a:

नेट ऑपरेटिंग आय, या एनओआई, वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए तैयार एक मीट्रिक है नकदी प्रवाह वाली संपत्ति के लिए किए गए हर प्रॉपर्टी विश्लेषण में एक NOI आंकड़ा शामिल है, लेकिन कई अचल संपत्ति निवेशक इसकी अनदेखी करते हैं या गलत समझते हैं। सीधे शब्दों में कहें, NOI दिखाता है कि संपत्ति पर बंधक का भुगतान करने के लिए कितना वास्तविक नकदी प्रवाह उपलब्ध है, जो एक बहुत महत्वपूर्ण अवधारणा है

नेट ऑपरेटिंग आय

एक संपत्ति के नोई सभी किराया आय कम संपत्ति प्रबंधन फीस, मरम्मत और रखरखाव, बीमा लागत, कर और अन्य मानक संपत्ति के खर्च के बराबर है। यह बंधक भुगतान करने से पहले संपत्ति के मालिक का दावा कर सकते हैं आय की राशि के बराबर है

उदाहरण के लिए, मान लें कि एक निवेशक एक अचल संपत्ति की संपत्ति खरीदता है और एक किरायेदार पाता है किराया $ 1, 500 प्रति माह उत्पन्न करता है निवेशक सभी $ 1, 500 को नहीं रखता है; उसे संपत्ति के खर्चों का भुगतान करना होगा मान लीजिए मरम्मत $ 100 के बराबर हैं, कर $ 200 के बराबर हैं, बीमा 75 डॉलर है और मानक रखरखाव $ 125 है। शेष $ 1, 000 संपत्ति के लिए शुद्ध परिचालन आय है।

एनओआई का महत्व

निवेशक को नोआई के बारे में ध्यान रखना चाहिए क्योंकि यह संपत्ति के बाजार मूल्यों, वित्तपोषण की लागत और एक आयोजन अवधि के फैसले पर असर डालता है। उदाहरण के लिए, बाजार मूल्य अक्सर पूंजीकरण से प्रभावित होता है, या "टोपी" दर एनओआई द्वारा बिक्री मूल्य को विभाजित करके एक कैप रेट लगाया जा सकता है

प्रतिस्पर्धी टोपी दर से उचित बाजार मूल्य निर्धारित किया जा सकता है यदि निवेशक की संपत्ति के लिए सालाना एनओआई 12, 000 डॉलर है, और इसी तरह की संपत्ति 10% की कैप दर से बिक रही है, तो संपत्ति का आकलन $ 120, 000 हो सकता है।

ऋणदाता विशेष रूप से नोई के प्रति जागरूक हैं क्योंकि वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि निवेशक मासिक बंधक दायित्वों को पूरा करने में सक्षम है। यदि $ 1, 000 प्रति माह नोएआई $ 1 के साथ आता है, 100 बंधक भुगतान, निवेशक को वित्तपोषण के साथ संघर्ष की संभावना है।