सफेद रेतीले समुद्र तट, सुखद वर्षीय दौर, चमकदार होटल, एक उदार कैरेबियाई स्पेनिश संस्कृति और इसके औपनिवेशिक अतीत के वास्तुशिल्प अवशेष पर्टो रीको वास्तव में एक तरह के एक गंतव्य के रूप में अमेरिकी नागरिकों के लिए आकर्षक निवेश और जीवन शैली की अपील क्योंकि प्यूर्टो रिको संयुक्त राज्य का एक राष्ट्रमंडल है, इस द्वीप पर संपत्ति खरीदने वाले अमेरिकियों पर कोई प्रतिबंध नहीं है। एक अन्य लाभ: यू.एस. नागरिकों को प्यूर्टो रिको और यू.एस. मुख्य भूमि के बीच यात्रा करते समय रिवाजों के माध्यम से जाना पड़ता है - एक बड़े-समय के बचतकर्ता।

जोखिम - और संभावित पुरस्कार

एक महत्वपूर्ण सावधानी: प्यूर्टो रिको एक गंभीर ऋण संकट के बीच है, जिसने अचल संपत्ति की कीमतों में हाल के दिनों में 25% की कमी आई है। वर्षों। बेशक, इसका मतलब है कि यह एक सौदा रोड़ा करने का एक अच्छा समय हो सकता है जोर "पर" हो सकता है क्योंकि किसी भी अस्थिर आर्थिक माहौल में क्रय की संपत्ति स्पष्ट जोखिम के साथ आती है: यदि अर्थव्यवस्था खराब हो रही है, तो वह संपत्ति की कीमतों को और भी कम कर सकती है। हालांकि, संकट का समाधान शीघ्र ही आ सकता है, और अगर स्थिति स्थिर हो जाती है, तो यह आपके वित्तीय पक्ष में काम कर सकती है

जोखिमों पर विचार करें, और यदि आप आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं, विशेष रूप से condos, विशेष रूप से, घर या जमीन खरीदने की कीमत के अंश के कुछ हिस्से पर कुछ बेहतरीन समुद्र तट स्थानों पर विदेशी खरीदारों को पहुंच प्रदान करते हैं आप चाहते हैं कि आप लक्जरी क्षेत्र के स्तर और स्तर के आधार पर, $ 180K जितना छोटा हो, दो-बेडरूम तट कॉन्डो को रोका जा सकता है - एक सुंदर स्थान में कम रखरखाव छुट्टी घर के लिए बुरा नहीं।

अन्य condo ड्रॉ में आप संपत्ति का उपयोग नहीं कर रहे हैं जब किराये की आय उत्पन्न करने की क्षमता शामिल है, जो स्वामित्व लागत ऑफसेट में मदद कर सकते हैं

पर्टो रीको में संपत्ति खरीदना

यदि आप द्वीप पर संपत्ति खरीदने की तलाश कर रहे हैं, तो इन छह कारकों को ध्यान में रखें

1। रियल एस्टेट एजेंट्स

क्रेता के एजेंट प्यूर्टो रिको में आम नहीं हैं, क्योंकि वे यू.एस. में हैं, क्योंकि दलालों ने अपनी खुद की लिस्टिंग हासिल की है जिसके लिए वे संभावित खरीदारों को संचालित करते हैं। इसका मतलब है कि आप अपनी संपत्ति खोज में कई एजेंटों के साथ काम कर सकते हैं: एक बार जब ब्रोकर ने आपको अपने सभी विशेष लिस्टिंग दिखाए, तो आपको दूसरे ब्रोकर और इसके पोर्टफोलियो पर जाना होगा।

किसी भी रीयल एस्टेट खरीद के साथ, सम्मानित, प्रमाणित एजेंटों या राष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त रीयल एस्टेट ब्रांड्स से निपटने के लिए एक अच्छा विचार है। स्थानीय डेटाबेस में पर्टो रीको की एकाधिक लिस्टिंग सेवा शामिल है; बाहर की जाँच करने के लिए अन्य व्यापक साइटें हैं Point2Homes कॉम और क्लैसिमादोसोनलाइन कॉम। पहले चेतावनी दीजिए: डेटाबेस अप टू डेट नहीं हो सकता है।

उन एजेंटों का उपयोग करें जो आप उस क्षेत्र या समुदाय में रहते हैं और काम करते हैं जहां आप खरीदना चाहते हैं, और जो स्पेनिश बोलते हैं और स्थानीय जीवनशैली और सांस्कृतिक मुद्दों पर सलाह दे सकते हैं।उदाहरण के लिए, चोरों और दवा से संबंधित परेशानी, कुछ क्षेत्रों में प्रचलित हैं

एक सम्मानित रियाल्टार के साथ जुड़ने का सबसे अच्छा तरीका है स्थानीय समुदाय के आसपास पूछना। ध्यान रखें कि यदि आप अपने आप को संपत्ति खोज करने का प्रयास करते हैं, तो आपको स्पैनिश बातचीत की आवश्यकता होगी। हालांकि अंग्रेजी आधिकारिक भाषा है, हर कोई यह स्पष्ट रूप से नहीं बोलता है। (यह भी देखें: सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट एजेंट कैसे खोजें ।)

