वास्तविक संपत्ति को एक बार औपचारिक कृत्य के माध्यम से स्थानांतरित किया गया था जिसे "सेसिन की पोशाक" के रूप में जाना जाता था जिसमें उस व्यक्ति को स्थानांतरित करने वाला व्यक्ति भूमि से डिलिवरी वाले व्यक्ति को भूमि से ट्रिग या टर्फ की जाती थी ।

एक मौखिक और / या लिखित अनुबंध के साथ संकेत हो सकता है लेकिन केवल "सिसिन की पोशाक" कानूनी रूप से संपत्ति को शीर्षक का स्थानांतरित कर दिया गया था। बेशक आज, वास्तविक संपत्ति का शीर्षक एक कृत्य से अवगत कराया गया है। एक नए मालिक (अनुदानकर्ता) को पिछले मालिक (अनुदानकर्ता) से असली संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किया गया कानूनी उपकरण लिखित और हस्ताक्षरित है।

कर्मों में वर्गीकृत किया जा सकता है आम तौर पर, कर्मों को आधिकारिक या निजी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। आधिकारिक कार्यों को अदालत या कानूनी कार्यवाही के अनुसार निष्पादित किया जाता है, जैसे कि न्यासियों के कर्मों और कर कर्म। अधिकांश संपत्ति लेनदेन में निजी कर्मों को शामिल किया जाता है।

कर्मों को भी वर्गीकृत किया जाता है अनुदानकर्ता द्वारा प्रदान की गई शीर्षक वारंटी के प्रकार के आधार पर वारंटी के काम में खरीदार की सुरक्षा का उच्चतम स्तर होता है, जबकि अवनति छोड़ने वाले काम आम तौर पर कम से कम प्रदान करते हैं।

परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति के हस्तांतरण के दौरान या शीर्षक पर कोई दोष ठीक करने के लिए अक्सर छोड़ने के कामों का इस्तेमाल किया जाता है, जैसे कि एक नाम जिसे गलत वर्तनी दी गई है हालांकि वे काफी सामान्य हैं और अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों को उनके साथ काम करने का अनुभव है, वे आम तौर पर उन लेनदेन में उपयोग किए जाते हैं जहां पार्टियां एक दूसरे को जानते हैं - और इसलिए खरीदार संरक्षण की कमी से जुड़े जोखिमों को स्वीकार करने की अधिक संभावना है। संपत्ति का उपयोग तब भी किया जा सकता है जब कोई संपत्ति बेची जा रही बिना स्वामित्व स्थानांतरित हो जाती है, तब ऐसा कोई पैसा नहीं होता है।

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क्योंकि छोड़ने वाले कामों में ऐसे सीमित खरीदार संरक्षण की पेशकश होती है, यह समझना जरूरी है कि जब आप इस तरह से संपत्ति खरीदते हैं तो आप क्या प्राप्त कर रहे हैं। इन अनुबंधों के बारे में जानने के लिए यहां पांच चीजें हैं:

1 आप किसी भी काम के कम से कम राशि की खरीद कर रहे हैं

इसके अलावा गैर-वॉरंटी डड भी कहा जाता है, एक छोड़ने का दावा यह बताता है कि वर्तमान में संपत्ति में होने वाले हित के जरिए कोई भी ब्याज, यदि कोई हो। अनुदानकर्ता को संपत्ति में अपनी दिलचस्पी "अनुमोदनकर्ता को केवल" रिमेल्स, रिलीज और छोड़कर क्लेयर करता है " शीर्षक की गुणवत्ता के बारे में कोई वारंटी या वादे नहीं हैं यह काम उस भाषा को शामिल करके स्पष्ट करेगी, "ग्रांटर कोई वारंटी नहीं देता है, व्यक्त या निहित है, जैसा कि यहां वर्णित संपत्ति में शीर्षक है।"

ऐसी परिस्थितियों में जहां छोड़ने वाला विलेख के तहत अनुदानकर्ता को संपत्ति में कोई दिलचस्पी नहीं है , अनुदानकर्ता छोड़ने के दावे के आधार पर कुछ नहीं प्राप्त करता है और अनुदानकर्ता के खिलाफ वारंटी का कोई अधिकार नहीं प्राप्त करता है।

