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कुछ पारंपरिक वाणिज्यिक उधारदाताओं द्वारा जारी किए गए सबप्राइम बंधक के विपरीत, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋण के पास पूर्व भुगतान दंड नहीं है। एफएचए ऋण राज्य चलाने वाले नियम बताते हैं कि इन प्रकार के बंधक में किसी भी अनावश्यक फीस शामिल नहीं हो सकती हैं, जैसे पर-पर-बिक्री खंड या प्रीपेमेंट दंड, जो कि उधारकर्ताओं के लिए वित्तीय कठिनाई का कारण हो सकता है।

प्रीपेमेंट के मामले में बंधक ब्याज की गणना कैसे की जाती है

सभी एफएचए ऋणों को 21 जनवरी, 2015 से पहले बंद कर दिया गया है, जबकि आपको अपने एफएचए ऋण का भुगतान करते समय अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, तो आप अभी भी अगले किस्त के रूप में पूर्ण ब्याज के लिए ज़िम्मेदार हैं। नियत तारीख। उदाहरण के लिए, अपने एफएचए ऋण की मासिक भुगतान की तारीख मानें हर महीने के पांचवें पर है। यदि आपने महीने के पहले तक अपना मासिक भुगतान किया है, तो आप पांचवें तक ब्याज के लिए अभी भी उत्तरदायी हैं। यहां तक ​​कि अगर आपने अपने बंधक के पूर्ण शेष राशि का भुगतान किया हो, तो आप भुगतान की तिथि तक ब्याज के लिए अभी भी ज़िम्मेदार हैं।

यह पोस्ट-भुगतान ब्याज प्रभार प्रीपेमेंट जुर्माना नहीं था, लेकिन कई होमवेस्टर्स यह महसूस कर रहे थे; 2012 में, एफएचए ऋण के धारक ने पोस्ट-भुगतान ब्याज दरों में अनुमानित $ 449 मिलियन का भुगतान किया था। गृहमार्ग पर बोझ को कम करने के लिए, एफएचए ने 21 जनवरी, 2015 को या उसके बाद एफएचए ऋण के लिए पोस्ट-भुगतान ब्याज शुल्क को खत्म करने की अपनी नीतियों को संशोधित किया। इन नई नीतियों के तहत, योग्यता के एफएचए ऋण के उधारदाताओं को वास्तविक बकाया राशि का उपयोग करके मासिक ब्याज की गणना करनी चाहिए प्रीपेमेंट प्राप्त होने की तिथि के रूप में बंधक शेष। एफएचए ऋण के जारीकर्ता केवल दिनांक के माध्यम से ब्याज को बंधक का भुगतान कर सकते हैं।