आवास संकट के मद्देनजर, विदेशी खरीदारों के लिए प्रधानमंत्री यू.एस. अचल संपत्ति को उछालने की उम्मीद के लिए शर्तों को सही लग रहा था। घर आकर्षक कीमतों पर बेच रहे थे, और डॉलर अपेक्षाकृत सस्ती था हालांकि, पिछले कुछ वर्षों में, विदेशी निवेशकों के लिए चीजों को मुश्किल हो गया है। 2012 से लगभग 35% आवासीय रीयल एस्टेट की कीमतें राष्ट्रीय स्तर पर हैं, और कई प्रमुख मुद्राओं के मुकाबले डॉलर में मजबूती बनी हुई है, आगे बढ़कर विदेशियों को यू एस एस के घरों के लिए भुगतान करना होगा।

यह कारक बाहरी लोगों के लिए घरों के लिए न्यूयॉर्क और सॅन फ्रांसिस्को जैसे एक-बार अनुशंसित शहरों में पैसा लगाने के लिए कठिन बना रहे हैं। जैसा कि वॉल स्ट्रीट जर्नल ने हाल ही में बताया था, यू.एस. बैंकों से उधार लेने वाली चुनौतियों के बावजूद, अधिक विदेशियों ने इन संपत्तियों पर ऋण लेने की कोशिश की है। (और अधिक के लिए, देखें कि क्यों न्यू यॉर्क लक्ज़री रियल एस्टेट में खराब वर्ष है ।)

विदेशी खरीदार कैसे अलग है

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गैर-यू के लिए एस निवासियों को एक निवेश घर के मालिक की तलाश में, कई कारकों पर विचार करने के लिए कि क्या वे एक बंधक पर विचार कर रहे हैं

1 कोई फ़ैनी और फ़्रेडी नहीं सबसे बड़ी बाधा यह है कि फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक जैसे बंधक दिग्गज ऋणदाता से अपने ऋण नहीं खरीदेंगे। चूंकि ये संस्थाएं अमेरिकी गृह ऋण की बहुमत या गारंटी देती हैं, जो निवेशकों को चुटकी में डालती हैं। आगे मामलों को उलझाने के लिए, कई बैंक अपनी पुस्तकों पर ऐसे बंधक रखने से सावधान हैं, क्योंकि विदेशों में अपराधी उधारकर्ताओं को ट्रैक करना अधिक कठिन है।

2। उच्चतर मूल्य वाली बंधक कुछ बड़े नामों वाले संस्थानों सहित कई बैंक यू.एस. के बाहर रहने वाले विदेशी नागरिकों को उधार दे देंगे। पारंपरिक बंधक पर निर्भर होने के बजाय, वे अपने अंडरराइटिंग दिशानिर्देशों के साथ गैर-ऋण देने की पेशकश करते हैं। उदाहरण के लिए, एचएसबीसी आवश्यक दस्तावेजों के साथ अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को $ 3 मिलियन तक का वित्तपोषण प्रदान करता है।

3। एक बड़ा भुगतान नीचे लेकिन यहां किकर है: आपको अपने उच्च क्रेडिट जोखिम के लिए अधिकतम भुगतान नीचे भुगतान करना होगा। ऋणदाता आम तौर पर आपको ऋण के विस्तार से पहले 30% या अधिक बिक्री मूल्य देने के लिए कहेंगे। हालांकि यह सामने रखे जाने के लिए काफी नकद है, लेकिन सभी नकद भुगतान करने से यह बहुत आसान है, जो कि लगभग आधा विदेशी रियल एस्टेट खरीदार करते हैं।

4। एक मुश्किल अनुमोदन प्रक्रिया गैर-यू के लिए एक और पहलू जो अलग है एस नागरिक एक आय और क्रेडिट सत्यापन है I यह प्रक्रिया उन लोगों के लिए अधिक जटिल है जो देश के बाहर रहते हैं, क्योंकि उनके पास अमेरिकी कर फॉर्म या घरेलू क्रेडिट इतिहास नहीं है। ऋणदाता आम तौर पर आवेदक के गृह देश में दर्ज बैंक विवरण और टैक्स रिटर्न के लिए पूछेंगे।क्रेडिट रिपोर्ट के बदले, वे कभी-कभी आपके उधार लेने की आदतों की जांच के लिए कई महीने के लायक क्रेडिट कार्ड स्टेटमेंट का अनुरोध करेंगे।

5। इसमें अधिक समय लगता है इस प्रक्रिया में निवासियों के मुकाबले अधिक समय लग सकता है, जो एक कारण है कि बैंक के माध्यम से आवेदन करने में समझदारी क्यों रखती है, जिसकी आपके घर और यूएस दोनों में मौजूदगी है, न केवल ऐसा कर सकते हैं अंडरराइटिंग प्रक्रिया को गति देते हैं, लेकिन कुछ मामलों में विदेशियों की तुलना में अधिक अनुकूल दरों का परिणाम भी दिखाई देगा।

6। सस्ते ऑल-कैश विकल्प ऋण प्राप्त करने में बाधाओं को देखते हुए, कई विदेशी निवेशक आवासीय संपत्तियों के लिए नकद भुगतान करने का निर्णय लेते हैं। लेकिन कीमतों में वृद्धि के साथ, उनमें से अधिक देश के अधिक किफायती हिस्सों को देखना शुरू कर रहे हैं।

विदेशी निवेशकों ने $ 102 खरीदा नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीवायटर्स के मुताबिक, अप्रैल 2015 और मार्च 2016 के बीच यू.एस. आवासीय अचल संपत्ति के 6 अरब, पहले वर्ष की तुलना में 1% से अधिक की गिरावट। फिर भी वे खरीदी गई संपत्तियों की संख्या उस अवधि में करीब 3% बढ़ गई है, जो यह दर्शाती है कि वे कम कीमत वाले घरों की खरीद कर रहे हैं

जबकि न्यूयॉर्क और कैलिफ़ोर्निया एक घर खरीदने के लिए लोकप्रिय स्थान बना रहे हैं - साथ में वे विदेशी लेनदेन के 1 9% के लिए खाते हैं - अधिक गतिविधियां होती हैं जहां संपत्ति सस्ता है 2015 में, फ्लोरिडा ने विदेशी खरीदारों को 22% बिक्री की, जबकि टेक्सास और एरिजोना क्रमशः 10% और 4% थी। (अधिक के लिए, न्यू यॉर्क सिटी रियल एस्टेट: ए सेफ हैवेन देखें? )

नीचे की रेखा

जैसा कि शेयर बाजार का रुख जारी है, अनिवासी विदेशी नागरिक अमेरिकी अचल संपत्ति बाजार को देख रहे हैं अपने पैसे पार्क करने के लिए एक महान जगह के रूप में हालांकि, अब यह कीमतें बढ़ रही हैं और डॉलर मजबूत बना हुआ है, उनमें से अधिक को सबसे आकर्षक संपत्तियों को रोका जा सकता है।