आपने डाउन पेमेंट के लिए बचा लिया है, एक पड़ोस उठाया है और एक ठोस कीमत पर एक अच्छा घर पाया है। आप किराये की संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हैं लेकिन एक बार जब आप संपत्ति खरीदा है, तो क्या आप कानूनी तौर पर इसे किराये पर ले जाने वाली देनदारियों के खिलाफ सुरक्षित रख सकते हैं?

इनमें से कुछ जोखिमों के विरुद्ध खुद को बचाने के लिए एक सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) और एक अविश्वसनीय ट्रस्ट आस-पास के दो विकल्प हैं यह जानने का तरीका है कि आपके लिए कौन सबसे अच्छा है (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: क्या घर के मालिक बीमा कवर बर्बरता? )

एलएलसी ऑप्शन

एक एलएलसी एक ऐसी संस्था है जो आप पूरी तरह या आंशिक रूप से खुद कर सकते हैं आपको खुद के अलावा एलएलसी में किसी भी कर्मचारी की ज़रूरत नहीं है, और आपको निदेशक मंडल की आवश्यकता नहीं है, जो निगमों के लिए लगातार आवश्यकता है। एक एलएलसी की स्थापना से आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को आपकी व्यक्तिगत संपत्ति से अलग किया जाता है और कानूनी विवादों के मामले में आपकी रक्षा की जाती है। आप अपने एलएलसी को संपत्ति भी दे सकते हैं अगर यह वित्तीय या कानूनी समस्या में चला जाता है, तो लोग किसी भी ऋण का भुगतान करने के लिए अपनी व्यक्तिगत संपत्ति को जब्त नहीं कर सकते। निजी लाभ या उपयोग के लिए एलएलसी की संपत्ति का उपयोग करना भी मुश्किल है

हालांकि, अगर यह सिद्ध हो जाता है कि आपने अपने एलएलसी के साथ कुछ अवैध किया है, तो आपकी व्यक्तिगत संपत्ति उचित गेम है आपको यह साबित करने में सक्षम होना चाहिए कि आपका एलएलसी व्यवसाय का संचालन कर रहा है और आपकी निजी संपत्ति रखने के लिए जगह के रूप में उपयोग नहीं किया जा रहा है। वहाँ अन्य नियमित घटनाएं हैं जो आपको साबित करने के लिए होती हैं कि आप व्यवसाय के उद्देश्यों के लिए एलएलसी का उपयोग कर रहे हैं, जिसमें टैक्स रिटर्न भरने, वार्षिक बैठकें आयोजित करना आदि शामिल हैं।

एक एलएलसी स्थापित करने के लिए, आपको कानूनी कागजी कार्रवाई दर्ज करनी है, शुल्क का भुगतान करना और एक एलएलसी ऑपरेटिंग समझौता करना है।

ट्रस्ट 101

दो प्रकार के ट्रस्ट हैं: अपरिवनीय और पुनरावर्तनीय। दोनों एक व्यक्ति द्वारा बनाई गई हैं (संबंधित जानकारी के लिए, देखें: कानून के अनुसार घर के मालिकों के बीमा की आवश्यकता है? )

एक अविश्वसनीय ट्रस्ट के मामले में, जितनी जल्दी हो सके, निर्माता को संपत्ति की संपत्ति पर नियंत्रण भरोसा। केवल ट्रस्ट के लाभार्थी ट्रस्ट को भंग कर सकते हैं या भंग कर सकते हैं। यदि आप एक पुनरावर्तनीय ट्रस्ट बनाते हैं, तो आपके पास अभी भी बदलाव करने की शक्ति है

विश्वास का एक लाभ यह है कि यह गारंटर की निजी संपत्ति के भाग के रूप में नहीं गिना जाता है यदि आप अपने एस्टेट कर के बोझ को कम करने की कोशिश कर रहे हैं, तो ट्रस्ट में पैसा लगाने से आपकी निजी संपत्ति के मूल्य में कमी आ सकती है।

पेशेवरों की सलाह क्या है

सीएफपी जोहन्ना टर्नर की मील का पत्थर वित्तीय योजना यह सिफारिश करती है कि उनके क्लाइंट अपने किराये की अचल संपत्ति के लिए एलएलसी का इस्तेमाल करते हैं हालांकि, आपके सभी अचल संपत्ति के लिए एक एलएलसी का उपयोग जोखिमपूर्ण हो सकता है। लेकिन फिर, प्रत्येक निवेश के लिए अलग-अलग LLC का इस्तेमाल करना महंगा, जटिल और अनावश्यक है।

टर्नर का एक अलग समाधान है

"इस समस्या का प्रबंधन करने का एक तरीका है छत्र देयता बीमा पॉलिसी खरीदना," उसने कहा। "सबसे अच्छा समाधान सीरीज एलएलसी (एसएलएलसी) है, एक काफी नए संगठनात्मक ढांचे है जो निवेश की एक श्रृंखला में देयता सुरक्षा प्रदान करता है जो एक दूसरे से अलग हो जाते हैं, लेकिन दायित्व और कर उद्देश्यों के लिए एक छतरी के अंतर्गत काम करते हैं। "

सीएफपी क्रिस हार्डी, एलएलसी के बजाय ट्रस्ट को चुनने के लिए लाभ के बारे में बात करता है: एक ट्रस्ट गोपनीयता की एक अतिरिक्त परत प्रदान करता है क्योंकि सभी फाइलिंग ट्रस्ट के नाम पर होगी, उन्होंने कहा। एक ट्रस्ट का एक अन्य लाभ यह है कि यह गारंटर को संपत्ति पर संपत्ति कर देने से बचने में मदद कर सकता है।

नीचे की रेखा

न ट्रस्ट या न ही एलएलसी आपको पूरी तरह से कवर नहीं करेगी, क्योंकि किराए पर लेने की क्षमता कई तरह की संभावित समस्याओं के साथ एक दायित्व से भरा व्यवसाय है। वे जो सुरक्षा प्रदान करते हैं वह अभी भी पर्याप्त है, हालांकि, और किसी भी संभावित मकान मालिक के लिए एक अच्छा विचार है। आप नुकसान को कम करने के लिए जो कुछ भी कर सकते हैं वह समय, प्रयास और धन के लायक है। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: बीमा की सभी आवश्यकताओं के लिए 4 प्रकार। )