जो लोग अचल संपत्ति में पैसा कमाते हैं, वे बाजार को जानते हैं। वे स्थान और इतिहास को जानते हैं उन्हें पता है कि नए विकास की योजना क्या है वे परिवहन और स्कूलों को जानते हैं वे उस क्षेत्र के बारे में सब कुछ जानते हैं जहां वे निवेश करते हैं। उन्हें यह सब जानना होगा

अचल संपत्ति निवेश में प्रतिस्पर्धा से आगे रहने का मतलब आपका होमवर्क करना है यदि आप व्यवसाय के लिए नए हैं, तो यह कठिन हो सकता है, लेकिन इस लेख में हम आपको पांच युक्तियां सिखाते हैं, जो पुराने पेशेवरों का पीछा करने के बजाय उन रुझानों को आगे बढ़ाने के लिए उपयोग करते हैं। (अचल संपत्ति निवेश के भत्तों के बारे में जानने के लिए, हमारे रियल एस्टेट निवेश ट्यूटोरियल तलाशने और रियल एस्टेट में निवेश देखें।)

अध्ययन स्थानीय मूल्य निर्धारण

अध्ययन करने वाली पहली चीज़ें क्षेत्र में वर्तमान मूल्य रुझान हैं उदाहरण के लिए, एक संभावित निवेशक को यह देखना चाहिए कि घरों की कीमत दूसरों की तुलना में एक क्षेत्र में तेजी से बढ़ रही है या नहीं। इसके बाद, यह देखने के लिए जांच करें कि औसत घर की कीमत अन्य पड़ोसी शहरों से अधिक है या नहीं। इससे यह पता चलेगा कि सबसे बड़ी मांग कहां है इन प्रवृत्तियों का अध्ययन करने के एक और कारण यह है कि समय के साथ, आप एक ऐसी समझ विकसित करना शुरू कर देंगे, जिसके लिए कुछ गुणों के लिए कीमतें "निष्पक्ष" हैं और जो अधिक मात्रा में हैं संभवतः सबसे कम लागत पर संपत्ति खरीदने की तलाश वाले व्यक्तियों के लिए, यह ज्ञान अमूल्य हो सकता है।

रिलाल्टर्स और रीयल एस्टेट एजेंट इस जानकारी के लिए एक शानदार स्रोत हैं, जो कि एकाधिक लिविंग सर्विस (या एमएलएस) तक पहुंच प्रदान करते हैं। स्थानीय समाचार पत्र, इंटरनेट और टाउन हॉल में हाल ही की बिक्री मूल्यों का रिकॉर्ड भी हो सकता है।

बंधक के लिए पूर्व-स्वीकृति प्राप्त करें

बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होकर आपको कई लाभ मिल सकते हैं उनके बीच मुख्य वित्तीय लाभ हैं उदाहरण के लिए, एक बार बंधक के लिए पूर्व-स्वीकृत होने के बाद ज्यादातर उधारकर्ता आपके लिए ब्याज दर को लॉक करेंगे यह आपको कम ब्याज दर के लाभों का आनंद लेते हैं, ब्याज दरें बढ़ती हैं, जब आप घर के शिकार होते हैं इसके अलावा, यदि आप अपने सपने घर को खोजने से पहले बंधक के लिए पहले से स्वीकृति प्राप्त कर सकते हैं तो आप विक्रेता की नजर में एक पसंदीदा खरीदार बन जाते हैं क्योंकि आपने दिखाया है कि आपके पास गंभीर वित्तीय समर्थन है।

उत्प्रेरक की तलाश करें

एक संकेत है कि एक क्षेत्र ऊपर और आने वाला है और भविष्य में यह वांछनीय होगा कि नए बुनियादी ढांचे का विकास होता है जब आप नई सड़कों और स्कूलों का निर्माण करते हैं, तो यह एक संकेत है कि समुदाय विकास की रफ्तार के लिए तैयार है। बढ़ते समुदाय में निवेश करना बहुत लाभदायक हो सकता है। इसके अलावा, कुछ प्रकार के विकास, जैसे नए शॉपिंग सेंटर, घर खरीदारों के लिए बेहद आकर्षक हो सकते हैं, और कर आधार कम रखने में भी मदद कर सकते हैं।

नई घटनाओं को खोलना जितना आसान हो उतना आसान हो सकता है जितनी आपकी गाड़ी की खिड़की को देखकर ड्राइव करें। भूमि सफ़लता, सर्वेक्षण या प्रमुख सड़क मार्गों के आसपास के निर्माण की शुरुआत के बारे में बताताले संकेत बहुत बड़ी टिप-ऑफ हैंइसके अलावा, ट्रैफिक लेन की चौड़ाई, टर्नअराउंड लेन की स्थापना और नए ट्रैफिक लाइट का निर्माण देखने के लिए। सभी बढ़ यातायात प्रवाह की संभावना का सुझाव देते हैं

