घर खरीदना चिंता के विषय में काफी चिंताजनक है कि क्या आपकी बंधक कंपनी बंद होने से पहले या बाद में शर्तों को बदल सकती है वास्तव में, विशिष्ट परिस्थितियों में, एक बंधक कंपनी नियम बदल सकती है यहाँ विवरण हैं। (देखें अधिक के लिए अपनी बंधक को समझना )

आपका ऋण कब स्वीकृत हो जाता है?

कल्पना कीजिए कि आपने अपना सपना घर पाया है, अपने बंधक ऋण आवेदन के लिए कागजात के पुन: पूरा कर लिया है (मदद के लिए, बंधक कैलक्यूलेटर और बंधक दरों के लिए खरीदारी ) > और ऋण स्वीकृति प्रतिबद्धता पत्र प्राप्त किया प्रतिबद्धता पत्र ऋण अवधि, ब्याज दर और अन्य विवरण की रूपरेखा देता है उस बिंदु पर, आपको कुछ अतिरिक्त शर्तों को पूरा करने से पहले, जैसे कि अतिरिक्त दस्तावेज, गृहमार्ग बीमा और अधिक प्राप्त करना आवश्यक हो सकता है

अगला, बंधक कंपनी को कानून के द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण फॉर्म प्रदान करने के लिए आवश्यक है। इन दस्तावेजों में शामिल हैं:

अच्छा विश्वास अनुमान - आपके निपटारे का विवरण और समापन लागत

• सत्य-इन-लैंडिंग प्रकटीकरण स्टेटमेंट - बंधक ऋण के समापन के दौरान आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली लागत का अनुमान लगाया गया है फॉर्म में ऋण समझौते की शर्तों के अनुसार बंधक की कुल लागत शामिल है।
• एचयूडी -1 निपटारा विवरण - क्रेडिट और डेबिट सहित समापन लागत का विशेष रूप से विवरण दिया जाता है, और समापन से 24 घंटे पहले प्रस्तुत किया जाता है। यह आपकी अपेक्षित लागत का सबसे सटीक विवरण है

जब नियम बंद होने से पहले बदल सकते हैं

ऋण विवरण और प्रकटीकरण फॉर्म प्राप्त करने के बाद, यहां उन परिस्थितियां हैं जिनके तहत शुल्क परिवर्तित हो सकते हैं - और क्यों

आपकी ब्याज दर में परिवर्तन हो सकता है

ब्याज दर में उतार चढ़ाव रोजाना होता है अगर आपको ब्याज दर लॉक नहीं मिला, तो आपकी ब्याज दर किसी भी समय आपके बंधक स्वीकृति और समापन तिथि के बीच बदल सकती है। कुछ परिस्थितियों में, भले ही आपके पास ब्याज दर लॉक हो, आपकी दर बदल सकती है अगर आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों में परिवर्तन हो सकते हैं या यदि आप लॉक समय सीमा के भीतर ऋण को बंद करने में विफल रहते हैं।

अगर आपके पास दर लॉक है, तो आपकी ब्याज दर और अंक बदल नहीं सकते हैं, जब तक आपका लॉक लॉक अवधि के भीतर बंद हो जाता है। दर तालों का मतलब है कि आपकी ब्याज दर लॉक अवधि के दौरान स्थिर रहेगी - 30, 45 या 60 दिन या उससे ज्यादा।

आपकी समापन लागत बदल सकती है

यदि आप एक अलग प्रकार का ऋण प्राप्त करना चुनते हैं या यदि आप अपनी डाउन पेमेंट राशि बदलते हैं, तो आपकी समापन लागत में परिवर्तन हो सकता है। इसके अलावा, अगर घर का मूल्यांकन उम्मीद से कम या उच्चतर में आता है। अंत में, आपका व्यवहार या आय एक कारक हो सकता है: यदि आप एक और ऋण लेते हैं, तो भुगतान चुकाना या कुछ और करें जो आपके क्रेडिट में बदलाव में परिणाम देगा; या

• अगर आपका नियोक्ता अपने आय स्रोतों को दस्तावेज करने में असमर्थ है, जैसे ओवरटाइम, बोनस या अन्य परिस्थितियों, आपका ऋण और समापन लागत में परिवर्तन हो सकता है।
• इन परिदृश्यों को "परिस्थितियों में बदलाव" कहा जाता है और यह संकेत मिलता है कि कुछ पूर्व करार बाध्यकारी नहीं हैं।

आपके कुछ समापन लागत आपके ऋणदाता द्वारा नियंत्रित नहीं हैं और उसके नियंत्रण के बाहर परिस्थितियों के कारण बदल सकते हैं इसमें शामिल हैं:

होममाइंडर्स बीमा प्रीमियम, एस्क्रो भुगतान और प्रीपेड ब्याज

• ऋणदाता द्वारा आवश्यक सेवाओं के लिए शुल्क, जैसे शीर्षक बीमा या अन्य आवश्यक वस्तुओं जो ऋणदाता की पसंदीदा सूची पर नहीं हैं
• सेवाओं के लिए शुल्क ऋणदाता की आवश्यकता नहीं है
• कुछ फीस बढ़ने की इजाजत है और 10% पर कैप की जाती है, जब तक "परिस्थितियों में परिवर्तन नहीं" होता है:

रिकॉर्डिंग शुल्क

• ऋणदाता की लिखित सूची से तीसरी पार्टी सेवाएं पसंदीदा प्रदाताओं की, जब तक कि प्रदाता ऋणदाता के एक सहबद्ध नहीं है, इस मामले में लागत स्थिर रहती है
• आपका ऋण बंद होने के बाद कैसे बदल सकता है

यदि आप एक समायोज्य दर बंधक (एआरएम) चुनते हैं, तो आपकी ऋण राशि बंधक की शर्तों के अनुसार परिवर्तन 7/1 से 5/1 से 1 वर्ष तक एआरएम की कई किस्में हैं। संख्याएं समय अवधि का संदर्भ देती हैं जब बंधक दर में परिवर्तन होगा। बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले अपने ऋण के मापदंडों को समझना महत्वपूर्ण है

आपकी संपत्ति कर और गृहमार्ग बीमा प्रीमियम समय-समय पर बदल सकते हैं इन प्रकार की वस्तुओं को आमतौर पर आपके एस्क्रो खाते से भुगतान किया जाता है, जो आपके बंधक कंपनी द्वारा स्थापित किया गया है। यह संभावना है कि ऋण के जीवन में, एस्क्रो व्यय की मात्रा बदल जाएगी और परिणामस्वरूप आपके कुल भुगतान को बंधक कंपनी को प्रभावित किया जाएगा।

निचला रेखा

अंत में, कई प्रारंभिक शुल्क अनुमान समापन पर परिवर्तित होंगे। जिन वस्तुओं को वही रहना चाहिए, वे ऋण शर्तों हैं, जब तक कि आप अपनी परिस्थितियों में किसी भी बड़े वित्तीय परिवर्तन का अनुभव नहीं करते हैं।