क्या राष्ट्रपति ट्रम्प बंधक ब्याज दरों को प्रभावित कर सकता है? नवंबर के चुनाव के एक महीने बाद, फेडरल रिजर्व ने फेडरल फंड रेट में 0. 0% की बढ़ोतरी की, जिससे बंधक दरों में बदलाव आया। इसके कारण घर खरीदारों और संपत्ति के निवेशकों को बंधक दरों और सामान्य रूप से आवास के बारे में क्या उम्मीद की जा सकती है, इसके बारे में अटकलें बढ़ने की वजह बनती है - ट्रम्प के शीर्ष पर (अधिक जानकारी के लिए, देखें कि कैसे हाउसिंग मार्केट एक नए राष्ट्रपति के प्रति प्रतिक्रिया करता है। )

क्या राष्ट्रपति ट्रम्प बंधक ब्याज दरें प्रभावित कर सकता है?

आवास बाजार ने चुनाव के तुरंत बाद के प्रकार का एक लहर प्रभाव का अनुभव किया वोटों की समाप्ति के एक हफ्ते से भी कम समय तक, 30 साल की बंधक दरों में 4% की बढ़ोतरी हुई हाल ही में फ़्रेडी मैक ने घोषणा की कि बंधक दरों में 2017 में पहली बार बढ़ोतरी हुई है, 4 चढ़कर। 26 जनवरी को समाप्त सप्ताह के लिए 1 9%। दर भी 15 साल के बंधक के लिए थोड़ा ऊपर थे, जबकि दरें पांच साल के लिए समायोज्य-दर बंधक

ट्रम्प ने अपने कार्यालय में अपने पहले दिन, जब उन्होंने घोषित किया कि घर के मालिकों और भावी होमबॉयर्स के बीच एक हलचल का कारण बनता है, तो वह पूर्व राष्ट्रपति ओबामा (देखें एफएचए कटौती प्रीमियम बंधक बीमा के लिए ) इस उपाय से एफएचए ऋण से जुड़े बंधक बीमा के लिए वार्षिक प्रीमियम की लागत कम हो जाएगी। $ 200,000 के बंधक पर, यह अनुमान लगाया गया है कि घर खरीदारों ने पहले वर्ष 500 डॉलर बचाए होंगे।

चुनाव के बाद बंधक दरों में बढ़ोतरी, फेड के लिए दरें बढ़ाने के फैसले के साथ-साथ, पुनर्वित्त ऋणों पर एक कड़ी प्रभाव पड़ता है ब्लैक नाइट फाइनेंशियल सर्विसेज द्वारा जारी एक दिसंबर की रिपोर्ट का अनुमान है कि ट्रम्प के चुनाव के मद्देनजर 4 करोड़ घरों की रिफाइनेंस योग्य जनसंख्या से समाप्त हो गया। रिपोर्ट में पाया गया कि समग्र घर की सामर्थ्य ने पूर्व-महान मंदी की नींव रखी है।

क्या बंधक दरों के लिए आगे झूठ

2017 और उससे आगे की ओर देख रहे हैं, बंधक दरों और व्यापक आवास बाजार के लिए ट्रम्प की अध्यक्षता एक बड़ा प्रश्न चिह्न है। फेड ने कहा है कि वह 2017 में फिर से दरें बढ़ाएगी, और फ्रांसीसी बैंक बीएनपी परिबास एसए वर्ष की दूसरी छमाही में एक और वृद्धि की भविष्यवाणी कर रही है, इसके बाद तिमाही में 2018 में बढ़ोतरी हुई है। उन दर में वृद्धि ट्रम्प की योजना को देश के विकास में तेजी लाने, बुनियादी ढांचे को मजबूत बनाने और नई नौकरियां बनाने के द्वारा आर्थिक सुधार

यदि दरें बढ़ती रहें, तो बंधक प्राप्त करना अधिक महंगी बनने की संभावना है। संभावित भावी होमबॉयर्स और घर बिल्डरों पर इसका दोहरा प्रभाव पड़ सकता है। उच्च बंधक दरों का मतलब खरीदारों के सिकुड़ते पूल है जो घरों को खरीद सकते हैं। Zillow भविष्यवाणी की है कि घर मूल्यों, जो महीने के बाद नए उच्च महीने मार रहे हैं, 3. 3% की वृद्धि 2017 के अंत तक होगा।इससे कुछ खरीदार नकद संकट में डाल सकते हैं और उन्हें किराये के बाजार में रख सकते हैं। (अधिक जानकारी के लिए, कैसे फेडरल रिजर्व बंधक दरों को प्रभावित करता है ।)

आवास की कम मांग का परिणाम नए निर्माण में मंदी भी हो सकता है 25 नवंबर को समाप्त होने के बाद नवंबर में आवास की रकम 18% से गिरती है। उम्मीदों पर 5% दिसम्बर को थोड़ा सा रिबाउंड प्रारंभ हुआ, लेकिन दीर्घ अवधि में एक उच्च-बंधक दर के माहौल से खरीदारों को बाजार में प्रवेश करने से रोकना पड़ सकता है या निवेशकों और डेवलपर्स को वापस खींचने के लिए कारण हो सकता है। यदि आवास को धीमा करना था, तो अर्थव्यवस्था पर बड़े पैमाने पर इसका व्यापक प्रभाव पड़ सकता है

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राष्ट्रपति ट्रम्प ने पहले से ही कुछ छोटे तरंगों को बना दिया है जहां आवास का संबंध है, और कोई भी उसके चुनाव और नीतियों से अधिक प्रभाव की उम्मीद कर सकता है। यह बताना जल्दी है कि ये कैसे खेलेंगे।

जब राष्ट्रपति को सीधे ब्याज दरों को बढ़ाने या कम करने की क्षमता की कमी होती है, तो फेड में राष्ट्रपति पद के लिए नियुक्तियां समय के अनुसार नीति को आकार देने की संभावना होती हैं। फेड चेयर जेनेट येलन ने कहा है कि वह 2018 तक फरवरी तक समाप्त नहीं होने तक कदम नहीं उठाएंगे। (अधिक के लिए, जेनेट येलन: पृष्ठभूमि और दर्शन देखें।) इस बीच, दो खुले सीटें हैं ट्रम्प अगले दो सालों में होने वाली चार और पांच अन्य रिक्त पदों के साथ भरने की तलाश में है। और 2018 आओ, राष्ट्रपति को फेडरल बोर्ड ऑफ गवर्नर्स के बीच से नए फेड की कुर्सी नियुक्त करने का मौका मिलेगा (जो अगर वांछित हो, तो वर्तमान कुर्सी को दोबारा शामिल कर सकता है)। (अधिक के लिए, देखें ट्रम्प विन (वीएक्स, टीवीइक्स) के बाद फेड के साथ येलन का भविष्य देखें।)

फेड के साथ अपेक्षाकृत जल्द ही दर बढ़ोतरी को लागू करने की तलाश में है, ऐसा लगता है कि बंधक दरों में तदनुसार वृद्धि होगी । इस दौरान होमबॉएयर और निवेशकों को बंधक दरों और ट्रम्प की आर्थिक नीतिगत पहल दोनों पर आगे नजर रखने चाहिए।