अच्छी खबर - अगर आप इसे कॉल कर सकते हैं प्रमुख महानगरीय शहरों में किराए की कीमतों में बढ़ोतरी कम हो रही है। लेकिन बहुत उत्साहित नहीं मिलता है। मुद्रास्फीति की दर से कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं और शहरी क्षेत्रों में किराये के लिए मुश्किल बना रही हैं। यह चित्र का एक हिस्सा है। दूसरी बात यह है कि क्या इस किराये की कीमत में कमी मकानियों के लिए भी सच है, जहां से लागत सामान्यतः कम होती है।

खरीदें से किराया करने के लिए शिफ्ट

महान मंदी के दौरान कई लोग अपने घर खो गए कुछ अनुमान बताते हैं कि 7 मिलियन अमेरिकी विस्थापित और किराए पर लेने में मजबूर थे। अन्य सेनाएं भी खेल में हैं: विशाल बेबी बुमेर आबादी बूढ़ा हो रही है और हजारों वर्ष की एक बड़ी लहर प्रौढ़ता में प्रवेश कर रही है - ये दोनों किराए पर लेने की प्रवृत्ति के साथ साथियों के साथ हैं।

परिणाम: यू.एस. जनगणना ब्यूरो के आवास रिक्ति सर्वेक्षण के मुताबिक, देश ने 2010-2014 से सालाना 9 00, 000 की औसत भावी किरायेदारों की संख्या में वृद्धि देखी है। यह वृद्धि अकेले एकल-परिवार के मालिक-कब्जे वाले घरों से हुई थी, जो किराए के लिए परिवर्तित होती थी। इन सभी कारकों ने आपूर्ति और मांग को किक किया और किराए में वृद्धि हुई

हालांकि, इस साल के किराए में गुलाब 4. 1% साल पहले साल में पहली तिमाही में। यह वास्तव में अच्छी खबर है - एक साल पहले, बाजार 5% के लाभ देख रहा था। कुछ विशेषज्ञों का कहना है कि नए किराये की रकम अंत में उपलब्ध हो रही है, आपूर्ति मांग के साथ बेहतर रख सकती है। बिल्डर्स ने पिछले वर्ष 200 से अधिक 000 नई इकाइयां बनाई हैं - 1 9 8 9 के बाद से सबसे ज्यादा।

कुछ जगहों में धीमी गति से बढ़ती दरें, दूसरों में अधिक

यह सच है कि राष्ट्रीय औसत किराए पर बढ़ने में नरम दिख रहा है, लेकिन यह पूरी कहानी नहीं बताता है सैन फ्रांसिस्को, ह्यूस्टन और डेन्वेर के खाड़ी क्षेत्र जैसे प्राथमिक बाजारों में महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई; हालांकि, सैक्रामेंटो, कैलिफोर्निया, साल्ट लेक सिटी और ऑरलैंडो, फ्लै जैसे माध्यमिक बाजारों में प्रभावशाली लाभ देखा गया है। क्यों असमानता?

ऐसा इसलिए है क्योंकि किराएदारों, विशेष रूप से छोटे श्रमिकों, प्रभावी रूप से प्राथमिक बाजारों से बाहर निकल रहे हैं। कैलिफोर्निया के सांता क्लारा काउंटी (बेहतर सिलिकॉन वैली के रूप में जाना जाता है) में, एक बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए औसत किराया $ 2, 361, 6 तक बढ़ गया। सालाना 5% लेकिन अभी भी नरमी का प्रतिनिधित्व करते हुए, विश्लेषकों के मुताबिक ये बल उपभोक्ताओं को द्वितीयक बाजारों को देखने के लिए कीमतें। सैक्रामेंटो ने दो अंकों के किराए की वृद्धि की रिपोर्ट की, जैसा कि पोर्टलैंड, ओरे ओक्लाहोमा सिटी, ओक्ला।, प्राथमिक बाजार के रूप में जाना जाता था, वास्तव में नकारात्मक वृद्धि देखी गई।

अभी भी कम आपूर्ति

बाजार में आने वाली अतिरिक्त इकाइयों की संख्या के बावजूद, अधिकांश नई आपूर्ति उच्च अंत में होती है - प्रवेश स्तर या निचले मजदूरी वाले परिवारों के लिए किफायती नहीं रेंटल राष्ट्रीय अधिभोग दर अभी भी 94 पर हैपहली तिमाही में 8%, अधिक आवास के लिए बहुत सारे कमरे हैं। रिपोर्ट के मुताबिक उपलब्ध आपूर्ति की मात्रा 2001 के बाद अपने सबसे निम्न स्तर पर है।

संतुलन ढूँढना

विशेषज्ञों के मुताबिक किराये बाजार गर्म रहने की संभावना है। अधिक आपूर्ति निर्माणाधीन है, लेकिन अन्य उद्योगों के विपरीत, जो तेजी से बाजार की मांग का जवाब दे सकते हैं, बिल्डिंग का समय लगता है बहुमुखी अपार्टमेंट इकाइयों का निर्माण पिछले वर्ष की गति से ऊपर 19% है, लेकिन यह अभी भी ऊपर नहीं पकड़ रहा है। मौजूदा निर्माण पर्याप्त रूप से मांग को पूरा कर सकने से पहले साल का होगा।

ज़िलो के मुताबिक, डेनवर, जो कि देश के सबसे गर्म किराये बाजारों में से एक के रूप में जाना जाता है, सूची के शीर्ष पर अपनी जगह देख सकते हैं, क्योंकि आपूर्ति में कैच हो जाती है और आखिरकार मांग माँग जाती है, लेकिन यह नहीं होगा कभी भी जल्द ही।

निचला रेखा

यदि आप किराए पर लेने के लिए बाजार में हैं, तो अच्छी खबर ये है कि मूल्य में वृद्धि की दर प्रमुख मेट्रो क्षेत्रों में नरम होती है; यदि आप हमेशा एक से आगे बढ़ना चाहते हैं, तो यह एक अच्छा समय हो सकता है दूसरी ओर, यदि आप एक द्वितीयक शहर में रह रहे हैं - शायद पैसे बचाने के लिए, शायद एक स्वच्छ जीवन शैली के लिए - बाजार की दरें बढ़ती जा रही हैं, इसलिए स्टीकर शॉक के लिए तैयार रहें।

यदि आप सोचते हैं कि आप घर खरीदकर मूल्य वृद्धि से बच सकते हैं, तो फिर से सोचें। एसएंडपी / केस-शिल्लर 20-सिटी कम्पोजिट इंडेक्स के मुताबिक जनवरी में 5 की कीमतों में वृद्धि देखी गई। 7%। बस के रूप में किराये की सूची के साथ, बाजार पर बहुत कम है, और यह कीमतें उच्च रखने के लिए है हो सकता है कि अभी भी वयस्क लोग अपने माता-पिता के साथ रहना जानते हैं जो बाकी सब नहीं करते हैं। (अधिक के लिए, क्या आप किराए पर तैयार हैं? और किराया लागत में कटौती के आसान तरीके ।)