रियल एस्टेट ज्यादातर लोगों के धन का एक महत्वपूर्ण भाग का प्रतिनिधित्व करती है, और यह विशेष रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका के कई घर मालिकों के लिए सच है। फेडरल रिजर्व द्वारा उपभोक्ता धन के सबसे हाल के सर्वेक्षण के अनुसार, 65. अमेरिकी परिवारों का 2% अपने स्वयं के प्राथमिक निवास का मालिक है अचल संपत्ति बाजार के आकार और पैमाने पर यह कई निवेशकों के लिए एक आकर्षक और आकर्षक क्षेत्र बनाते हैं। यह लेख कुछ मुख्य कारकों पर विचार करेगा जो अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित करते हैं और उपलब्ध विभिन्न प्रकार के निवेशों को प्रभावित करते हैं।

ट्यूटोरियल: रियल एस्टेट निवेश तलाशना

कारक, जो रियल एस्टेट पर प्रभाव डालते हैं

जनसांख्यिकी

जनसांख्यिकी जनसंख्या की संरचना का वर्णन करती है, जैसे आयु, दौड़ , लिंग, आय, प्रवासन पैटर्न और जनसंख्या वृद्धि ये आंकड़े अक्सर अनदेखी किए गए लेकिन महत्वपूर्ण कारक होते हैं जो अचल संपत्ति की कीमतों को कैसे प्रभावित करता है और किस प्रकार के गुणों की मांग होती है किसी देश की जनसांख्यिकी में प्रमुख बदलाव कई दशकों तक अचल संपत्ति के रुझान पर बड़ा प्रभाव डाल सकता है।

उदाहरण के लिए, 1 9 45 और 1 9 64 के बीच पैदा हुए बच्चे की उछाल वाले लोग एक जनसांख्यिकीय प्रवृत्ति का उदाहरण हैं, जो अचल संपत्ति बाजार को काफी प्रभावित कर सकते हैं। सेवानिवृत्ति के लिए इन बेबी पीढ़ी की बीमारियों का संक्रमण पिछली शताब्दी में अधिक दिलचस्प पीढ़ीगत प्रवृत्तियों में से एक है, और 2010 में शुरू हुए इन बच्चे की पीढ़ी की पीढ़ियों के सेवानिवृत्ति को आने वाले दशकों तक बाजार में देखा जाना जरूरी है। (शिशु-बुमेर प्रवृत्ति के बारे में और जानने के लिए, बुमेरर्स: मुड़ें सेवानिवृत्ति मानसिकता ।)

इस प्रकार की जनसांख्यिकीय बदलाव अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर सकते हैं, लेकिन एक निवेशक के लिए कुछ महत्वपूर्ण सवाल हो सकते हैं: i) यह कैसे दूसरे घरों की मांग को प्रभावित करेगा लोकप्रिय छुट्टी के क्षेत्रों में अधिक लोग रिटायर होने लगते हैं? या ii) यदि बड़े आय वाले घरों की मांग पर यह असर पड़ेगा, तो बच्चों की संख्या कम हो जाएगी और बच्चों ने सभी चीजें हटा दी हैं? ये और अन्य प्रश्न निवेशकों की प्रवृत्ति शुरू होने से पहले संभावित वांछनीय रीयल एस्टेट निवेश के प्रकार और स्थान को कम करने में मदद कर सकते हैं।

ब्याज दरें

ब्याज दरें भी रियल एस्टेट बाजारों पर एक बड़ा प्रभाव पड़ती हैं। यदि आप एक बंधक के साथ एक घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं तो यह एक बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करके ब्याज दरों के शोध के लिए फायदेमंद है। ब्याज दर में परिवर्तन किसी व्यक्ति की आवासीय संपत्ति खरीदने की क्षमता को प्रभावित कर सकता है। इसका कारण यह है कि ब्याज दरों में कमी आती है, घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करने की लागत कम होगी, जिससे अचल संपत्ति की मांग बढ़ जाएगी, जिससे फिर से कीमतें बढ़ जाएंगी

यह ध्यान देना ज़रूरी है कि ब्याज दरों में वृद्धि के कारण, बंधक बढ़ने की लागत बढ़ जाती है, इस प्रकार अचल संपत्ति की मांग और कीमतों में कमी।हालांकि, आवासीय अचल संपत्ति के बजाय किसी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) जैसे किसी इक्विटी निवेश पर ब्याज दरों के प्रभाव को देखते हुए रिश्ते को ब्याज दरों के साथ बांड के रिश्ते के समान माना जा सकता है। जब ब्याज दरों में गिरावट होती है, तो बांड का मूल्य बढ़ जाता है क्योंकि इसकी कूपन दर अधिक वांछनीय होती है, और जब ब्याज दरों में वृद्धि होती है तो बांड के मूल्य में कमी आती है इसी तरह, जब ब्याज दर बाजार में घट जाती है, तो आरईआईटी की उच्च पैदावार अधिक आकर्षक हो जाती है और उनका मूल्य बढ़ जाता है। जब ब्याज दरों में वृद्धि होती है, तो एक आरईआईटी पर उपज कम आकर्षक हो जाता है और इससे उनका मूल्य कम हो जाता है (इन प्रभावों के बारे में अधिक जानने के लिए, देखें कि कैसे ब्याज दरें संपत्ति मूल्यों को प्रभावित करती है ।)

