एक समुद्र तट सम्मिलित शायद मज़ा-इन-द-सूरज कैलिफोर्निया जीवन शैली का अपना स्वयं का टुकड़ा पाने के लिए सबसे सस्ती तरीका प्रदान करता है। सस्ती एक रिश्तेदार शब्द है जब एक बुनियादी condo खरीद केवल रेत से दूर कदम; इसके लिए $ 1 मिलियन से अधिक की एक स्टार्टर बजट की आवश्यकता है यह $ 1 मिलियन आपको 1, 000 वर्ग फीट के नीचे एक कोंडो खरीदता है, जिसमें कुछ सुविधाओं के साथ एक कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्स में भी दो बेडरूम नहीं हो सकते हैं

समुद्र तट condominiums के लिए खरीदारों के दो मुख्य प्रकार हैं: जो लोग समुद्र तट पर रहते हैं और शांत वापस जीवन शैली का आनंद लेना चाहते हैं और जो मजबूत पर्यटक व्यापार से पैसा बनाना चाहते हैं, जबकि एक होने छुट्टी के लिए एक साल कुछ हफ्तों का दौरा घर। दोनों निवासियों या निवेशकों का दोस्त या दुश्मन कोंडोमिनियम कॉम्प्लेक्स के करार, शर्तों और प्रतिबंध (सीसी और रु।) हैं

क्यों सीसी और रुपये महत्वपूर्ण हैं

सीसी एंड रु को कॉन्डोमिनियम कॉम्प्लेक्स के लिए नियम निर्धारित करें वे सब कुछ पार्किंग से लेकर अपने सामने के दरवाज़े के रंग को चित्रित कर सकते हैं। नियम आम तौर पर आम क्षेत्रों और सार्वजनिक स्थानों पर लागू होते हैं, लेकिन एक घर व्यापार संचालित करने या कोंडो को किराए पर लिया जा सकता है या नहीं, तो स्वामित्व के अन्य पहलुओं को विनियमित कर सकते हैं। निवासियों और निवेशक अक्सर किराए पर प्रतिबंधों पर बहस के विपरीत पक्ष होते हैं।

पूर्णकालिक निवासियों को एक मजबूत समुदाय चाहिए, जिसका अर्थ है कम किरायेदारों और परिसर में कोई अल्पकालिक छुट्टी किराया नहीं। दिन-प्रतिदिन रहने वाले पर्यावरण के स्पष्ट लाभ के अलावा, वित्तीय व्यावहारिकताएं भी हैं बहुत से उधारदाता किसी कॉन्ट्रैक्ट में एक यूनिट के खरीदार को मालिक-कब्जे वाले ऋण प्रदान नहीं करते हैं जो कि छुट्टी किराया की अनुमति देता है या जटिल के भीतर किराया देने योग्य इकाइयों के एक निश्चित प्रतिशत से अधिक है। ऋणदाताओं को सभी खरीदारों को निवेशकों के रूप में ऋण लेने की आवश्यकता हो सकती है। रियल एस्टेट निवेशक ऋण उच्च ब्याज दरों को लेते हैं और अक्सर नीचे भुगतान की आवश्यकता होती है

निवेशक जो सोचते हैं कि वे एक इकाई खरीद सकते हैं और वे क्या चाहते हैं क्योंकि उनके पास संपत्ति के अधिकार हैं तो निराश हो जाएगा जब एक इकाई खरीदी जाती है, तो खरीदार को प्रतिलिपि और रु।

निवेशकों के लिए अच्छी खबरें

सफलतापूर्वक निवेशकों के लिए, सीसी और रुपये केवल जटिल के लिए ही लागू होते हैं जिसके लिए वे लिखे गए हैं नियमों के साथ परिसर के अगले दरवाजे, जो पूर्णकालिक निवासियों के लिए भारी पक्षपात करते हैं, एक अलग जटिल हो सकता है, जिसमें निवेशकों के अनुकूल निवेश का एक बहुत ही सीसी और रु। कैलिफोर्निया के कई तटीय परिसरों ने इस तथ्य को गले लगाया है कि मालिक निवेशक हैं जो बहुत लाभकारी अल्पावधि दरों पर इकाइयों को किराए पर लेना चाहते हैं। इन कॉम्प्लेक्सों पर कोई प्रतिबंध नहीं है कि कितने इकाइयों किराया या किराये की शर्तों की लंबाई हो सकती है। निवेशकों को स्थानीय नियमों की जांच करनी चाहिए, जो व्यक्तिगत परिसर की सीसी और रु। से अधिक प्रतिबंधात्मक हो सकती है।

कुछ परिसरों में प्रबंधन कंपनियों भी हैं, जो किराये, गृह व्यवस्था, समुद्र तट उपकरण किराये और कंसीयज सेवाओं को नियंत्रित करते हैं। कुछ को सभी किराया प्रबंधन कंपनी द्वारा संभालने की आवश्यकता होती है, और कुछ मालिकों को खुद को किराए पर रखने या एयरबीन जैसी कंपनियों की सेवाओं का उपयोग करने की अनुमति देता है

अन्य बातों

समुद्र के किनारे पर रहने वाले एक ही आनंदमय महासागर हवाएं और नमक स्प्रे जो भी संपर्क करते हैं, उन सभी सतहों को भी गुमराह कर देते हैं। नतीजतन, वर्तमान और भविष्य के रखरखाव के खर्चों को कवर करने के लिए उच्च मासिक शुल्क वाले समुद्र तट परिसरों के होमऑनॉलर्स एसोसिएशन (होआ) हैं। संभावित कंडो मालिकों को सावधानीपूर्वक होआ की वित्तीय संस्थाओं का अध्ययन करना चाहिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि मासिक शुल्क केवल मौजूदा जरूरतों को ही कवर नहीं कर पाए, बल्कि यह भी कि बड़ी परियोजनाओं के लिए विशेष मूल्यांकन की संभावना को नकारने के लिए रिजर्व फंड काफी बड़ा है।

निचला रेखा संभावित निवासियों या निवेशकों को सभी संभावित नुकसानों को नकारने के लिए आवश्यक काम के लिए तैयार खरीद के पास जाना चाहिए। एक समुद्र तट condo खरीदार को condo बिक्री में अनुभवी और स्थानीय नियमों के बारे में जानकार खोजने के लिए अचल संपत्ति एजेंटों साक्षात्कार की जरूरत है। खरीदार को एक अटॉर्नी को बरकरार रखना चाहिए जो सीसी और रुपये और अन्य HOA दस्तावेजों की समीक्षा करने में माहिर हैं। कुछ सौ डॉलर का निवेश अब भविष्य में हजारों डॉलर बचा सकता है। इस प्रयास के लिए पुरस्कार कैलिफोर्निया ड्रीम का एक टुकड़ा है