घर खरीदने या बेचने की सोच? 70% और 80% घर मालिकों के बीच एक अचल संपत्ति एजेंट या ब्रोकर का उपयोग करते समय एक घर खरीदने या बेचने के लिए, इसलिए सही एजेंट चुनने से सफल अचल संपत्ति लेनदेन के लिए सहायक होता है। एक अच्छा रीयल एस्टेट ब्रोकर और दलाल की फीस कैसे काम करते हैं पर ब्रेकडाउन खोजने में आपकी सहायता करने के लिए यहां एक गाइड है।

ब्रोकर फीस

अधिकांश रियल एस्टेट ब्रोकरों के लिए मानक कमीशन दर 6% है यह आम तौर पर बिक्री एजेंट (लिस्टिंग एजेंट) और खरीदार एजेंट के बीच विभाजित होता है। हालांकि, यह पूर्ण 6% वास्तव में बिक्री एजेंट और लिस्टिंग एजेंट के पास नहीं है। यह पहली सूची ब्रोकरेज को जाता है उस वक्त, एक एजेंट को अक्सर 60% और 90% के बीच का कटौती प्राप्त होती है, लेकिन यह कम हो सकता है।

यदि आप किसी एजेंट को किराए पर ले रहे हैं, तो यह अत्यधिक अनुशंसा की जाती है कि आप अपने इतिहास की खोज करें। यदि उस एजेंट के पास एक उत्कृष्ट ट्रैक रिकॉर्ड है, तो यह एक प्रीमियम का भुगतान करने के योग्य हो सकता है, जिसका पूर्णतः पूरा आयोग भुगतान करने का मतलब है। नीचे गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट ब्रोकर को ढूंढने में आपकी सहायता करने के लिए नीचे दिए गए सुझाव हैं

एक रियल एस्टेट एजेंट किराए पर देने से पहले पूछने वाले प्रश्न

अपने घर को बिक्री करना संभवतः आपके जीवन का सबसे बड़ा वित्तीय लेन-देन है, इसलिए सही अचल संपत्ति दलाल को चुनना एक महत्वपूर्ण और कभी-कभी मुश्किल-जिम्मेदारी है। कार्य के साथ मदद करने के लिए, हमने हॉस्टेड संपत्ति के साथ न्यूयॉर्क शहर स्थित रियल एस्टेट एजेंट विक्टोरिया वानोकुर से पूछा, जब साक्षात्कार दलालों ने आपसे पूछना चाहिए, तो आपको उन महत्वपूर्ण सवालों पर अपने विचार साझा करना चाहिए। उसने हमें जो बताया, उसका सारांश यहां दिया गया है:

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1। आपके पास क्या अनुभव है?

इसका जरूरी मतलब नहीं है कि कारोबार में दलाल कितने समय तक रहा है; बल्कि इस सवाल से आप यह जान सकते हैं कि उन्हें स्थानीय बाजार और आपकी संपत्ति का कितना अच्छा पता है उनसे पूछो कि आपके क्षेत्र में पिछले तीन महीनों में क्या बेचा गया है, पिछले छह महीनों में, कितना और कितनी देर बाद? जैसे प्रश्न पूछें, "तुलनीय गुणों की कीमत क्या है?"

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सही कीमत पर अपने घर को सूचीबद्ध करने के बाद से महत्वपूर्ण है, पूछें कि बिक्री करने के लिए उन्हें संपत्ति की कीमत कितनी कम करना पड़ा है। एक अच्छा दलाल एक ऐसी संपत्ति का बाजार करने के लिए सहमत नहीं होगा, जिसे वे अधिक समझते हैं। ब्रोकरों को यह सारी जानकारी उनकी उंगलियों पर होनी चाहिए और डेटा के साथ इसे वापस करने में सक्षम होना चाहिए। उन्हें बहुमुखी होना चाहिए और बाजार के मनोविज्ञान को समझना चाहिए। "और किसी पिच से बेवकूफ़ मत बनो, जिसमें शामिल है कि क्या हस्तियाँ जो एजेंट ने बिक्री के साथ मदद की हो सकती थी-जो आपकी बिक्री के लिए कोई प्रासंगिकता नहीं है आपको यह जानना होगा कि वे आपके लिए क्या कर सकते हैं

2। आपकी मार्केटिंग योजना क्या है?

