अब कई सालों से, फ़ेसबुकिंग ने उद्यमियों को उद्यम पूंजी तलाशने के बिना धन जुटाने का एक तरीका दिया है। इसके बाद भीड़-फलक आंदोलन अचल संपत्ति में विस्तारित हुआ है। यह अनुमान लगाया जाता है कि फ़ेसफ़ंडिंग निवेशक $ 2 डाल देंगे यू.एस. अचल संपत्ति बाजार में 2015 में 5 अरब। एक निवेशक के रूप में, भीड़-फोन्डिंग ने निवेश के अवसर खोल दिए हैं जो पहले ही उबर अमीर के लिए उपलब्ध हो सकते हैं। (अधिक के लिए, रियल एस्टेट और क्राउडफंडिंग देखें: निवेशकों के लिए एक नया मार्ग ।)

आइए हम शीर्ष पांच रियल एस्टेट कॉस्टफंडिंग कंपनियों पर नजर डालें।

फंड्रिस

2012 में शुरू की गई, फंड की स्थापना बेन और दान मिलर ने की थी, जिसके साथ औसत जो को कॉर्पोरेट संस्थानों के समान अचल संपत्ति परियोजनाओं में निवेश करने का अवसर मिलेगा। फंडराइज के सीईओ बेन मिलर का कहना है, "फंडराइज के पीछे का विचार सरल है। टेक्नोलॉजी की मदद से हम लागत कम कर सकते हैं और हमारे निवेशकों को बेहतर रिटर्न देने की अनुमति दे सकते हैं, जबकि हमें ज्यादा व्यापक जाल लगा सकते हैं।" घास की चोटी में सुइयों कि दूसरों को हम देखते अवसरों की सरासर मात्रा के कारण नहीं कर सकते हैं। "

निधि ऑनलाइन बाज़ार ने निवेशकों को अलग-अलग रियल एस्टेट परियोजनाओं को लेने की अनुमति दी है जो कि $ 5000 के लिए निवेश करते हैं। हर हफ्ते Fundrise 250 से अधिक नए सौदे प्रस्ताव प्राप्त करता है, लेकिन केवल 5% वास्तव में मिलते हैं इसकी कठोर अनुमोदन मानकों फंडलाज संभावित निवेशों की एक विविध चयन प्रदान करता है: निवेशक एकल परिवार घर परियोजना, एक बहु-परिवार सम्मिलित इमारत या यहां तक ​​कि एक मिश्रित उपयोग विनिर्माण भवन में भी निवेश कर सकते हैं। प्लैटफॉर्म प्री-फंड सभी सौदों का अग्रिम है इसलिए निवेशकों के निवेश के रूप में जल्द ही ब्याज अर्जित करना शुरू हो जाता है।

प्रॉडीजी नेटवर्क

रॉड्रिगो नीनो द्वारा 2003 में स्थापित, प्रोड्डी नेटवर्क एक सुरक्षित ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के जरिए मान्यता प्राप्त निवेशकों को मैनहट्टन वाणिज्यिक अचल संपत्ति के साथ जोड़ता है। उत्कृष्टता बहु-परिवार, कार्यालय, खुदरा और आतिथ्य गुणों के लिए सबसे बड़े शहरों में निवेश विकल्प प्रदान करती है। मंच ने निवेशकों को एक परियोजना में जितना छोटा रूप में $ 10,000 निवेश करने का अवसर प्रदान किया है; तथापि; कुल पोर्टफोलियो में संपत्तियों में $ 20,000,000 का होना आवश्यक है एक निवेशक के रूप में, निवेशकों को अपनी मौजूदा स्थितियों के बारे में जानकारी रखने के लिए आपको लगातार परियोजना अपडेट और वित्तीय वक्तव्य प्राप्त होंगे।

हर गुंजाइश प्रत्येक निवेश के लिए एक विस्तृत छः-सूत्री परीक्षण प्रक्रिया के माध्यम से चला जाता है कंपनी केवल अनुभवी डेवलपर्स के साथ सहयोगी है, जिनके पास सफलता का ट्रैक रिकॉर्ड है, उच्च विकास क्षमता वाले स्थानों में संपत्तियों में निवेश करता है, संभावित बुलबुले से बचने के लिए ठोस बुनियादी सिद्धांतों के साथ प्रमुख बाजारों में निवेश करता है और उन परियोजनाओं में निवेश करता है जो पड़ोस में सुधार लाएंगे, अंततः गुणों को बढ़ाएंगे ' कुल मूल्य।इसके अलावा, सभी निवेश एक तृतीय पक्ष द्वारा नियंत्रित बैंक खाते के माध्यम से चलाए जा रहे हैं और निवेशकों के पास कंपनी के इक्विटी भागीदारों और अनुकूल ऋणदाता शर्तों तक पहुंच होगी।

