न्यू यॉर्क शहर में एक जगह किराए पर लेने की तरह कुछ नहीं है आप में रह रहे हैं - इसका सामना करते हैं - वैश्विक पूंजी और आप पर्यटकों की नकल करने में सक्षम हैं। इसे यहाँ बनाना और जानने के लिए कि आप इसे कहीं भी बना लेंगे। उस मकान मालिक को मासिक चेक लिखना, साल दर साल में कहा किराया चढ़ाई की मात्रा को देखते हुए और 20 साल बाद या उसके लिए दिखाने के लिए बहुत कुछ नहीं होने के कारण। हाँ, आप किराए पर लेने के बारे में सही हैं - यह सब चमकते तारे और परी धूल नहीं है

फिर भी शहर अचल संपत्ति बढ़ती जा रही है, और पूरे विश्व उस पर चाहता है, अर्थात् क्योंकि केवल सोना या स्विस बैंक खाता सुरक्षित वित्तीय शर्त बनाता है कम जोखिम, हाँ, और कीमतों में कभी-कभी संक्षिप्त गिरावट की ओर इशारा करते हुए, इतिहास बताता है कि यह केवल मूल्य में बढ़ जाएगा लेकिन आपको कहां से शुरु करना है?

अपार्टमेंट दो फ्लेवर में आते हैं

पहले चीजें पहले: "अपार्टमेंट" खरीदने के बारे में भूल जाओ "आपके पास दो विकल्प हैं: सह-ऑप या कोंडो अंतर? कुछ नहीं और सब कुछ आमतौर पर सह-ऑप्स 1 9 80 से पुराने हैं और कॉन्डो नए हैं। को-ऑप भवनों को एक निगम के स्वामित्व में है और खरीदार शेयरों को प्राप्त करता है। कोंडो मालिकों संपत्ति में विशिष्ट इकाइयों के लिए कर्म प्राप्त किसी भी तरह से आपको अभी भी करों और परिचालन लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त भुगतान करना होगा इमारत पर। पुराने होने के नाते, सह-ऑप्स ने आमतौर पर अंतर्निहित बंधक का भुगतान किया है और इसकी लागत कम हो सकती है, और इसलिए मासिक शुल्क भी कम हो सकते हैं।

को-ऑप बोर्ड जो इमारत में शामिल हो सकते हैं, उस पर मुश्किल हो सकता है, जिसका मतलब है कि सही व्यक्ति के साथ आने से पहले एक संपत्ति बाजार पर थोड़ी देर पहले बैठ सकती है - कहते हैं, न्यूनतम 50% अग्रिम भुगतान। यह निवेश की तरलता में एक कारक है

एक हाइब्रिड अपार्टमेंट प्रकार जिसे एक "कॉन्डॉप" कहा जाता है, जिसका आमतौर पर कानूनी ढांचे में एक सह-सहारा होता है लेकिन खरीदार और उप-थानों पर और अधिक आराम वाली बोर्ड नीतियां होती हैं जो हां-आप-कोन्डो पर नियमों की तरह अधिक होती हैं खरीदार जो खुद के लिए एक घर खरीदने के बजाय आय के साथ-साथ विकास के लिए निवेश कर रहे हैं, वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि वे यूनिट के लिए आसानी से किरायेदार ले सकें।

आपके लिए कौन सा है?

जीवनशैली: कुछ लोग पीट टाउनसेंड गिटार पवनचक्की को कभी भी पूरा नहीं करेंगे, हालांकि वे अपने रातों को गड़बड़ो फिर से नहीं करेंगे अभ्यास करने के लिए समर्पित करते हैं अन्य लोग अपने जागने के घंटे बिता सकते हैं शेक्सपियर को क्रितान रेखीय बी में अनुवाद कर सकते हैं। कोंडो बोर्ड टाउनसेंड कट्टरपंथियों के पक्ष में हैं। सह-ऑप्स उन्हें बेदखल कर सकते हैं, और उन्हें बेचने के लिए बाध्य कर सकते हैं।

लागत: सह-ऑप्स सस्ता हैं '15 की दूसरी तिमाही में, खरीदार ने औसत 1 डॉलर, 186 रुपये प्रति वर्ग फुट, 34 फीसदी कम 1 डॉलर, 58 9 कर दिया, जो कोंडो खरीदारों ने ऊपर उठाया। कॉन्डोस में उच्च समापन लागत भी है: 1. 1% की एक बंधक-रिकार्डिंग टैक्स, $ 500, 000 के तहत ऋण के लिए 8%, और 1. 9 25% अधिक के लिए। आपको शीर्षक बीमा खरीदना होगा, पर खरीद का 5% और नए कंडोस में ट्रांसफर टैक्स 1, 500, 000 से अधिक संपत्ति के लिए 825% और 1 है।$ 500 के तहत 425%।