आप चाहते हैं कि ब्रोकर अपनी संपत्ति को बनाए रखने के लिए सब कुछ का एक विस्तृत विवरण "बाहर वहाँ" "क्या ब्रोकर के पास रचनात्मक विचार हैं जो काम कर चुके हैं- जैसे ब्लॉग्ज या विशेष कार्यक्रम जैसे चुनिंदा दलालों और भावी खरीदारों के लिए निमंत्रण केवल कॉकटेल पार्टी की तरह?वे आपकी संपत्ति कैसे खरीदेगी जो सभी खरीदार से मिलेंगे? चूंकि डिजिटल मार्केटिंग महत्वपूर्ण है (90% से अधिक खरीदारों ऑनलाइन खोज करते हैं), उन्हें आपको नमूना वेब लिस्टिंग दिखाया गया है और सुनिश्चित करें कि एक पेशेवर फोटोग्राफर को विपणन बजट में शामिल किया गया है। एक फोटोग्राफर जो सिर्फ हो-ह्यू के चौड़े-कोण फोटो नहीं बनाते, लेकिन जो आपकी संपत्ति के महत्वपूर्ण और रोचक पहलुओं को देख सकता है-अपनी बालकनी से शानदार दृश्य, शायद, या कमरों में से एक में एक अनूठी विशेषता ।

3। आप मुझे अपनी प्रगति के बारे में सूचित कैसे रखेंगे?

ब्रोकर को बताएं कि आप संवाद-पाठ, फ़ोन या ईमेल कैसे बोलाना पसंद करते हैं (नोट: हालांकि टेक्स्टिंग किसी भी महत्वपूर्ण कानूनी प्रकार के संचार के लिए उपयुक्त नहीं है)। पूछें कि क्या वे विस्तृत लिखित विपणन और गतिविधि रिपोर्ट (प्रत्येक दो हफ्ते एक उचित उम्मीद है) की नियमित अनुसूची के लिए प्रतिबद्ध हैं और सुनिश्चित करें कि आपके प्रश्न होने पर वे आसानी से पहुंच सकते हैं या किसी अपडेट की आवश्यकता हो सकती है इसके अलावा, पता करें कि क्या उनके पास एक कुशल सहयोगी है, यदि वे कभी भी अनुपलब्ध हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि वे कभी भी किसी व्यक्ति को इस संपत्ति को देखने नहीं देंगे जब तक कि वे या उनके प्रतिनिधि मौजूद न हों।

4। आपका कमीशन क्या है?

याद रखें कि कमीशन की राशि पत्थर में कभी भी निर्धारित नहीं होती है और बातचीत के लिए जगह हो सकती है। बजट को देखने के लिए कहें और ब्रोकर के कमीशन से कौन से बिक्री से संबंधित खर्च आएगा और आपको अपने लिए क्या भुगतान करना होगा (स्टॉपर, आदि)।

5। आप कितने जुड़े हैं?

इसका मतलब यह नहीं है कि दलाल के फेसबुक पर कितने दोस्त हैं-इसका मतलब है कि वे कितनी अच्छी तरह से जुड़ी हैं, वे अपनी खुद की फर्मों और सामान्य रूप से क्षेत्र में हैं। एक अनुभवी दलाल के पास अन्य रियल एस्टेट से जुड़े पेशेवरों की दुनिया में ठोस कनेक्शन होंगे: स्टॉजर्स (एक दलाल आपको यह तय करने में मदद कर सकता है कि कोई आपकी भर्ती को बढ़ाएगा या बढ़ाएगा), रियल एस्टेट वकील, फोटोग्राफर और यहां तक ​​कि कंपनियां भी चलती हैं जिनसे आप कर सकते हैं भरोसा।

6। क्या आपके पास ऐसे संदर्भ हैं जो आप मुझे दे सकते हैं?

