न्यूयॉर्क शहर के हॉट-टेक स्टार्टअप्स के बीच में WeWork ने एक चर्चा का निर्माण किया है। पिछले कुछ सालों में सात साल पुरानी ऑफिस स्पेस शेयरिंग कंपनी के मूल्यांकन में बढ़ोतरी हुई है। वाल स्ट्रीट जर्नल ने हाल ही में बताया कि सॉफ्टबैंक ग्रुप कॉर्प फर्म में $ 300 मिलियन का निवेश कर रहा है, और $ 2 अपने निवेश कोष से 7 अरब डॉलर की उम्मीद है एडम न्यूमैन और मिगुएल मैककेल्वी द्वारा स्थापित, WeWork का मूल्य $ 17 बिलियन है, और कुल सॉफ्टबैंक निवेश के बाद, यह 20 अरब डॉलर का हो सकता है।

हम कैसे कमा सकते हैं?

ऑपरेशन के एक दिन से, न्यूमैन ने कहा कि WeWork नकदी प्रवाह सकारात्मक संचालन कर रहा है कई वैल्यूएशन नकदी प्रवाह गुणकों पर आधारित हैं कंपनी के आकार और जरूरतों के आधार पर, WeWork, महीनों से महीने की सदस्यता के माध्यम से लाभ उत्पन्न करता है, जिसमें फीस में सैकड़ों से सैकड़ों की संख्या होती है। WeWork जमींदारों के साथ दीर्घकालिक पट्टों में प्रवेश करती है और एक मार्कअप पर उनके कूल्हे कार्यालय के स्थानों में स्पॉट प्रदान करता है इसके अलावा, चेस जैसे तीसरे पक्ष प्रदाताओं के साथ साझेदारी करके, WeWork सदस्यों को एक प्रतिस्पर्धात्मक रूप से कम लागत पर स्वास्थ्य देखभाल और भुगतान प्रसंस्करण जैसी सेवाएं प्रदान करता है।

WeWork ने भी एक सामुदायिक वातावरण का लाभ उठाकर क्षमता उपयोग का एक रूप विकसित किया है। छोटे व्यवसायों और उद्यमियों के बीच फेस-टू-फेस इंटरैक्शन सदस्यों की एक-दूसरे की समस्याओं का समाधान, परियोजनाओं के लिए टीम, और शारीरिक और मानवीय पूंजी साझा करने में सहायता करता है। यह WeWork के लिए कोई भी कीमत पर नहीं आता है वास्तव में, यह व्यवसाय 'सबसे मूल्यवान संपत्ति हो सकती है।

निवेशक सावधान रहें?

जब पूछा गया कि क्या WeWork एक "गेंडा है," संस्थापकों ने यह कह दिया, कि वे पूरी तरह से अर्थव्यवस्था पर भरोसा नहीं करते। वे इससे असहमत हैं कि मूल्यांकन बढ़े हैं इसके बजाए, वे मानवता में बदलाव की कोशिश कर रहे हैं, व्यापारिक चक्रों या निवेशकों की अटकलों की वजह से नहीं बढ़े हैं। (अधिक के लिए, देखें: क्या टेक स्टार्टअप ओवरवल्यूड हैं?)

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चूंकि कंपनी अपने सदस्यों को लंबी अवधि के पट्टों को किराए पर देती है, इसलिए अगर मांग में तेजी से कमी आ रही है तो वे महंगा हालात में फंसने का जोखिम उठा रहे हैं। कई लोग तर्क देते हैं कि वेवर्क कार्यालय साझा करने वाली कंपनियों मुख्यालय और रेगुस (आरजीयू) के रूप में एक ही परेशानी का सामना करेंगे, जो डॉट कॉम बबल के साथ संघर्ष करते थे। अध्याय 11 दिवालिया होने के लिए दोनों मुख्यालय और रेगुस ने दायर किया। रेगुस ने बाद में मुख्यालय खरीद लिया, और वह अब पंद्रह साल पहले शेयर के मूल्य के लगभग 80% पर कारोबार कर रहा है। हालांकि, यह संदेह हो सकता है कि 2000 के दशक के अंत में रियल एस्टेट बुलबुला फट पर भी WeWork का विकास जारी रहा।