बोर्ड से मिलो: सह-ऑप शेयरधारक एक बोर्ड का चुनाव करते हैं जो नियमों को लागू और लागू करता है। वे अशुद्ध-फर वॉलपेपर पसंद नहीं कर सकते हैं, छत पर तीरंदाजी प्रतियोगिता, लॉबी में स्मार्टफ़ोन, और क्यूओ सवाल से बाहर हो सकता है, यहां तक ​​कि पट्टा पर भी। कुछ सह-ऑप बोर्ड बुराई और बिजली-भूख लगी हैं अन्य बच्चों और नौकरियों के साथ स्वयंसेवकों से बना है Condos के बोर्ड भी हैं, और वे सजाने, फोन और कुत्तों के बारे में ज्यादा परवाह नहीं करते हैं। कोई बात नहीं। साक्षात्कार उतना भयानक नहीं है जैसा आपको लगता है कि यह है। (जब तक आप गड़गड़ाहट या रॉक स्टार नहीं होते हैं जिनके प्रशंसकों और पापराज़ी लॉबी रोकेंगे और द्वारपाल को बाँध लेंगे।)

मासिक शुल्क

को-ऑप मालिकों के रखरखाव का भुगतान होता है, जो सालाना 3 से 7% बढ़ जाता है और खतरनाक आवृत्ति के साथ न केवल यह इमारत के संचालन की लागत को कवर करता है, लेकिन यह संपत्ति कर भी देता है उनके पास कॉडोस में वही आरोप हैं, जिन्हें सामान्य आरोप कहा जाता है। संपत्ति कर शामिल नहीं है बड़े सामान के लिए, जैसे एलेवेटर या फुटवियर की जगह, दोनों फीस का आकलन करें स्वामी समय के साथ भुगतान भुगतान कर सकते हैं

न्यूनतम डाउनपेमेंट प्लस एसेट्स

खरीदार की तरह सह-ऑप्स की कीमत का 20 से 25% डालना - और कुछ विशिष्ट इमारतों का 50% या (शायद ही कभी) 75% - अधिक प्रमाण है कि खरीदार पर्याप्त है एक अतिरिक्त दो वर्षों के लिए बंधक और रखरखाव का भुगतान करने के लिए लेकिन कोंडो के पास कम सख्त वित्तपोषण की सीमाएं हैं, खासकर, हालांकि कुछ अभिजात वर्ग के भवनों को अब सह-ऑप-योग्य भुगतान की आवश्यकता होती है, और एक-दो साल के सामान्य आरोपों के लिए एस्क्रॉ में पर्याप्त होता है।

उप-सहकारी सह-ऑप के सौतेले बच्चे हैं सामान्य तौर पर ऐसे भवनों में मालिक-निवासियों को पसंद किया जाता है, इसलिए यदि कोई समस्या है, तो आपको यह पता लगाना मुश्किल नहीं है कि क्या यह एक फट पाइप है या लॉबी में सिर्फ एक छुट्टी एन्ग्नोग पार्टी है सभी भवनों की अनुमति नहीं है pieds-a-terre, जहां स्वामी के पास कहीं और एक प्राथमिक निवास है। स्वामी पांच से सात साल की अवधि में केवल एक या दो साल के लिए उप-भाग कर सकते हैं। बोर्ड को स्वीकृत होना चाहिए, और उप-थैले के लिए फीस का शुल्क लेना चाहिए, जो भावी सब-ईटर को ठीक करने की लागत को कवर करता है जबकि कोंडो के पास शॉर्ट-टर्म सबलेट्स (6 महीने से कम, कहना) के खिलाफ नियम हो सकते हैं, लेकिन अब तक सबलेज़ के लिए कोई नहीं है और न ही कोंडो बोर्ड की मंजूरी भी है।

नीचे की रेखा

दुनिया के सबसे बड़े शहर में रियल एस्टेट के एक टुकड़े का मालिक है और आप जानते हैं कि जब आप लिखते हैं कि हर महीने जांचें तो वास्तव में अच्छा लगता है। (आप पढ़ना भी चाहते हैं कि कैसे महंगे हैं न्यूयॉर्क शहर - सच? )