सभी वित्तीय चुनाव कलाकारों के, रिवर्स मॉर्टगेज स्कैमर्स निश्चित रूप से सबसे खराब हैं वे भरोसेमंद सलाहकारों या उधारदाताओं - या माना जाता है कि पेशेवर ठेकेदारों के रूप में अपनी स्थिति का दुरुपयोग करते हैं - जो धन की आवश्यकता वाले बुजुर्ग लोगों का लाभ उठाते हैं वे उन्हें एक वित्तीय उत्पाद के लिए साइन अप करने के लिए मनाते हैं जो सुशिक्षित, पूरी तरह से संज्ञेय लोगों के लिए अपने सिर को लपेटने के लिए भी जटिल है, जिनकी मानसिक क्षमता उम्र के साथ कम हो सकती है। फिर वे आय चोरी करते हैं, उधारकर्ता को अपने घर पर बहुत कम लेकिन नए कर्ज के साथ छोड़ देते हैं, और यहां तक ​​कि - सबसे खराब स्थिति - इसकी हानि।

ऐसी परिस्थितियां हैं, जिसके लिए रिवर्स मॉर्टगेज एक अच्छा समाधान है (और, देखें: क्या आपके लिए रिवर्स मॉर्टगेज सही है? )। ऐसे कई अन्य लोग हैं जब इस तरह के वित्तपोषण एक भयानक विकल्प है इस अनुच्छेद में, हम आपको कुछ सामान्य रिवर्स बंधक घोटाले के बारे में बताएंगे ताकि आप उनसे बच सकें और दूसरों को चेतावनी भी दे सकें।

विक्रेता और ठेकेदार धोखाधड़ी

इस घोटाले में, बेईमान घर-सुधार विक्रेताओं और ठेकेदार एक योजना के साथ बुजुर्गों को लक्षित करते हैं जिसमें उन्हें मरम्मत, एक रीमोडलिंग परियोजना या अन्य गृह-सुधार सेवा बेचने की कोशिश होती है। जब लक्ष्य इसके लिए भुगतान के बारे में चिंता व्यक्त करता है, तो उन्हें समाधान मिल गया है: एक रिवर्स बंधक। यह सच है कि भुगतान करने के लिए यह एक बढ़िया तरीका हो सकता है, लेकिन यह घर के मालिक के सर्वोत्तम हित में नहीं हो सकता है

यदि आपको घर मरम्मत की ज़रूरत है और उनके लिए कोई दूसरा रास्ता नहीं है, तो घर-इक्विटी ऋण या क्रेडिट की होम इक्विटी लाइन एक रिवर्स मॉर्टगेज की तुलना में बहुत कम महंगा और कम परिणामी विकल्प हो सकता है (अधिक विचारों के लिए रिवर्स मॉर्टगेज के लिए 5 शीर्ष विकल्प देखें) कोई घर-सुधार विक्रेता या ठेकेदार जो सुझाव देता है कि आप रिवर्स बंधक की आय के साथ काम करने के लिए भुगतान करते हैं शायद वह व्यक्ति नहीं है जिसे आप अपने घर पर काम करना चाहते हैं। कौन जानता है: उनका काम उनकी सलाह के रूप में घटिया हो सकता है

रिश्तेदार, देखभालकर्ता या वित्तीय सलाहकारों द्वारा धोखाधड़ी

विक्रेता और ठेकेदार धोखाधड़ी के समान, वित्तीय योजनाकार या अन्य निवेश सलाहकार द्वारा धोखाधड़ी में किसी को आप को एक वित्तीय उत्पाद बेचने की कोशिश करनी पड़ती है जिसे आपको ज़रूरत नहीं पड़ती है और सुझाव है कि आप इसके लिए भुगतान करने के लिए एक रिवर्स बंधक लेते हैं। यदि यह व्यक्ति बेईमान या अफ़सोस की बात है तो स्टॉक, एक वार्षिकी या पूरे जीवन बीमा की खरीद के लिए रिवर्स बंधक का सुझाव देने के लिए पर्याप्त रूप से सूचित किया जाता है, वे संभवत: आपको आपके सर्वोत्तम हित में कुछ नहीं बेच रहे हैं।

अपने को देने के बारे में सावधान रहें - या किसी प्रिय व्यक्ति की - अटॉर्नी की शक्ति। यह दस्तावेज़ धारक को अपने (या उनकी) ओर से वित्तीय मामलों का संचालन करने में सक्षम बनाता है, जिसमें आपके घर पर रिवर्स बंधक भी शामिल है। बच्चों और अन्य लोगों को, जिनके वरिष्ठ अधिकारियों ने अपने मामलों का प्रबंधन करने के लिए सौंपा है, वरिष्ठ घर के मालिक के नाम पर रिवर्स बंधक सुरक्षित कर लिया है, फिर अपने स्वयं के खाते में आय को हटा दिया है।कुछ ठगों ने भी मृत रिश्तेदारों के लिए रिवर्स बंधक सुरक्षित करने में कामयाबी हासिल की है।

