अधिक से अधिक लोग छुट्टी के घरों, किराये की आय संपत्तियों और जगहों के लिए विदेशों में सेवानिवृत्ति के दौरान खाली लग रहे हैं - चाहे वह पांच या 30 वर्ष दूर हो। विदेश में संपत्ति के मालिक होने के कर लाभ कुछ अपवादों के साथ, घर पर मालिक के समान हैं।

लाभ संपत्ति के मालिकों यू। एस कर कानून से मिलता है इस पर निर्भर करता है कि संपत्ति कैसे उपयोग की जाती है। यदि आप घर में रहते हैं, उदाहरण के लिए, आप आमतौर पर बंधक ब्याज और संपत्ति कर घटा सकते हैं। यदि संपत्ति का उपयोग किराये की आय के लिए किया जाता है, तो आप अभी भी बंधक ब्याज और संपत्ति करों को घटा सकते हैं, संपत्ति और देयता बीमा, मरम्मत और रखरखाव की लागत सहित कई अन्य खर्चों में कटौती कर सकते हैं, और संपत्ति बनाए रखने से संबंधित स्थानीय और लंबी दूरी की यात्रा व्यय ।

यह देखने के लिए पढ़ें कि यू.एस. कर कानून विदेशी संपत्ति के स्वामित्व के साथ-साथ संपत्ति बेचने के कर के निहितार्थ हैं।

व्यक्तिगत उपयोग के लिए संपत्ति

अगर आप संपत्ति को दूसरे घर के रूप में उपयोग करते हैं - किराए के रूप में नहीं - आप बंधक ब्याज घटा सकते हैं, जैसा कि आप अमेरिका में दूसरे घर के लिए करेंगे, इसमें 100% वह ब्याज जिसे आप $ 1 तक का भुगतान करते हैं 1 लाख ऋण जो आपके पहले और दूसरे घरों से सुरक्षित है (यह कुल राशि है - यह प्रत्येक संपत्ति के लिए $ 1 $ 1 लाख नहीं है)। आप अपने दूसरे पर संपत्ति कर काट भी कर सकते हैं, और उस मामले के लिए, जैसा कि आप खुद के जितने गुण हैं। प्राथमिक निवास के साथ, आप उपयोगिताओं, रखरखाव या बीमा जैसे खर्चों को नहीं लिख सकते हैं, जब तक कि आप घर-कार्यालय में कटौती का दावा करने में सक्षम न हों। अधिक के लिए, द्वितीय-घरेलू स्वामियों के लिए कर छूट> और गृह-कार्यालय कर कटौती के लिए योग्य कैसे करें।

किराये की संपत्ति

यदि आप संपत्ति पर किराये की आय प्राप्त करते हैं तो कर नियम अधिक जटिल हैं अलग-अलग नियम लागू होते हैं, इस पर निर्भर करते हुए कि प्रत्येक वर्ष कितने दिन किराए पर लेने के बजाय निजी इस्तेमाल के लिए घर का उपयोग किया जाता है सामान्य तौर पर, आप तीन श्रेणियों में से एक हो जाएंगे:

आप 14 या उससे कम दिनों के लिए घर किराए पर

1. आईआरएस को उस आय को रिपोर्ट किए बिना घर को हर साल दो सप्ताह तक (14 रातों तक) किराए पर लिया जा सकता है यहां तक ​​कि अगर आप इसे $ 5000 के लिए एक रात में किराए पर लेते हैं, तो आपको किराये की आय की रिपोर्ट नहीं करनी चाहिए, जब तक आपने 14 दिनों से अधिक समय तक किराया नहीं किया हो। घर को एक व्यक्तिगत निवास माना जाता है, जिससे आप मानक द्वितीय-घरेलू नियमों के तहत बंधक ब्याज और संपत्ति कर घटा सकते हैं, लेकिन किराए पर होने वाले नुकसान या खर्च नहीं कर सकते हैं। आप घर को 15 या अधिक दिनों के लिए किराए पर लेते हैं, और इसे 14 दिनों से कम या 10% दिन के लिए इस्तेमाल किया जाता है, जहां घर किराए पर था।
2. इस मामले में, आईआरएस घर को किराये की संपत्ति समझता है, और किराये की गतिविधियों को व्यवसाय के रूप में देखा जाता हैआपको आईआरएस को सभी किराये की आय की रिपोर्ट करनी चाहिए, लेकिन अच्छी खबर यह है कि यह आपको किराये के खर्च, जैसे कि बंधक ब्याज, संपत्ति कर, विज्ञापन खर्च, बीमा प्रीमियम, उपयोगिताओं और शुल्क प्रबंधक को भुगतान करने की अनुमति देता है। घर में और एक विदेश में एक किराये की संपत्ति के बीच एक उल्लेखनीय अंतर: वर्तमान 27. घरेलू आवासीय संपत्तियों के लिए 5 वर्ष की बजाय विदेश में आपकी संपत्ति 40-वर्ष की अवधि में घिस गई है। या तो मामले में, आप केवल संरचना (भवन) के मूल्य को घटाते हैं; आप भूमि के मूल्य को कम नहीं कर सकते आप 14 दिनों से अधिक या किराए पर किए गए कुल दिनों के 10% के लिए संपत्ति का उपयोग करते हैं।
3. इस मामले में, आपकी संपत्ति को एक व्यक्तिगत आवास माना जाता है, और व्यक्तिगत उपयोग के लिए नियम लागू होते हैं। आप बंधक ब्याज और संपत्ति करों को घटा सकते हैं, लेकिन आप किराये के खर्चों या नुकसान को घटा नहीं सकते हैं। ध्यान रखें: यदि आपके परिवार का कोई सदस्य घर (i। ई।, आपके पति या पत्नी, भाई-बहन, माता-पिता, दादा दादी, बच्चों और नाती-पोतियों) का उपयोग करता है, तो यह एक व्यक्तिगत दिन के रूप में गिना जाता है जब तक कि आप उचित किराया मूल्य एकत्र नहीं करते।

