अचल संपत्ति के संपर्क में निवेश करने वाले निवेशक संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने के लिए निवेश के गुणों की तलाश कर सकते हैं या वे रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के शेयर खरीद सकते हैं। मकान मालिक बनना अधिक लाभ उठाने और बड़े रिटर्न को महसूस करने का एक बेहतर मौका प्रदान करता है, लेकिन यह परेशानियों की लंबी सूची के साथ आता है, जैसे किराया इकट्ठा करना और रखरखाव मुद्दों पर प्रतिक्रिया देना। आरईआईआईटी रियल एस्टेट में निवेश करने और लाभांश के जरिए लगातार आय अर्जित करने के लिए एक बहुत आसान तरीका प्रदान करती है, लेकिन वे कम नियंत्रण प्रदान करते हैं, और उनकी ऊपरी हिस्सेदारी किराये की संपत्तियों की तुलना में कम होती है।

मकान मालिक पेशेवरों

मकान मालिक बनना कई फायदे प्रदान करता है शायद सबसे बड़ा फायदा उठाने वाला है। अच्छा क्रेडिट वाले निवेशकों को किराये की संपत्ति कम से कम 20% कम करके, शेष वित्तपोषण कर सकते हैं। इसलिए, 100 डॉलर की संपत्ति पर निवेशक का नकद परिव्यय केवल 20, 000 है। यदि संपत्ति का मूल्य पहले वर्ष में 20% बढ़ता है, तो गर्म अचल संपत्ति के बाजार में अनसुनी राशि नहीं है, तो निवेशक को एक 100% रिटर्न

हालांकि वित्तपोषित राशि पर बंधक भुगतान करना आवश्यक है, एक स्मार्ट अचल संपत्ति निवेशक, किराये की आय में बंधक को कवर करने के लिए पर्याप्त धन कमाता है, लाभ के रूप में छोड़ दिया गया पैसा इससे निवेशक को किरायेदारों से संपत्ति की सराहना और किराया भुगतान दोनों से पैसा कमाने की अनुमति मिलती है

मकान मालिक विपक्ष

एक मकान मालिक होने के नाते एक आरईआईटी के शेयरों के मालिक होने की तुलना में अधिक निवेश पर हाथ है। बहुत से लोग जो किराये की संपत्ति खरीदने के व्यवसाय में मिल गए हैं, उन्होंने जल्दी से सीखा है कि उनके सभी गुणों का प्रबंधन करने के लिए आवश्यक समय एक पूर्णकालिक नौकरी बन जाता है। किराए पर लेने वाले संपत्ति खरीदने पर विचार करने वाला व्यक्ति खुद को एक बड़ी समय की प्रतिबद्धता के लिए कसौटीबद्ध होना चाहिए, या किसी सम्पत्ति सम्प्रेषण प्रबंधक को भुगतान करने के लिए तैयार होना चाहिए, जैसे कि विज्ञापन रिक्तियों, किराया एकत्र करना और अपराधी किरायेदारों से निपटना

फिर संपत्ति के मालिक के साथ असंख्य खर्च किए गए हैं पट्टा समझौते कैसे लिखा जाता है इसके आधार पर, एक मकान मालिक एक छिपी नल से टूटी हुई रेफ्रिजरेटर तक सभी के लिए आर्थिक रूप से जिम्मेदार हो सकता है यह एक निवेशक के लाभ में जल्दी से खा सकता है इसके अलावा, हर रात देर रात फोन से निपटने के लिए हर बार एक किरायेदार के शौचालय ठीक से फ्लश नहीं करता है जीवन की गुणवत्ता में बाधा डाल सकता है।

आरईआईटी पेशेवरों

किराए की संपत्ति के बजाय आरईआईटी शेयर खरीदने का सबसे बड़ा फायदा सादगी है REIT निवेश वास्तव में खरीद, प्रबंध और संपत्ति बेचने की परेशानी में शामिल किए बिना मूल्य प्रशंसा और किराये की आय में साझा करने की अनुमति देता है। विविधीकरण एक और लाभ है अपने स्वयं के किराये संपत्तियों के एक विविध पोर्टफोलियो का निर्माण करने के लिए एक मोटी बजट और बहुत अधिक समय और विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है। सही आरईआईटी में निवेश करना-एक-एक सरल खरीद में आपके लिए विविधीकरण प्रदान करता है।इसके अलावा, जबकि किराये की संपत्ति संभवत: आकर्षक निवेश होती है, वे अत्यधिक अतरल हो सकती हैं, खासकर जब अचल संपत्ति बाजार नरम हो जाता है। दूसरी ओर, आरआईआईटी शेयर, एक पांच मिनट के फोन कॉल में नकदी के लिए रिडीम किया जा सकता है।

आरईआईटी विपक्ष आरईआईटी में किराये की संपत्तियों के वित्तपोषण द्वारा दी गई लीवरेज लाभ की कमी है। चूंकि निवेशकों को अपने मुनाफे का 90% हिस्सा वितरित करने के लिए कानून द्वारा एक आरईआईटी की आवश्यकता होती है, जो अतिरिक्त गुणों में निवेश करके कंपनी को बढ़ने के लिए केवल 10% छोड़ देता है। नतीजतन, REIT शेयर की कीमतें शायद ही कभी सिलिकॉन वैली तकनीक कंपनियों के रूप में बढ़ती हैं, जो शायद ही कभी लाभांश का भुगतान करती हैं और आमतौर पर विकास और नवाचार में उनके मुनाफे का हर पैसा निवेश करते हैं।

REIT निवेश एक मकान मालिक होने की तुलना में कम नियंत्रण प्रदान करता है जब कोई निवेशक किराये की संपत्ति खरीदता है, तो निवेशक प्रत्येक संपत्ति को देख सकता है, स्पर्श कर सकता है और गंध कर सकता है इससे पहले कि वह उसका मालिक है या निवेशक स्थानीय किराये बाजार की खोज कर सकता है और इस पर डेटा का पता लगा सकता है कि समान संपत्तियों ने हाल ही में कैसे प्रदर्शन किया है। REIT के शेयरों को खरीदने का अर्थ है कि किसी और को नियंत्रित करना। यह ऐसे निवेशकों के लिए आदर्श हो सकता है, जो इस तरह के फैसले लेने के लिए इच्छुक नहीं हैं, लेकिन जिन लोगों के हाथों पर नजर रखना पसंद करते हैं, वे जमीनदार के रूप में बेहतर हो सकते हैं।