मध्यम ब्याज दरों के इस समय में, कुछ लोग किराये की संपत्ति में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं। यदि स्वामित्व की मासिक लागत का सबसे बड़ा हिस्सा - बंधक भुगतान - को 30 साल के लिए जमे हुए किया जा सकता है, जबकि किराए में धीरे-धीरे बढ़ता है, संपत्ति का पुनर्विक्रय मूल्य बढ़ता है और जब भी आप आय और कर लाभ का आनंद लेते हैं, तो आप अपने हाथों पर जीत-जीत उस बयान में कुछ बड़े "आईएफएस" हैं, लेकिन इन्हें ज्यादातर निवेश संपत्ति के साथ करना पड़ता है (क्या वह ऐसा मणि जो आपने सोचा था कि वह होगा? क्या आप किरायेदार से नर्क से बचेंगे?) वित्तीय और कर मुद्दों के बजाय 30-वर्षीय निर्धारित बंधक के लिए वर्तमान में ब्याज दर लगभग 4 है। बैंकेट के अनुसार 01%। कॉम फरवरी 2017, और टैक्स कोड वास्तव में घर के स्वामित्व और निवेश के लिए झुका हुआ है

(घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: अमेरिका में एक घर खरीदने के लिए एक गाइड )

टैक्स लाभों के बारे में सोचो

• ब्याज, टैक्स, बीमा और अन्य खर्च संपत्ति की आय के खिलाफ कटौती कर रहे हैं, जबकि नुकसान आमतौर पर आपकी दूसरी आय के खिलाफ काट लिया जा सकता है (अधिक जानने के लिए, किराया संपत्ति के मालिकों के लिए कर कटौती पढ़ें।)
• मूल्यह्रास एक और कर कटौती है यह आमतौर पर पहनने और आंसू के लिए एक भत्ता है, आमतौर पर 27 से अधिक। 5 वर्ष या 3. प्रति वर्ष भवनों की खरीद मूल्य (भूमि नहीं) का 636%।
• किराये की संपत्ति बेची जा सकती है, और पूंजीगत लाभ करों का भुगतान किए बिना अन्य किराये की संपत्ति में आय बढ़ी जा सकती है

संपत्ति के विभिन्न प्रकारों पर विचार करें

यदि आप फैसला करते हैं कि आप किराये की संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो आप इसे कई अलग-अलग तरीकों से कर सकते हैं:

• आपके वर्तमान में एक किराये इकाई घर या अपने मौजूदा प्रॉपर्टी पर
• एक मौजूदा मल्टीफ़ैमली कॉन्डोमिनियम या सहकारी में एक अपार्टमेंट
• एक ऐसे समुदाय में एक घर या अपार्टमेंट जिसे आप
• से रिटायर करना चाहते हैं, उस क्षेत्र में एक घर या अपार्टमेंट जहां आपके बच्चे भाग ले रहे हैं छात्र आवास के लिए विकल्प के रूप में कॉलेज
• एक झील, समुद्र तट या स्की ढलान से एक छुट्टी घर है, जहां आप कर लाभों से समझौता किए बिना इसे दो सप्ताह के लिए उपयोग कर सकते हैं (अधिक के लिए, दूसरे के लिए टैक्स ब्रेक्स देखें -घर मालिकों ।)

भूल जाओ मत आप एक मकान मालिक बनें

इनमें से प्रत्येक का लाभ और नुकसान का अपना बंडल है, और कुछ लोगों को मकान मालिक होने का विचार पसंद नहीं है एक संपत्ति, और किरायेदारों के प्रबंधन के लिए, कुछ समय और ऊर्जा की आवश्यकता होती है, और यदि आप खुद को मामूली मरम्मत कर सकते हैं तो यह मदद करता है अगर आप बेहतर पड़ोस में एक दो परिवार के घर खरीदना चाहते थे, उदाहरण के लिए, एक इकाई में रहते हैं और दूसरे को किराए पर लेते हैं, तो आप अपने स्वयं के शरण की लागत पा सकते हैं (किराये की आय के साथ मिलकर घर के खर्च और किराये इकाई पर मूल्यह्रास) नि: शुल्क या इसे कुछ वर्षों के भीतर से अधिक।