संपत्ति बेचना

यदि आप विदेश में अपने घर बेचते हैं, तो कर उपचार यू.एस. में घर बेचने के समान है - और इस पर निर्भर करता है कि संपत्ति कैसे इस्तेमाल की गई थी। यदि आप घर में पिछले पांच सालों में कम से कम दो वर्षों के लिए रहते थे, तो यह आपके प्राथमिक आवास के रूप में उत्तीर्ण हो जाता है और आप बिक्री से $ 250, 000 पूंजीगत लाभ (या $ 500 तक, शादी कर करदाताओं के लिए 000) को बाहर कर सकते हैं। यह प्राथमिक घर बिक्री बहिष्करण लागू नहीं होता है यदि घर आपका प्राथमिक निवास नहीं था, तो इस मामले में आप सामान्य पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करेंगे।

अगर आप अमेरिका में एक किराये की संपत्ति बेचते हैं, तो आप 1031 विनिमय (जिसे एक तरह की तरह एक्सचेंज भी कहा जाता है) बनाने में सक्षम हो सकते हैं, जिसमें आप एक किराये की संपत्ति को समान या महान मूल्य की दूसरी संपत्ति के लिए स्वैप कर सकते हैं कर स्थगित आधार कई निवेशक पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचने के लिए इस तरह के लेन-देन का उपयोग करते हैं।

घरेलू बनाम विदेशी संपत्ति के कर उपचार में एक महत्वपूर्ण अंतर यह है कि यू.एस. में संपत्ति विदेशों में किसी भी संपत्ति के समान नहीं होती है। यू.एस. धारा 1031 केवल घरेलू-घरेलू, विदेशी-विदेशी, एक्सचेंजों के लिए अनुमति देता है। यू.एस. यू के बाहर किसी भी संपत्ति को यू.एस. के बाहर किसी भी अन्य संपत्ति के समान समझता है, इसलिए संभव है कि 1031 पनामा में पनामा में एक घर या किसी अन्य इक्वाडोर या कोस्टा चावल के लिए एक घर का आदान-प्रदान करें। यू.एस.

डबल कराधान

में किसी भी संपत्ति के साथ इसे समान तरह से नहीं समझा जा सकता है, यदि आप विदेश में अपने घर किराए पर लेने की संपत्ति के रूप में संचालित करते हैं, तो आप उस देश में कर लगाने होंगे जहां संपत्ति स्थित है। डबल कराधान को रोकने के लिए, आप अपने यू.एस. कर रिटर्न पर टैक्स क्रेडिट ले सकते हैं, जो कि आपके द्वारा शुद्ध किराये की आय से संबंधित विदेशी देश में दिए गए करों के लिए है। हालांकि, एक अधिकतम स्वीकार्य कर क्रेडिट है: आप किराए पर आय के बाद यूए एस कर की राशि से अधिक के लिए क्रेडिट नहीं ले सकते।

किसी भी किराये की आय करों के लिए टैक्स क्रेडिट लेने के अलावा, आप विदेशी कर क्रेडिट का दावा भी कर सकते हैं यदि आप संपत्ति बेचते हैं और विदेशी देश में पूंजीगत लाभ कर देते हैं।

निचला रेखा

जब आप विदेशों में खरीदते हैं, तो आपको योजना और विवरण के साथ अतिरिक्त देखभाल करने की आवश्यकता होती है। कई देशों में ऐसे नियम हैं जो एक संपत्ति के मालिक हैं, और इसका इस्तेमाल कैसे किया जा सकता है। यदि आप विदेश में एक घर खरीदते हैं, तो सुनिश्चित करें कि लेनदेन किया जाता है ताकि वह आपकी संपत्ति के अधिकारों की रक्षा कर सके। संयुक्त राज्य में, घर खरीदारों को संपत्ति का शीर्षक मिलता है; यह अंतर सभी देशों में स्पष्ट नहीं है।

यह भी ध्यान रखें कि एक विदेशी संपत्ति के मालिक के रूप में, आपको अपनी सटीक स्थिति के आधार पर कई यू.एस. कर फ़ॉर्म भरने की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि आप विदेश में अपने घर किराए पर लेते हैं और किराया लेने के लिए बैंक खाता खोलते हैं, तो आपको अपने सभी खातों का कुल मूल्य $ 10, 000 या अधिक "एफबीएआर (विदेशी बैंक और वित्तीय खातों की रिपोर्ट) फ़ॉर्म भरना होगा" कैलेंडर वर्ष का कोई भी दिन। " अन्य रूपों में फॉर्म 5471 - कुछ विदेशी निगमों के सम्मान के साथ यू.एस. व्यक्तियों की जानकारी वापसी (यदि आपकी संपत्ति विदेशी निगम में आयोजित की जाती है); और फॉर्म 8858 - विदेशी निषिद्ध संस्थाओं के सम्मान के साथ यू.एस. व्यक्तियों की जानकारी वापसी (अगर आपकी अपतटीय संपत्ति विदेशी एलएलसी में आयोजित की जाती है)।

विदेशी संपत्ति के स्वामित्व और कर कानून जटिल हैं और समय-समय पर परिवर्तन करते हैं, क्योंकि विदेशों में और संयुक्त राज्य अमेरिका में योग्य कर एकाउंटेंट और / या रियल एस्टेट वकील से परामर्श करके स्वयं की रक्षा करें।