किराए पर या उस स्थान को खरीदने के लिए जिसे आप रहते हैं एक बड़ा निर्णय है। यह केवल महीने के अंत में आपके द्वारा कितना पैसा छोड़ दिया है, यह केवल प्रभावित नहीं करता है; यह आपकी जीवन शैली और वर्षों की बचत के आकार को भी प्रभावित करता है। हर दिन, लोग घरों को खरीदते हैं, जब आर्थिक रूप से वे किराए पर लेना चाहते हैं, क्योंकि उन्हें ज़मीन डालने के लिए एक स्थान होने के लिए महत्वपूर्ण है और क्योंकि वे एक निवेश के रूप में एक घर के मालिक को देख सकते हैं जो कर सकते हैं और कर कटौती के स्रोत के रूप में। इसी तरह, लोगों को लचीलेपन और न्यूनतम जिम्मेदारी के लिए हर समय किराए पर लेना पड़ता है, भले ही वे एक जगह खरीदते समय अधिक से अधिक नेट वर्थ लाते हों।

दो विकल्पों में, पूर्वाग्रह प्रायः स्वामित्व की ओर झुकता है: बंधक उधारदाताओं से रियल एस्टेट एजेंटों को घर सुधार स्टोर करने के लिए सभी के लिए यह एक बड़ा व्यवसाय है, इसलिए हमें इस संदेश के साथ बमबारी कर रहे हैं कि घर का स्वामित्व है खुशी की कुंजी और अमेरिकी सपने का हिस्सा लेकिन खुद को किराए पर लेने से सार्वभौमिक रूप से बेहतर नहीं है, न ही मालिक की तुलना में हमेशा आसान है। यह जानने के लिए प्रत्येक व्यक्ति के पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करें कि किराए पर लेने या मालिकाना आपके लिए सर्वोत्तम है या नहीं।

स्थिरता बनाम लचीलापन

गृह स्वामित्व अमूर्त लाभ लाता है जैसे स्थिरता की भावना, एक समुदाय से संबंधित और स्वामित्व का गौरव। हालांकि, अस्वस्थ या भ्रामक प्रकारों के लिए यह अच्छा नहीं है। रीयल इस्टेट एक मूल अचल संपत्ति है जब आप चाहें तो जब आप चाहें तो बेचने में सक्षम नहीं हो सकते हैं यदि आवास बाजार में गिरावट है, और यहां तक ​​कि अगर यह भी ऊपर है, तो जब आप बेचते हैं, तो महत्वपूर्ण लेनदेन लागतें होती हैं अपने दिमाग को बदलने के बारे में जहां आप रहना चाहते हैं, आप जितना अधिक खर्च करेंगे उतना महंगा होगा।

किराये पर लिया जाने का मतलब है कि हर बार जब आपका पट्टा समाप्त हो जाता है, तो आप बिना पेनल्टी ले जा सकते हैं, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि आपको अचानक स्थानांतरित करना पड़ सकता है यदि आपका मकान मालिक संपत्ति बेचने का निर्णय लेता है, तो अपना अपार्टमेंट परिसर को कॉन्डो में बदल दें या टकरा दें अधिक से अधिक किराए पर आप बर्दाश्त कर सकते हैं (ऐसे मुद्दों से निपटने के लिए, किराया लागत में कटौती के आसान तरीके देखें ।)

बर्बाद धन?

किराए के बारे में सबसे बड़ी मिथक यह है कि आप हर महीने "पैसे फेंक रहे हैं" ऐसा नहीं। सबसे पहले, आपको रहने के लिए एक जगह की जरूरत है, और यह हमेशा किसी एक या दूसरे तरीके से पैसा खर्च करता है दूसरा, जब यह सच है कि आप मासिक किराया भुगतान के साथ इक्विटी का निर्माण नहीं कर रहे हैं, तो आप एक घर बनाने में लगाए गए अधिक धन के साथ इक्विटी का निर्माण भी नहीं कर रहे हैं। घर के स्वामित्व की कुल लागत किराए पर लेने की समग्र लागत से अधिक है, भले ही मासिक बंधक भुगतान किराए पर मासिक लागत (या उससे कम) के समान हो।

यहां कुछ खर्चे हैं जो आप एक घर के स्वामी के रूप में "पैसा निकालने" के लिए करेंगे, जिसे आपको किरायेदार के रूप में भुगतान नहीं करना पड़ेगा:

• संपत्ति कर
• कचरा पिकअप
• पानी और सीवर सेवा < मरम्मत और रखरखाव
• कीट नियंत्रण
• पेड़ ट्रिमिंग
• घर के मालिकों के बीमा
• पूल सफाई (यदि आपके पास है)
• ऋणदाता-आवश्यक बाढ़ बीमा, कुछ क्षेत्रों में
• भूकंप बीमा कुछ क्षेत्रों
• शायद सबसे बड़ा फेंक खर्च बंधक ब्याज है, जो एक दीर्घकालिक बंधक के शुरुआती वर्षों में अपने सभी मासिक भुगतान कर सकते हैं।इस विशिष्ट परिदृश्य को लें: आप 30 साल के लिए $ 100, 000 4% के लिए उधार लेते हैं। आपका पहला मासिक भुगतान $ 477 होगा 42, जिसमें से $ 333 33 ब्याज और $ 144 है। 08 प्रिंसिपल है आपके मासिक भुगतान से अधिक ब्याज की ओर से प्राचार्य की ओर जाने से लगभग 13 साल पहले, और कुल मिलाकर, आप $ 71, 869 खो देंगे। 51 ब्याज में (यद्यपि, यह मानते हैं, आप कर कटौती में से कुछ को पुनः प्राप्त करेंगे) । (

अपना पहला होम कैसे खरीदें: स्टेप ट्यूटोरियल से कदम डालें।) यहां तक ​​कि नवीकरण परियोजनाएं आपके द्वारा अपने खर्च के मुकाबले अपने घर के मूल्य में अधिक वृद्धि नहीं करती हैं। "रीमॉडेलिंग" पत्रिका की 2015 लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट के अनुसार औसतन, आपको घर सुधार परियोजना पर खर्च किए जाने वाले प्रत्येक डॉलर के लिए 62 सेंट वापस मिलेंगे। जिन परियोजनाओं में सबसे अधिक प्राप्ति होती है वे ग्लैमरस चीजें नहीं हैं जो आपको करने के बारे में उत्साहित होंगी, या तो: सबसे अच्छा रिटर्न आपके सामने वाले दरवाजे को एक नया, इस्पात प्रवेश द्वार के स्थान से लेकर आता है, जिस पर आप भी ब्रेक लेंगे।

एक बार जब आप इन सभी लागतों को जोड़ते हैं, तो आप यह पाते हैं कि आप एक सेवानिवृत्ति खाते में एक घर में रखे हुए अन्य पैसे को किराए पर लेने और निवेश करने से आर्थिक रूप से अच्छा कर रहे हैं। (अपने भविष्य के लिए योजना के बारे में अधिक जानकारी के लिए,

सेवानिवृत्ति बचत के लिए थंब के शीर्ष नियम पढ़ें।) वित्तीय अनुमाननक्षमता

जब आप किराया करते हैं, तो आप जानते हैं कि आप आवास पर कितना खर्च करने जा रहे हैं हर महीने। जब आप स्वयं के मालिक हैं, तो आप अपने बंधक और नियमित बिलों से एक महीने और उससे अधिक कुछ और अधिक, 12,000 डालर की नई छत पर अगले भुगतान कर सकते हैं (जो कि घर के मालिकों का बीमा कवर नहीं हो सकता है या नहीं)। लेकिन जब आप किराए पर लेते हैं तो आपको अपनी छत को बदलने के लिए कभी भी भुगतान नहीं करना पड़ेगा आपके मासिक, गृह-संबंधित व्यय, जैसे कि किरायेदार के बीमा, अधिक पूर्वानुमान लगाते हैं। (देखें

6 के लिए अच्छा कारण किरायेदार के बीमा ) एक किरायेदार के रूप में, हालांकि, जब तक आप किराया नियंत्रण के साथ किसी शहर में नहीं रहते हैं और आपके अपार्टमेंट में इसके द्वारा कवर किया जाता है, तब तक आप अपने पट्टे पर नवीनीकरण के लिए हर बार अप्रत्याशित किराया का सामना करते हैं यदि आप शहर के एक वांछनीय हिस्से में रहते हैं, तो किराए पर बढ़ोतरी तेजी से हो सकती है, जबकि अगर आप एक निश्चित दर बंधक प्राप्त करते हैं, तो आपका मासिक घर भुगतान कभी बढ़ेगा (हालांकि संपत्ति कर और बीमा प्रीमियम शायद)।

आपकी संपत्ति कर मूल्यांकन में पूर्व में अधिक जानें: इसका क्या मतलब है? । अन्य स्वामित्व मिथकों

