सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में किराए पर बनाम खरीदना एक पहेली है। अगर कोई शहर किसी सूची में शीर्ष स्थान कमाता है, तो वह यह चाहता है कि रैंकिंग कुछ ऐसी ईर्ष्यालनीय हो, जैसे "अमेरिका में सर्वश्रेष्ठ शहरों" (चार्ल्सटन, एससी, ट्रैवल + लीजर), "अमेरिका के फिटेस्ट शहरों" (वाशिंगटन, डीसी , अमेरिकन फिटनेस इंडेक्स) या "अमेरिका के बेस्ट सिटीज फूडिज" (ह्यूस्टन, ट्रैवल + लेजर)। दुर्भाग्य से, जबकि सैन फ्रांसिस्को में कोई संदेह नहीं है कि कई "बेस्ट" सूचियों का नेतृत्व होता है, इसके पहले अपार्टमेंट लिस्ट से "सबसे ज्यादा किरायों के 10 शहरों" सूची पर संदेह का भेद है। कॉम (रिपोर्ट पढ़ें) दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए औसत किराया शहर में $ 4, 550 प्रति माह है, जो कि (गुलप) $ 54, 600 प्रति वर्ष - राष्ट्रीय दर के लगभग चार गुना है।

शहर खरीदारों के लिए भी महंगा है। औसत घर बिक्री मूल्य $ 1 है 18 मिलियन, रियल एस्टेट एग्रीगेटर Trulia के आंकड़ों के मुताबिक तुलना के लिए, यूए के मौजूदा मकानों के लिए औसत बिक्री मूल्य $ 234, 900 - सैन फ्रांसिस्को के लगभग 20% है। चारों ओर उच्च कीमतों के साथ, यह जानना कठिन है कि किराए पर लेने या खरीदना सबसे अधिक समझ में आता है। निर्णय लेने में आपकी सहायता करने के लिए यहां कुछ विचार हैं (और अधिक के लिए, देखें कि आपको सैन फ्रांसिस्को में कितने पैसे की ज़रूरत है? )

ख़रीदना बनाम किराए पर लेने के विचार: मूल्य-से-रेंट अनुपात

मूल्य-टू-किराए अनुपात का यह पता चलता है कि किराए पर लेने या खरीदना किसी विशेष रीयल एस्टेट बाजार में बेहतर वित्तीय समझदारी है या नहीं। गणना करने के लिए, तुलनात्मक घर के लिए औसत वार्षिक किराए से औसत बिक्री मूल्य को विभाजित करें। सामान्य तौर पर, बाजार खरीदारों के पक्ष में है, यदि अनुपात 15 से कम है और अगर रिटर्न 20 से अधिक (अनुपात 15 और 20 के बीच में हो सकता है तो दोनों तरह से हो सकता है)। उपर्युक्त आंकड़े का उपयोग करते हुए, सैन फ्रांसिस्को में मूल्य-टू-किराए अनुपात 21 होगा। 6 ($ 1। 18 मिलियन 54, 600 डॉलर से विभाजित), जिसका मतलब है कि किराए पर बेहतर होगा हालांकि, कीमत-से-किराया अनुपात एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु है, लेकिन यह पूरी कहानी नहीं बताता है।

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टाइम मैटर्स

आर्थिक रूप से बोलना, शायद सबसे महत्वपूर्ण विचार यह है कि आप घर में रहने पर कितनी देर तक योजना बना रहे हैं। एक सामान्य नियम के रूप में यह खरीदना समझ में आता है कि अगर आप कम से कम पांच से सात वर्षों तक रहेंगे - जो कि बंधक प्राप्त करने के अपने अग्रिम लागतों और घर बेचने की बैकेंड लागत को कम करने में लगने वाला समय होता है। किसी भी कम से कम पांच साल और आप शायद पैसे खोने खत्म हो जाएगा

बंधक दरें

बंधक दरों में भी एक छोटा परिवर्तन घर खरीदने की कुल लागत को बहुत प्रभावित कर सकता है उदाहरण के लिए, 4% ब्याज पर $ 500, 000, 30-वर्ष की बंधक आपको 287 डॉलर, ऋण के जीवन पर 478 रुपये का खर्च आएगा। 5% की दर से, आप $ 373, 023 ब्याज का भुगतान करते हैं- $ 90,000 से अधिक स्पष्ट रूप से, आप जो बंधक दर प्राप्त कर सकते हैं, यह निर्णय लेने में एक महत्वपूर्ण कारक होगा कि क्या किराए पर या खरीदना है

