रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) कई कारणों से अपील कर रहे हैं। एक, कम से कम 90% कर योग्य आय लाभांश के रूप में शेयरधारकों को वापस करनी होगी। दो, जो एक बिंदु में संबंध है, लाभांश की पैदावार आम तौर पर व्यापक बाजार से अधिक होती है। तीन, और शायद सबसे महत्वपूर्ण, आपको सीधे संपत्ति खरीदने में धन और समय का निवेश करने की ज़रूरत नहीं है, जो खर्चों और अंतहीन सिरदर्दों को आश्चर्यचकित करने की संभावना है।

यदि आप एक अच्छी प्रबंधन टीम के साथ एक आरईआईटी में निवेश करते हैं, एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड और अच्छे गुणों के संपर्क में, आप वापस बैठकर अपने निवेश के विकास को देख सकते हैं क्या यह अच्छा नहीं होगा अगर यह वास्तव में आसान था? कभी-कभी ऐसा होता है, लेकिन तभी आप अपना होमवर्क करते हैं और थोड़ा भाग्यशाली होते हैं। दुर्भाग्य से, कुछ ऐसे नुकसान हैं जिन्हें आपको बचने की आवश्यकता होगी। (और के लिए, देखें: आवासीय, हेल्थकेयर और ऑफिस आरईआईटी ।)

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गैर-ट्रेड किए गए REITs

गैर-कारोबार वाले आरईआईटी से दूर रहने पर जोरदार विचार करें। वे सार्वजनिक रूप से कारोबार नहीं करते हैं जिसका अर्थ है कि आप अपने निवेश पर शोध करने में असमर्थ होंगे। यह, बदले में, आपको REIT के मूल्य को निर्धारित करने की अनुमति नहीं देगा। कुछ गैर-व्यापारित आरईआईटी अपनी पेशकश के 18 महीनों के बाद सभी परिसंपत्तियों और मूल्यों को प्रकट करेगा, लेकिन यह अभी भी आरामदायक नहीं है।

गैर-कारोबार वाले आरईआईटी भी अलिखित हैं कई मामलों में, आप कम से कम सात साल तक नहीं बेच सकते कुछ आपको एक वर्ष के बाद अपने निवेश का एक हिस्सा प्राप्त करने की अनुमति देते हैं, लेकिन लगभग हमेशा एक शुल्क होगा टी अपने पैसे में बंद ताला क्योंकि संपत्तियों को खरीदने और प्रबंधित करने के लिए निवेशक को पैसे देने की जरूरत है। लेकिन इस जमा धन की गहराई भी हो सकती है। यह गहरा साइड कभी-कभी अन्य निवेशकों के पैसे से लाभांश का भुगतान करता है - एक संपत्ति द्वारा उत्पन्न आय के विपरीत। यह आरईआईटी के लिए नकदी प्रवाह को सीमित करता है और शेयरों के मूल्य को कम करता है। (और अधिक के लिए, देखें: आरईआईटी मालिकों के संभावित नुकसान क्या हैं ?)

गैर-ट्रेड किए गए आरईआईटी के लिए एक और समझौता अग्रिम फीस है ज्यादातर 9% और 10% (कभी-कभी 15% के रूप में उच्च) के बीच एक अग्रिम शुल्क लेते हैं। ऐसे मामलों में जहां गैर-कारोबार किए गए आरईआईटी के पास अच्छे प्रबंधन और उत्कृष्ट गुण हैं, जो तारकीय रिटर्न को जन्म दे सकते हैं, लेकिन यह सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले आरईआईटी के मामले में भी है।

गैर-व्यापारित आरईआईटी के लिए अंतिम जोखिम बाह्य प्रबंधक शुल्क है अगर एक गैर-कारोबार आरईआईटी एक बाहरी प्रबंधक दे रहा है, जो रिटर्न में खाती है यदि आप गैर-ट्रेडैड आरईआईटी में निवेश करना चुनते हैं, तो प्रबंधन से पूछना जरूरी है कि उपरोक्त जोखिमों से संबंधित सभी आवश्यक प्रश्न। अधिक पारदर्शिता बेहतर है (अधिक जानकारी के लिए: आरईआईटी और आरईआईटी प्रदर्शन का विश्लेषण करना ।)

सार्वजनिक-व्यापारित REITs

यह एक बहुत अधिक सुरक्षित खेल का मैदान है। हालांकि, अभी भी जोखिम है।ब्याज दरें सबसे ज्यादा बढ़ रही हैं, जो आरईआईटी के लिए मांग को कम करेगा। तर्क दिया जा सकता है कि बढ़ती हित की दरें एक मजबूत अर्थव्यवस्था का संकेत देती हैं, जिसके परिणामस्वरूप उच्च किराए और अधिभोग दर होगी। लेकिन ऐतिहासिक रूप से, आरईआईटीज अच्छा प्रदर्शन नहीं करते हैं जब ब्याज दरें बढ़ती हैं

अन्य प्राथमिक जोखिम गलत REIT चुनना है। यह सरल लग सकता है, लेकिन यह तर्क के बारे में है। उदाहरण के लिए, इस लेखन के समय, उपनगरीय मॉल गिरावट में हैं आप एक उपनगरीय मॉल के संपर्क में आरईआईटी में निवेश नहीं करना चाहेंगे। सहस्राब्दी के साथ सुविधा और लागत बचत उद्देश्यों के लिए शहरी जीवित पसंद करते हैं, शहरी शॉपिंग सेंटर एक बेहतर शर्त होने की संभावना है रुझान बदलते हैं, इसलिए मौजूदा पर मौजूद अपने शोध को सुनिश्चित करना सुनिश्चित करें। (अधिक के लिए, देखें: मिलेनियल्स के धन की आदतें ।)

अंतिम बिंदु एक जोखिम नहीं है, लेकिन एक बात यह है कि आपको अवगत होना चाहिए: REIT लाभांश पर साधारण आय के रूप में लगाया जाता है

नीचे की रेखा

आरईआईटी में निवेश सीधे संपत्ति खरीदने के लिए एक निष्क्रिय, आय-उत्पादक विकल्प हो सकता है भारी लाभांश पैदावार से बहकर मत बनो इसके बजाय, वर्तमान रुझानों के आधार पर सही प्रबंधन टीमों और गुणवत्ता गुणों का चयन करें। गैर-व्यापारित REITs पर सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी पर जोरदार रूप से विचार करें। साथ ही ब्याज दरों पर ध्यान देना सुनिश्चित करें (अधिक जानकारी के लिए, देखें: आरईआईटी और एक रियल एस्टेट फंड के बीच अंतर क्या है ?)