कई लोगों के लिए, उनके घर उनकी सबसे बड़ी संपत्ति हैं - वे किसी एक दिन को देश के दूसरे हिस्से में स्थानांतरित करने, एक बड़े घर में अपग्रेड करने या वित्त सेवानिवृत्ति के लिए सहायता करने की योजना बना सकते हैं। जब तक आपने पिछले कुछ सालों में घर नहीं बेच दिया है, तब तक आप यह महसूस नहीं कर सकते हैं कि कर कोड में होने वाले संशोधन से बिक्री के बाद आप कितना खत्म कर सकते हैं। जानें कि नवीनतम कर कानून आपको किस प्रकार प्रभावित करेगा यदि आप आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं

पुराने नियम अतीत में, विक्रेताओं ने पिछले लाभों पर पूंजीगत लाभ करों को स्थगित कर दिया था, चाहे कितना बड़ा हो, जब तक वे निम्नलिखित दो आवश्यकताओं को पूरा करते हैं:
खरीदा गया प्रतिस्थापन घर जो कि बेचा गया घर के लिए प्राप्त राशि से अधिक है

• बिक्री की तारीख के दो या दो साल बाद दो साल के भीतर प्रतिस्थापन की खरीद की।
• उदाहरण के लिए, मान लीजिए आपने $ 200,000 के लिए एक घर खरीदा था और इसे पांच साल में 300,000 डॉलर में बेच दिया था। जब तक आप कम से कम $ 300,000 के लिए दो साल के भीतर एक और खरीदते हैं, आप $ 100,000 मुनाफे पर कैपिटल गेन टैक्स से बच सकते हैं इसके अलावा, आप हर साल इस प्रक्रिया को जारी रख सकते हैं, संभावित रूप से कर-स्थगित लाभ की असीमित राशि का निर्माण कर सकते हैं। फिर जब आप मर गए, तो आपके लाभार्थियों के लिए आधार प्रावधान में कदम-अप की वजह से लाभ का सफाया हो सकता था।

इसके अलावा, 55 साल की उम्र तक पहुंचने वाले एक विक्रेता, दूसरे घर के बिना मुनाफे में $ 125,000 तक का स्थायी रूप से बाहर निकल सकता है।

नया नियम> 99 9> 6 मई 1 99 7 को, करदाता राहत अधिनियम 1997 ने प्रभाव लिया। इस अधिनियम ने नित्य असीमित धन मुनाफे के साथ दूर किया और इसे प्रतिस्थापित बहिष्करण के साथ बदल दिया।

एकल करदाताओं ने अब अपने घर की बिक्री पर मुनाफे में $ 250,000 तक की छूट दी है। विवाहित युगल जो संयुक्त रूप से फ़ाइल करते हैं, उनकी कर योग्य आय से $ 500, 000 को बाहर कर सकते हैं आयु कोई कारक नहीं है और आपको एक प्रतिस्थापन घर खरीदने की ज़रूरत नहीं है अपवर्जन लेने के बाद, आप एक कम महंगे घर खरीद सकते हैं या यहां तक ​​कि किराए पर भी सकते हैं। बेहतर अभी भी, आईआरएस आपको जब भी अपना प्राथमिक निवास बेचते हैं, तब आपको बहिष्कार का इस्तेमाल करने की अनुमति देगा।

दो नियम हैं:
पिछले पांच सालों में से कम से कम दो के लिए आपको अपने प्राथमिक निवास के रूप में घर का स्वामित्व और उपयोग किया जाना चाहिए।

आप पिछले दो वर्षों के दौरान बहिष्कार का इस्तेमाल नहीं कर सकते।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एक विवाहित दंपति ने आठ साल पहले $ 200,000 के लिए अपने घर खरीदा था और उस समय के दौरान उसमें रहते थे। अब वे $ 450, 000 के लिए बेचने के लिए तैयार हैं और देश के एक कम खर्चीली हिस्से में अपने विस्तारित परिवार को समायोजित करने के लिए 400 डॉलर खर्च करने वाले एक बड़े घर में जा सकते हैं। बहिष्कार के कारण, उन्हें 250,000 डॉलर के मुनाफे पर कैपिटल गेन टैक्स नहीं देना पड़ेगा।