WeWork के प्रबंधन का कहना है कि वे मंदी की स्थिति में एक तकिया बनाए रखते हैं। वे इसे विभिन्न पूरक सेवा प्रस्तावों से राजस्व की अपनी धाराओं के लिए विशेषता देते हैं।

WeWork का मार्केट

कुछ लोग तकनीकी बुलबुले की स्थिति में WeWork की संभावनाओं से थके हुए हैं, क्योंकि वे कहते हैं कि वेवर्क कई उद्यम-समर्थित स्टार्टअप को आकर्षित करता हैअगर पैसा सूख जाता है, तो WeWork इसके अधिकांश ग्राहक आधार को खो सकता है हालांकि, WeWork के सदस्यों की बड़ी कंपनियों, वकील, स्वतंत्र फ्रीलांसरों से लेकर हां तक, शुरुआती स्तरीय तकनीकी स्टार्टअप हैं। कंपनी ने 3 डॉलर की बढ़ोतरी की है 7 अरब से अधिक दस राउंड सबसे हाल ही में सॉफ्टबैंक का 300 मिलियन डॉलर था, जो कि 3 अरब डॉलर के निवेश की पहली किस्त माना जाता है। सीएनबीसी के मुताबिक, निवेश 20 अरब डॉलर में कंपनी का मूल्य होगा।

न्यूयॉर्क शहर में बढ़ते उपभोक्ता कार्यालय अंतरिक्ष कंपनियों के बीच वायर्क्स आगे बढ़ता है, और WeWork कार्यालय पूरे यू.एस. में और दुनिया भर में खुलते रहते हैं। न्यूमैन सुझाव देता है कि WeWork न केवल अन्य सह-कार्यस्थलों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहा है, बल्कि कार्यालयों के साथ प्रतिस्पर्धा भी करता है। WeWork का विकास "हम जनरेशन" पर निर्भर करता है "यह पीढ़ी साझाकरण अर्थव्यवस्था में विश्वास रखती है और वे इस बात पर विश्वास कर सकते हैं कि वे काम के लिए क्या कर रहे हैं।

फ्रीलांसरों संघ द्वारा सितंबर 2016 के सर्वेक्षण के अनुसार, फ्रीलांसरों में 35% यू.एस. कर्मचारियों की संख्या, या 55 मिलियन अमेरिकी शामिल हैं।

फॉर फ़ॉर्च्यून की यूनिकॉर्न सूची द्वारा पुष्टि की गई WeWork एक "गेंडा है" यह निजी कंपनियों है, आमतौर पर तकनीक में, 1 अरब डॉलर या उससे अधिक का मूल्य - WeWork का लगभग 16 अरब डॉलर का मूल्य है कई लोग 2017 में एक आईपीओ की अपेक्षा कर रहे हैं।

वर्कवर्क अलग कैसे है?

17 अरब डॉलर में, WeWork चौथा सबसे बड़ा सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले कार्यालय जमींदारों होगा बोस्टन प्रॉपर्टीज (बीएक्सपी बीएक्सपीबोस्टन गुणक इन्क 121. 43 + 2। 28% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ) 22 अरब डॉलर के बाजार पूंजीकरण के साथ होता है

WeWork एक बाजार चुनौती है, साझा कार्यालय कंपनियों के साथ संतृप्त बाजार में प्रवेश कर रहा है जब न्यूमैन और मैकलेवे ने अपना विचार शुरू किया, तो उन्होंने ग्रीन डेस्क, एक ग्रीन कंपनी-ओरिएंटेड शेयर ऑफ़िस स्पेस के रूप में शुरू किया। हालांकि, संस्थापक का कहना है कि यह एक बड़ा विचार है, एक बड़ा ब्रांड है। समुदाय का लाभ उठाने के द्वारा, WeWork का उद्देश्य एक रीयल एस्टेट कंपनी से अधिक करना है, एक ऐसा अनुभव बनाना जो छोटे व्यवसायों को सफल और सफल बनाने में मदद करता है।

