संयुक्त राज्य में न्यायिक कानून का कहना है कि निस्संदेह अपने ग्राहकों के प्रति वफादार और वफादार होना चाहिए। अक्सर, कानून भी अपने ग्राहकों के निर्देशों का पालन करने के लिए निश्चिंतता की आवश्यकता होती है। वित्तीय सलाहकारों और शेयरधारकों के साथ संयोजन के रूप में उपभोक्ताओं को "विश्वसनीय दायित्व" शब्द का सामना करने की सबसे अधिक संभावना है, क्योंकि इन पेशेवरों को दूसरों के निवेश के पैसे का भुगतान किया जाता है। लेकिन कई अन्य श्रमिकों के पास एक कानूनी न्यायिक जिम्मेदारी है, जिसमें रियल एस्टेट एजेंट शामिल हैं।

Realtors अपने ग्राहकों के सर्वोत्तम हित में काम करना चाहिए, कम से कम जहां तक ​​ऐसे हितों को कानूनी अधिकारियों द्वारा परिभाषित किया जाता है आम आदमी की शर्तों में, इसका मतलब है कि रियाल्टार को अपने हितों के आगे अपने ग्राहक के हितों को अवश्य रखना चाहिए, हालांकि व्यावहारिक वास्तविकता एक रीयल एस्टेट एजेंट को उस तरीके से कार्य करने की जरुरत है जिसकी आबादी बड़े पैमाने पर होने की उम्मीद है।

जिस व्यक्ति को कभी भी किसी घर की सूची करनी पड़ती है, उसे सत्यापित कर सकते हैं, रीयलटेर्स प्रक्रिया का एक बड़ा सौदा नियंत्रित करते हैं। यह उन लोगों के लिए डरावना लग सकता है जो उद्योग में विशेषज्ञ नहीं हैं क्योंकि वे यह फैसला करने के लिए योग्य नहीं हैं कि एजेंट पर्याप्त काम कर रहा है या यदि वह अपने ज्ञान की कमी का लाभ ले सकता है। भरोसेमंद कानून इस अनिश्चितता में से कुछ को शांत करने में मदद करते हैं।

क्यों फ़िडिय्यूरी लॉ मौजूद है

सभी भरोसेमंद रिश्तों के केंद्र में क्या अर्थशास्त्री "एजेंसी की समस्या" कहते हैं। एक प्रमुख-एजेंट रिश्ते में, जैसे कि एक संभावित खरीदार और रियाल्टार के साथ, एक आर्थिक अभिनेता दूसरे अभिनेता के मुकाबले विनिमय के बारे में अधिक जानकारी के बारे में अधिक जानकारी रखने की संभावना है। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंट लगभग निश्चित रूप से एजेंट के ग्राहक की तुलना में आवास बाजार के बारे में अधिक जानकार है।

एजेंसी समस्या लगभग सभी संदर्भों में मौजूद है डॉक्टरों के पास उनके रोगियों की तुलना में अधिक चिकित्सा ज्ञान है; प्लंबर अपने ग्राहकों की तुलना में पानी और जल निकासी प्रणालियों के बारे में बेहतर विशेषज्ञ हैं; और उनके ग्राहकों की तुलना में वकीलों का अधिक कानूनी अनुभव है, आदि। अर्थव्यवस्था प्रमुख-एजेंट दुविधाओं से भरी है क्योंकि श्रमिक एकवचन, संकीर्ण व्यवसायों में विशेषज्ञ होते हैं।

कुछ प्रमुख-एजेंट रिश्तों में, हालांकि, एक क्लाइंट या प्रिंसिपल के पास ज्ञान की कमी भी हो सकती है, जो अग्रिम में स्पेलिंग करता है, जो कि प्रत्ययी या एजेंट को करना चाहिए। रियाल्टार के मामले में, क्लाइंट को अक्सर रियाल्टार का शब्द लेना पड़ता है जिसके परिणामस्वरूप या क्या होना चाहिए। यह ग्राहक को एक बहुत कमजोर स्थिति में रखता है।

यह देखना आसान है कि ग्राहक इन प्रकार के रिश्तों से कैसे बचते हैं? यह सिर्फ बहुत जोखिम भरा है निधि कानून दर्ज करें, जो प्रिंसिपल के लिए पूर्ववाही बीमा के एक रूप के रूप में कार्य करता है और प्रिंसिपलों को एक संभावित कानूनी उपाय भी प्रदान करता है यदि उन्हें संदेह है कि एजेंट अपने कर्तव्यों को ईमानदारी से निष्पादित करने में विफल रहे हैं।

रिवायल्टर्स को फ्यूडियियरीज के रूप में शामिल क्यों किया जाता है

मान लीजिए एक रीयल एस्टेट एजेंट विक्रेता के वांछित कीमत पर एक होमबॉयर नहीं ढूँढ सकता है। विक्रेता यह नहीं जानता कि विफलता एजेंट की कमी के प्रयास, एक खराब आवास बाजार या अन्य कई कारकों का प्रतिनिधित्व करता है विश्वासयोग्य कानूनों के लिए धन्यवाद, यदि विक्रेता मानता है कि रियाल्टार अपने सर्वोत्तम हित में काम करने में विफल रहे तो विक्रेता रियाल्टार के परिणामों को चुनौती दे सकता है।