2 अनुसंधान

संभावना है कि आप स्थानीय बाजार से अपरिचित हैं और क्या एक वैध मूल्य बिंदु है सौभाग्य से, तृतीय पक्ष सेवा, तासा मैक्स, फाइनेंसरों और रियल एस्टेट पेशेवरों को तुलनीय बिक्री डेटा प्रदान करती है, और आप स्वयं सेवा की सदस्यता ले सकते हैं (हालांकि वेबसाइट के अधिकांश अंग्रेजी के बजाय स्पेनिश भाषा का उपयोग करते हैं) सुरक्षित पक्ष पर रहने के लिए, आपकी रुचि को कैप्चर करने वाली किसी भी संपत्ति पर एक रिपोर्ट प्राप्त करने के लिए यह एक अच्छा अभ्यास है क्षेत्र में अन्य कोंडो के खिलाफ गुणवत्ता (और लागत) की तुलना करना सुनिश्चित करें

3। प्रबंधन और शुल्क

क्रय करने से पहले, यह तय करना महत्वपूर्ण है कि घर के मालिक एसोसिएशन (होआ) शुल्क में क्या शामिल है और इसमें शामिल नहीं है। होआ फीस आम तौर पर इमारत के सामान्य रखरखाव के साथ-साथ किसी भी आम क्षेत्र और सुविधाएं, जटिल और मानव सुरक्षा के लिए बीमा जाहिर है, अधिक विशेषाधिकार प्रदान किए गए हैं और जटिल कार्य करने के लिए आवश्यक अधिक जनशक्ति, इसके मालिकों को अधिक लागत।

4। निरीक्षण

चाहे कंडो बिल्कुल नया है या रहता है, यह सुनिश्चित करने के लिए लाइसेंस प्राप्त गृह निरीक्षक किराया है कि इकाई ध्वनि स्थिति में है यह मुख्य कोंडो निर्माण और साझा सुविधाओं तक विस्तारित होना चाहिए। सुनिश्चित करें कि आप व्यक्तिगत रूप से यात्रा करते हैं और निकटतम संपत्ति का निरीक्षण करते हैं। कोंडो और इसकी सुविधाओं को पहले से देखते हुए कोई शोध नहीं किया जा सकता है।

5। वित्तपोषण और कानूनी

नकद में खरीदने का कोई दायित्व नहीं है, लेकिन आप अपने इक्विटी ऋण (आपके अमेरिकी निवास पर, यदि आपके पास हैं) प्राप्त कर सकते हैं या अमेरिकी पोर्ट ऑफ पोटोरियन कोकॉ को नकद खरीदने के लिए आकर्षित कर सकते हैं - जो ब्याज-दरों के दृष्टिकोण से समझ सकता है हालांकि, स्थानीय उधार भी एक विकल्प है बस सुनिश्चित करें कि आप एक अंग्रेजी बोलने वाले ऋण अधिकारी का पता लगाएं और कागजी कार्रवाई की एक असाधारण राशि के लिए तैयार रहें। इसके अलावा, एक वकील आपके अनुबंध की समीक्षा करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपकी रुचियां सुरक्षित हैं। (यह भी देखें: विदेशी रियल एस्टेट वित्त कैसे करें ।)

6 टैक्स ब्रेक्स

2012 में, प्यूर्टो रिको ने सबसे अधिक संघीय आयकरों को भुगतान करने से नए निवासियों को परिरक्षित करने वाले कानून पारित किए हैं। तब से, यह द्वीप तेजी से अमेरिकियों के लिए एक गर्म नए कर हेवन के रूप में उभर रहा है। यदि आप 183 दिनों के न्यूनतम वर्ष के लिए द्वीप पर रहते हैं, और अन्य योग्यता मानदंडों को पूरा करते हैं, तो आप "अधिनियम 22" कर कानून के तहत ब्याज, लाभांश और पूंजीगत लाभों पर करों का न्यूनतम भुगतान कर सकते हैं। ये कर प्रोत्साहन अधिक यू.एस. नागरिकों और बहुत से नए, लक्जरी विकास को आकर्षित कर रहे हैं, जो आगे बढ़ रहे अच्छी पूंजी वृद्धि की स्थिति का मार्ग प्रशस्त कर सकते हैं। हालांकि, यह बताने के लिए बहुत जल्दी है कि यह कैसे बोर्ड पर अचल संपत्ति को प्रभावित करेगा या नहीं।

निचला रेखा

पर्टो रीको में अचल संपत्ति खरीदने से अमेरिकियों के लिए लचीले वित्त संभावनाएं, शून्य आव्रजन चिंताओं, और आश्चर्यजनक कर विराम (आप को योग्य होना चाहिए) सहित कई तार्किक निवेश सुविधाएं उपलब्ध कराती हैं। और जब द्वीप के पैसे संकट कुछ आकर्षक अचल संपत्ति चुरा सकता है, अस्थिरता महान वित्तीय जोखिम के साथ आता है।

अडिग? हमेशा सम्मानित, प्रमाणित पेशेवरों के साथ काम करें जो स्पेनिश और अंग्रेजी में द्विभाषी हैं मूल्य बिंदु सुनिश्चित करने के लिए तुलनीय बिक्री डेटा प्राप्त करना एन पॉइंट है हे लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार से संपत्ति का निरीक्षण करना निजी तौर पर संपत्ति पर जाएं और सभी फीस को प्रबंधन और क्रय करने से जुड़े - अग्रिम यदि स्थानीय अर्थव्यवस्था और अचल संपत्ति बाजार में गति फिर से आती है, तो आप अपने निवेश के लिए वित्तीय पुरस्कार (जीवन शैली के लाभों के अतिरिक्त) काटना भी कर सकते हैं।