कंपनी की तकनीकी उन्मुखीकरण के लिए सफलता की अधिकता का श्रेय दिया जा सकता है। प्रौद्योगिकी सूचना और निर्णय लेने की प्रक्रियाओं का नेतृत्व करती है परिदृश्य के पीछे, एक कार्यालय कार्यालयों का चयन करने के लिए जगह लेता है, जबकि एक लाइव 3-डी मॉडलिंग सिस्टम इंटरैक्शन की संभावना बढ़ाने के लिए भवनों को डिज़ाइन करने के लिए काम करता है। ज़ेंडेस्क (ZEN जेनजेडेडेस्क इंक 34 55 + 1। 71% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ) सॉफ्टवेयर टिकट चलाता है और गुणवत्ता सेवा सुनिश्चित करता है, जबकि उनकी सामाजिक ऐप सदस्यों को लगभग जोड़ती है

निवेशक भी WeWork के नेतृत्व के बारे में आश्वस्त हैं प्रबंधन पूरी तरह से साक्षात्कार प्रक्रिया के माध्यम से "सही लोगों" की तलाश करता है वे यह सुनिश्चित करते हैं कि कर्मचारी अपने काम से जुड़ा हो, हर कर्मचारी को इक्विटी मुआवजे प्रदान करते हैं, सफाई स्टाफ भी।

WeWork का नवीनतम पहलू है WeLive - एक विघटनकारी, साझा आवास कंपनी - जहां सदस्यों को योग स्टूडियो, छतों, गर्म टब और सब कुछ के बीच में प्रवेश के साथ लघु और दीर्घकालिक आवास तक पहुंच है। अब तक वीविला केवल न्यूयॉर्क शहर और वाशिंगटन डीसी में उपलब्ध है।

आगे देख रहे हैं हालांकि सार्वजनिक होने पर निकट भविष्य में हो सकता है, कोई ठोस समय सीमा नहीं बताई गई है।न्यूमैन सुझाव देता है कि आईपीओ को निकास के रूप में नहीं माना जाना चाहिए, लेकिन कंपनी के जीवन में अगले चरण के रूप में। हम यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे और मैककेल्वी इस विकास के दौरान वेवॉक की दिशा को जारी रखेंगे।

कुछ साल पहले न्यूमैन ने अपने चहचहाना अनुयायियों को वेवर्क की विस्तार की रणनीति का स्वाद दिया था, विशेष रूप से यह केवल बड़े शहरों तक नहीं जा रहा होगा, बल्कि "उन लोगों के लिए उच्च बुद्धि वाले शहरों में है जिन्हें हम में पीढ़ी बनाते हैं," जैसे ऑस्टिन , शिकागो और बर्लिन आज WeWork 15 विभिन्न देशों के 39 शहरों में यू.एस., इज़राइल, अर्जेंटीना और नीदरलैंड सहित, में पाया जा सकता है।

नीचे की रेखा

न्यूमैं और मैककेल्वी ने निवेशकों और वर्कवर्क सदस्यों को यह समझा दिया है कि हम और कैसे काम करते रहेंगे। एक $ 10 अरब का मूल्यांकन वैश्विक "हम जनरेशन" के विकास पर निर्भर करता है, जो एक साझाकरण अर्थव्यवस्था को समझता है, और समुदाय को लाभान्वित करके, एक आर्थिक और भावनात्मक रूप से अधिक सफल हो सकता है उनका मॉडल एक विभेदक है, एक ऐसा वातावरण बेचता है जो लोगों को एक वास्तविक और प्रामाणिक कंपनी संस्कृति के माध्यम से, जो वे प्यार करते हैं, करने के लिए सशक्त बनाता है। यह और कंपनी का राजस्व कुशन, बढ़ते बाजार और तकनीकी फोकस किसी भी तकनीकी बुलबुले या आर्थिक मंदी के नकारात्मक प्रभावों से अधिक हो जाना चाहिए।