कभी-कभी रियल एस्टेट ब्रोकर अपने ग्राहकों के लिए बहुत बड़ी धनराशि का प्रबंधन करते हैं जैसे किसी भी बैंक, स्टॉक ब्रोकर या वित्तीय सलाहकार के साथ, रीयल एस्टेट ब्रोकर को ग्राहक की वित्तीय हितों की रक्षा के लिए निष्ठापूर्ण दायित्व के मानक में रखा जाता है।

दुर्व्यवहार का संभावित जोखिम भी अधिक है यदि दलाल घर के बिक्री में खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करता है ब्रोकर का कमीशन आमतौर पर इन परिस्थितियों में दोगुना होता है, और यह लगभग हमेशा बिक्री मूल्य पर आधारित होता है। दलाल के खरीदार के हित के बजाय विक्रेता के हित के पक्ष में जाने के लिए एक स्पष्ट प्रोत्साहन है

अधिकांश दलाल आमतौर पर अच्छी तरह से अर्थ और ईमानदार होते हैं, लेकिन प्रत्ययी कर्तव्य के कानून उन पर एक शक्तिशाली बाधा डालता है जो अन्यथा अपनी विशेषज्ञता का लाभ उठाएंगे। यह हमेशा सभी परिस्थितियों में सच नहीं है, हालांकि। रीयल्टी की एजेंसी के लिए निजतापूर्ण जिम्मेदारियों को ट्रिगर करने के लिए अनुबंध के लिए, केवल एजेंट के ग्राहक के बजाय खरीदार या विक्रेता को एजेंट के क्लाइंट के रूप में निर्दिष्ट करना होगा।

एक रियाल्टार के भरोसेमंद कर्तव्यों

सभी न्यायोचित पदों को समान मानक के लिए नहीं रखा जाता है ट्रस्टी या वकील की भरोसेमंद उम्मीदें रियाल्टार की अपेक्षाओं से बहुत अलग हो सकती हैं क्योंकि ग्राहकों के साथ संबंधों की प्रकृति भिन्न होती है।

यू.एस. में होने वाले न्यायालयों ने आम तौर पर एक रियाल्टार द्वारा अपने ग्राहक को बकाया छह अलग-अलग भरोसेमंद कर्तव्यों की गणना की है। इसमें शामिल हैं:

1 ग्राहक धन का विश्वासयोग्य लेखा;

2। सामग्री की जानकारी का खुलासा;

3। क्लाइंट जानकारी की गोपनीयता, जो बातचीत में एक ग्राहक के लिए महत्वपूर्ण हो सकती है;

4। ग्राहक द्वारा दिए गए सभी वैध आदेशों का पालन करना;

5। देखभाल के बुनियादी विश्वास मानक;

6। वफादारी के बेसिक फिड्यूशियरी स्टैंडर्ड

हालांकि, कुछ अपवाद हैं। एक आजादी के लिए ग्राहक के आदेशों का पालन करने के लिए मजबूर नहीं किया जाता है यदि आदेश स्वयं गैरकानूनी हैं, या यदि वे आदेश अन्यथा फ़िडियियरी के नैतिक कोड का उल्लंघन करते हैं

कैसे भरोसेमंद कानून रियल एस्टेट उद्योग को लाभ देता है

यह संभव है कि बिना दुनिया के विशुद्ध दायित्व पूरी तरह अचल संपत्ति उद्योग को गंभीर नुकसान पहुंचा सकता है। गौर करें कि अगर घर के मालिक ने निष्कर्ष निकाला है कि एजेंट को भर्ती करना बहुत जोखिम भरा है, क्योंकि यह जानना बहुत मुश्किल है कि क्या वह फट गया है। वह रीयलटेर्स को पूरी तरह से दूर करने और अपनी संपत्ति खुद को सूचीबद्ध करने का फैसला कर सकता है या फिर कई पेशेवरों का समय बर्बाद कर सकता है, जबकि सबसे अच्छा सौदा खोजने की कोशिश कर रहा है। या तो परिदृश्य में, पेशेवरों द्वारा सूचीबद्ध कम घरों, कम घरों बेचे, कम कुशल बाजार और रियाल्टार सेवाओं के लिए कम मांग की संभावना है।

प्रत्ययी कानून पहले ही रियल एस्टेट एजेंटों पर एक बोझ की तरह लग सकता है, लेकिन वास्तविकता यह है कि भरोसेमंद उत्तरदायित्वों का लाभ संभावित ग्राहकों के बीच विश्वास पैदा करता है। न केवल एक रियाल्टार एक संभावित ग्राहक को बता सकता है कि वह "आपके सर्वोत्तम हित में काम करने के लिए कानून द्वारा बाध्य है" लेकिन संभावित ग्राहक समझता है कि रियाल्टार को सहारा के लिए अदालत में लाया जा सकता है। यह काफी पैसे वापस गारंटी नहीं है, लेकिन कम से कम यह एक खरीदार या विक्रेता की संभावना को कम कर देता है इन स्थितियों में लाभ उठाया जा रहा है।