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कई पहली बार घर मालिकों और अनुभवी रियल एस्टेट निवेशक अपनी प्रस्तावित खरीदारी की कार्यक्षमता और शैली पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जिससे इन गुणों की बढ़ती संपत्ति मूल्य बढ़ने की उम्मीद है। कई लोगों को अचल संपत्ति उद्योग के नारा याद नहीं आ रहा है - "स्थान, स्थान, स्थान" - जब वह संपत्ति ढूंढने की कोशिश कर रही है जो एक महान निवेश होगी।
(एक घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: अ यू एस में हाउस खरीदने के लिए गाइड)
वास्तविकता यह है कि समय के साथ भौतिक संरचना अवमूल्यन करता है यह संरचना के नीचे की भूमि है जो मूल्य में सराहना करता है यह एक महत्वपूर्ण अंतर है, यह देखते हुए कि घर खरीदना एक ऐसा सबसे बड़ा निवेश है जो ज्यादातर खुदरा निवेशक अपने जन्मों में कर देगा। निवेश के रूप में किसी के घर पर नज़र डालना और मूल्य के ड्राइवरों को समझना या कार्यशीलता और आवास पर ध्यान केंद्रित करना, संपत्ति के समग्र प्रदर्शन और धन को अधिकतम करने के अवसरों को सीमित कर सकता है। (सिर्फ घर खरीदने और जानने के लिए कि अचल संपत्ति आपको लाभ कैसे प्राप्त कर सकती है, रियल एस्टेट में निवेश करें पढ़ें)
एक सराहनीय संपत्ति के रूप में भूमि
एक संपत्ति के बेहतर हिस्से के बीच भेद बनाना और जिस जमीन पर वह बैठता है वह तुच्छ दिख सकती है लेकिन जब तक अचल संपत्ति निवेशक इन मतभेदों पर ध्यान केंद्रित नहीं करता है, तब तक यह अधिक कुशल निवेश मिलना आसान हो जाता है जो जोखिम या पूंजी निवेश के लिए उच्चतम रिटर्न प्रदान करते हैं। क्योंकि संपत्ति की कीमतें स्थानीय आपूर्ति और मांग के एक कार्य हैं, भौतिक संरचना की उपस्थिति, कार्यक्षमता, और रखरखाव निश्चित रूप से मूल्य पर प्रभाव डालती है, लेकिन इन कारकों पर एक से कम असर पड़ सकता है। यह समझना कि संपत्ति और संपत्ति के मूल्यों के भविष्य और भविष्य की संभावनाओं के संबंध में निवेशक प्रतिस्पर्धी संपत्तियों के बीच बेहतर विकल्प बनाने की अनुमति देता है। (और जानने के लिए, पांच चीज़ें हर रियल एस्टेट इन्वेस्टर को जानना चाहिए पढ़ें।)
कारण भूमि एक प्रशंसा संपत्ति है एक सरल एक है। यह सीमित आपूर्ति में है, और अब कोई भी उत्पादन नहीं कर रहा है। जनसंख्या में बढ़ोतरी के रूप में भूमि की मांग लगातार बढ़ रही है, और इसकी आपूर्ति सीमित होने के बाद इसकी कीमत समय के साथ बढ़ाई जानी चाहिए। जब तक किसी क्षेत्र के लिए मांग सीमित नहीं होती है या इसे अनुपयोगी बना दिया जाता है, तब तक समय के साथ मूल्य में वृद्धि की उम्मीद की जानी चाहिए। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें अर्थशास्त्र मूल बातें: मांग और आपूर्ति और रियल एस्टेट भूमि अटकलें के साथ लाभ।)
प्रश्न यह है कि देश कितना सराहना करेंगे और कितना सुधार समग्र मूल्य में वृद्धि या नीचा जाएगा एक संपत्ति पर भौतिक संरचना एक क्षीण संपत्ति है यह उम्र के रूप में, रखरखाव के लिए पूंजीगत आधान की आवश्यकता है, कार्यात्मक अप्रचलन को रोकने के लिए अद्यतन और, इसके डिजाइन के आधार पर, इसे शैली से बाहर गिरने से रोकने के लिए अद्यतन।