मैं बहुत समय व्यतीत करता हूं कि लोगों से अचल संपदा के निवेश के जरिए उत्पन्न होने वाली विशाल संपत्ति के बारे में बात कर सकते हैं। हम घरों को फ्लिप करने और किराये की संपत्ति खरीदने के बारे में बात करते हैं, और मैं समझता हूं कि ये निवेश उनके रिटायरमेंट के वर्षों में उनके लिए आकर्षक रिटर्न कैसे बना सकते हैं।

लेकिन कभी-कभी लोगों को दिलचस्पी नहीं लगता है, क्योंकि उनके पास foreclosures फिर से तैयार करने का समय नहीं है, या वे किरायेदारों से कॉल के साथ परेशान नहीं होना चाहते हैं, जब पाइप रिसाव होते हैं, या वे डरेंगे किरायेदारों का पीछा करने के लिए उनके किराए लेने के लिए तो मुझे अक्सर पूछे जाने पर पूछा जाता है कि क्या विकल्प हैं, जहां वे अभी भी रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं, लेकिन बिना सभी सिरदर्द और समय आवंटन के बिना जो इसके साथ आता है।

मेरा जवाब हां है! स्टॉक मार्केट के माध्यम से अभी भी "रियल एस्टेट" में निवेश करने के कई तरीके हैं अगर आप चाहें तो आप एक स्टॉक खरीद सकते हैं और उसे पकड़ सकते हैं, और कोई भी आधी रात को आपको जागरुक नहीं कर सकता क्योंकि कोई गर्म पानी नहीं है

तो फिर, स्टॉक मार्केट के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश करने के 5 तरीके हैं:

निवेश # 1: होम बिल्डर स्टॉक

आप नए विकास के लिए हर समय अपने संकेत देख सकते हैं, लेकिन क्या आप जानते हैं कि कई होम बिल्डिंग कंपनियां, जैसे कि लनेर (एनवाईएसई: एलएएन), केबी होम (एनवाईएसई: केबीएच), रायलैंड होम्स (एनवाईएसई: आरआईएल), और डॉ। हॉर्टन (NYSE: डीएचआई) सार्वजनिक स्टॉक है जो वॉल स्ट्रीट पर हर दिन कारोबार कर रहे हैं?

इनमें से कुछ कंपनियां निवेशकों को एक छोटे से त्रैमासिक लाभांश भी देती हैं। उनकी कीमतें अचल संपत्ति बाजार की वृद्धि और गिरावट के साथ उतार चढ़ाव होती हैं। 2015 से अचल संपत्ति में उत्कृष्ट वर्ष रहा, रायलैंड में 1 9% और लेंर 17% ऊपर है।

निवेश # 2: रियल एस्टेट एक्सचेंज ट्रेडेड फंड्स (ईटीएफ)।

कुछ लोग व्यक्तिगत शेयरों से डरते हैं क्योंकि शेयर की कीमतें काफी अस्थिर हो सकती हैं, और यदि हम एक भालू बाजार प्राप्त करते हैं तो 20% या इससे अधिक नुकसान काफी आम है। अस्थिरता को मनोवैज्ञानिक बनाने का एक तरीका एक एक्सचेंज ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) खरीदना है, जो शेयरों की एक टोकरी है जो कि किसी विशेष देश, परिसंपत्ति वर्ग या बाजार के क्षेत्र में समान कंपनियों की संख्या शामिल है।

मान लीजिए आप होम बिल्डर शेयरों को खरीदने के विचार की तरह हैं, लेकिन केवल एक खरीदने के लिए डरते हैं या भविष्य में बेहतर प्रदर्शन करने वाले लोगों को यह बताने की ज़रूरत नहीं है। इस समस्या को हल करने के लिए, आप एसपीडीआर एसएंडपी होमबिल्डर्स ईटीएफ (NYSE: XHB) को खरीदने से विविधता प्राप्त कर सकते हैं, जो कि ऊपर दिए गए सभी होमबिलरों सहित कई दर्जन अचल संपत्ति संबंधित स्टॉक की एक टोकरी है। जबकि एक्सएचबी व्यक्तिगत शेयरों की तुलना में उतना ज्यादा नहीं बढ़ सकता है, लेकिन शेयर बाजार या रियल एस्टेट मंदी के दौरान यह भी उतना मूल्य नहीं खोएगा। 2015 में, एक्सएचबी ऊपर 5. 38% है, और इसकी सबसे खराब तिमाही में केवल एक 2. 76% गिरावट आई है।

निवेश # 3: रियल एस्टेट संबंधित रिटेल स्टॉक।

कुछ खुदरा स्टॉक अचल संपत्ति बाजार के प्रदर्शन से बहुत ज्यादा बंधे हैं। तत्काल दिमाग में आने वाले तीन लोग होम डेपो (एनवाईएसई: एचडी), लोव्स (एनवाईएसई: लोअर), और बिस्तर, स्नान और परे (NASDAQ: बीबीबीवाई) हैं।

लेकिन जब भी घर बेच नहीं रहे हैं, तो लोग अपने मौजूदा घरों को पुनर्निर्मित कर सकते हैं, क्योंकि उन्हें लगता है कि वे थोड़ी देर के लिए उन में रह सकते हैं। इसलिए ये कंपनियां अक्सर धीमी अचल संपत्ति बाजारों में अच्छी तरह से प्रदर्शन करती हैं। होम डेपो स्टॉक 2010 में 27 डॉलर प्रति शेयर से बढ़कर 2015 में 111 डॉलर हो गया, जो केवल पांच साल में 311 फीसदी ज्यादा है!