अपना रियल एस्टेट होमवर्क करें

किराये की संपत्ति की खोज करना कम से कम कठोर होना चाहिए जैसा कि आप अंदर रहने के लिए एक जगह खरीद रहे थे। आपको बाजार विशेष, ज़ोनिंग कानूनों और किराये की बिक्री और घर की बिक्री दोनों के रुझानों को पता होना चाहिए स्कूल, परिवहन, मनोरंजक संसाधन, शॉपिंग, आदि सहित आप जिस प्रकार और उस स्थान पर विचार कर रहे हैं, साथ ही साथ जनसांख्यिकीय में क्या लोकप्रिय है आप किरायेदारों के रूप में चाहते हैं। फोरक्लोसर्स पर विचार करने के लिए मत भूलना, चूंकि सभी पूर्ववर्ती बैंक आमतौर पर चाहता है कि बंधक पर शेष राशि शेष है।

एक तटस्थ या किसी कॉलेज के परिसर में नजदीकी, या एक स्थिर समुदाय में एक पुराने घर या फिर वापसी के शुरुआती चरणों में होने वाले किसी न किसी चीज़ की तलाश करें। "गोल्फ कोर्स सिंड्रोम" से सावधान रहें, जिसमें एक नया गोल्फ कोर्स पर निवेश किराये की संपत्ति कुछ वर्षों में हो जाती है, जबकि नए, फैशनेबल गोल्फ कोर्स / हाउसिंग डेवलपमेंट एक ही सामान्य क्षेत्र में बनाए जा रहे हैं, पुराने घरों की कीमतों को निराशाजनक ।

अपनी गणना करने में, याद रखें कि शीर्ष डॉलर का भुगतान करने वाले एक किरायेदार को किसी भी समस्या, बड़े या छोटे के निकट-त्वरित प्रतिक्रिया की अपेक्षा करने का अधिकार है किरायेदारों जो जानते हैं कि वे बाजार के नीचे एक छोटे से भुगतान कर रहे हैं थोड़ा कम मांग की जाती है। अगर अपने खुद के किराया प्रबंधन की संभावना मुश्किल है, तो आपका रियल एस्टेट ब्रोकर शायद संपत्ति प्रबंधक या कार्यवाहक को रेफरल कर सकता है; एक ऑनलाइन खोज भी विशेषता संपत्ति प्रबंधकों को मिलेगा। बस पता है कि एक संपत्ति प्रबंधक की भर्ती आपके रिटर्न में खा जाएगा

नंबरों को चलाने के लिए न भूलें

स्मार्टफ़ोन ऐप्स और ऑनलाइन मॉर्टगेज कैलकुलेटर जैसे इन्व्हेस्टमैपिडिया के कैलकुलेटर इस के साथ आपकी सहायता कर सकते हैं। कैलकुलेटर का उपयोग करना उपयोगी है क्योंकि वे आपको आपकी मासिक आवास लागतों की वास्तविक लागत का अनुमान लगाने की अनुमति देते हैं। उदाहरण के लिए, वे सभी आपको अपेक्षित मासिक भुगतान आने के लिए लागत, नीचे भुगतान, करों, बीमा और बेशक ब्याज दर दर्ज करने की अनुमति देते हैं।

इसके बाद, एक बार जब आप ऊपर अपने बंधक कैलकुलेटर की तरह एक उपकरण का उपयोग कर अपने नंबर एकत्र कर लेते हैं, तो आप उन कार्यपत्रकों में प्लग कर सकते हैं जैसे कि एक विशेष संपत्ति आपके लिए समझदारी है या नहीं।

