मंदी से सात साल बाद, अमेरिकी गृहमार्ग आवास संकट से उत्पन्न कहर से पलटाव करना शुरू कर रहे हैं इतिहास के दौरान, आवास बाजार वित्तीय स्थिरता और वास्तविक अर्थव्यवस्था का एक महत्वपूर्ण संकेतक रहा है। हाउसिंग बूम और बस्ट अक्सर बंधक बाजार, श्रम गतिशीलता और उपभोक्ता खर्च पर प्रतिबिंब हैं शून्य के पास ब्याज दरों के साथ, फिलहाल, अचल संपत्ति बाजार में नए और मौजूदा घर बिक्री, कीमतें और बंधक में लगातार वृद्धि हुई है। यू एस आवास बाजार में विकास भी घरेलू सुधार के खर्च में लाभ के लिए महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है। 2015 में, घर में सुधार वाले खुदरा विक्रेताओं, लोव (कम लोवेओ की कंपनियों इंक 77. 63 + 0। 28% हाईस्टॉक 4। 2. 6 ) और होम डेपो (एचडी एचडी होम डिपो Inc163. 66-0। 34% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) ने आवास बाजार की वसूली के लिए उम्मीद की वजह से बेहतर परिणाम दिया है मामूली वसूली की तरह लग सकता है के बावजूद, महत्वपूर्ण चिंताएं रहती हैं कि वसूली थोड़े समय के लिए होगी साक्ष्य यह सुझाव देंगे कि ब्याज दर, विदेशी निवेश की बाढ़, आय असमानता और 2008 से एक ही अपराधी आवास बबल को फिर से बढ़ रहे हैं।

बंधक दरें

दिसंबर 2015 में, फेडरल रिजर्व ने 2006 के बाद पहली बार ब्याज दरों में वृद्धि की है, और यह अगले कुछ वर्षों में ऐसा करना जारी रखेगा। सीधे शब्दों में कहें, ब्याज दरों का उधार लेने की लागत और ब्याज दरों में वृद्धि से सीधा प्रभाव पड़ता है; बंधक दरों के रूप में अच्छी तरह से कूद कर सकते हैं लंबी अवधि के बंधक दरों को कई कारकों द्वारा निर्देशित किया जाता है, जिनमें फेड की अल्पकालिक दरों, घरेलू बचत दर, बजट घाटा और वास्तविक अर्थव्यवस्था के अन्य संकेतक शामिल हैं। इस समय, 30 वर्षीय निर्धारित बंधक दर उपभोक्ता गृह वित्तपोषण के लिए प्राथमिक विकल्प है। अल्पकालिक ब्याज दर में वृद्धि के साथ, यह अनुमान लगाया जाता है कि 30 साल की बंधक दरों में 2015 के अंत तक 5% और अगले दो से तीन वर्षों में 6% तक की कमी हो सकती है। अगर बंधक दरों 4% से बढ़े हैं, जहां वर्तमान में यह 6% है, इसका मतलब यह हो सकता है कि उच्च-मूल्य वाले बाजारों में घर खरीदारों ने अपनी आय का अधिकांश हिस्सा अपने बंधक पर खर्च किया होगा या पूरी तरह से बाहर धकेल दिया जाएगा।

विदेशी निवेश

हाल के वर्षों में, विदेशी खरीदारों यू.एस. अचल संपत्ति में बाढ़ कर रहे हैं और आवास बाजार को बढ़ावा देने में मदद करते हैं। चूंकि चीनी अर्थव्यवस्था और शेयर बाजार में गड़बड़ा जारी है, चीनी निवेशकों ने संयुक्त राज्य अमेरिका में महानगरीय क्षेत्रों में बाढ़ आ गई है। विशेष रूप से, विदेशी निवेशक अमीर इलाकों में उच्च अंत वाले अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, घर की कीमतों और बिक्री को आगे बढ़ा रहे हैं हालांकि, जैसा कि डॉलर में भाप हासिल करना जारी है, अमेरिकी एसोसिएशन विदेशी निवेशकों के लिए अधिक महंगा हो रहा है।इससे पहले ही चीनी अचल संपत्ति निवेश की आमद पर असर पड़ने लगा है, क्योंकि विदेशी निवेशक अपनी नीच अर्थव्यवस्था के बावजूद निवेश को रोकना शुरू कर रहे हैं।

