कैरेबियन द्वीप पर रहने का सपना कभी बूढ़ा नहीं होता। यू.एस. नागरिक प्वेर्टो रिको में समुद्र तट के घरों को खरीदकर किसी भी अप्रवासन कागजी कार्रवाई के बिना या विदेशी देशों में अचल संपत्ति खरीदने के साथ आने वाली बाधाओं से अपने सपनों को सच साबित कर सकते हैं। स्थानीय अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने और मुख्य भूमि गृह खरीदारों को आकर्षित करने के लिए, प्यूर्टो रिको के सांसदों ने अधिनियम 22 को पार किया, एक प्रकार का कर हेवन कानून है जो यू.एस. के नागरिकों को ब्याज, लाभांश और पूंजीगत लाभ पर कर छूट प्रदान करता है। कर विराम का लाभ उठाने के लिए आपको प्रति वर्ष कम से कम 183 दिन प्योर्टो रिको में रहना होगा। रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वीप पर लक्ज़री कॉन्डोमिनियम बनाने के लिए जारी है, खासकर सान जुआन क्षेत्र में और प्यूर्टो रिको के उत्तरी तट के साथ।

एक लंबे समय तक मंदी के बाद प्यूर्टो रिको की आर्थिक सुधार धीमी रही है। 2015 की तुलना में बेरोजगारी 12% के आसपास हो रही है, और हजारों पर्टो रिकॉन्स नौकरियों की तलाश में मुख्य भूमि संयुक्त राज्य में स्थानांतरित करने के लिए जारी हैं। पर्टो रीको में आर्थिक स्थिति निराशाजनक लग सकती है, लेकिन प्रेमी होमबॉयर्स एक रीयल एस्टेट बाजार में प्रतिस्पर्धी कीमतों पर समुद्र तट कॉन्डो खरीदने के अवसरों पर कब्जा कर रहे हैं, जो निवेशकों का कहना है कि रिबाउंड पर है।

द्विभाषी रियल एस्टेट पेशेवरों

आपको प्यूर्टो रिको में रियल एस्टेट लेनदेन में खुद का प्रतिनिधित्व करने के लिए स्पैनिश काफी समझ और बोलना चाहिए अंग्रेजी और स्पेनिश द्वीप की आधिकारिक भाषा हैं, लेकिन पर्टो रीको के अधिक लोग अंग्रेजी से स्पेनिश बोलते हैं। अगर आप अकेले ही इसे अच्छी तरह से स्पेनिश जानने के बिना पर्टो रीको में किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने के लिए जाते हैं, तो आपको प्रश्न पूछना मुश्किल हो सकता है, और आप समझ नहीं सकते हैं कि रियल एस्टेट विशेषज्ञ संपत्ति, रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स और ऋणों के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी क्यों देते हैं। सबसे सरल समाधान अचल संपत्ति पेशेवरों - खरीदारों के एजेंट, ऋण अधिकारियों और वकीलों के साथ साक्षात्कार करना है - और योग्य व्यक्तियों को किराए पर लेना जो स्पैनिश के अतिरिक्त धाराप्रवाह अंग्रेजी बोलते हैं।

लिस्टि ब्रोकर बनाम क्रेता एजेंट

खरीदार के एजेंट को किराए पर लेना यू.एस. में एक मानक अभ्यास है, लेकिन पर्टो रीको में, कई होमबॉइलर्स लिस्टिंग ब्रोकर और उनके विक्रेता-ग्राहकों के साथ सीधे काम करते हैं। आप अपने प्रतिनिधित्व करने के लिए किसी खरीदार के एजेंट को किराए पर ले सकते हैं, लेकिन एक एजेंसी समझौते पर हस्ताक्षर करने और उस कमीशन पर बातचीत करने पर विचार करें, जो आप भुगतान करना चाहते हैं - आम तौर पर 2 से 4% के बीच - एक साथ काम करने से पहले। पर्टो रीको में, सभी लिस्टिंग दलालों और बिक्री के लिए-स्वामी (एफएसबीओ) संपत्तियों को क्रेता-एजेंटों के कमीशन का भुगतान नहीं होता है। जैसे, पूर्व बातचीत शुल्क के बिना, एजेंट वह संपत्ति को सीमित कर सकता है जो वह आपको दिखाती है।

सूची खोजना

यदि आप अपनी समुद्रतट कोंडो खोज को ऑनलाइन शुरू कर रहे हैं, तो आप प्यूर्टो रिको की एकाधिक लिस्टिंग सेवा में सबसे अद्यतित सूची खोज सकते हैं।हालांकि, डेटाबेस को बार-बार अद्यतन नहीं किया जाता है, और कई ब्रोकरों को प्वाइंट 2 होम्स पर बिक्री के लिए संपत्तियों के लिए सूचीबद्ध करते हैं। कॉम। आप वर्गीकृत विज्ञापन वेबसाइटों पर दलाल और एफएसबीओ कोंडो लिस्टिंग भी देख सकते हैं। इन सूचियों को एक बार डेटाबेस में दर्ज किया गया है या ऑनलाइन पोस्ट किया गया है, तो वे शायद ही कभी अद्यतन होते हैं, और आप खुद को पहले से ही बेचा जाने वाले सक्रिय सूची के बारे में कॉल कर सकते हैं। खरीदार के एजेंट के साथ काम करने में से एक यह है कि वह आपके लिए सक्रिय लिस्टिंग ढूंढने के लिए उपलब्ध गुणों के माध्यम से सॉर्ट कर सकता है

संविदाओं और जमाओं

लिस्टिंक ब्रोकर अपने विक्रेता-ग्राहकों के हितों की रक्षा करते हैं, इसलिए यह पता लगाना आम बात है कि प्योर्टो रिको में रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्टर्स विक्रेताओं के हितों का पक्ष रखते हैं। इसके अलावा, संपत्ति के विक्रेताओं को आम तौर पर खरीदारों को बिक्री अनुबंधों में प्रवेश करने के लिए 5% गैर-वापसी योग्य जमाओं को नीचे रखना पड़ता है। यहां तक ​​कि अगर आपके पास एक खरीदार का एजेंट है, तो सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई की समीक्षा करने के लिए एक वकील को किराए पर लेना और पर्टो रीको में अपने नए समुद्र तट कोंडो पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले आपकी रुचि को सुरक्षित करने वाली कोई आवश्यक भाषा जोड़ें।