रियल एस्टेट ने दुनिया के कई अमीर लोगों का उत्पादन किया है, इसलिए बहुत सारे हैं यह सोचने के लिए कारण है कि संपत्ति एक अच्छा निवेश है लेकिन किसी भी निवेश की तरह, अपने सैकड़ों डॉलर के डॉलर के साथ डाइविंग से पहले अच्छी तरह से वाकिफ होना बेहतर होगा। एक रियल एस्टेट टाइकून के रूप में एक नया कैरियर शुरू करने से पहले नीचे दी गई जानकारी के साथ खुद को बांधाएं। (यह भी देखें: भावी मकान मालिक के लिए युक्तियाँ ।)

1। सुनिश्चित करें कि यह आपके लिए है

क्या आप टूलबॉक्स के आसपास अपना रास्ता जानते हैं? आप drywall की मरम्मत में कैसे हैं? या एक शौचालय unclogging? ज़रूर, आप किसी को इसे आपके लिए करने के लिए कह सकते हैं, लेकिन वह आपके लाभ में खाएंगे। संपत्ति मालिकों, जिनके पास एक या दो घर हैं, अक्सर पैसे बचाने के लिए स्वयं की मरम्मत करते हैं यदि आप आसान प्रकार नहीं हैं और आपके पास बहुत अधिक अतिरिक्त नकद नहीं है, तो मकान मालिक होने के कारण आपके लिए सही नहीं होगा। (यह भी देखें: मकान मालिक बनना: इससे ज्यादा मुसीबत क्या है? )

जैसा कि आप मकान मालिक होने के इन और बहिष्कार सीखते हैं, आपकी पहली संपत्ति आपके समय का उपभोक्ता होगा। इसे एक और अंशकालिक नौकरी के रूप में सोचो क्या आपके पास समय है?

2। वेतन नीचे ऋण पहले

Savvy निवेशक अपने निवेश पोर्टफोलियो के हिस्से के रूप में ऋण ले सकते हैं, लेकिन औसत व्यक्ति को कर्ज से बचना चाहिए। यदि आपके पास छात्र ऋण, अवैतनिक चिकित्सा बिल हैं या बच्चे हैं जो जल्द ही कॉलेज में भाग लेंगे, तो किराये की संपत्ति खरीदने पर इस समय सही कदम नहीं होगा।

3। डाउन पेमेंट प्राप्त करें

निवेश गुणों को आम तौर पर मालिक-कब्जे वाले संपत्तियों की तुलना में अधिक भुगतान की आवश्यकता होती है, इसलिए उनके पास अधिक कड़े स्वीकृति आवश्यकताओं हैं जिस घर पर आप वर्तमान में रहते हैं, उसमें 3 प्रतिशत डाल दिया जाता है, वह किसी निवेश संपत्ति के लिए काम नहीं कर रहा है। आपको कम से कम 20 प्रतिशत की आवश्यकता होगी, यह देखते हुए कि बंधक बीमा किराये की संपत्तियों पर उपलब्ध नहीं है।

4। उच्च ब्याज दर से सावधान

उधार लेने की लागत अभी सस्ता हो सकती है, लेकिन एक निवेश संपत्ति पर ब्याज दर पारंपरिक बंधक ब्याज दर से अधिक होगी। याद रखें, आपको एक बंधक भुगतान की ज़रूरत है जो कम है, ताकि वह आपके मासिक मुनाफे में बहुत अधिक खाए न पाए।

5। अपने मार्जिन की गणना करें

वॉल स्ट्रीट फर्मों जो परेशान संपत्तियों को 5 प्रतिशत से 7 प्रतिशत रिटर्न के लिए खरीदते हैं, क्योंकि उन्हें एक कर्मचारी का भुगतान करना पड़ता है व्यक्तियों को 10 प्रतिशत का लक्ष्य निर्धारित करना चाहिए प्रति वर्ष संपत्ति मूल्य के 1 प्रतिशत पर रखरखाव लागत का आकलन करें अन्य लागतों में बीमा, संभव एचओए शुल्क, संपत्ति कर और मासिक व्यय शामिल हैं जैसे कीट नियंत्रण और भूनिर्माण (यह भी देखें: मकान मालिक बीमा के लिए एक त्वरित गाइड )

6 एक फिक्सर-ऊपरी खरीदें मत

यह घर की तलाश करने के लिए आकर्षक है कि आप किसी सौदेबाजी में प्राप्त कर सकते हैं और उसे किराये की संपत्ति में फ्लिप कर सकते हैं लेकिन अगर यह आपकी पहली संपत्ति है, तो शायद यह एक बुरा विचार है।जब तक आपके पास कोई ठेकेदार नहीं होता है जो सस्ते पर गुणवत्ता का काम करता है - या आप बड़े-बड़े पैमाने पर घर सुधारों में कुशल हैं - तो आप को पुनर्निर्मित करने के लिए बहुत अधिक भुगतान करने की संभावना है। इसके बजाय, एक घर खरीदने की तलाश करें जो बाजार से नीचे की कीमत है और इसमें ज्यादातर मामूली मरम्मत की ज़रूरत है

7। परिचालन व्यय की गणना करें

कुल मिलाकर, आपकी नई संपत्ति पर परिचालन व्यय आपकी कुल परिचालन आय के 35 प्रतिशत और 80 प्रतिशत के बीच होगा। यदि आप किराया के लिए $ 1, 500 का शुल्क लेते हैं और आपके खर्च 600 डॉलर प्रति माह में आते हैं, तो आप 40 प्रतिशत हो एक भी आसान गणना के लिए, 50 प्रतिशत नियम का उपयोग करें अगर आपके द्वारा चार्ज किया जाने वाला किराया 2,000 डॉलर प्रति माह है, तो कुल व्यय में $ 1, 000 का भुगतान करने की उम्मीद है।

8। अपनी वापसी निर्धारित करें

हर डॉलर के लिए आप निवेश करते हैं, उस डॉलर पर आपकी क्या रिटर्न है? स्टॉक्स 7 की पेशकश कर सकते हैं। 5 प्रतिशत कैश-ऑन-कैश रिटर्न जबकि बांड 4 का भुगतान कर सकते हैं। आपके पहले वर्ष में एक 6 प्रतिशत वापसी एक मकान मालिक के रूप में स्वस्थ माना जाता है, विशेष रूप से उस संख्या को समय के साथ बढ़ना चाहिए।

9। कम लागत वाला घर

घर जितना महंगे हो, उतना ही आपके चल रहे खर्च उतना ही बढ़ेगा। कुछ विशेषज्ञों की सलाह है कि $ 150,000 घर से शुरू हो।

10। सही स्थान खोजें

कम संपत्ति कर, एक सभ्य स्कूल जिला, कम अपराध दर के साथ एक पड़ोस, बढ़ते रोजगार के बाजार वाले क्षेत्र और पार्क, मॉल, रेस्तरां और मूवी थियेटर जैसी बहुत सारी सुविधाएं देखें। (यह भी देखें: लाभदायक किराये की संपत्ति के शीर्ष 10 विशेषताएं)

नीचे की रेखा

अपनी अपेक्षाओं को यथार्थवादी रखें किसी भी निवेश की तरह, एक किराये की संपत्ति थोड़ी देर के लिए एक बड़े मासिक पेचेक उत्पादन नहीं जा रहा है और गलत संपत्ति उठा एक भयावह गलती हो सकती है अपनी पहली संपत्ति पर एक अनुभवी साथी के साथ काम करने पर विचार करें या अपने मकान मालिक की क्षमता का परीक्षण करने के लिए अपने घर का किराया करें।