इस एक को अनदेखा न करें हाल के ग्राहकों के नाम पाने के लिए निश्चित रहें ब्रोकर के लिए पहली बार बैठक के लिए ग्राहक से एक पृष्ठ या दो उद्धरण रखने के लिए हमेशा उपयोगी होता है, लेकिन उस पर पूरी तरह से भरोसा मत करना। कॉल करें

रियल एस्टेट ब्रोकर किराए पर लेना चेकलिस्ट

उन उपर्युक्त प्रश्नों के अलावा, यहां पर एक अन्य रियल एस्टेट एजेंट की नियुक्ति पर विचार करने के लिए मापदंड हैं

उपलब्धता जबकि संपत्तियों को बेचने वाले सक्षम अंशकालिक एजेंट हैं, यह किसी को किराये पर लेना अनिवार्य है जो आपके घर अलग-अलग समय पर दिखा सकता है या यदि आप एक खरीदार हैं, तो आपको संपत्तियों को देखने के लिए बाहर ले जा सकते हैं समय आपके लिए सुविधाजनक है इस प्रकार, अपने रियल एस्टेट एजेंट से पूछें कि वे पूर्णकालिक काम करते हैं - जो कि पूर्ण समय काम करते हैं, वे अपनी नौकरी को और अधिक गंभीरता से लेते हैं, और आमतौर पर आपके घर दिखाने के लिए अधिक लचीला होते हैं।

कोई सुझाव जो कोई सुझाव प्रदान करता है

साववि रीयल एस्टेट एजेंट जानते हैं कि क्षेत्र में घरों को क्या बेचता है, चाहे वह पूल, कार्यालय या कुछ अन्य वांछनीय विशेषताइसके लिए, वे सुझाव देंगे कि कौन से कमरे या सुविधाओं पर जोर दिया जाना चाहिए या इन्हों पर जोर दिया जाना चाहिए। प्रारंभिक साक्षात्कार के दौरान, एजेंट से पूछें कि अगर कोई बदलाव किया जा सकता है जो घर को और अधिक वांछनीय बना देगा अधिक बार नहीं, सर्वोत्तम एजेंसियां ​​इन सुझावों को बिना परेशान कर देगा।

किसी क्षेत्र विशेषज्ञ का पता लगाएं

उस व्यक्ति को किराए या बनाए रखें जो क्षेत्र के बारे में बहुत कुछ जानता है- ये एजेंट उन एजेंटों की तुलना में सामान्य पेशकश और बिक्री की कीमतों के बारे में और अधिक जागरूक होंगे जो आम तौर पर आसपास के क्षेत्र में काम नहीं करते हैं अपने क्षेत्र में विशेषज्ञ ढूंढने का एक तरीका स्थानीय दलाली या अपने दोस्तों या रिश्तेदारों से पूछना है कि अगर वे किसी को जानते हैं जिसने इस क्षेत्र में बड़ी संख्या में घरों और / या व्यवसायों को बेच दिया है। एक अन्य सुझाव है कि अचल संपत्ति पत्रिकाओं के माध्यम से देखना और देखें कि कौन सी एजेंटों में कुछ क्षेत्रों में सबसे अधिक लिस्टिंग हैं।

व्यक्तित्व सेलर्स, विशेष रूप से, उन एजेंटों की तलाश भी करनी चाहिए जिनके व्यक्तित्वों के साथ उनकी जाली। एक घर के लिए जल्दी से और एक अनुकूल कीमत पर बेचने के लिए, लिस्टिंग पार्टी और एजेंट को उसी पृष्ठ पर होना चाहिए कि वे कैसे संपत्ति के बाजार में जा रहे हैं, कीमत तय की जाएगी और घर कब और कब होगा दिखाया गया। इन विचारों को समन्वय करना बहुत आसान होगा यदि पार्टियां व्यक्तिगत स्तर पर शामिल हों

अपने विकल्पों को खोलें

भले ही आपने जो सोच रखा है, एक आदर्श एजेंट है, एक विशिष्ट समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले दो बार सोचो। हालांकि आपका एजेंट सक्षम हो सकता है, यदि आप एक विक्रेता हैं, तो आपके पास अधिक एजेंट हैं जो संभावित रूप से आपके घर को दिखा और बेच सकते हैं बेहतर बाधाएं हैं कि आप उस घर को बेचेंगे। जब तक कुछ extenuating परिस्थितियों मौजूद नहीं है, एक सूची एजेंट को बनाए रखने, लेकिन आग्रह है कि संपत्ति एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) पर रखा गया है।