फिर, यदि व्यक्तिगत स्टॉक खरीदने से थोड़ा डरावना होता है, तो रियल एस्टेट से संबंधित खुदरा शेयर एक्सएचबी में भी मिल सकते हैं।

निवेश # 4: आवास सामग्री कंपनियां आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में इस्तेमाल वाली निर्माण सामग्री का निर्माण करने वाली कंपनियां भी अचल संपत्ति में तेजी से लाभ देती हैं, क्योंकि मांग को पूरा करने के लिए अधिक निर्माण किया जाता है। इनमें बीकन छत आपूर्ति (NASDAQ: बीईसीएन) और लुइसियाना-पॅसिफिक कार्पोरेशन (एनवाईएसई: एलपीएक्स) जैसी कंपनियां शामिल हैं।

लेकिन इन कंपनियों के शेयर भी दुबला वर्षों में उत्कृष्टता प्राप्त कर सकते हैं, क्योंकि उनके शेयर की कीमत प्रशंसा अक्सर मौसम की घटनाओं से संबंधित होती है जब प्रमुख तूफान, टॉर्नडो और अन्य प्राकृतिक आपदा शहरों और कस्बों के बड़े इलाकों को नष्ट करते हैं, अंततः घरों, कार्यालयों और दुकानों को नष्ट कर दिया जाता है, जिन्हें पुनर्निर्माण किया जाएगा। इसका मतलब है कि क्षतिग्रस्त संरचनाओं को बदलने के लिए अधिक छत के कांटेदार, लकड़ी की साइडिंग, और अन्य भवन निर्माण सामग्री की आवश्यकता होगी निर्माण सामग्री की मांग की कीमतें बढ़ जाती हैं और इन शेयरों के शेयरधारक तब समृद्ध होते हैं

निवेश # 5: रियल एस्टेट इंवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी)

रियल एस्टेट इंवेस्टमेंट ट्रस्ट्स उन कंपनियों के शेयर हैं जो मासिक आधार पर आय का उत्पादन करने वाले रियल एस्टेट के मालिक हैं। अक्सर ये कंपनियां वाणिज्यिक अचल संपत्ति, जैसे अपार्टमेंट भवन, पट्टी के मॉल, भंडारण इकाइयों, या कार्यालय भवनों के मालिक हैं

आरईआईटी अपने शेयरों पर उच्च उपज लाभांश देने के लिए जाना जाता है, क्योंकि उन्हें कानून द्वारा सभी शेयरों के 90% वापस शेयरधारकों को वापस करने के लिए अनिवार्य किया जाता है। यह आरआईईटी 5% से 10% तक लाभांश की उपज देने के लिए असामान्य नहीं है। आरईआईटी शेयर की कीमत में उतना ज्यादा सराहना नहीं कर सकते हैं, लेकिन इसके लिए बड़े लाभांश बनते हैं, और निवेशकों को एक मजबूत कुल वार्षिक रिटर्न के साथ प्रदान करते हैं।

खराब या औसत दर्जे के प्रदर्शन के वर्षों के दौरान, ये लाभांश भुगतान एक के पोर्टफोलियो के लिए महान आय उत्पादक हो सकते हैं, और विशेष रूप से सेवानिवृत्त लोगों के लिए अच्छे हैं। जैसे कि बच्चे की उम्र बढ़ने की उम्र, आरईआईआईटी जो नर्सिंग होम, सीनियर अपार्टमेंट्स, और असिस्टेड लिविंग सुविधा जैसी बुजुर्ग देखभाल घरों में निवेश करते हैं, विशेष रूप से अच्छी तरह से प्रदर्शन कर सकते हैं।

ऐसा एक आरईआईटी जिसका मैं अपने दीर्घकालिक लाभांश ट्रैक रिकॉर्ड के लिए सिफारिश करेगा वरिष्ठ आवास गुण ट्रस्ट (NYSE: एसएनएच) एसएनएच कई संबंधित सुविधाओं का मालिक है और प्रबंधन करता है इसकी वर्तमान वार्षिक लाभांश $ 1 56 प्रति शेयर 8. 8% रिटर्न है। यहां तक ​​कि 2008-2012 के कठिन रियल एस्टेट वर्षों के दौरान, एसएनएच ने कभी भी अपने लाभांश को कम नहीं किया और यहां तक ​​कि $ 1 से इसे भी बढ़ा दिया।40 से $ 1 तक 56 वर्ष प्रति वर्ष उस अवधि में।

इसलिए आपके पास पाँच तरीके हैं कि आप अभी भी किसी हथौड़ा को उठाने, या मध्यरात्रि में किरायेदार कॉल से निपटने के बिना अचल संपत्ति निवेश में भाग ले सकते हैं। चाहे आप मूल्य प्रशंसा या मासिक आय की तलाश में हों, सभी आयु समूहों और प्रकार के निवेशकों के लिए निवेश वाहन हैं।