अपना पहला घर खरीदने की सोच? आपको नीचे भुगतान और कम लागत के लिए कम से कम उतना बचाने की आवश्यकता होगी लेकिन कई चीजें भी हैं - संघीय और राज्य अनुदान, टैक्स क्रेडिट और अन्य विकल्प-आप यह पता लगा सकते हैं कि पहली बार खरीदारों के लिए अपना पहला घर खरीदना आसान बना दिया गया है। वास्तव में, भले ही आपने अतीत में एक घर का स्वामित्व हासिल कर लिया है, अगर आप कुछ दिशानिर्देशों को पूरा करते हैं, तो आप इन कार्यक्रमों के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

ऐसे विकल्पों का लाभ उठाने के तरीके के बारे में पढ़ें (अधिक जानकारी के लिए, देखें: शीर्ष होमबयियर ट्रेडऑफ। )

प्रथम-समय होमब्युयर डेफिनेशन

यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट (एचयूडी) - आवास-सरकारी एजेंसी के लिए सरकारी एजेंसी पहली बार होमबॉयर वह है जो निम्नलिखित शर्तों में से किसी से मिलता है:

• एक व्यक्ति जिसकी संपत्ति खरीदने के तीन साल की अवधि के दौरान एक प्रमुख निवास नहीं है एक व्यक्ति के पति को पहली बार होमबॉयर माना जाता है, अगर कोई व्यक्ति उपरोक्त मानदंडों को पूरा करता है।
• एकमात्र माता-पिता जिनके पास केवल एक शादीशुदा पति के साथ एक घर का स्वामित्व है
• एक विस्थापित गृहस्थ, जिसकी पति या पत्नी के पास स्वामित्व है
• एक व्यक्ति जिसकी केवल एक मुख्य निवास स्थान है, जो स्थायी नियमों के अनुसार स्थायी नियमों के अनुसार स्थायी नियमों के अनुसार स्थायी रूप से चिपक जाता है
• जिस व्यक्ति का केवल एक स्वामित्व है, जो राज्य, स्थानीय या मॉडल बिल्डिंग कोडों के अनुपालन में नहीं था - और जो स्थायी संरचना के निर्माण की लागत से कम के लिए अनुपालन नहीं लाया जा सकता।

जब तक आप ऊपर बताए गए अनुसार पहली बार होमबॉयर के रूप में योग्य हो जाते हैं, तब तक निम्न विकल्प एक नया घर एक वास्तविकता खरीदने का सपना बनाने में मदद कर सकते हैं।

कर क्रडिट बनाम। टैक्स डिडक्शन

कर लाभ के बारे में समझने वाली पहली बात कर कटौती और टैक्स क्रेडिट के बीच का अंतर है। सैन डिएगो, कैलिफ़ में प्रमाणित सार्वजनिक एकाउंटेंट लिसा ग्रीन-लुईस ने कहा, "बहुत से लोग सोचते हैं कि इन शर्तों परस्पर विनिमय योग्य है" "कर कटौती आपकी कर योग्य आय को कम कर देता है, लेकिन आपकी वास्तविक कर कटौती आपके टैक्स ब्रैकेट पर आधारित होती है। टैक्स क्रेडिट आपके लिए करों में डॉलर के लिए डॉलर की कमी है।"

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इसका मतलब है कि आप एक क्रेडिट के साथ बहुत कुछ बचा सकते हैं। "$ 100 का टैक्स क्रेडिट $ 100 तक आपके कर दायित्व को कम कर देगा, जबकि $ 25 की कर कटौती $ 25 तक आपके करों को कम कर देगा यदि आप 25% टैक्स ब्रैकेट , "ग्रीन-लुईस ने कहा। (अधिक के लिए, देखें कर कटौती बनाम कर क्रेडिट्स ।)

पहले-टाइमर लाभों को टैप करना

एचयूडी पर हो गया। पहली जगह देखने के लिए अनुदान सहायता के लिए एचयूडी है.हालांकि एचयूडी व्यक्तियों को सीधे अनुदान नहीं देता है, यह उन संगठनों को धन प्रदान करता है जिन्हें पहली बार होमबॉयरों के लिए निर्धारित किया जाता है। सबसे अच्छी जगह शुरू करने के लिए है HUD संसाधन सूची की जाँच कर रहा है।

