एक बड़ा लाभ के लिए अपने घर को बेचना लगभग हर घर के मालिक का सपना सच है कौन अपने घर से एक सुंदर पैसा बनाने के लिए नहीं करना चाहती? लेकिन अपने घर की बिक्री पर वास्तव में लाभ के लिए, आप अपने मुनाफे में एकमुश्त राशि लेना देना चाहते हैं। क्यों पता लगाने के लिए पढ़ें, और एक अन्य विकल्प के बारे में जानने के लिए: एक किश्त बिक्री

बिग पेआउट = बिग टैक्स विधेयक
आइए एक आम घर की स्थिति की स्थिति पर नज़र डालें:

उदाहरण - जब एक संपत्ति पर लाभ कर दायित्व बढ़ता है हैल बुकमैन अपने किराये के घर के लिए खरीदार की पेशकश को देखा और वह उस नंबर पर विश्वास नहीं कर पा रहा था जो वहां छपी थी। उनकी संपत्ति केवल पांच वर्षों में मूल्य में दोगुनी हो गई थी, और जब वह इसे खरीदा तब भी वह इसे सस्ते नहीं समझ पाया। हालांकि, जब हेल ने आनंद से बिक्री के बारे में अपने कर सलाहकार को बताया, तो उनका सलाहकार कम उत्साहित था; एकमुश्त राशि में आय लेने से कर के परिप्रेक्ष्य में हाल के सर्वोत्तम हित में नहीं होगा। यदि हेल एक ही वर्ष में बिक्री की पूरी आय को घोषित करता है तो वह संपत्ति बेचता है, वह वस्तुतः सभी कर क्रेडिट के लिए अयोग्य होगा, जिसमें वह आम तौर पर हकदार होंगे बिक्री से अतिरिक्त आय के परिणामस्वरूप उनकी मदों की कटौती भी कम हो जाएगी। हेल ​​ने अपने कर सलाहकार से पूछा कि अगर वर्ष के लिए अपनी कर योग्य आय कम करने के लिए वह कुछ भी कर सकता है सलाहकार का उपयोग करने के लिए सिर्फ उपकरण जानता है: एक किस्त बिक्री समझौता

किश्त बिक्री का उद्देश्य
प्रकाशन 537 के अनुसार, आईआरएस करदाताओं को एक किस्त बिक्री अनुबंध के साथ संपत्ति या अन्य निवेश की बड़ी बिक्री पर लाभ को स्थगित करने की अनुमति देता है। यह व्यवस्था विक्रेताओं को बिक्री के वर्ष के दौरान उचित कागजी कार्य पूरा होने तक कई वर्षों से अपने पूंजीगत लाभ के प्रत्यापित भाग को घोषित करने की अनुमति देती है। किश्त की बिक्री विधि कैसे काम करता है

एक किस्त बिक्री के तहत लाभ घोषित करना सैद्धांतिक रूप से सरल है किश्त बिक्री का कराधान वार्षिकियां के दर्पण के अनुसार, जहां प्रत्येक भुगतान का एक प्रोजेटेड भाग प्रिंसिपल की वापसी माना जाता है। एकमात्र शर्त यह है कि संपत्ति बेची जाने वाली किसी भी प्रकार की सार्वजनिक रूप से व्यापार की सुरक्षा नहीं हो सकती है, और करदाता किसी भी तरह से बेचा संपत्ति का डीलर नहीं हो सकता।

आइए इस पद्धति का एक उदाहरण देखें, और देखें कि कैसे हेल अपनी किश्त की बिक्री का निर्माण कर सकता है अगर वह भविष्य में अपने आयकर को स्थगित करना चाहता है।

उदाहरण

- एक किस्त की बिक्री के साथ संरक्षित कर हाल ने अपने किराये के घर के लिए $ 400,000 प्राप्त किया उसने $ 188,000 के लिए संपत्ति खरीदी और खर्चों को बेचने में 12, 000 डॉलर का भुगतान किया, जिसे घर के आधार पर जोड़ दिया गया, इसे $ 200,000 बना दिया। इसलिए, हेल में $ 200, 000 ($ 400, 000 - $ 200, 000) रिपोर्ट करने योग्य लाभ की घोषणा हैल के सलाहकार ने सिफारिश की कि वह एक वर्ष में $ 400,000 की घोषणा करने के बजाय अपनी बिक्री आय को $ 50,000 के प्रत्येक आठ वार्षिक किश्तों में तोड़ दिया।जब तक किश्तों को हर साल रचनात्मक रूप से प्राप्त किया जाता है, तब तक यह विधि टैल क्रेडिट और कटौती के लिए हेल को पात्र रहने के लिए अनुमति देगी कि एकमुश्त भुगतान उसे प्राप्त करने से रोक देगा। किश्त की बिक्री आय की रिपोर्ट

किश्त की बिक्री आय को तीन अलग श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है: लाभ, मूलधन और ब्याज। इन श्रेणियों में से प्रत्येक को फॉर्म 1040 पर अलग तरह से व्यवहार किया जाता है।
कैपिटल गेन