धोखाधड़ी फ्लाईड

इस रिवर्स बंधक घोटाले में, चिकनी बात कर रहे रियाल्टार वरिष्ठों की तलाश करते हैं और किसी भी पैसे को नीचे रखे बिना उन्हें कम लागत वाले घर खरीदने के लिए एक रिवर्स बंधक लेते हैं। दुर्भाग्य से, इन घरों में अक्सर परेशान संपत्तियां होती हैं जिन्हें एक नया रूप दिया गया है लेकिन वास्तव में खराब स्थिति में हैं। स्कैमर्स घर के लिए भुगतान करने के लिए "घर इक्विटी कनवर्ज़न मॉर्टगेज (एचईसीएम)" नामक एक विशेष प्रकार के रिवर्स बंधक प्राप्त करने में मदद करते हैं, फिर अपने लिए कुछ या सभी आययां हटाने का एक रास्ता खोजते हैं वरिष्ठों को लगता है कि वे आवास और शहरी विकास कार्यक्रम के माध्यम से आवास प्राप्त कर रहे हैं, जब वे वास्तव में क्लीनर ले जा रहे हैं।

पॉल को रोबिंग पीटर (ना) पॉल

ऑरलैंडो में जुलाई 2009 में, एक शीर्षक बीमा कंपनी ने वरिष्ठों से रिवर्स बंधक आय में $ 1 मिलियन की चोरी करने का दावा किया। उधारकर्ताओं के नियमित बंधक को चुकाने के लिए धन प्रेषित करने के बजाय, जैसा कि उसने वादा किया है, फर्म ने पैसा बचा रखा है। नतीजा यह था कि रिवर्स बंधक धारक जिन्होंने अपने कर्ज की हिस्सेदारी का हिस्सा अपने कर्ज को चुकाने के लिए इस्तेमाल किया जा रहा था, और अपने घरों में उनकी इक्विटी में बढ़ोतरी, अप्रत्याशित रूप से और विडंबनापूर्ण रूप से फौजदारी में समाप्त हो गया, क्योंकि उनके बंधक भुगतान पर चूक हुई थी।

अन्य भ्रामक रणनीतियां

जबकि उच्च दबाव बिक्री जरूरी घोटाले या धोखाधड़ी नहीं है, वे आपके सर्वोत्तम हित में नहीं हैं, या तो एक रिवर्स मॉर्टगेज लेना एक निर्णय है जिसके लिए सावधानीपूर्वक विचार और विवरण और परिणामों की संपूर्ण समझ की आवश्यकता है (देखें

रिवर्स मॉर्टगेज पिटॉल्स )। यदि कोई रिवर्स मॉर्टगेज ऋणदाता आपको रुक रहा है, किसी भी तरह से जोर दिया है या असहज महसूस करता है, तो घूमता है और दूसरा ऋणदाता ढूंढता है; वे उस मुश्किल से नहीं आते हैं ऐसे परिदृश्य में जहां आप सौदे से गुजरते हैं और इसे तुरंत पछताते हैं, आप अपने ऋणदाता को लिखित रूप में सूचित करके निस्तारण के अधिकार के तहत ऋण बंद करने के तीन कार्य दिवसों के भीतर रद्द कर सकते हैं। झूठी या भ्रामक विज्ञापन जो एक घरवाले को निहितार्थों को पूरी तरह से समझने के बिना एक रिवर्स बंधक प्राप्त करने के लिए मनाते हैं - या जब कोई अन्य समाधान घरेलू को बिना त्याग किए वित्तीय सुरक्षा प्रदान कर सकता है- बाज़ार को मचाना जारी रखता है उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो (सीएफपीबी) की एक रिपोर्ट में कहा गया है कि लगभग 100 रिवर्स मॉर्टगेज में से कई ने "भ्रामक, अधूरे, और उधारकर्ता की आवश्यकताओं, सरकारी बीमा और उधारकर्ता जोखिमों के बारे में गलत बयानों का विश्लेषण किया है। "

रिवर्स मॉर्टगेज के लिए अर्हता प्राप्त करने वाले 59 घरदारों के साथ फोकस-समूह साक्षात्कार में, सीएफपीबी ने पाया कि सेलेब्रिटी प्रवक्ता कुछ रिवर्स बंधक उधारदाताओं का उपयोग रिवर्स बंधक के बारे में सुरक्षा की झूठी भावना पैदा कर सकते हैं। अध्ययन में यह भी पाया गया कि कुछ विज्ञापन यह स्पष्ट नहीं करते हैं कि रिवर्स बंधक एक ऋण है; यह विज्ञापन ऐसा लगता है कि उधारकर्ता को अपना घर खोना असंभव है (सच नहीं है); और यह कि रिवर्स बंधक सरकार से वित्त पोषित और सहयोगी हैं (यह भी सच नहीं है, हालांकि सबसे आम प्रकार, होम इक्विटी रूपांतरण बंधक (एचईसीएम),

हैं संघीय आवास प्रशासन द्वारा बीमा) नीचे की रेखा

कानून प्रवर्तन कभी-कभी रिवर्स बंधक स्कैमर को पकड़ने या पर्याप्त रूप से दंडित करने में विफल रहता है। नतीजतन, कुछ राज्यों से राज्य तक जाने या यहां तक ​​कि एक ही शहर के भीतर ही कई वर्षों से रिवर्स मॉर्टगेज धोखाधड़ी करते हुए दर्जनों पीड़ितों को जमा कर सकते हैं। विशेष रूप से उन किसी भी व्यक्ति से सावधान रहें जो रिवर्स बंधक को निकालने के बारे में आपसे संपर्क करते हैं या आपको सौदा बंद करने के लिए दबाव डालते हैं।

और अगर आप यह तय करते हैं कि एक रिवर्स बंधक आपके लिए समझ सकता है, तो पहले

सही रिवर्स मॉर्टगेज ऋणदाता उठाएं ।