2। केवल आपको अनुदान देने वाले लोगों से छोड़ने का दावा स्वीकार करें और विश्वास करें

क्योंकि छोड़ने वाले काम अनुदानकर्ता के शीर्षक की गुणवत्ता के बारे में कोई वारंटी नहीं देते हैं, आम तौर पर उन लोगों के बीच कम जोखिम वाले लेन-देन के लिए उपयोग किया जाता है जो एक दूसरे को जानते हैं, और आम तौर पर धन का कोई आदान-प्रदान नहीं होता है।इसलिए, काम छोड़ने के लिए सामान्यतः एक परिवार में संपत्ति के हस्तांतरण के लिए उपयोग किया जाता है, जैसे कि माता-पिता से एक वयस्क बच्चे तक, भाई-बहनों के बीच या जब एक संपत्ति के मालिक शादी कर लेते हैं और अपने पति या पत्नी को शीर्षक में जोड़ना चाहते हैं क्विट क्लेमाम का काम तब भी किया जाता है जब एक विवाहित दंपति एक साथ एक घर का मालिक हो जाता है और बाद में तलाक़ेकुसेज। जब एक पार्टी तलाक के निपटान में घर का अधिग्रहण करती है, तो अन्य एक मौत के दावे को अंजाम दे सकता है ताकि वह संपत्ति में उसकी रुचि को खत्म कर सके (और अदालत के फैसले का अनुपालन)।

3। वे एक शीर्षक दोष को साफ करने के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है

एक छोड़ने के दावे का काम अक्सर एक रियल एस्टेट शीर्षक के दर्ज इतिहास में एक दोष (एक "शीर्षक पर बादल") का इलाज करने के लिए किया जाता है। शीर्षक दोषों में शब्दों के साथ मुद्दों (उदाहरण के लिए, किसी दस्तावेज़ पर जो राज्य के मानकों का अनुपालन नहीं होता), एक लापता हस्ताक्षर (जैसे कि एक पति या पत्नी के रूप में) या अचल संपत्ति दस्तावेजों को ठीक से रिकॉर्ड करने में विफलता जैसे आइटम शामिल हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी अनुज्ञा के नाम को सार्वजनिक रिकॉर्ड में रखा गया वॉरंटी डीड पर गलत वर्तनी है, तो सही वर्तनी के साथ छोड़ने का दावा करने वाले अनुदानकर्ता को शीर्षक को पूरा करने के लिए निष्पादित किया जा सकता है।

एक और उदाहरण के रूप में, एक शीर्षक खोज मान लीजिए कि पिछले अनुचर के पति या पत्नी को संपत्ति में दिलचस्पी हो सकती है क्योंकि वह या तो शीर्षक की श्रृंखला में सही ढंग से काम नहीं कर पा रहा था इस स्थिति में, पिछले अनुदानकर्ता के पति या पत्नी को संपत्ति में मौजूद किसी भी ब्याज को "त्याग छोड़ना" के वर्तमान मालिक को छोड़ने का दावा करने के लिए कहा जा सकता है।

4। वे शीर्षकों को स्थानांतरित करने के लिए वॉरंटी डीड के रूप में प्रभावी हैं - लेकिन केवल अगर शीर्षक अच्छा है

एक छोड़ने के दावे को प्रभावी ढंग से एक वारंटी के रूप में शीर्षक से अवगत कराया जा सकता है, अगर देनदार वितरित होने पर अनुदानकर्ता का अच्छा शीर्षक होता है। यह किसी भी वारंटी की कमी है, हालांकि, अनुदानकर्ता के परिप्रेक्ष्य से अवनति का दावा कम आकर्षक बनाता है। यदि शीर्षक में कोई दोष है, उदाहरण के लिए, अनुज्ञा के पास अनुदान के तहत अनुदानकर्ता के खिलाफ कोई कानूनी सहारा नहीं है। एक त्याग दावे का उपयोग अक्सर किया जाता है यदि अनुदानी शीर्षक की स्थिति के बारे में सुनिश्चित नहीं है (चाहे इसमें कोई दोष होता है) या अगर अनुदैर्धक शीर्षक करारों के तहत कोई देयता नहीं चाहता है