आय हाउसिंग मार्केट के साथ बनाए रखने में विफल रहता है

रोजगार के लिए बेहतर दृष्टिकोण की तरह लग सकता है, इसके बावजूद, आवास बाजार में कीमतें आय वृद्धि को समाप्त कर रही हैं पिछले एक साल में, सैन फ्रांसिस्को जैसे यू.एस. आवास क्षेत्र 11% तक चढ़ रहे हैं। नतीजतन, 2015 में घर खरीदारों की संख्या में 32% की गिरावट आई, लगभग तीन दशकों में निम्न स्तर का प्रतिनिधित्व किया गया। असहनीय छात्र ऋण और अन्य वित्तीय बोझ के साथ, सहस्त्राब्दियों के पास अपने माता-पिता के साथ किराया या रहने के बजाय कोई अन्य विकल्प नहीं है। न्यूयॉर्क शहर में, किरायेदारों ने 64% आबादी का प्रतिनिधित्व करते हुए अन्य प्रमुख यू.एस. के शहरों में समान आंकड़े दिखाए हैं। युवा घर के मालिकों के बिना, यह आवास बाजार में दीर्घकालिक चुनौतियां पेश करता है। वर्तमान मालिकों की मांग की कमी है जब वे रिटायर होने पर अपने घरों को बेचने की मांग करते हैं। आज हाउसिंग कम सस्ती हो गई है, और घर की कीमतों में वृद्धि जारी है, और अधिक निवेशकों को घर के स्वामित्व पर किराये पर लेने के लिए मजबूर किया जाएगा।

ऋण प्रतिबंध> वित्तीय संकट के बाद, एक बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया को कड़ा किया गया था। आर्थिक नियमों की वजह से वित्तीय संकट की वजह से नए नियमों का निर्माण किया गया था क्योंकि अर्थव्यवस्था पर प्रभाव सबप्राइम बंधक थे। हालांकि, अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति बाजार में सुधार जारी है, यू.एस. बैंकों ने नए बंधकों पर अपने हामीदारी मानकों को ढीला कर दिया है। वास्तव में, 2015 में, ऋण प्रवृत्तियों से यह संकेत मिलेगा कि 2006 के बाद से ऋण के जोखिम को अपने उच्चतम स्तर तक बढ़ा दिया गया है। फ़ैनी मॅई और फ़्रेडी मैक एक बार फिर पहली बार घर के मालिकों को 3% से कम भुगतान ऋण की पेशकश कर रहे हैं। 2008 की परिस्थितियों के समान, घर के स्वामित्व का विस्तार करने की इच्छा, बंधक मानकों में गिरावट को चला रही है और संक्षारक बुलबुले को फिर से बढ़ाना है।

नीचे की रेखा

पिछले सात वर्षों में अर्थव्यवस्था की वसूली और आवास बाजार में अचल संपत्ति की बिक्री और कीमतों में वृद्धि हुई है। इस के बावजूद, 2008 के रूप में बहुत ही अपराधियों और कुछ नए लोग आवास बाजार के विकास की धमकी दे रहे हैं। एक सख्त आपूर्ति और बढ़ती हुई मांग ने कई युवा गृहमार्गों की पहुंच से और बाहर आवास की कीमतों में वृद्धि की है। इससे मदद नहीं मिली है कि विवेकाधीन आय का अभाव, ब्याज दरों में एक लंबित वृद्धि और विदेशी अचल संपत्ति के निवेश की एक बड़ी आशंका सदियों से घरों के स्वामित्व से बाहर चल रही है। इस सब के परिणामस्वरूप और ढीले क्रेडिट प्रतिबंध, एक नीचे सर्पिल जल्दी ही बाद में आ रहा हो सकता है