यहां तक कि आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) कर दायित्वों के लिए भौतिक ढांचे के मूल्यह्रास की अनुमति देकर इस तथ्य को स्वीकार करता है। संरचना के नीचे की जमीन, हालांकि, अवमूल्यन नहीं है … (यह पता लगाने के लिए कि घर के सुधार में कौन सा सार्थक है और जो पैसे की बर्बादी है, रियल एस्टेट निवेश के लिए मूल्य जोड़ें और दो-आईटी- घर मूल्य <1 99 9> को बढ़ावा देने के लिए खुद को परियोजनाएं।) मूल्यह्रास या भौतिक अप्रचलन की डिग्री प्रत्येक संपत्ति के लिए विशिष्ट होगी, लेकिन यह कहना उचित है कि यदि अकेले छोड़ा जाए, तो संपत्ति तब तक खोना जारी रखेगी जब तक कि यह अब तक न हो भूमि के लिए मूल्य जोड़ता है, या इसके मूल्य भी कम करता है आसन्न संरचनाओं के साथ कुछ भूमि पार्सल, जैसा कि आसपास के गुणों की तुलना में, वास्तव में अधिक unimproved के लायक हो जाएगा मालिक अक्सर पार्सल के मूल्य को अधिकतम करने के लिए भौतिक संरचना को छोड़ देंगे। तो सलाहकार हमेशा यह सुझाव दे रहे हैं कि संपत्ति के मालिक अपने घरों को अपडेट करने के लिए पूंजी क्यों देते हैं? इसका कारण यह है कि कुछ या सभी अवमूल्यन का विरोध करना जो धीरे-धीरे संरचना के मूल्य को कम कर रहा है। अनुभवी रियल एस्टेट निवेशकों का यह एहसास है कि यह परिसंपत्ति वर्ग पूंजीगत है, मूल्य को अधिकतम करने के लिए आवधिक पूंजी इनपुट की आवश्यकता होती है। (जानें कि कैसे अपनी संपत्ति के लिए यह
में अपने मालिक की लागत को कवर करने की सराहना करने के लिए कितना होगा की गणना कैसे करें? क्या आप अपने घर पर भी तोड़ दें )
एक बार जब निवेशक कुल मूल्यह्रास पर भूमि के मूल्य के प्रभाव को समझता है, तो बाजार का मंत्र "स्थान, स्थान, स्थान" अधिक समझ में आता है। निहितार्थ यह है कि घर खरीदारों को घर के भौतिक विशेषताओं को ध्यान में रखना होगा और ध्यान देना होगा कि बाजार में उसका स्थान समग्र रिटर्न पर कैसे असर डालेगा। यह घर खरीदारों के लिए बेहद मुश्किल है जो समय की विस्तारित अवधि के लिए अपने घरों में रहने की उम्मीद करते हैं। हालांकि, समय के साथ खरीदारियों की सबसे ज्यादा कमी भी सुधार हो सकती है और अगर उच्च मांग के क्षेत्र में स्थित हो तो महत्वपूर्ण धन पैदा कर सकता है। निम्नलिखित घर पर विचार करने वाले नए घर खरीदारों के लिए कुछ विचार हैं:
- इस बिंदु को समझने के लिए, एक ही पड़ोस में बराबर भूमि पार्सल पर दो कार्यात्मक रूप से ध्वनि घरों की कल्पना करें, जो उस पड़ोस में घरों के लिए अधिकतम के बराबर मूल्य और आधी कीमत पर एक और व्यापार होता है। चूंकि स्थानीय आपूर्ति और मांग कारकों की जमीन के मूल्यों को कारगर करते हैं, पड़ोस में घरों में प्रति वर्ष लगभग एक ही राशि की सराहना होती है। यदि अधिक महंगा घर 10% (किसी भी विशिष्ट सुधार या पूंजी परियोजनाओं को शामिल नहीं) की सराहना करता है, तो यह दूसरे के लिए 20% रिटर्न के बराबर होगा - निवेश पूंजी का अधिक कुशल उपयोग।
- ऐसे स्थान जैसे कि कूल्-डे-थैब्स, यातायात और बच्चों के लिए निहित सुरक्षा पर अपनी बाधा का कारण, आमतौर पर अधिक बार इस्तेमाल होने वाले सड़क मार्गों पर घरों की अपेक्षा अधिक होती है।
भूमि मूल्यों की सराहना पड़ोस के बीच चुनने के महत्व को रेखांकित करता हैअधिकांश मध्यम और ऊपरी-वर्ग, एकल-परिवार-घर के पड़ोस पहले से ही नए निर्माण को सीमित करते हैं, जब डेवलपर्स आवासीय पड़ोस और उप विभाजनों के निर्माण के लिए अधिक से अधिक उपलब्ध भूमि खरीदते हैं। इस वजह से, अधिकांश पड़ोस अपने स्वयं के सामाजिक, सांस्कृतिक और जनसांख्यिकीय गुणों का विकास करते हैं, जो वहां घरों की मांग को प्रभावित करते हैं।
पड़ोसियों की औसत आयु प्रशंसा के लिए सुराग प्रदान कर सकती है
- स्थानों का चयन करते समय कई निवेशक इस पर विचार नहीं करते हैं छोटे बच्चों के साथ नए घर खरीदारों अक्सर पुराने घर के मालिकों के साथ स्थानों से बचेंगे जो अपने बच्चों के लिए प्लेमेटेट प्रदान नहीं करेंगे। इसके अलावा, अधिकांश घर-मालिक उस विशिष्ट स्कूल के जिले में घरों की मांग पर विशिष्ट सार्वजनिक विद्यालयों के प्रभाव से अवगत हैं। चूंकि इस क्षेत्र में घरों को सजातीय नहीं हैं, इसलिए सराहना सभी स्थान और जमीन के मूल्य के कारण है।