5। एक छोड़ने के दावे के काम को स्वामित्व और काम पर नाम, बंधक को प्रभावित नहीं करता।

क्योंकि छोड़ने वाले कर्मों को कुछ जोखिमों के लिए अनुदान देनेवाले को बेनकाब किया जाता है, वे अधिकतर परिवार के सदस्यों के बीच और जहां धन का कोई आदान-प्रदान नहीं होता है। इस वजह से, छोड़ने वाले कर्मों को आमतौर पर ऐसी परिस्थितियों में उपयोग नहीं किया जाता है जहां सम्मिलित संपत्ति में एक उत्कृष्ट बंधक है। सब के बाद, कई अनुदानकर्ताओं के लिए संपत्ति की बिक्री से आय के बिना एक बंधक का भुगतान करना मुश्किल होगा।

कुछ उदाहरणों में, हालांकि, छोड़ने वाले कामों का उपयोग तब किया जाता है जब अनुदानी बंधक होते हैं। इस मामले में, अनुदानदाता बंधक के लिए उत्तरदायी रहता है, फिर भी स्वामित्व छोड़ने के काम के निष्पादन के माध्यम से हस्तांतरित किए गए हैं। इसका कारण यह है कि छोड़ने वाले कामों का शीर्षक हस्तांतरण होता है लेकिन बंधक पर कोई प्रभाव नहीं होता। यह स्थिति खराब हो सकती है अगर बंधक में नियत-पर-बिक्री खंड , एक सामान्य प्रावधान होता है जिसके अनुसार पूरे लोन जल्द ही हो जाता है क्योंकि शीर्षक को स्थानांतरित कर दिया जाता है (सिर्फ इसलिए नहीं कि संपत्ति "बेची जाती है "पैसे के एक आदान-प्रदान के साथ, जैसा कि" नियत-बिक्री "नाम का अर्थ होता है)।

यदि अनुदायी ने संपत्ति को अस्वीकार कर दिया है तो इस धारणा के साथ कि अनुदानी व्यक्ति बंधक भुगतान कर देगा, तो अनुदानकर्ता का कोई सहारा नहीं है, अगर अनुदान प्राप्तकर्ता किसी अन्य पार्टी को भुगतान करने या संपत्ति बेचने को रोकता है। संभावित वित्तीय और कानूनी परेशानियों को कम करने के लिए, अनुदानदाता ऋणदाता (ऋणदाता की मंजूरी के साथ) या संपत्ति को पुनर्वित्त के साथ बंधक ग्रहण कर सकता है और मूल ऋण का भुगतान कर सकता है। अनुदानकर्ता को सुरक्षा जोड़ने के लिए, भुगतान की शर्तों के दस्तावेज के लिए एक कानूनी तौर पर लागू करने योग्य अनुबंध तैयार किया जा सकता है।

नीचे की रेखा

किसी मालिक के शीर्षक का हस्तांतरण, कार्य द्वारा किया जाता है। कुछ आवश्यक तत्वों को कानूनी तौर पर ऑपरेटिव होने के लिए कार्य में शामिल किया जाना चाहिए। विभिन्न कार्य अनुदानकर्ताओं को सुरक्षा के विभिन्न स्तर प्रदान करते हैं, और एक अनुदानकर्ता के दायित्वों को कार्य के रूप से निर्धारित किया जाता है। एक छोड़ने वाला दावा खरीददार संरक्षण के कम से कम स्तर की पेशकश करता है और आम तौर पर इसका उपयोग तब किया जाता है जब शीर्षक को पारिवारिक सदस्यों के बीच स्थानांतरित किया जाता है या शीर्षक पर कोई दोष साफ़ किया जाता है। यदि संपत्ति "विशेष प्रयोजन के लिए" के रूप में जानी जाती है - जो सुधार कार्य, उपहार का एक काम या रिहाई के काम हो सकता है - ये आम तौर पर एक छोड़ने के दावे से अधिक सुरक्षा प्रदान करते हैं उन्हें ध्यान से, फिर भी अनुसंधान करें और एक योग्य अचल संपत्ति वकील से परामर्श करना सुनिश्चित करें: क़ानून महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज़ हैं जो स्वामित्व के हितों और अधिकारों को प्रभावित करते हैं।