कई संभावित होमबॉययर भविष्यवाणी करने का प्रयास करते हैं कि घर के मूल्य बढ़ रहे हैं या गिरते समय बंधक दरों पर ध्यान देते हैं। ये महत्वपूर्ण मेट्रिक्स का पालन करने के लिए हो सकते हैं और हम आगे देखेंगे कि आगे बढ़ने के लिए क्या उम्मीद की जानी चाहिए, लेकिन एक पकड़ है (एक घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: अमेरिका में एक घर खरीदने के लिए गाइड)

30-वर्ष की निर्धारित दर बंधक

30 साल की निर्धारित बंधक दर महत्वपूर्ण है क्योंकि यह सबसे स्थिर है होमबॉयर्स के लिए विकल्प ब्याज दर 15 साल के ऋण (पुनर्वित्त के लिए लोकप्रिय) से अधिक होगी, लेकिन 30 साल की फिक्स्ड भविष्य में भविष्य में बदलाव के झटके का कोई खतरा नहीं है। (अधिक जानकारी के लिए, सर्वश्रेष्ठ बंधक दरें कैसे प्राप्त करें ।)

30 साल का तय समय वर्तमान में 3. 92% है यह कई लोगों के लिए आश्चर्यजनक रहा है क्योंकि फेडरल रिजर्व ने बंधक समर्थित प्रतिभूतियों की खरीद बंद कर दी थी, जो कि 2014 में घरों को और अधिक किफायती बनाने के लिए बंधक दरों को कम करने के लिए किया गया था। यह मात्रात्मक आसान होने के छह साल बाद, एक प्रक्रिया है जिसमें एक सेंट्रल बैंक उन बैंकों में तरलता के उच्च स्तर को बनाने के लिए बैंकों से प्रतिभूतियां खरीदता है, जिससे ब्याज दरों में कमी आती है

एक साल पहले, 30 साल का 3. 45% था। 2012 से दरें 3 से 4 प्रतिशत के बीच हो गई हैं। यह रुझान कुछ समय के लिए स्पष्ट रूप से नीचे हो गया है, लेकिन ऐसा लगता है कि अंत में आने वाला है। बाजार में सबसे बड़े नाम पूरी तरह भविष्य की उम्मीद कर रहे हैं ताकि भविष्य में उच्च स्थानांतरित हो सकें। 30 साल के फिक्स्ड के लिए निम्नलिखित भविष्यवाणियों पर विचार करें:

• फैनी मॅई की भविष्यवाणी 4. 2018 में 1%

• फ़्रेडी मैक भविष्यवाणी करता है 4. Q1 2016 में 7%

• बंधक बैंकर्स एसोसिएशन की भविष्यवाणी 5 वर्ष के रूप में है। 2018 में 1%

इन सभी भविष्यवाणियों में 2018 से आगे बढ़ने के लिए बंधक जारी हैं। अगर ये भविष्यवाणियां फलस्वरूप आती ​​हैं तो खरीदने का समय घर। और पूरे जोरों पर आर्थिक सुधार के साथ, यह केवल समझ में आता है कि यह भविष्यवाणी सच हो जाएगी। लेकिन खेलने पर एक और पहलू है (अधिक के लिए, देखें: बंधक दरें पूर्वानुमानित करें: खरीदें, बेचना या रिफ़ी? )

वहन योग्यता

नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स द्वारा जारी हालिया आवास अवसर सूचकांक ने संकेत दिया कि 60. 3 1% 2017 में घरों का% सस्ती था। यह 30-वर्षीय निर्धारित दरों, अच्छा क्रेडिट और महानगरीय क्षेत्रों के लिए वार्षिक औसत आय पर आधारित है, जो कि आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा की गई गणना के अनुसार है।

यह देखना अच्छा है कि अधिकांश घरों में किफायती हैं, लेकिन यह सापेक्ष आधार पर एक अच्छी संख्या नहीं है। उदाहरण के लिए, 2016 के Q1 में, 66. घरों में 5% सस्ती थे। 1 99 3 में, 73. घरों में 7% सस्ती थे। वहां एक परेशान पैटर्न है, जो कि घरों की कीमतों में आय स्तरों के समानांतर वृद्धि के बिना वृद्धि है। यह टिकाऊ नहीं है और यह घरेलू कीमतों में गिरावट का कारण बन सकता है।अगर ऐसा होता है तो यह भविष्य में बेहतर खरीदारी का अवसर पेश करेगा। हालांकि, यह एक गारंटी नहीं है और क्या होगा यदि आप प्रतीक्षा कर रहे हैं तो बंधक दरें अधिक बढ़ जाती हैं? (अधिक जानकारी के लिए: एक घर खरीदना: आप कितना घर खरीद सकते हैं की गणना करें ।)

सर्वोत्तम दृष्टिकोण

सबसे अच्छा तरीका यह है कि जब आप इसे खरीद सकें तो घर खरीदना है। समय पर बंधक दरों और घर मूल्यों का प्रयास न करें वे अनुमान लगाने में लगभग असंभव हैं यदि आप घर चाहते हैं और आप इसे खरीद सकते हैं, तो इसे खरीद लें (अधिक जानकारी के लिए, देखें: आपका पहला होम कैसे खरीदें: एक कदम दर कदम ट्यूटोरियल ।)

जब आप उस घर को खरीदते हैं, तो निम्न पैसे बचत युक्तियों पर विचार करें:

• यदि आप योजना बनाते हैं भविष्य में पुनर्विक्रय करने के लिए, ब्लॉक पर सबसे बड़ा और / या सबसे महंगा घर खरीदना न करें। इन घरों में आमतौर पर कम से कम सराहना करते हैं और एक विक्रेता को खोजने का प्रयास करते समय सबसे बड़ी चुनौती पेश करते हैं। ब्लॉक पर सबसे छोटा और / या कम से कम महंगा घर प्रायः सबसे अधिक की सराहना करता है।

• संपत्ति करों, उपयोगिता लागत और घरेलू मालिक संघ शुल्क के बारे में पूछें

• एक घर खरीदने से पहले एक निरीक्षक का किराया यह आपको सैकड़ों खर्च करेगा और आपको हजारों बचा सकता है।

• किसी भी बड़ी खरीद (कार, नाव आदि) न करें या अपने घर की खरीद के मुताबिक छह महीने में एक नया क्रेडिट कार्ड खोलें। यह आपके ऋणदाता को एक जोखिम के रूप में देखा जा सकता है (और अधिक के लिए, देखें: अच्छा क्रेडिट स्कोर क्या है? ?) जब आप घर चाहते हैं, तो कीमत पर प्रति वर्ग फुट के आधार पर इसे आधार पर लगाएं। एक विशिष्ट नंबर का उपयोग करें जो विक्रेता को इंगित करेगा कि आपने घर के मूल्य का निर्धारण करने में अपना होमवर्क किया था।

• नीचे की रेखा

वॉल स्ट्रीट पर एक कथानक है: "बाजार को समय पर न डालें "यह अचल संपत्ति पर भी लागू होता है नंबर एक कारक आपके सिर पर बिना किसी घर को खरीदने की क्षमता है कहा जा रहा है कि अगर आप किनारे की तलाश कर रहे हैं, तो ब्याज दरें ऐतिहासिक नीच के पास हैं, इसलिए अब घर खरीदने के लिए सबसे बेहतर समय लगता है। (अधिक जानकारी के लिए:

ब्याज दरें हाउसिंग मार्केट पर कैसे प्रभावित होती हैं।)