वर्षों से, हमने तर्क दिया है कि कौन सा बेहतर निवेश है: अचल संपत्ति या स्टॉक दोनों के पास अपने फायदे और नुकसान हैं, और प्रत्येक के कई पहलू हैं जो उन्हें अपने तरीके से अद्वितीय निवेश करते हैं। या तो निवेश के साथ पैसा बनाने के लिए आवश्यक है कि आप दोनों के सकारात्मक और नकारात्मक को समझें।

रियल एस्टेट

रियल एस्टेट कुछ ऐसी चीज है जिसे आप शारीरिक रूप से स्पर्श और महसूस कर सकते हैं - यह एक ठोस अच्छा है और इसलिए, कई निवेशकों के लिए, और अधिक वास्तविक महसूस करते हैं कई दशकों से इस निवेश ने लगातार धन और लाखों लोगों के लिए दीर्घकालिक प्रशंसा का निर्माण किया है। अपनी अचल संपत्ति के स्थान पर निर्भर करते हुए, आप अपने निवेश पर बड़ा लाभ उठा सकते हैं। रियल एस्टेट निवेश साइट बिगर्जॉकेट्स कॉम प्रमुख यू.एस. के शहरों के लिए वार्षिक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट इंडेक्स का उत्पादन करता है। 2016 के अपने नवीनतम सूचकांक के अनुसार, सबसे अच्छा रिटर्न वाला क्षेत्र डलास, TX है जहां रियल एस्टेट निवेशकों ने 20% देखा था। जबकि आपका रिटर्न टेक्सास बड़ा नहीं हो सकता है, अचल संपत्ति में निवेश बहुत आकर्षक हो सकता है (रियल एस्टेट पर दीर्घावधि औसत वार्षिक रिटर्न पर अधिक अंतर्दृष्टि के लिए, देखें: रियल एस्टेट क्षेत्र में लंबी अवधि के निवेश के लिए औसत वार्षिक रिटर्न क्या औसत है?)

दो मुख्य प्रकार के रियल एस्टेट हैं: वाणिज्यिक और आवासीय जबकि अन्य प्रकार मौजूद हैं (मोबाइल होम पार्क, पट्टी मॉल, अपार्टमेंट भवन, कार्यालय भवन, स्टोर मोर्चों और एकल-परिवार के घर), वे आम तौर पर उन दो श्रेणियों में आते हैं। अचल संपत्ति में पैसे कमाने के रूप में कट-और सूखी नहीं है कुछ लोग "होम फ्लिपिंग" मार्ग लेते हैं - व्यथित संपत्तियों की खोज करते हैं, इन्हें नवीनीकृत करते हैं और एक उच्च बाजार मूल्य पर लाभ के लिए उन्हें बेचते हैं। दूसरों को संपत्ति के लिए देखो जो एक सुसंगत आय उत्पन्न करने के लिए किराए पर लिया जा सकता है।

आम तौर पर, खरीद मूल्य का 20% तक का डाउन पेमेंट किया जा सकता है, और शेष को बंधक के माध्यम से वित्तपोषित किया जा सकता है

घर खरीदने के लिए एक बंधक प्राप्त करना आपको लाभ उठाने देता है, जिसका अर्थ है कि आप कम धन के नीचे विभिन्न प्रकार के संपत्तियों में निवेश कर सकते हैं, जिससे आप अपने शुद्ध मूल्य या आय का निर्माण करने में मदद कर सकते हैं, जिससे आप गुणों को बंद कर सकते हैं। हालांकि यह एक सकारात्मक हो सकता है, अगर यह लाभ गलत तरीके से उपयोग किया जाता है, तो आप संपत्तियों के मुकाबले अधिक बकाया हो सकता है वास्तव में इसके लायक हैं। इस प्रकार, आपके ऋण और बजट की समझदारी से समझदारी से मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है।

रियल एस्टेट में निवेश का लाभ

अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए कई सकारात्मक लाभ हैं, अवमूल्यन (एक व्यावसायिक संपत्ति के पहनने और आंसू लिखना), कर कटौती और अंत में, आप कर सकते हैं संपत्ति को 1031 एक्सचेंज के रूप में जानते हैं, और इसे पूंजीगत लाभ करों का भुगतान नहीं करना पड़ेगा, जब तक कि आप एक समान प्रकार की संपत्ति के प्रकार में निवेश करते हैं।

रियल एस्टेट में निवेश का नुकसान

सभी निवेशों की तरह, रीयल एस्टेट में भी इसकी कमियां हैं सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि निवेश अलिखित है। जब आप किसी संपत्ति में निवेश करते हैं, तो आप आमतौर पर इसे तुरंत बेच नहीं सकते हैं कई मामलों में, आपको कई सालों के लिए अपनी वास्तविक लाभ क्षमता का पता लगाने के लिए संपत्ति पकड़ना पड़ सकता है साथ ही, समापन लागत हजारों डॉलर तक बढ़ा सकती है, और कर, कमीशन, और फीस शामिल हैं इसके अलावा, अचल संपत्ति की कीमतों में उतार चढ़ाव की प्रवृत्ति होती है। हालांकि दीर्घकालिक कीमतों में आम तौर पर वृद्धि होती है, ऐसे समय होते हैं जब कीमतें नीचे जा सकती हैं या फ्लैट रह सकती हैं यदि आप संपत्ति के खिलाफ बहुत ज्यादा उधार ले चुके हैं, तो आपको उस संपत्ति के साथ भुगतान करने में परेशानी हो सकती है जो उस पर उधार की गई राशि से कम धनराशि है।