• भविष्य में 20 साल लगते हैं जब हमारे दांपत्य एक कोंडो में रिटायर और डाउनसाइज़ करना चाहते हैं वे अपने बड़े घर $ 1 मिलियन के लिए बेचते हैं और $ 750,000 के लिए एक कोंडो खरीदते हैं।उनके पास घर बिक्री पर $ 600, 000 पूंजीगत लाभ ($ 1 मिलियन - $ 400, 000) होगा। हालांकि, उन्हें केवल $ 500, 000 बहिष्कार के कारण 100,000 डॉलर के लाभ पर कर का भुगतान करना होगा। वे $ 250,000 का नकद इस्तेमाल कर सकते हैं जो कि वे कोंडो को किसी भी तरह की इच्छा के बाद खरीदते हैं।
• अतिरिक्त अंक

बिक्री की तारीख को समाप्त होने वाले पांच साल की अवधि के दौरान स्वामित्व और उपयोग के लिए आवश्यक दो वर्षों का निरंतर होना जरूरी नहीं है इसलिए, यदि आप अपने घर को पहले, तीसरे और पांचवीं साल के दौरान मालिकाना छोड़ दिया है लेकिन दूसरे और चौथे साल के लिए इसमें रहते हैं, तो आप अभी भी बहिष्कार ले सकते हैं।

इसके अलावा, दो साल के अधिभोग नियम के अपवाद हैं इसमें शामिल हैं: विकलांगता, निंदा और तलाक

यदि बहिष्करण आपके सभी लाभ को मिटा देता है, तो आपको अपने कर रिटर्न पर बिक्री की रिपोर्ट नहीं करनी पड़ती है। अन्यथा, आपको अनुसूची डी पर लेन-देन दर्ज करना होगा। या तो किसी भी मामले में, कम से कम तीन वर्षों के लिए सभी रिकॉर्ड रखना सुनिश्चित करें।
मत सोचो कि आप केवल इस अपवर्जन का उपयोग कर सकते हैं यदि आपके पास एक ही परिवार, पारंपरिक घर है। यह अधिनियम किसी ऐसे आवास पर लागू होता है जिसे आप अपने प्राथमिक आवास पर विचार करते हैं, जैसे:

हाउसबोट

कोंडो या टाउनहाउस

सहकारी अपार्टमेंट

• मोबाइल होम
• टैक्स को कम कैसे करें
• हालांकि टालकर $ 250, 000 (संयुक्त कर फायररों के लिए $ 500,000) पर कर का लाभ महत्वपूर्ण है, हो सकता है कि यह कुछ विक्रेताओं के लाभ को पूरी तरह से ऑफसेट करने के लिए पर्याप्त न हो। कुछ चीजें हैं जो आप अपनी लागत के आधार को बढ़ा सकते हैं और अपनी कर दायित्व कम कर सकते हैं।
• यह जानने के लिए अपने रिकॉर्ड के माध्यम से वापस जाएं कि आपके पास अन्य अनुमति वाले खर्च हैं, जिनमें निम्न शामिल हैं:

सेटलमेंट फीस या बंद करने की लागत जब आप घर खरीदा है
रियल एस्टेट कर जो विक्रेता का बकाया था, लेकिन जिसके लिए आपने भुगतान किया और थे प्रतिपूर्ति नहीं की गई

गृह सुधार, जैसे कि एक नई छत या कमरे के अतिरिक्त

• नीचे की रेखा
• अंत में, अपने दूसरे निवेशों को देखें क्या आप स्टॉक, बांड या अन्य अचल संपत्ति के मालिक हैं, जो आपके लिए भुगतान की तुलना में कम है? आप उनको बेच सकते हैं और घाटे का इस्तेमाल करके घर की बिक्री पर पूंजी लाभ को ऑफसेट कर सकते हैं।