चीन के रियल एस्टेट उद्योग की मूल बातें

चीनी रियल एस्टेट बूम शुरू हो गया <1 99 9> 1 9 80 के दशक में एक राज्य-नियंत्रित अर्थव्यवस्था से बाजार-केंद्रित अर्थव्यवस्था में बदलाव ने चीन को उच्च विकास की गति के बाद से अब तक बढ़ाई है। वास्तविक प्रेरणा 1990 के दशक के उत्तरार्ध में हुई जब आवास क्षेत्र का निजीकरण था। यह इस समय था कि "प्रॉपर्टी मार्केट" अस्तित्व में आया, "काम इकाई" प्रणाली को लेते हुए जिसमें अपार्टमेंट को किसी व्यक्ति के नौकरी से जुड़े लाभ के रूप में आवंटित किया गया था। चीन के आर्थिक विकास का विश्लेषण करने में इस परिवर्तन की भयावहता महत्वपूर्ण है। अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष के आंकड़ों से पता चलता है कि चीन में रियल एस्टेट उद्योग ने 2000 में जीडीपी के 5% का योगदान दिया था, लेकिन 2012 में 15% की वृद्धि हुई।

तनाव के तहत रियल एस्टेट मार्केट

हालांकि यह अभी भी विवादास्पद है कि क्या चीनी रियल एस्टेट बुलबुले फट जाएगा या सिर्फ धीरे-धीरे स्थिर होगा, पिछले कुछ सालों में रियल एस्टेट में गति घट रही है। बिल्डर्स घरों की कीमतों में कटौती करके धीमी गति से मांग का जवाब दे रहे हैं और लोगों को सिर्फ निवेश करने के बजाय सिर्फ कब्जे के लिए खरीद रहे हैं। चीनी सरकार ने वैश्विक आर्थिक संकट के जवाब में प्रोत्साहन पैकेज के साथ आवास क्षेत्र की सहायता करने का भी प्रयास किया है।

चीन में रियल एस्टेट विकास दर का सबसे प्रमुख चालक रहा है और अगर इसकी कीमतें कम हो रही हैं, तो निवेशक अपने नुकसान में नकद होने की संभावना रखते हैं और खरीदार खरीद पर रोक सकते हैं। इसके परिणामस्वरूप मांग कम हो जाएगी और घरों की एक उच्च आपूर्ति छोड़ दी जाएगी जो केवल कम कीमतों के लिए बेची जाएगी।

अधिकांश विश्लेषकों और अर्थशास्त्रियों का मानना है कि चीन में रियल एस्टेट बाजार कुछ बड़े सुधारों के लिए तैयार है, हालांकि यह भविष्यवाणी करना मुश्किल है कि क्या आवास संकट होगा या कीमतों में धीमा स्थिरता होगी या नहीं। कुछ उद्योग संकेतक और अनुसंधान संकेत है कि अचल संपत्ति उद्योग निश्चित तौर पर तेजी से नहीं बढ़ रहा है जैसे कि 1 99 0 के दशक में, और जब पर्याप्त अस्थिरता के संकेत हैं, तो कोई स्पष्ट प्रवृत्ति नहीं है।

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हालांकि इसमें कोई संदेह नहीं है कि रीयल एस्टेट संकट दुनिया भर के बाजारों में बुरी खबर लाएगा, ज्यादातर निवेशक चीन में आवास बुलबुले नहीं देखते हैं क्योंकि यू एस सबप्रिम बंधक संकट । चीनी घरेलू ऋण स्तर अमेरिका में दिखाई देने वालों की तुलना में काफी कम है, और यू.एस. बैंकों के विपरीत, चीनी बैंकों ने उनके वित्तीय विवरणों पर आवास ऋण रखा है और उन्हें पैकेजिंग और उन्हें संपार्श्विक ऋण दायित्वों (सीडीओ) के रूप में बेचने के बजाय रखा है।

वहन क्षमता और ओवरस्प्ली

सीडीओ के प्रभाव के संबंध में चीन को यू एस से ज्यादा सुरक्षित माना जा सकता है, लेकिन उनकी बड़ी समस्या अधिकता और सामर्थ्य के साथ आती है। लगभग चीन की पूरी शहरी आबादी के लिए बनाए गए घरों के साथ, नए घरों की मांग बंद हो रही है। मांग और आपूर्ति में खाई इतनी बड़ी है कि चीन में कुछ टियर द्वितीय और टियर III शहरों को "भूत कस्बों" के नाम से जाना जाता है, क्योंकि बहुत से घर खाली हैं, नागरिकों से कोई दिलचस्पी नहीं है और उन शहरों के निवासियों के लिए भी नहीं। ।

सस्तीता एक और बड़ा मुद्दा है जो कम कीमतों और कम मांग में योगदान देता है शहरी क्षेत्रों में चीनी रहने वालों के लिए औसत डिस्पोजेबल आय 26, 955 आरएमबी (4, 3 9 0 यूएसडी) है, जहां प्रति वर्ग मीटर की कीमत बीजिंग या शंघाई जैसे शहरों में अपार्टमेंट खरीदने के लिए 54, 000 आरएमबी (8, 800 अमरीकी डालर) से 29, 000 आरएमबी (4, 720 यूएसडी)। सिंगापुर, न्यूयॉर्क या टोरंटो जैसे शहरों के मुकाबले, बीजिंग और शंघाई जैसे शीर्ष शहरों में आय अनुपात के मुकाबले 32 के रूप में उच्च है, जहां यह अनुपात 5 से 8 के बीच है। नीचे की रेखा

रिकवरी चीनी अचल संपत्ति क्षेत्र अभी तक दृष्टि में नहीं है, हालांकि, 2008 यू एस सबप्राइम मंदी के समान ही परिमाण के एक बुलबुले संकट की संभावना नहीं है।