दुनिया के कुछ प्रमुख वित्तीय केंद्रों में महत्वपूर्ण अतिमूल्यन ने आवास बबल जोखिमों के लिए कई अचल संपत्ति बाजार खोल दिए हैं। कुछ आर्थिक कारणों से ऐसा क्यों हो रहा है?

शुरुआती लोगों के लिए, प्राचीन वस्तुओं, कला, स्वर्ण बुलियन, अन्य संग्रहणता और निश्चित रूप से रियल एस्टेट सहित मूर्त परिसंपत्तियों में निवेश - आर्थिक और बाजार अनिश्चितता के खिलाफ हेजिंग के लिए लंबे समय से एक ठोस रणनीति के रूप में माना जाता है। तो आज, जब एक तिहाई से अधिक सरकारी बांड नकारात्मक पैदावार देते हैं - $ 11 ट्रिलियन वैश्विक ऋण का प्रतिनिधित्व करते हैं - बहुत से लोग एक सुरक्षित स्वर्ग के रूप में अचल संपत्ति में बदल गए हैं। यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है, इसलिए, कुछ शहरी आवास बाजार अधिक हो जाएगा।

आवास बुलबुले का सबसे अधिक जोखिम वाले 6 शहरों जबकि विश्व के अधिकतर शहरों में काफी अधिक महत्व है, विशेष रूप से छह वैश्विक वित्तीय केंद्र आवास बबल का सबसे बड़ा जोखिम हैं - वैंकूवर, लंदन, स्टॉकहोम, सिडनी, म्यूनिख और हांगकांग (उच्चतम से कम जोखिम वाले) - 2016 यूबीएस ग्लोबल रीयल इस्टेट बबल इंडेक्स के अनुसार, जो आवास बाजारों के मौलिक मूल्यांकन, अपने देश के सापेक्ष शहरों का मूल्यांकन और कुछ आर्थिक विकृतियों (उधार और इमारत बूम)। इन छः बाजारों में, 2011 के बाद से घर की कीमतों में औसतन करीब 50% की बढ़ोतरी हुई है; तुलना करके, सूचकांक में शामिल अन्य वित्तीय केंद्रों में घर की कीमतें 15% से भी कम बढ़ी हैं

स्रोत: यूबीएस ग्लोबल रीयल एस्टेट बुलबुला सूचकांक: चयन शहरों के आवास बाजार 2016 के लिए

मूल्य ड्राइवर

अत्यधिक कम ब्याज दर एक कारक है जो इन छः शहरों को कगार पर लाद दिया है। एक बुलबुला नोटिस के लिए दो चीजें हैं: जब उपभोक्ता ब्याज दरों पर नजर डालते हैं, क्योंकि कम दरों में घर खरीदने की समग्र लागत कम होती है, निवेशक विशेष रूप से करीब ध्यान देते हैं क्योंकि दर परिवर्तन वैकल्पिक निवेश को अधिक या कम आकर्षक बनाते हैं उदाहरण के लिए: क्योंकि कम ब्याज दरें अचल संपत्ति पर कम मासिक भुगतान का मतलब है, वे अपने रिटर्न को अधिकतम करने के लिए देख रहे निवेशकों के लिए अच्छी खबर हैं। जैसा कि ब्याज दरें बढ़ती हैं, वापसी की उम्मीद की दर में गिरावट आ सकती है, जिससे अन्य निवेश अधिक आकर्षक बना सकते हैं।

इन शहरों में घरों की कीमतों में बढ़ोतरी के पीछे अन्य कारकों में उभरती हुई अर्थव्यवस्थाओं की ओर बढ़ना, कमोडिटी की कीमतों में कमजोरी और स्थानीय संपत्तियों के लिए विदेशी निवेशकों की मांग शामिल है। उदाहरण के लिए, सिडनी, हाल के वर्षों में चीनी निवेशकों के लिए एक लक्ष्य रहा है। यूबीएस वेल्थ मैनेजमेंट के मुख्य निवेश कार्यालय में ग्लोबल रीयल इस्टेट के प्रमुख क्लाउडियो सपूतली का कहना है, "जब कठोर आपूर्ति और साथ ही चीन की निरंतर मांग के साथ मिलकर, घर की कीमतों में अधिकता के लिए आदर्श सेटिंग तैयार की गई है,"

समय और निवेश आउटलुक

यह जानना कोई रास्ता नहीं है कि - और कब - एक बुदबुदाती रियल एस्टेट बाजार फट सकता है

"रियल एस्टेट बुलबुले के स्पष्ट संकेतों वाले शहरों में भी, सुधार का समय और समय की भविष्यवाणी करना संभव नहीं है," सपुतीली कहते हैं, जो किसी भी कीमत में सुधार को बढ़ा सकता है उच्च ब्याज दर से समय, पूंजी के अंतरराष्ट्रीय प्रवाह में आपूर्ति या बदलाव में तेज वृद्धि।

समय की अनिश्चितता के साथ, स्थिति सबसे अच्छी है, और सपुतीली इन अचल संपत्ति बाजारों में निवेशकों के लिए सावधानी बरतती है। "मैक्रोइकॉनॉमिक गति में परिवर्तन, निवेशक भावना में बदलाव या मुख्य आपूर्ति में वृद्धि से घर की कीमतों में तेजी से गिरावट आ सकती है अधिक मूल्य वाले बाजारों में निवेशकों को मध्यम से लंबे समय तक वास्तविक मूल्य की सराहना की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। "

नीचे की रेखा

जबकि यू.एस. शहरी केंद्रों को आवास के बुलबुले के लिए सबसे अधिक जोखिम वाले शहरों की सूची में नामांकित किए जाने से बच गए, सैन फ्रांसिस्को ने" अधिक मूल्य वाले "आवास बाजार के रूप में नंबर सात पर भूमि की। इस कैलिफ़ोर्निया शहर में रियल एस्टेट की कीमतें 2011 से 50% से अधिक बढ़ गई हैं। वास्तव में, सैन फ्रांसिस्को देश में सबसे महंगे आवास बाजारों में से एक है, एक औसत अध्ययन के अनुसार $ 1, 672, 100 की औसत घर कीमत रियल एस्टेट फर्म कॉल्डवेल बैंकर से

कैलिफोर्निया के शहरों, संयोगवश, कोल्डवेल बैंकर की सूची में सभी शीर्ष 10 स्थानों को ले लिया, साराटोगा के साथ-साथ सैन फ्रांसिस्को के दक्षिण में 50 मील की दूरी पर - नंबर एक पर आकर, $ 2, 453, 718 की औसत घर कीमत के साथ। फ्रांसिस्को में केवल न्यूयार्क सिटी (मैनहट्टन) के बाद देश में रहने की सबसे ऊंची लागत में से एक है; सनीवेल, कैलिफोर्निया (सैन फ्रांसिस्को के बाहर सिर्फ 40 मील की दूरी पर); और होनोलुलु

सूचकांक में नामित अन्य यू.एस. के शहरों में बोस्टन और न्यूयॉर्क शामिल हैं, जो दोनों को "निष्पक्ष-मूल्यवान" और शिकागो के रूप में सूचीबद्ध किया जाता है, जिसे "अधोवाही माना जाता है "(यू.एस.

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