iFunding

iFunding 2012 में विलियम स्केलेली और सोहिन शाह द्वारा सह-स्थापित किया गया था। कंपनी ने मैनहट्टन में ऊंची इमारतों या फीनिक्स में एकल परिवार के घरों सहित चुनने के लिए निवेशकों को कई अलग-अलग परिसंपत्ति वर्ग प्रदान किए हैं। निवेशक सिर्फ 5 डॉलर, 000 के साथ शुरू कर सकते हैं, जो परंपरागत $ 50, 000 से $ 100, 000 से बेहतर है जो कि अचल संपत्ति निवेश के लिए आवश्यक था। किसी निवेश को चुनने से पहले, निवेशकों को जानकारी के विभिन्न टुकड़ों की समीक्षा करने का अवसर मिलेगा, जैसे निवेश पर अनुमानित रिटर्न, निवेश की लंबाई और निवेश में शामिल अन्य कंपनियों और व्यक्तियों के विवरण।

iFunding की एक दिलचस्प और अनूठी विशेषता संभावित निवेशकों के साथ वेबिनार की मेजबानी की जाती है। ये वेबिनार विभिन्न रियल एस्टेट परियोजनाओं के साथ निवेशकों को पेश करते हैं और उन्हें सवाल पूछने की अनुमति देते हैं। iFunding वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश प्रदान करता है जिसमें बहुतायत, कार्यालय, औद्योगिक, खुदरा, आतिथ्य और भूमि शामिल है।

रियल्टी मुग़ल

रियल्टी मुगल को रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए व्यक्तियों के लिए आसान बनाने के उद्देश्य से 2013 में स्थापित किया गया था। इसकी शुरुआत के बाद से, मंच ने $ 10 बढ़ा दिए हैं। फंडिंग में 1 मिलियन आज तक, रियल्टी मुग़ल के 15, 000 सक्रिय उपयोगकर्ता हैं, 240 से अधिक संपत्तियों में कुल $ 70 मिलियन निवेश के साथ मंच के सबसे प्रसिद्ध crowdfunding अभियानों में से एक $ 1 है। हार्ड रॉक होटल पाम स्प्रिंग्स में 5 मिलियन हिस्सेदारी या 15% हिस्सेदारी है। यह पहला भीड़-भाड़ वाला होटल सौदा था।

अन्य प्लेटफार्मों की तरह, रियल्टी मुगुल निवेशकों को कई प्रकार के संपत्तियों तक पहुंच प्रदान करता है, जिसमें बहु-परिवार और खुदरा से चिकित्सा कार्यालय और आतिथ्य शामिल हैं। निवेश की अवधि छह से बारह महीनों तक रह सकती है, और निवेशक इस अवधि के कुछ हफ्तों के भीतर रिटर्न कमाते हैं।

रियल्टी शेयर

रियल्टी शेयर का लक्ष्य अन्य रीयल एस्टेट कोलफंडिंग प्लेटफार्मों के समान है: मान्यता प्राप्त निवेशकों को गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट निवेश प्रदान करना मंच प्रत्येक परियोजना के पीछे परियोजना प्रायोजकों और डेवलपर्स के बीच की खाई को पार करने की उम्मीद कर रहा है।

एक बार एक निवेश 100% वित्त पोषित हो जाने पर, संपत्ति को बंद करने के लिए आमतौर पर इसे दो से तीन सप्ताह लगते हैं और निवेशकों को अपने निवेश पर रिटर्न अर्जित करना शुरू करना होता है। विभिन्न निवेशों के लिए रिटर्न अलग-अलग हो सकते हैं, लेकिन रियल्टी शेयर सीईओ एनव अथवाल का कहना है कि यह 8% से कहीं भी 20% से कहीं ज्यादा हो सकता है। निवेशक आवासीय, वाणिज्यिक, खुदरा और मिश्रित उपयोग सहित कई विभिन्न प्रकार के संपत्तियों में निवेश करना चुन सकते हैं।

अप्रैल में, कंपनी ने $ 10 मिलियन सीरीज़ फॉर फंडिंग की घोषणा की, जो इसे अंडरराइटर्स की संख्या बढ़ाने और निवेशकों के लिए उपलब्ध उपलब्ध प्रॉपर्टी की संख्या बनाने में मदद करेगी।

निचला रेखा

यह कोई रहस्य नहीं है कि रियल एस्टेट जुटाने में फंस गया है पिछले 12 से 24 महीनों में इन कंपनियों में बहती हुई पूंजी की मात्रा के साथ, वे बढ़ने की संभावना है।इसका अर्थ है व्यक्तियों के लिए अधिक निवेश के अवसर