अपने IRA को देखो हर बार पहली बार होमबॉयर अपने पारंपरिक या रोथ इरा से अपने जीवनकाल के दौरान $ 10, 000 की राशि को जल्दी वापसी के लिए 10% जुर्माना के बिना लेने के लिए पात्र है। "हालांकि, पहली बार होमबॉयर की संघीय सरकार की परिभाषा किसी ऐसे व्यक्ति की है जिसकी तीन साल में निजी निवास नहीं है," डेन फेरारो, एक मिशन विएजो, कैलिफ़, ने कहा कि एजेंट को पंजीकृत किया गया है, जो आंतरिक राजस्व सेवा से पहले करदाताओं का प्रतिनिधित्व करने के लिए अधिकृत है (आईआरएस)। तो अगर आप अतीत में एक घर के मालिक भी होते हैं, यदि आप संघीय मानदंडों को पूरा करते हैं, तो आप इन निधियों को नीचे भुगतान के लिए, लागतों को बंद करने, आदि के लिए टैप करने के पात्र होते हैं। यदि आपके पास पारंपरिक आईआरए हैं, तो आपको पैसे वापस लेने पर आयकर का भुगतान करें रोथ आईआरए खाते अतिरिक्त करों के अधीन नहीं होंगे क्योंकि इन्हें पहले से ही कर लगाए गए धन के साथ वित्त पोषित किया जाता है। क्योंकि प्रत्येक व्यक्ति की $ 10, 000 जीवनकाल राशि होती है, जिसे अपने IRA से जुर्माना-मुक्त वापस ले लिया जा सकता है, एक जोड़े अपने पहले घर के लिए भुगतान करने के लिए संयुक्त रूप से अधिकतम $ 20,000 का भुगतान कर सकता है। सिर्फ 120 दिनों के भीतर पैसे का उपयोग करना सुनिश्चित करें या यह 10% जुर्माना के अधीन हो जाता है, फिर्रो ने चेतावनी दी।

राज्य कार्यक्रमों को आकार दें

कई राज्यों- उदाहरण के लिए, इलिनोइस, ओहियो और वाशिंगटन-वे पहली बार होमबॉयहोर्स के लिए भुगतान सहायता प्रदान करते हैं जो कि अर्हता प्राप्त करते हैं आम तौर पर, इन कार्यक्रमों में पात्रता आय पर आधारित होती है और इस पर सीमा भी हो सकती है कि संपत्ति कैसे खरीदी जा सकती है। जो योग्य हैं वे नीचे भुगतान और समापन लागत के साथ-साथ एक संपत्ति में सुधार या सुधार करने की लागत के साथ वित्तीय सहायता प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। मूल अमेरिकन विकल्पों के बारे में जानें

मूल अमेरिकी प्रथम-बार होमबॉय करने वाले धारा 184 ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं फेरारो ने कहा, "नो-धन-डाउन वीए ऋण के आगे, यह सबसे अच्छा संघीय-सब्सिडी ऋण है," इस ऋण के लिए 1 5% ऋण अप-फ्रंट गारंटी शुल्क की आवश्यकता है, और $ 50, 000 से अधिक के ऋण पर 2. 25% नीचे भुगतान (उस राशि से नीचे के ऋण के लिए, यह 1 है। 24%)। उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर पर आधारित पारंपरिक ऋण की ब्याज दर के विपरीत, यह ऋण दर मौजूदा बाजार दर पर आधारित है। धारा 184 ऋण केवल एकल परिवार के घरों (1-4 इकाइयों) और प्राथमिक निवास के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है

संघीय टैक्स क्रेडिट को भूल जाओ

आप किसी ऐसे व्यक्ति को जानते हैं जो संघीय पहली बार होमबॉयी कर क्रेडिट से लाभान्वित हुआ, लेकिन 1 जुलाई, 2010 को समाप्त हुआ। सभी गृह खरीदारों के लिए कर लाभ

पहले घर खरीदना आपको कर के लिए योग्य बनाता है हर होमबॉयर को लाभ मिलता है, चाहे वह उनका पहला घर है या नहीं

