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योग्य पट्टाधारा सुधार उस व्यक्ति के द्वारा गैर-आवासीय भवन के इंटीरियर के लिए किया गया है जो किसी अन्य व्यक्ति से अपनी विशिष्ट किरायेदारी की जरूरतों के लिए उपयुक्त बनाने के लिए उसे किराए पर दिया है। इन सुधारों में पुनर्नामकरण, विभाजन कक्ष शामिल हैं या फर्श टाइल्स को नवीनीकृत करना शामिल हैं। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) योग्य पट्टे पर सुधार के आधार पर मूल्यह्रास पर टैक्स छूट प्रदान करता है। योग्य पट्टे पर सुधार संपत्ति के तहत अर्हता प्राप्त करने के लिए एक संपत्ति के लिए कई आवश्यकताएं हैं।
धारा 1250 संपत्ति
जिस संपत्ति में सुधार किए गए हैं वह धारा 1250 की संपत्ति होनी चाहिए। यह एक आईआरएस कोड है जो किसी भी संपत्ति को संदर्भित करता है जो मूल्यह्रास के लिए एक भत्ता के लिए उत्तीर्ण होता है। लीज़होल्ड संपत्ति इस कोड के अंतर्गत आ सकती है।
आईआरएस के मुताबिक, एक धारा 1250 की एक संपत्ति जिसके तहत किसी भी मूल्य के आधार पर इसकी बिक्री से प्राप्त लाभ सामान्य आय के रूप में माना जाता है। अगर आप $ 10, 000 के लिए कोई संपत्ति खरीदते हैं और यह 6, 000 डॉलर तक घटाते हैं, और फिर आप इसे $ 11, 000 के लिए बेचते हैं, कर योग्य लाभ 5 डॉलर है, 000. कोई कर नहीं है अगर संपत्ति ने विरासत के जरिए स्वामित्व बदल दिया है
किरायेदार बनाम। मालिक
एक योग्य पट्टे पर सुधार किसी भी संपत्ति पर किया गया सुधार है, ताकि लीज संपत्ति लीज़र की विशिष्ट किरायेदारी आवश्यकताओं को पूरा करती है। मालिक या किरायेदार सुधार शुरू कर सकते हैं और आगे बढ़ा सकते हैं। यदि मालिक किरायेदार की विशिष्ट जरूरतों के बजाय इमारत के सामान्य पुनर्वास के लिए सुधार करता है, तो सुधार योग्य नहीं हैं।
सुधार के प्रकार
पट्टेदार संपत्ति में कुछ प्रकार के सुधारों के लिए एक योग्य पट्टे पर सुधार सीमित है कुछ सुधार हैं जो योग्य नहीं हैं। इमारत में सुधार करने वाले सुधार, जैसे भवन के बढ़ने या आंतरिक संरचनात्मक रूपरेखा में बदलाव, योग्य नहीं हैं आंतरिक लिफ्ट में सुधार भी योग्य नहीं है। आईआरएस को इस बात की जरुरत है कि पट्टे पर देने वाले भवन के अंदर सुधार किया जाता है।
अर्हताप्राप्त पट्टा
एक योग्य पट्टे पर सुधार में एक पट्टा शामिल होना चाहिए जो पट्टे की आईआरएस की परिभाषा को संतुष्ट करता है। आईआरएस उन लोगों द्वारा एक गैर-आवासीय संपत्ति के उपयोग के लिए एक पट्टा समझौते में प्रवेश करने के लिए बाध्य प्रतिबद्धता के रूप में पट्टे को मान्यता देती है जो एक दूसरे से संबंधित नहीं हैं। आईआरएस ने विभिन्न प्रकार के लीज रिश्तों की गणना की है, जो संबंधित लोगों से संबंधित है इन पट्टे के संबंधों में पत्नियों, और एक निगम और एक ऐसे व्यक्ति शामिल हैं जिनके शेयरों का 80% या उससे अधिक हिस्सा है।
इसके बाद के स्वामित्व
एक पट्टेदार संपत्ति खरीदने वाले व्यक्ति द्वारा किए गए सुधार में योग्य पट्टे पर सुधार के रूप में योग्य नहीं हो सकते। योग्यता केवल खरीद के बाद ही रखी जा सकती है अगर पुरानी और नई पट्टेदार एक ही करदाता इकाई हैं या संपत्ति विरासत के जरिए हाथ बदलती है।
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