अंत में, अचल संपत्ति में निवेश करते समय विविधता प्राप्त करना अक्सर मुश्किल होता है। हालांकि, अचल संपत्ति में विविधीकरण संभव है, बशर्ते आप एक ही समुदाय पर ध्यान केंद्रित नहीं करते हैं और विभिन्न प्रकार की संपत्तियां हैं कहा जा रहा है कि, एक अतिरिक्त तरीका है कि आप रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के माध्यम से रियल एस्टेट में विविधता लाने में सक्षम हो सकते हैं, जिसके तहत आप एक ट्रस्ट खरीद सकते हैं जिसे रियल एस्टेट के बड़े पोर्टफोलियो में निवेश किया गया है, और आपको शेयरधारक के रूप में एक लाभांश हालांकि, सामान्य तौर पर, शेयर अधिक विविधीकरण की पेशकश करते हैं क्योंकि आप संपूर्ण अर्थव्यवस्था में कई अलग-अलग उद्योगों और क्षेत्रों के मालिक हो सकते हैं। (हमारे लेख में REITs के बारे में अधिक जानें रियल एस्टेट में निवेश करना ।)

स्टॉक्स

स्टॉक्स के प्रदर्शन को स्पष्ट करने के लिए एस एंड पी 500 को एक बेंचमार्क के रूप में इस्तेमाल करना, शेयर बाजार में औसत वार्षिक दर 10 की वापसी का। 31% 1970-2016 से यू.एस. के शेयरों के प्रदर्शन के लिए इस आंकड़े को सिर्फ एक बेंचमार्क के रूप में इस्तेमाल करना महत्वपूर्ण है, क्योंकि विश्व स्तर पर कई अन्य प्रमुख इंडेक्सेस हैं।

एक स्टॉक के साथ, आप किसी कंपनी में स्वामित्व प्राप्त करते हैं जब समय अच्छा है, तो आपको लाभ होगा। आर्थिक चुनौतियों के दौरान, आप कंपनी के ड्रॉप की आय के रूप में घटते धन देख सकते हैं दीर्घ अवधि के दृष्टिकोण को लेना और कई क्षेत्रों में संतुलित होने से अचल संपत्ति की तुलना में, आपके नेट वर्थ को बहुत अधिक दर से बढ़ाना पड़ सकता है।

अचल संपत्ति के साथ, शेयरों में वित्तपोषण करने से आपको अपनी कुल शेयरों की संख्या बढ़ाने के लिए लाभ के रूप में मार्जिन का उपयोग करने की अनुमति मिलती है। नकारात्मक पक्ष यह है कि, यदि स्टॉक की स्थिति गिरती है, तो हो सकता है कि आपको मार्जिन कॉल के रूप में जाना जाता है। यह वह जगह है जहां इक्विटी, उधार की गई राशि के संबंध में, एक निश्चित स्तर से नीचे गिर गया है और उस राशि को वापस लाने के लिए आपके खाते में धन जोड़ा जाना चाहिए। यदि आप ऐसा करने में विफल रहते हैं, तो ब्रोकरेज फर्म आपको बकाया राशि की वसूली के लिए स्टॉक बेच सकता है (हमारे ट्यूटोरियल में मार्जिन ट्रेडिंग के बारे में अधिक जानें, मार्जिन ट्रेडिंग। )

स्टॉक का लाभ

स्टॉक्स बहुत तरल हैं, त्वरित और बेचना आसान है। वे भी लचीले हैं, और उन्हें रिटायरमेंट खाते में फिर से लागू किया जा सकता है - टैक्स फ्री - जब तक आप पैसे वापस नहीं लेते हैं साथ ही, कई शेयर अचल संपत्ति की तुलना में एक वर्ष में काफी बेहतर कर सकते हैं।कुछ शेयरों की अस्थिरता के कारण, यह उन कंपनियों को देखने में असामान्य नहीं है जो एक वर्ष में 20% या 50% की वृद्धि कर रहे हैं।

स्टॉक्स के नुकसान

स्टॉक्स बहुत अस्थिर हो सकते हैं, खासकर जब अर्थव्यवस्था या कंपनी चुनौतियों का सामना कर रही हो इसके अलावा, शेयर अक्सर भावनात्मक निवेश होते हैं, और बाजार में आपके फैसले अक्सर तर्कहीन हो सकते हैं। अंत में, दिवालिएपन हमेशा सक्रिय स्टॉक निवेशक के दिमाग में होता है - जैसा कि यह होना चाहिए, क्योंकि इस निवेश में आपका निवेश भंग हो जाएगा।

नीचे की रेखा

शेयर बाजार में निवेश करने और रियल एस्टेट में निवेश के बीच निर्णय लेने पर एक अच्छा समझौता आरईआईटी के पास हो सकता है, जो रियल एस्टेट के कुछ फायदे के साथ स्टॉक के कुछ लाभों को जोड़ता है। हालांकि प्रत्येक निवेश के लिए इसके लाभ और कमियां हैं, यह तय करने के लिए कि आपके लिए कौन सा काम करेगा, आपकी समग्र वित्तीय स्थिति और आराम के स्तर पर निर्भर करता है (अचल संपत्ति पर और पढ़ने के लिए, वाणिज्यिक रियल एस्टेट में फॉर्च्यून खोजें पर नज़र डालें।)