अगला, नगरपालिका या काउंटी स्तर पर टाउन हॉल का दौरा करें, और सड़क और भवन विभागों के साथ बोलें। उन्हें इस क्षेत्र में शुरू होने वाली किसी भी प्रमुख परियोजना के बारे में पता होना चाहिए, और वे राज्य स्तर पर भी आपको कनेक्शन प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं ताकि आप यह जान सकें कि क्या किसी राज्य की स्वामित्व वाली सड़कों या संपत्ति विकास के लिए भी हैं । रियल एस्टेट एजेंटों का यह भी एक सामान्य विचार है कि नई परियोजनाओं के बारे में क्या करना है (अतिरिक्त अंतर्दृष्टि के लिए, रियल एस्टेट भूमि अटकलें के साथ लाभ देखें।)

कम-कर-विकल्प का अन्वेषण करें

अगर वहां दो कस्बों की तरफ है - उच्च संपत्ति करों वाला (या उत्तरोत्तर बढ़ता हुआ संपत्ति करों) और कम संपत्ति करों के साथ अन्य - कम करों वाला एक आम तौर पर मांग में अधिक होगा

रियल एस्टेट एजेंट आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं कि किन क्षेत्रों में सबसे अच्छे और सबसे खराब टैक्स संरचनाएं हैं। इसके अलावा, स्थानीय कर निर्धारक को एक साधारण कॉल यह बता सकती है कि शहर में प्रति घर 100 डॉलर के करों में कितना शहर का खर्च आता है। निर्धारक आपको यह भी बताने के लिए कह सकता है कि पिछली बार जब क्षेत्र का मूल्यांकन टाउनशिप ने किया था। यह भी देखें कि क्या निकट भविष्य में एक पुनर्मूल्यांकन किया जाता है, क्योंकि इसका मतलब यह हो सकता है कि संपत्ति कर ऊपर जाने के बारे में हैं। कस्बों और समुदायों से सावधान रहें जो भीड़ में पड़ते हैं। लक्षणों में क्षमता वाले स्कूलों और निचले मार्गों से भरा स्कूल शामिल हैं इसका मतलब यह हो सकता है कि शहर में लोगों के प्रवाह को समायोजित करने के लिए शहर को कुछ बड़े निर्माण करना होगा। और वे उस निर्माण के लिए कैसे भुगतान करते हैं? कर डॉलर (संपत्ति कर पर अधिक जानकारी के लिए, अपनी संपत्ति कर को कम करने के लिए और व्यक्तिगत निवेशक के लिए कर युक्तियाँ देखें।)

स्कूल रैंकिंग की जांच करें

लगभग हर राज्य का रैंक गणित और अंग्रेजी में परीक्षणों पर हर जिले में छात्रों के कितने अच्छे छात्र हैं इसके स्कूल तीव्र आंखों वाले निवेशकों को उन स्कूलों के लिए देखना चाहिए जो सूची में ऊपर या ऊपर हैं। ये क्षेत्र अक्सर माता-पिता के लिए वांछनीय होते हैं गुणवत्ता के लिए प्रवेश नए घर खरीदारों के लिए एक बड़ा बिक्री बिंदु है

इस जानकारी को ढूंढने के कई तरीके हैं हमारे अपने राज्य की शिक्षा बोर्ड की वेबसाइट देखें इसके अलावा, पीएसके 12 कॉम में ज्यादातर राज्यों के लिए इसके मुफ्त अनुभाग में सार्वजनिक स्कूल की रैंकिंग है स्कूलों का दौरा करना स्वयं भी अच्छा विचार है। उच्चतम रैंक वाले विद्यालय आमतौर पर जानकारी प्रदान करने के लिए उत्सुक हैं

आंतों को देखो

यदि एक प्रमुख शहर या शहर में संपत्ति अतिप्रभावित हो गई है, तो बाहरी छतों पर स्थित क्षेत्रों की संभावना जल्द ही मांग में होगी। प्रमुख बस और रेल परिवहन के करीब वाले क्षेत्र भी अधिक वांछनीय हैं लगभग किसी भी क्षेत्र को एक प्रमुख रेलगाड़ियां या एक नया प्रमुख बस मार्ग स्थापित करने के बारे में है, यह देखेंगे कि इसकी लौकिक स्टॉक मूल्य में बढ़ोतरी हुई है।

यह पता लगाने के लिए कि क्या योजना बनाई गई है, आप स्थानीय रेल या बस कंपनी से देख सकते हैं कि क्या वे इस क्षेत्र में सेवा का विस्तार कर रहे हैं। स्थानीय टाउन हॉल या नियोजन विभाग में भी यह जानकारी होगी।

निचला रेखा

यह आपके होमवर्क को करने के लिए भुगतान करता है और स्थानीय संसाधनों को टैप करने के लिए यह निर्धारित करने के लिए कि कौन सा क्षेत्र गर्म है और अधिक महत्वपूर्ण बात, भविष्य में जो लोग गर्म होंगे अधिकांश जानकारी वहां से बाहर होती है और लेने के लिए नि: शुल्क होती है। आपको लेग का काम करने के लिए तैयार होना चाहिए।

(रियल एस्टेट निवेश पर अधिक जानकारी के लिए, वाणिज्यिक रियल एस्टेट में फॉर्च्यून खोजें और आरईटी क्या है? )