घर के स्वामित्व को अक्सर संपत्ति बनाने का एक तरीका माना जाता है, लेकिन आपका घर मूल्य खो सकता है बहुत सारे मूल्य आप जो स्वीकार्य पड़ोस में चले गए, वह गिरावट आई एक प्रमुख नियोक्ता क्षेत्र छोड़ सकता है, जिसके कारण एक महत्वपूर्ण आबादी में गिरावट और आवास का अधिशेष हो सकता है या कोई आवासीय निर्माण बूम हो सकता है - इनमें से कीमतों में गिरावट आई है। आप $ 200,000 के लिए एक घर खरीद सकते हैं और 30 साल में यह पता लगा सकते हैं कि यह अभी भी $ 200, 000 है, जिसका अर्थ है कि आपने मुद्रास्फीति के बाद पैसा खो दिया है

भ्रामक पारंपरिक ज्ञान का एक और बिट: कर कटौती पाने के लिए एक बंधक प्राप्त करें यह सच है, घर बंधक ब्याज कटौती आपके ऋण अवधि (और संपत्ति कर कटौती संपत्ति कर कर कम) में बंधक ब्याज के लिए बाहर के जेब खर्च कम कर देता है, जब तक आप itemizing रहे हैंलेकिन कर कटौती एक घर खरीदने का कारण नहीं है। यहां क्यों है: हर $ 1 के लिए आप ब्याज में खर्च करते हैं, आप अपने कर बिल पर 25 ¢ बचा सकते हैं आप आगे नहीं आ रहे हैं क्या अधिक है, जैसा कि आप अपने बंधक को भुगतान करते हैं और आपके भुगतान के अनुपात में ब्याज कम हो जाती है, तो कर विराम होगा

बेशक, किरायेदारों को बिल्कुल भी बंधक कर कटौती नहीं मिलती। लेकिन वे मानक कटौती ले सकते हैं जो सभी करदाताओं के लिए उपलब्ध है।

अवकाश का समय

क्या आप अपनी शाम और सप्ताहांत को पसंद करते हैं जैसे आप कृपया करते हैं? क्या आप लंबे समय तक काम करते हैं या अक्सर यात्रा करते हैं? यदि हां, तो घर की स्वामित्व के साथ आने वाली समय की प्रतिबद्धता आपको जितना भी लेना है उतना अधिक हो सकती है। लॉन घास के लिए बेडरूम को फिर से तैयार करने के लिए जंगली पाइप को बदलने के लिए प्लंबर को खोजने के लिए, घर के चारों ओर हमेशा परियोजनाएं होती हैं, जिनकी देखभाल या देखभाल करने की आवश्यकता होगी। यदि आप किसी ऐसे घर के मालिकों के साथ एक समुदाय में रहते हैं, तो होआ एक महीने में कुछ सौ डॉलर की अतिरिक्त लागत के लिए हो सकता है कि हो सकता है कि हो सकता है कि हो सकता है कि हो सकता है कि हो सकता है कि हो सकता है कि हो सकता है कि हो सकता है HOA इन प्लेटों में से कई घरों को आपकी प्लेट से निकाल ले। लेकिन सिरदर्द से सावधान रहें कि संघ की सदस्यता के लिए आवश्यक हो सकता है। ( 9 घरों के संगठनों के बारे में जानना चाहिए 9 99> अधिक जानें।)

अगर आप किराए पर लेते हैं, तो आपका मकान मालिक सभी मरम्मत और रख-रखाव का ख्याल रखेगा - हालांकि ज़ाहिर है कि वे जल्दी से नहीं किया जा सकता है या साथ ही आप चाहते हैं नीचे की रेखा आपके लिए कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है, यह सिर्फ पैसे नहीं है; यह आपके जीवन के लिए आराम और आपकी दृष्टि के बारे में भी है उन लोगों पर ध्यान न दें जो आपको बताते हैं कि मालिकाना हमेशा लंबे समय में अधिक समझ में आता है, कि किराए पर पैसे फेंक रहे हैं, या यह अधिक समझदारी बनाता है कि यदि आपका मासिक बंधक भुगतान आपके मासिक किराया भुगतान से कम या कम होगा। हाउसिंग मार्केट और जीवन परिस्थितियां बहुत ही भिन्न हैं जैसे कंबल विवरण जैसे इन

फिर भी, अतिरिक्त खर्च और एक घर के मालिक से जुड़े अतिरिक्त काम के बावजूद, कई लोगों ने किराए पर लेने का फैसला किया: इसमें बच्चों को बढ़ाने के लिए और अधिक स्थायी स्थान प्रदान किया गया है। या यह केवल एक ही तरीका है, या बनाने, निवास की वे चाहते हैं

आखिरकार, किराए पर लेने या खुद का निर्णय सिर्फ वित्तीय नहीं है - यह भी भावनात्मक है