होम बंधक ब्याज कटौती

ग्रीन-लुईस ने कहा, "आईआरएस आपको आपके ऋणदाता को देने वाले ब्याज के लिए कटौती करने की अनुमति देता है" होम बंधक ब्याज उन लोगों के लिए सबसे बड़ी कटौती में से एक है, जो आंकड़ा बनाते हैं और फ़िलर के लिए बहुत बड़ा अंतर कर सकते हैं। जनवरी में और / या फरवरी के प्रारंभ में भेजे गए 10 9 8 फार्म पर आपको अपने ऋणदाता को ब्याज की सलाह दी जानी चाहिए। अंक या ऋण की उत्पत्ति शुल्क कटौती

ग्रीन-लुईस के अनुसार, घर की बंधक प्राप्त करने के लिए आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली फीस को कटौती के रूप में लागू किया जा सकता है।उन्होंने कहा, "पॉइंट्स को अपने ऋणदाता या आपके निपटारा वक्तव्य से वर्ष के अंत में फॉर्म 10 9 पर सूचित किया जाएगा," उन्होंने कहा, आप कैसे अंक घटाते हैं, इसके नियम पहले खरीद या पुनर्वित्त के लिए अलग हैं। संपत्ति कर कटौती

आपके घर के मूल्य के आधार पर राज्य और स्थानीय संपत्ति करों के लिए संपत्ति कर कटौती उपलब्ध हैं कटौती की गई राशि, संपत्ति के मालिक द्वारा भुगतान की गई राशि, जिसमें एस्क्रो खाते के माध्यम से निपटान या बंद होने पर किए गए भुगतान शामिल हैं ग्रीन-लुईस ने कहा, "अगर आपकी संपत्ति कर आपके बंधक कंपनी के माध्यम से चुकाए जाते हैं, तो आप अपने बंधक कंपनी से अपने 10 9 8 फार्म पर भुगतान कर सकते हैं।" "अन्यथा, आपको अपने संपत्ति कर बिल पर दर्शाए गए वर्ष के लिए आपके द्वारा प्रदत्त संपत्ति करों की मात्रा की रिपोर्ट करनी चाहिए। " आवासीय ऊर्जा क्रेडिट

सौर पैनलों, भूतापीय ताप प्रणाली, और पवन टरबाइन-या ऊर्जा कुशल खिड़कियां या हीटिंग और एयर कंडीशनिंग प्रणालियों को स्थापित करने वाले घर-मालिकों को लागत का 30% तक की कर जमा राशि प्राप्त हो सकती है। आईआरएस की ऊर्जा प्रोत्साहन सूची की जांच करें ताकि आप यह देख सकें कि क्या आप योग्य हैं। एक बार जब आप सभी टैक्स लाभ और कटौती के लिए कारगर हो जाते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप एक बंधक कंपनी की तलाश करें जो आपकी ज़रूरतों के लिए सबसे उपयुक्त है।

नीचे की रेखा

होममाइंडरशिप का खर्च भुगतान और मासिक बंधक भुगतान से परे है। यह तय करने में कि क्या आप एक घर खरीद सकते हैं और एक के लिए आप कितना भुगतान कर सकते हैं, पहली बार होमबॉयर और अन्य कर लाभ और कटौती दोनों में कारक सुनिश्चित करें।

दक्षिणपूर्व बंधक के अध्यक्ष जे डी क्रो ने कहा, "सुनिश्चित करें कि आप लागत बंद करने, लागत बढ़ाना, घर का निरीक्षण, एस्क्रो फीस, घर बीमा, संपत्ति करों, मरम्मत और रखरखाव की लागत, संभव गृहमार्ग संघ की फीस और अधिक के लिए कारक हैं।" , जॉर्जिया का सबसे बड़ा गैर-बैंक ऋणदाता, और जॉर्जिया के बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष।

आप जान सकते हैं कि आप जो घर चुनते हैं, वह वास्तव में वहन कर सकते हैं, आपको आने वाले वर्षों में वहां रहने में सक्षम होने का सबसे अच्छा मौका मिलता है। , देखें:

फर्स्ट-टाइम होमबॉयर्स के लिए शीर्ष टिप्स। )