यू.एस. में एक किरायेदार होने के नाते इन दिनों एक मूल्यवान प्रस्ताव बन गया है। दिसंबर 2016 तक, अपार्टमेंट की सूची के अनुसार, एक बेडरूम के अपार्टमेंट के लिए राष्ट्रीय औसत किराये की दर $ 1, 100 थी। दो बेडरूम इकाई के लिए मूल्य $ 1, 260 प्रति माह चढ़ गया।

कुछ शहरों में, किरायेदारों को अपनी मासिक आवास लागत त्वरित दर पर बढ़ रही है। बाजार के आंकड़ों और आवास उद्योग के विश्लेषिकी के एक प्रमुख प्रदाता रेटररेन्ज ने अभी 25 बाजारों की एक सूची जारी की जो 2016 की तीसरी तिमाही और 2015 में एक ही तिमाही के बीच सबसे बड़ी छलांग दिख रही है। रिपोर्ट में कुछ आश्चर्यजनक रुझान दिखाई दिए, जो अचल संपत्ति निवेशकों के लिए विशेष हित का हो सकता है (यह भी पढ़ें: एक लाभदायक किराये की संपत्ति के शीर्ष 10 विशेषताएं ।)

सबसे दिलचस्प: सबसे बड़ी किराया बढ़ने वाले शहरों अनिवार्य रूप से अचल संपत्ति निवेशकों के लिए सबसे अधिक लाभदायक नहीं हैं। इन नंबरों पर बारीकी से देखने योग्य है

साल-दर-साल के किराये की दर में बढ़ोतरी दर - Q3

किराया में बदलें औसत सकल यील्ड

स्रोत: रेंटरेन्ज और ऑल्टिसॉर पोर्टफोलियो सॉल्यूशंस एसए

जंग बेल्ट लाभदायक हो जाता है

रेंटरेन्ज डेटा के अनुसार, पांच शहरों जो 2016 की तीसरी तिमाही के दौरान सर्वश्रेष्ठ निवेश उपज देते थे जंग बेल्ट क्लीवलैंड ने 15. 3% की औसत सकल उपज के साथ, सेंट लुइस और पिट्सबर्ग के द्वारा 13. 7%, केंटन, ओहियो के साथ 13. 6%, और सिनसिनाटी, जिसने 12 की उपज दर्ज की, के साथ शीर्ष स्थान लिया। %।

दिलचस्प बात यह है कि इन शहरों में किराये की दरों में साल-दर-साल की सबसे बड़ी वृद्धि दर्ज नहीं की गई थी। वास्तव में, उनमें से कोई भी शीर्ष पांच में टूट गया। तो किराये की पैदावार में स्पष्ट सुधार के लिए क्या खाते हैं? एक धीमी लेकिन सूक्ष्म आर्थिक सुधार एक ड्राइविंग कारक हो सकता है।

हाल के वर्षों में, जंग बेल्ट प्रकार के पुनर्जागरण से गुजर रहा है क्योंकि नौकरी तलाशने वालों ने न्यूयॉर्क या सैन फ्रांसिस्को जैसे अधिक महंगे बाजारों के बदले इन शहरों में स्थानांतरित कर दिया है। उदाहरण के लिए डाउनटाउन क्लीवलैंड, 2000 से 25 से 34 वर्ष के निवासियों में 76% की वृद्धि देखी गई है।

यह सहस्राब्दी के एक बड़े प्रवृत्ति को 18 घंटे के शहरों में स्थानांतरित करने का विकल्प दर्शाता है, जो उचित लागत के साथ मिलकर कई नौकरी अवसर प्रदान करते हैं जीने की। एचएसएच, पिट्सबर्ग, क्लीवलैंड, सिनसिनाटी और सेंट लुइस रैंक के मुताबिक अमेरिका में रहने के लिए शीर्ष पांच सबसे सस्ती शहरों में रैंक के रूप में अधिक नवागंतुकों इन क्षेत्रों में आगे बढ़ते हैं, नतीजा किराये की मकान की अधिक सुसंगत मांग है, जो काम करता है निवेशकों का फायदा (देखें: '18 घंटा शहर 'रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अगला बड़ी बात है ।)

सिएटल, पोर्टलैंड, ऑस्टिन, अटलांटा, और डलास-फोर्ट वर्थ अन्य 18-घंटे के शहरों में से कुछ हैं कि इसे RentRange की सूची में बनाया है। सिएटल ने 16% की वृद्धि के साथ किराये की दरों के लिए शीर्ष स्थान लिया।उपज के मामले में, हालांकि, यह 5. नीचे 9% की वृद्धि के साथ, नीचे के स्थान पर रहा।

सन बेल्ट कुछ स्टीम को खो देता है

सन बेल्ट ऐतिहासिक रूप से आवास के लिए एक हॉटस्पॉट रहा है। जनगणना ब्यूरो डेटा से पता चलता है कि सन बेल्ट राज्यों ने 2014 और 2015 के बीच 500,000 से अधिक नए निवासियों के आगमन को देखा। फ्लोरिडा के किराये के बाजार में निवेशकों के लिए एक मिश्रित बैग का कुछ हिस्सा रहा है, जैसे नेपल्स जैसे शहरों में सिर्फ 0. 0 की वापसी हुई है %, जबकि जैक्सनविले ने 62. 9% की सकल वार्षिक उगाही का उत्पादन किया, जो कि रियल्टीट्रैक के अनुसार 2016 तक 9% था।

RentRange से डेटा से पता चलता है कि सन बेल्ट एक डिग्री के लिए बंद करना शुरू कर रहा है, सनशाइन स्टेट स्थिरता में किराया बढ़ता है। सिर्फ दो फ्लोरिडा महानगरीय क्षेत्रों ने शीर्ष 25: डेटोना बीच और केप कोरल-फोर्ट मेयेर को तोड़ा। इन शहरों में 13% की किराये की दरों में वृद्धि हुई है। क्रमशः 4% और 11. 4%। प्रत्येक शहर की औसत सकल आय 9.9% और 8. 9% थी।

जबकि सूची में शामिल कुछ सन बेल्ट शहरों में पैदावार उनके जंग बेल्ट के समकक्षों की तुलना में कम थी, एक प्रवृत्ति बाहर खड़ा है। कई शहरों - सैन फ्रांसिस्को, विशेष रूप से - सूची में अपनी रैंकिंग देखी, हालांकि उद्योग के अनुमानों का सुझाव है कि इन शहरों में किराए के बाजार में पठार मारा गया है (देखें: आपको सैन फ्रांसिस्को में कितने पैसे की ज़रूरत है? )

बॉटम लाइन

RentRange की रिपोर्ट में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए कुछ नई संभावनाएं खुलती हैं, जो बढ़ते हुए नकदी की उम्मीद कर रहे हैं किराये की दरें ज़िलो का अनुमान है कि किराये की दरों में 1 से 7% की सराहना होगी, अगस्त 2017 से, सिएटल और पोर्टलैंड के साथ, यह सबसे तेज वृद्धि दर के साथ प्रभारी अग्रणी है। यदि आप अपने पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति के निवेश को जोड़ने पर विचार कर रहे हैं, तो अब एक कदम उठाने पर विचार करने का समय हो सकता है। छलांग लगाने से पहले किराए पर लेने वाले बाजार के व्यापक आर्थिक दृष्टिकोण में कारक सुनिश्चित करें।