अचल संपत्ति निवेश में शुरू करना रोमांचक हो सकता है लेकिन यह भी बड़ा जोखिम के साथ आता है। एक संपत्ति खरीदने के बाद, समापन लागत का भुगतान करना, एक नए ग्राहक को खोजने के लिए पुनर्वसन और मार्केटिंग करना, कई नए रियल एस्टेट निवेशक खुद को पांच या छह अंकों के लाभ लक्ष्य को मारने के बजाय पैसा खो सकते हैं इसलिए जब आप अपनी पहली निवेश संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, तो संभावित हाननकर्ताओं को छेड़ने में आपकी सहायता करने के लिए यहां कुछ मापदंड दिए गए हैं।

एक पड़ोस चुनें जिसे आप जानते हैं

निवेश संपत्ति के लिए अपनी खोज शुरू करते समय आपको पहली चीज़ करना चाहिए, किसी स्थान पर निर्णय करना है। नए निवेशक अक्सर गर्म, ऊपर और आने वाले पड़ोस के लिए देखते हैं और स्थानीय पड़ोस मूल्य निर्धारण ज्ञान की कमी के कारण उन्हें जला दिया जाएगा। एक ट्रेंडी पड़ोस में, प्रत्येक ब्लॉक अलग तरीके से व्यवहार कर सकता है, और जब आप लाइन पर सैकड़ों डॉलर डालते हैं, तो आपको धोखेबाज़ की गलती के कारण नुकसान नहीं उठाना चाहिए।

इसलिए जब शहर के दूसरे हिस्से में बेहतर अवसर हो सकते हैं, तो आपको उस क्षेत्र में एक संपत्ति से शुरू करना चाहिए जिसे आप अच्छी तरह जानते हैं कई स्थितियों में, आम तौर पर कीमतें आम तौर पर कैसे कर रही हैं और इस क्षेत्र में कितने घरों के मूल्य हैं, यह जानने के लिए कुछ महीनों के लिए घर सूचियों का पालन करें

पुरानी शैलियाँ देखें

रियल-एस्टेट निवेश में तेजी से पैसा बनाने का सबसे अच्छा तरीका एक उच्च-गुणवत्ता वाले संरचना को ढूंढना है जो कि पुराने सजावट का है। यदि घर के बाहर बदसूरत है लेकिन इसकी हड्डियां अच्छी हैं, तो आप इसे बैंक को तोड़ने के बिना एक नया घर की तरह दिख सकते हैं। ये फिक्स-फ्लिप की बिक्री के लिए सौदा मूल्य पर खरीदने या आय-उत्पादक किराये की संपत्ति में बदलने के लिए प्रमुख संपत्ति हैं। (अधिक के लिए, पढ़ें: आपका घर नहीं बेच सकता है? इसे किराए पर ।)

यदि आप अपने पुनर्वसन कार्य को रंग, फर्श और नए अलमारियाँ जैसे बुनियादी चीज़ों पर सीमित कर सकते हैं, तो आप लाभ बनाने के लिए बहुत अच्छे हैं और जब कि रसोई और बाथरूम के रीमॉडेल महंगा हो सकते हैं, वे अक्सर एक बेहतरीन जगह होते हैं, जिस पर निवेश पर उच्च लाभ के लिए ध्यान केंद्रित किया जाता है।

संरचनात्मक समस्याएं से बचें

जब आप बजट पर सतह की मरम्मत कर सकते हैं, एक संपत्ति में गहरा संरचनात्मक मुद्दे लंबी, महंगी मरम्मत और बाद के निवेश घाटे का मतलब कर सकते हैं। इसलिए हमेशा एक अनुभवी पेशेवर के साथ घर का निरीक्षण करने के लिए तय करें कि क्या संरचना की क्षमता है या यदि इसकी खामियां भारी निवेश के बिना बचाए जाने के लिए बहुत गहरी हैं

फाउंडेशन की मरम्मत, उदाहरण के लिए, हजारों डॉलर खर्च कर सकते हैं, क्योंकि मरम्मत के दौरान घर को जैक के साथ शारीरिक रूप से उठाया जा सकता है, जिसे अक्सर महंगे उपकरण की आवश्यकता होती है संरचनात्मक क्षति के संकेत, जैसे दीवारों, फर्श और छत में दरारें देखें।

पूल रखरखाव से सावधान रहना

एक स्विमिंग पूल एक संपत्ति के लिए एक महान अतिरिक्त हो सकता है लेकिन यह भी एक पैसा गड्ढे हो सकता हैअगर पूल बिरादरी में गिर गया है, तो फिक्सिंग की लागत आसानी से $ 10, 000 से अधिक हो सकती है। इसकी ठोस परत में दरारें या चिप्स वाले पूल को एक पूर्ण रूप से नया रूप देने की जरूरत पड़ सकती है किसी भी क्षतिग्रस्त और टूटे फ़िल्टर, हीटर और अन्य पूल सामानों के लिए भी देखें।

यह याद रखना आसान है: यदि एक पूल अच्छी तरह से बनाए रखा गया है, यह एक अच्छी संपत्ति है यदि नहीं, तो यह एक गंभीर दायित्व बन जाता है

कॉस्ट ओपर्रन्स के लिए तैयार रहें

जब आप ट्रिगर खींचने और अपनी पहली संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हों, तो सुनिश्चित करें कि आपके हाथ में बहुत अधिक नकदी है संपत्ति की लागत के अतिरिक्त, आपको जेब से बाहर किसी भी पुनर्वसन के लिए भुगतान करना होगा। और निर्माण सामग्री, ठेकेदारों और मजदूर सस्ते नहीं हैं।

कई नए निवेशक इन लागतों को कम करके समझने की गलती करते हैं और एक बुरी स्थिति में झुकते हैं जहां वे परियोजना को पूरा नहीं कर सकते। तो अगर आपके पास घर खरीदने के लिए पूंजी नहीं है और बहुत सारी नकद बची रहती है तो आप सभी काम करते हैं, तो आपको अधिक बचत करने की ज़रूरत होगी, पार्टनर की तलाश करें या आपको ऋण देने में मदद करने के लिए एक ऋणदाता ढूंढें खाई।

नीचे की रेखा

रियल एस्टेट निवेश एक अंशकालिक या पूर्णकालिक व्यवसाय के रूप में, एक महान आय स्रोत हो सकता है, और यह जानना बहुत ही दिलासा है कि हर सफल निवेशक अपनी पहली संपत्ति के साथ शुरू हुआ। यदि आप अचल संपत्ति में शुरू करना चाहते हैं, तो आपको बहुत सारे शोध करने और एक ऐसा घर चुनना होगा, जिसे आप जानते हैं कि आप आसानी से खरीद सकते हैं, ठीक कर सकते हैं और लाभदायक संपत्ति में बदल सकते हैं।