कैल्क्यूलेटर किराए पर या खरीदें

ट्रुली के किराए या खरीदें कैलकुलेटर आपको यह तय करने में मदद करता है कि प्रत्येक की कुल लागत की तुलना करके किराए पर लेने या खरीदने के लिए बेहतर क्या है उपयोगकर्ता लक्षित मासिक किराया, लक्ष्य गृह कीमत, घर में समय की लंबाई, आयकर दर और बंधक दर को इनपुट करके परिणाम अनुकूलित कर सकते हैं किसी भी पैरामीटर को बदलने से परिणाम को प्रभावित किया जा सकता है और किराया खरीदने या इसके विपरीत के पैमाने पर स्किप कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, $ 4, 550 (सैन फ्रांसिस्को के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट के लिए मध्यकालीन किराया) का लक्षित मासिक किराया, मान लें, $ 1 का लक्ष्य घर मूल्य 18 मिलियन (शहर की औसत बिक्री मूल्य), एक 25% आयकर दर और एक 4. 15% बंधक दर। सिर्फ समय पैरामीटर बदलने से, कैलकुलेटर से पता चलता है कि अगर आप तीन साल के लिए घर पर रहने की योजना बनाते हैं तो किराए पर 6% सस्ता है, जबकि यह खरीदने के लिए 22% सस्ता है, अगर आप सात साल तक रहने की योजना बनाते हैं।

ब्लॉक पर नया बच्चा एक नया आवास विकल्प सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में आ रहा है जो किराए पर लचीलापन और मालिक के दीर्घकालिक लाभों को जोड़ता है। सैन फ्रांसिस्को-आधारित स्टार्टअप वर्बहाउस एक पट्टे के साथ-एक-विकल्प-टू-क्रय प्रोग्राम लॉन्च कर रहा है जो कि कार्यक्रम के प्रतिभागियों ("वर्बेस") को बाद में खरीदने के लिए विकल्प (लेकिन दायित्व नहीं) के साथ अपने सपनों के घरों में ले जाता है Verbees किराए में लॉक और पांच साल तक की खरीद मूल्य, मासिक भुगतान करते हैं और स्वामित्व की ओर इक्विटी का निर्माण करते हैं, जो कि वित्त के लिए समय आने पर बड़े डाउन पेमेंट की आवश्यकता को समाप्त कर सकते हैं।

कार्यक्रम इच्छुक गृहमार्ग के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिनके पास कोई डाउन पेमेंट नहीं बचा है या जिनकी छोटी सी क्रेडिट समस्याएं हैं, जिन्हें अगले कुछ वर्षों में तय किया जा सकता है। वर्बॉफ़ के सीईओ मारजोरि शॉल्त्ज़ का कहना है, "वर्बोहाउस का मानना ​​है कि घर के मालिकों की भावनात्मक, सामाजिक और वित्तीय लाभ सभी के लिए प्राप्य होना चाहिए।" "होममास्टरशिप कई शहर निवासियों के लिए पहुंच से बाहर है, इसलिए वर्बहाउस ने एक बहुत ही आवश्यक समाधान विकसित किया "

वर्बोहाउस एक सेन फ्रांसिस्को है जिसे किराए पर खुद के रियल एस्टेट विकल्प पर ले जाता है

किराए पर अपने घर: प्रक्रिया कैसे काम करता है आपको इस श्रेणी के बारे में अधिक बताएगा।

नीचे की रेखा हालांकि सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र महंगा है, लेकिन किराए पर लेने या खरीदने का निर्णय अकेले वित्त पर आधारित नहीं होना चाहिए, बल्कि आपकी प्राथमिकताओं पर भी होना चाहिए। किराए पर लेने के कुछ गैर-लाभकारी फायदों को अधिक लचीलापन, अधिकतर सुविधाएं जो संभवतः आप एक घर (स्विमिंग पूल, टेनिस कोर्ट, जिम, रूफटॉप हैंगआउट इत्यादि) में खर्च नहीं कर सकते हैं, और एक मकान मालिक जो अधिकतर का ख्याल रखता है मरम्मत और रखरखाव मालिक के लाभ, दूसरी ओर, अधिक स्थिरता के रूप में कारकों में शामिल हैं, आपके घर को अनुकूलित करने का विकल्प और अधिक गोपनीयता वित्तीय कारकों के अतिरिक्त, इन तत्वों के बारे में सोचना महत्वपूर्ण है और तय करना है कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या है: लचीलापन या स्थिरता, सुविधाएं या अनुकूलन, कम काम या गोपनीयता यदि आप अभी भी अपना मन नहीं बना सकते हैं, तो एक अनुभवी अचल संपत्ति एजेंट से परामर्श करने में सहायक हो सकता है, जो आपको सैन फ्रांसिस्को खाड़ी क्षेत्र में किराए पर लेने और खरीदने के पेशेवरों और विचारों का मूल्यांकन करने में मदद कर सकता है।(अधिक जानकारी के लिए,

किराए पर या खरीदने के लिए? पैसे से अधिक है

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