आपकी गणना के लिए, यह आंकड़ा है कि प्राथमिक घर के रूप में एक किराये की संपत्ति को कम बंधक दर नहीं मिलेगी इस उदाहरण में, $ 300,000 की लागत वाली चार बेडरूम का घर $ 2,000 प्रति माह के लिए किराए पर लिया गया है। 20% नीचे भुगतान $ 60, 000 है, और $ 240 की 30-वर्षीय निर्धारित ब्याज दर, 000 शेष 4% है। टैक्स, बीमा और एक रखरखाव बजट मासिक लागत $ 1, 764 तक ले आते हैं, प्रति वर्ष 2, 838, या 4. प्रति वर्ष नीचे भुगतान का 73% का मामूली मुनाफा प्रदान करते हैं। यह बचत खाते से ज्यादा बेहतर है और लाभांश में सबसे नीले-चिप शेयरों की तुलना में बेहतर है, हालांकि, जितना संभव हो उतना नहीं कि आप किसी अच्छे वर्ष में शेयर बाजार में कमा सकें। लेकिन जब आप मूल्यह्रास में आते हैं, तो $ 2, 838 का नाममात्र लाभ $ 6, 252 का नुकसान हो जाता है, जो अन्य आय के खिलाफ लागू किया जा सकता है

आपके टैक्स ब्रैकेट पर निर्भर करता है, जो सकारात्मक नकदी प्रवाह को बढ़ाने के लिए कर बचत के कई सौ डॉलर का हो सकता है, न कि संभावना का उल्लेख करने के लिए, यद्यपि निश्चित नहीं, समय के साथ बढ़ते मूल्य का

निवेश वर्कशीट के लिए रियल एस्टेट

भूमि की लागत	$ 50, 000
इमारतों और सुधारों	$ 250, 000
कुल लागत	$ 300, 000
डाउन पेमेंट	20। 00%	$ 60, 000
वार्षिक	मासिक
किराया आय	$ 2, 000
खर्च
बंधक प्रिंसिपल चुकौती	$ 346
बंधक ब्याज	4 । 00%	$ 800
बीमा	0। 27%	$ 810	$ 68
रियल एस्टेट टैक्स	1 20%	$ 3, 600	$ 300
कुल बंधक, बीमा और रियल एस्टेट कर	$ 1, 514
रखरखाव, मरम्मत, आदि।	1 99% $ 99, $ 99, $ 99, $ 99, $ 99, $ 99, $ 99, $ 99, $ 99, $ 99, $ 99, डाउन पेमेंट पर वापसी की सामान्य दर 4 73%	मूल्यह्रास	3। 64%
$ 9, 090	$ 758	मूल्यह्रास के बाद नाममात्र हानि
$ 6, 252	$ 521	निचला रेखा
आय के लिए अचल संपत्ति में निवेश हर किसी के लिए नहीं है, लेकिन यदि आपके पास लंबे निवेश के क्षितिज है, निहित जोखिमों के लिए एक सहिष्णुता और एक हथौड़ा के साथ काम है, लाभ वास्तव में पर्याप्त हो सकता है	गोल्ड ईटीएफ ख़रीदना रिकॉर्ड पर दूसरा सर्वोच्च स्तर तक पहुंचा (जीएलडी) | इन्वेस्टमोपेडिया उन कारकों के बारे में जानें जो सोने की मांग को अपने दूसरे सबसे ऊंचे स्तर पर खड़ी कर रहे हैं और जहां सोने की कीमत 2016 में बढ़ रही है। डेबिट या क्रेडिट कार्ड: कार किराए पर लेने के लिए कौन सा उपयोग करें? आप अपनी अगली कार किराए पर लेने से पहले इन्व्हेस्टॉपिया , यदि आप क्रेडिट कार्ड का उपयोग कर रहे हैं तो जोड़ा बीमा खरीदने के बारे में दो बार सोचो। अपने क्रेडिट स्कोर को बढ़ावा देने के लिए किराए का भुगतान करें | <[SET:texthi] आप यह महसूस नहीं कर सकते हैं, लेकिन अगर आप एक घर या अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो अब, आपके द्वारा न सिर्फ आपके लिए - किराए पर भुगतान आपके लिए काम कर सकता है