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फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) ऋणों को संपत्ति करों, गृहमार्ग बीमा और बंधक बीमा प्रीमियम (एमआईपी) के लिए एस्क्रो खातों की आवश्यकता होती है। सीधे सरकार और बीमा प्रीमियम से करों को बीमाकर्ता को सीधे भुगतान करने के बजाय, एक एफएचए ऋणदाता प्रत्येक माह इन खर्चों के लिए अपने बंधक के साथ भुगतान करता है, जिसमें एस्क्रो अकाउंट में पैसा लगाया जाता है। इस खाते से मिलने वाली आय का उपयोग कर और बीमा बिलों का भुगतान करने के लिए किया जाता है, जब वे आते हैं।

एस्क्रो अकाउंट कैसे कार्य करता है

एस्क्रॉ अकाउंट संपत्ति कर के लिए एक होल्डिंग अकाउंट के रूप में कार्य करता है, होमवाइजर्स इंश्योरेंस, और एमआईपी पेमेंट। हर महीने, अपने मूलधन और ब्याज भुगतान के अलावा, घर के मालिक ने अपने वार्षिक कर, बीमा, और बंधक बीमा भुगतान का एक बारहवां हिस्सा भुगतान किया है। एस्क्रॉ अकाउंट इस धन को तब तक धारण करता है जब तक बिल बिलकुल न हो जाए। इस समय, अगले वर्ष के लिए मासिक एस्क्रौ भुगतान को समायोजित या नीचे दिया गया है, इस आधार पर कि क्या चालू वर्ष के भुगतान के लिए खाते में कमी या अधिशेष था।

बंधक बीमा प्रीमियम (एमआईपी)

एक एमआईपी एक प्रकार का निजी बंधक बीमा (पीएमआई) एफएचए बंधक के लिए स्थानिक है। एफएचए को एक उधारकर्ता की आवश्यकता है ताकि वह एमआईपी का भुगतान कर सकें जब उसका डाउन पेमेंट खरीद मूल्य का 20% से कम हो। ये प्रीमियम एक बीमा पॉलिसी के लिए भुगतान करते हैं जो ऋणदाता की रक्षा करता है, अगर घर को रोक दिया जाता है, और ऋणदाता पूर्ण ऋण शेष राशि को वापस नहीं ले सकता है। कम भुगतान के साथ, संपत्ति में कम इक्विटी और एमआईपी की अधिक ज़रूरत होती है।

एक एफएचए ऋण लेने वाले एमआईपी का भुगतान बंद कर सकता है जब उसका ऋण संतुलन खरीद के समय घर के मूल्यांकन मूल्य का 78% हो जाता है। ऐसी स्थिति में जहां एक घर के मालिक मूल्य प्रशंसा के माध्यम से इक्विटी का लाभ उठाते हैं, वह मौजूदा मूल्यांकन के आधार पर उसकी इक्विटी 20% से अधिक हो जाने पर एमआईपी निकालने के लिए आवेदन कर सकती है और उसके पास एक अच्छा भुगतान इतिहास है