अधिक अपर्याप्त लगता है। (आप अधिग्रहण, पालतू जानवर, धूम्रपान, किरायेदार बीमा आवश्यकताओं, आदि के बारे में नियमों को स्पेलिंग के मानक लीज प्रपत्र में लीज राइडर जोड़ सकते हैं, लेकिन अभी भी …।)

• पड़ोस तीन दशकों से बदल सकते हैं अच्छे शोध और कुछ किस्में के साथ, आपकी अच्छी तरह से बनाए गए घरों और अपार्टमेंटों के बीच आपकी संपत्ति का निवेश बढ़ेगा, और स्थानीय सुविधाएं वास्तव में सुधारेंगी ताकि आपकी लागत स्थिर रहे, जबकि आपका नकदी प्रवाह लगातार बढ़ जाएगा। लेकिन चीजें होती हैं उदाहरण के लिए, नगर पालिकाओं मस्तिष्क या भ्रष्ट हो सकती हैं और आपको अपने आस-पड़ोस में कुछ अवांछनीय विकास मिल सकता है। आपको स्थानीय राजनीति पर ध्यान देना चाहिए जहां आप निवेश करते हैं, जैसे ही आप जहां रहते हैं वहां।

• टैक्स कोड घर स्वामित्व के लिए कुछ या सभी कर लाभों को कम करने या नष्ट करने से बदल सकता है

• मकान मालिकाना सभी के लिए नहीं है आप बढ़ते किराए के बारे में चिड़चिड़ा महसूस कर सकते हैं आपके बाएं दोस्तों के सिद्धांत पर इसके बारे में अस्वीकार कर सकते हैं, भले ही आप एक अच्छा और उचित प्रकार के मकान मालिक हैं (अपने किरायेदारों के साथ मित्र होने के लिए ठीक है, लेकिन दोस्ती आसानी से दर पर खींच सकते हैं, जिस पर आप किराए बढ़ा सकते हैं। एक मैनहट्टन ब्राउनस्टोन के मालिक ने वेस्ट कोस्ट के पुराने दोस्तों के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर दिया और 20 साल बाद घायल हो गए 1 9 70 के दशक में विशेष रूप से उच्च मुद्रास्फीति की अवधि के बाद- उचित किराया का आधा हिस्सा एक किराया था।) उसके दोस्त उससे बेहतर बातचीत करने वाले थे।)

• यदि आप उन्हें खुद कर सकते हैं, तो छोटी मरम्मत सबसे किफायती है, लेकिन आपके पास समय, उपकरण या कौशल नहीं हो सकते हैं। चाहे आप काम कर रहे हों या नहीं, एक स्थानीय प्रचालक (या महिला) को ढूंढें और उनके लिए बहुत अच्छा हो, ताकि वे आपात स्थिति के आधार पर प्रतिक्रिया देने के इच्छुक हों।

बॉटम लाइन

किराये की संपत्ति के स्वामित्व का अर्थ सम्मोहक हो सकता है, लेकिन आप जिस रिटर्न को हासिल कर सकते हैं, वह बांड और लाभांश भुगतान करने वाले ब्लू चिप निवेशों में रूढ़िवादी निवेश में कमाई से काफी अधिक हो सकता है क्योंकि वास्तविक जोखिम, कम से कम संपत्ति का प्रबंधन करने की अपनी क्षमता है और किरायेदारों (यह भी देखें: किराए पर एक दूसरा घर खरीदना: क्या और क्या नहीं। )