भविष्य के विकास में आपकी संपत्ति का मूल्य बेहतर या बदतर के लिए बदल सकता है
- मकान मालिकों को न केवल वर्तमान स्थानीय सुविधाओं की जानकारी है बल्कि क्षेत्र में वाणिज्यिक और सरकारी विकास के लिए भविष्य की संभावनाएं भी जानी चाहिए। सरकारी स्कूलों, अस्पतालों, ट्रैफिक पैटर्न और अन्य सार्वजनिक संरचनाओं के बारे में सरकार की योजनाएं भूमि के मूल्यों पर ज्यादा प्रभाव डालती हैं, क्योंकि वर्तमान लोकल में वाणिज्यिक सुविधाओं का वर्तमान और भविष्य के विकास (संबंधित पढ़ने के लिए,
पांच गलतियाँ रियल एस्टेट निवेशक से बचें देखें।) एकल-परिवार संपत्ति निवेशकों को उनकी खरीद में फर्क करना चाहिए, भविष्य की आपूर्ति और घर की कीमतों पर रिक्त या विकास योग्य भूमि का संभावित प्रभाव प्रदान करता है। कोंडोमिनियम के खरीददारों द्वारा यह एक निरंतर जोखिम है कोंडो कीमतों को एकल परिवार के घरों के रूप में एक ही मांग कारकों और उनकी इमारत पर है कि भूमि की प्रशंसा से प्रभावित हैं।
condo मालिकों के लिए एक अनूठा मुद्दा आपूर्ति है अधिकांश एकल परिवार के घरों के विपरीत, जो इनफिल स्थानों में बने होते हैं, जमीन के छोटे पार्सल और कम समय में, आपूर्ति में वृद्धि और कीमतों में गिरावट को संभावित रूप से धीमा कर सकते हैं। कोंडो मालिकों के लिए नए विकास और जमीन के मूल्यों की संभावना को मापना मुश्किल है क्योंकि मल्टी-यूनिट संरचनाएं और ऊंचा उतार आसानी से पार्सल पर बनाया जा सकता है जो प्रारंभ में अन्य प्रकार के आवासीय या वाणिज्यिक अचल संपत्ति का घर था। (कोंडो मालिकों की समस्याओं के बारे में और जानने के लिए,
एक कोंडो खरीदना पढ़ें।) नीचे की रेखा
सफल रियल एस्टेट निवेशक शैली से परे दिखना सीखता है और संभावित खरीद के भौतिक गुणों को और भूमि प्रशंसा के लिए संपत्ति की क्षमता पर केंद्रित है इसके लिए लक्ष्य स्थान पर सबसे आकर्षक घरों को देखने और उस स्थान पर ध्यान केंद्रित करना आवश्यक होता है जो सुधार के अवसर प्रदान करते हैं जिससे भूमि के मूल्य में वृद्धि होगी। भूमि के मूल्यों को समझना, अंडर-अनुरक्षित खेत के घर के "व्यर्थ" से "पैसा बनाने वाले" के निवेश दृश्य को बदल देगा। प्रशंसा पर नज़र रखने में रुचि रखने वाले निवेशकों को संघीय आवास वित्त एजेंसी (एफएचएफए) की साइट पर जाना चाहिए जो आपको अपने क्षेत्र में आवास प्रशंसा की जांच करने की अनुमति देता है।
एक बार जब आप एक आकर्षक निवेश की संपत्ति पाएं और इसकी जमीनी मूल्य पर शोध किया तो, यह उन शोध कौशल को बंधक के लिए खरीदारी करने का समय है। एक घर की जमीन के मूल्य की खोज करते हुए आप हजारों बना सकते हैं; अपना होमवर्क करने से ब्याज और फीस में आपको हजारों डॉलर बचा सकते हैं
धन के समय मूल्य: अपने भविष्य के मूल्य निर्धारित करना
कॉलेज फंड, सेवानिवृत्ति योजनाओं में मासिक योगदान का निर्धारण करना या इस गणना के साथ बचत आसान है
क्यों कंपनियां अन्य कंपनियों के साथ विलय करती हैं या प्राप्त करती हैं?
एम एंड ए के कुछ कारणों में तालमेल, विविधीकरण, विकास, प्रतिस्पर्धा में सुधार, और आपूर्ति श्रृंखला शक्ति में वृद्धि शामिल है।
कुछ कंपनियां एक लाभांश का भुगतान क्यों करती हैं, जबकि अन्य कंपनियां नहीं करती हैं?
कई कारण हैं क्योंकि एक निगम अपनी कुछ कमाई को लाभांश के रूप में दे सकता है या अपनी सभी कमाई को कंपनी में वापस ला सकता है।