अर्थव्यवस्था

अचल संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करने वाला एक और महत्वपूर्ण कारक अर्थव्यवस्था का समग्र स्वास्थ्य है यह आम तौर पर आर्थिक संकेतकों जैसे जीडीपी, रोजगार डेटा, विनिर्माण गतिविधि, माल की कीमतों आदि से मापा जाता है। मोटे तौर पर जब अर्थव्यवस्था धीमी हो जाती है तो अचल संपत्ति है।

हालांकि, अर्थव्यवस्था की चक्रीयता विभिन्न प्रकार की अचल संपत्ति पर भिन्न प्रभाव हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि किसी आरईआईटी के होटल में अपने निवेश का बड़ा प्रतिशत है, तो वे आम तौर पर आरईआईटी से आर्थिक मंदी से अधिक प्रभावित होंगे, जो कार्यालय भवनों में निवेश किया था। होटल संपत्ति का एक रूप है जो व्यापार में अंतर्निहित पट्टा संरचना के प्रकार के कारण आर्थिक गतिविधि के प्रति बहुत संवेदनशील है। होटल के कमरे को किराए पर लिया जा सकता है अल्पकालीन पट्टे के एक फार्म के रूप में, जिसे आसानी से होटल के ग्राहकों द्वारा टाला जा सकता है, अर्थव्यवस्था को खराब करना चाहिए। दूसरी ओर, कार्यालय किरायेदारों में आमतौर पर लंबी अवधि के पट्टों होते हैं जो कि आर्थिक मंदी के मध्य में परिवर्तित नहीं किए जा सकते हैं। इस प्रकार, यद्यपि आपको चक्र के बारे में पता होना चाहिए कि अर्थव्यवस्था में क्या है, आपको आर्थिक चक्र की अचल संपत्ति सम्पत्ति की संवेदनशीलता के बारे में भी जानना चाहिए।

सरकारी नीतियां / सब्सिडी कानून भी एक अन्य कारक है, जो संपत्ति की मांग और कीमतों पर बहुत अधिक प्रभाव डाल सकता है। टैक्स क्रेडिट, कटौती और सब्सिडी कुछ ऐसे तरीके हैं जिनसे सरकार अस्थायी रूप से अचल संपत्ति की मांग को बढ़ा सकती है जब तक कि वे जगह में हैं। वर्तमान सरकारी प्रोत्साहनों के बारे में जागरूक होने से आप आपूर्ति और मांग में बदलाव का निर्धारण कर सकते हैं और संभावित झूठी प्रवृत्तियों की पहचान कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, 200 9 में, यू.एस. सरकार ने सुस्त अर्थव्यवस्था में घरेलू बिक्री में कूदने की कोशिश में घर के मालिकों के लिए पहली बार होमबॉयर की टैक्स क्रेडिट की शुरुआत की (केवल उन लोगों ने 2008-2010 के बीच घर खरीदा है)। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिआल्टर्स (एनएआर) के मुताबिक, इस टैक्स प्रोत्साहन ने घरों को खरीदने के लिए 9 00,000 घरों की खरीददारी की। यह काफी बड़ी वृद्धि थी, हालांकि अस्थायी, और वृद्धि को जानने के बिना कर प्रोत्साहन का नतीजा था, हो सकता है कि आप समाप्त होकर समाप्त हो जाएंगे कि अन्य कारकों के आधार पर आवास की मांग बढ़ रही है।

सर्वश्रेष्ठ निवेश क्या है?

अचल संपत्ति बाजार के आकार और पैमाने से यह कई निवेशकों के लिए एक आकर्षक और आकर्षक बाजार बनाते हैं।निवेशक सीधे भौतिक अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं या प्रबंधित धन के माध्यम से परोक्ष रूप से निवेश करना चुन सकते हैं। सीधे रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लिए एक आय-उत्पादक संपत्ति के रूप में उपयोग करें या भविष्य के समय में पुनर्विक्रय शामिल है। अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए अप्रत्यक्ष तरीके से रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), रियल एस्टेट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड्स (ईटीएफ), रियल एस्टेट फंड्स (सीईआरएफ) और इंफ्रास्ट्रक्चर फंड्स में निवेश करना शामिल है। बाजार में उपलब्ध उच्चतर तरलता के कारण, निचले लेनदेन लागत और निचले पूंजी अपेक्षाएं, औसत निवेशक अप्रत्यक्ष रूप से अचल संपत्ति में निवेश करना पसंद करते हैं। (आवास बाजार से लाभ के तरीकों के बारे में अधिक जानने के लिए,

रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सरल उपाय । ) नीचे की रेखा

इस आलेख ने कुछ उच्च- स्तर के कारक जो अचल संपत्ति बाजार में जाने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, लेकिन इसमें भी अधिक जटिल भाग हैं जो खेलने के लिए आते हैं। और हालांकि इन उपर्युक्त कारकों में से कुछ कारक और बाजार के बीच एक स्पष्ट संबंध का सुझाव देते हैं, व्यवहार में, परिणाम बहुत भिन्न हो सकते हैं हालांकि, संभावित निवेश की व्यापक मूल्यांकन के लिए अचल संपत्ति बाजार को चलाने की प्रमुख कारकों को समझना आवश्यक है।

(इस विषय पर अधिक जानकारी के लिए,

आवासीय रियल एस्टेट में पैसा बनाना और वाणिज्यिक रियल एस्टेट में फॉर्च्यून खोजें ।