किराए पर लेने की संपत्ति का मालिकानापन मुद्रास्फीति से बचाव और स्थिर नकदी प्रवाह बनाने का एक शानदार तरीका है। लेकिन यह भी कुछ जिम्मेदारियों, कमियां और संभावित खतरों के साथ विचार करने के लिए आता है।

प्रारंभिक मूल्य

लाभदायक प्रयास सुनिश्चित करने में पहला कदम एक उचित मूल्य वाली संपत्ति खरीदना है किराये की संपत्ति के लिए सिफारिश 12 बार वार्षिक किराया से अधिक भुगतान नहीं करना है जिसे आप प्राप्त कर सकते हैं। तो संभावित किराया कैसे निर्धारित किया जाता है? यह वह जगह है जहां स्थानीय ज्ञान और निपुणता खेलने में आती है। यहां का एक मात्र स्नैपशॉट और अब एक विश्वसनीय तस्वीर नहीं देता है, क्योंकि मांग में एक अस्थायी डुबकी या शहर में नए लोगों की भोलेपन एक तिरछी प्रभाव व्यक्त कर सकता है।

आदर्श रूप से, संभावित भावी मकान मालिक कुछ समय के लिए किराये के बाजार का पालन कर रहे होंगे और उस यूनिट के आकार के लिए विशिष्ट मूल्य सीमा पता कर सकते हैं जो वह किराए पर ले रहे हैं। स्टैंडअलॉयर कारकों में जोड़ें जैसे महान दृश्य, स्थानीय विश्वविद्यालय और आसपास के सार्वजनिक परिवहन के निकटता। अधिक महत्वपूर्ण आशावादी धारणाओं के साथ नहीं लेना भी महत्वपूर्ण है; किराया बहुत अधिक है और जल्द ही पूरे यूनिट में कई महीनों तक चिप्स के लिए खाली यूनिट के साथ समाप्त करने की तैयारी कर रहा है।

खरीदारी करना

बैंकों ने एक व्यक्ति की प्राथमिक निवास के लिए खरीदे गए घरों की तुलना में निवेश की संपत्ति के लिए ऋण देने की काफी मुश्किल मांग की है। इसका सरल कारण यह है कि यदि लोग बार-बार कठिन हो जाते हैं तो लोग अपने घर से दूर रहना और चलना पसंद करते हैं नीचे भुगतान के लिए कम से कम 20 से 30% और सामान्य समापन लागत का भुगतान करने के लिए तैयार रहें। यह भी महत्वपूर्ण है कि किसी पेशेवर द्वारा पूरी तरह से जांच की गई संपत्ति और हस्ताक्षर करने से पहले वकील सभी की समीक्षा करें।

रखरखाव

चल रहे रखरखाव की लागत संपत्ति की उम्र, किरायेदारों पर निर्भर करती है और आप अपने आप को कितनी योजना बनाते हैं एक नई इमारत में भूनिर्माण की तुलना में अधिक आवश्यकता नहीं होती है और कभी-कभी टूटे हुए बिजली के आउटलेट को ठीक करने की आवश्यकता नहीं होती है, जबकि एक पुरानी संपत्ति में छत के बदले और बड़े पाइपलाइन अपडेट जैसे बड़े सामान के साथ छोटे सामान तोड़ना होगा।

किरायेदार का प्रकार भी आवश्यक मरम्मत की मात्रा को प्रभावित करता है 55-सेवानिवृत्त वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को उसी तरह की क्षति के अधीन होने की संभावना नहीं है क्योंकि एक आवासीय घर पांच कॉलेज लड़कों

अपनी खुद की मरम्मत करना लागत में कटौती करता है, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि आपातकाल के लिए 24/7 बुलावा एक अन्य विकल्प एक संपत्ति प्रबंधन फर्म किराया है। प्रबंधन फर्म टूटे शौचालयों से प्रत्येक महीने किराया इकट्ठा करने के लिए सब कुछ संभालता है लेकिन यह एक कीमत पर आता है; इस सेवा के लिए कुल किराये की आय का लगभग 10% का भुगतान करने की उम्मीद है।

बीमा, कर और स्थानीय व्यय

किरायेदार बीमा केवल एक किरायेदार के सामान को कवर करता है; भवन ही मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है, और यह कि बीमा समान मालिक-कब्जे वाले घर से अधिक महंगा हो सकता है।किराये की बंधक, बीमा और मूल्यह्रास का एक निश्चित राशि सभी कर कटौती योग्य हैं

स्थानीय नियमों और अध्यादेशों की समीक्षा करें कुछ नगर पालिकाओं ने बड़े पैमाने पर परमिट शुल्क और विभिन्न नौकरशाही लाल टेप लागू कर घरों को किराए पर लेने में हतोत्साहित करने का प्रयास किया। आने वाले वर्षों में संपत्ति कर की बढ़ोतरी की संभावना पर विचार करना भी बुद्धिमान है। वित्तीय संकट में एक शहर करों में बढ़ोतरी कर सकता है जो कि मकान मालिक किराए पर लेने में वास्तविक रूप से चार्ज कर सकते हैं।