ऊपर दिए गए उदाहरण में, एचएएल को हर साल लाभ यानी लंबी या लंबी अवधि के रूप में घोषित करना चाहिए, चाहे लाभ लंबी या अल्पावधि में हो बिक्री का साल लंबी अवधि के लाभ को कम दर पर लगाया जाता है, जबकि अल्पकालिक लाभ सामान्य आय के रूप में लगाया जाता है। क्योंकि Hal ने पांच साल के लिए घर का आयोजन किया, इस मामले में लाभ दीर्घकालिक होगा। यदि लाभ अल्पकालिक रहा है, तो एचएएल अभी भी किस्त आय पर कम दर से लगाया जाएगा, अगर वह एकमुश्त लाभ को घोषित करना होगा तो इसका कारण यह है कि अल्पकालिक लाभ करदाता की शीर्ष सीमांत कर दर पर सामान्य आय के रूप में कर रहे हैं एक किस्त बिक्री से लाभ आईआरएस फॉर्म 6252 पर रिपोर्ट किया गया है और फिर फॉर्म 1040 पर अनुसूची डी पर ले जाया गया है।
ब्याज

किस्त के साथ करदाताओं को बिक्री दर को भी खरीदार को उस दर पर ब्याज देना चाहिए जो निम्न दर लागू संघीय दर (या 9% संचयी अर्धसैनिक)। खरीदार बिना बकाया किश्तों पर ब्याज का भुगतान करेगा जब तक शेष राशि रिमांड नहीं की जाती है। इसलिए, अगर हाल में खरीदार को अपनी बिक्री पर 9% की दर से शुल्क लगाया जाता है, तो वह प्रत्येक $ 50, 000 किश्त के लिए अतिरिक्त 4, 500 डॉलर की ब्याज आय भी प्राप्त करेगा जो कि अभी तक भुगतान नहीं किया गया है। अनुसूची बी (
नोट: पर ब्याज आय के रूप में अलग से सूचित किया जाता है: यदि ब्याज को अलग से सूचित नहीं किया जाता है, तो आईआरएस बिक्री के भाग के हिस्से को ब्याज पर विचार करेगा।) प्रधान < प्रत्येक किश्त की बिक्री के भाग को आईआरएस द्वारा प्रिंसिपल के कर-मुक्त रिटर्न के रूप में माना जाता है। इस राशि को बहिष्कार अनुपात की गणना के द्वारा निर्धारित किया जा सकता है बिक्री मूल्य द्वारा वास्तविक लाभ की मात्रा को विभाजित करें, जो इस मामले में $ 200, 000 / $ 400, 000 है, जो एक बहिष्कार अनुपात 50% है। बस इस अनुपात को किस्त की मात्रा से गुणा करें: यह वह राशि है जिसे कर से बाहर रखा जाना है क्योंकि इसे प्रमुख के रूप में निर्दिष्ट किया गया है इसलिए, प्रिंसिपल का $ 25, 000 ($ 50, 000 x 50%) प्रत्येक वर्ष वापस किया जाता है

बंधक और अनुबंध की कीमत
यदि खरीदार का खरीदार खरीद के साथ किसी बंधक या कुछ अन्य वचन पत्र लेता है, तो संपत्ति की लागत के आधार पर बंधक / नोट की मात्रा कम होनी चाहिए उदाहरण के लिए, अगर हेल को $ 400 के लिए बेची जाने वाली किराये की संपत्ति 000 $ 100 की एक बंधक है, 000, तो अनुबंध मूल्य $ 300, 000 ($ 400, 000- $ 100, 000) से कम हो गया है इसका मतलब यह है कि हेल के पास किश्तों में रिपोर्ट करने के लिए कुल लाभ का 100, 000 डॉलर होगा।

यदि बंधक की राशि संपत्ति के कुल समायोजित आधार से अधिक है, तो अंतर पहले वर्ष में भुगतान के रूप में दर्ज किया जाना चाहिए, और अनुबंध की कीमत उस राशि से बढ़ी है।उदाहरण के लिए, यदि हेल की संपत्ति में $ 250, 000 का बंधक है, तो घर का आधार $ 200, 000 ($ 188, 000 + $ 12, 000) होगा इस मामले में, एचएएल को किश्त भुगतान के अलावा पहले वर्ष के दौरान 50, 000 डॉलर के अतिरिक्त भुगतान की रिपोर्ट करनी होगी। कॉन्ट्रैक्ट की कीमत भी $ 250, 000 होगी, कर योग्य लाभ के लिए $ 150,000 छोड़कर
निष्कर्ष> किस्त की बिक्री से संबंधित कई नियम और नियम हैं जो सावधानीपूर्वक पालन किए जाने चाहिए। हालांकि, जो लोग नियमों को समझते हैं, वे कई कटौती और क्रेडिट के लिए अपनी पात्रता बरकरार रख सकते हैं जो अन्यथा जब्त कर लेना चाहिए। कीमत बेचने में परिवर्तन जैसे उप-विषयों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, प्राप्त किए गए भुगतानों के विभिन्न रूप ले सकते हैं, और जब एक किस्त समझौते को छोड़ना और एकमुश्त भुगतान करना होता है, बजाय आईआरएस वेबसाइट पर जाएं या अपने कर सलाहकार से परामर्श करें