निवेशक के पिछले एक लेख में, मैंने 5 तरीके बताए हैं जो वास्तविक रियल एस्टेट परिसंपत्ति को खरीदने के बजाय किसी स्टॉक मार्केट के माध्यम से रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं। लेकिन सफल निवेश, चाहे परिसंपत्ति वर्ग के लिए, निवेशकों को वर्तमान आर्थिक स्थितियों की सावधानीपूर्वक निगरानी करने की आवश्यकता होती है जो भविष्य में किसी के पोर्टफोलियो को प्रभावित कर सकते हैं।

2007 में, आर्थिक रिपोर्टों की कई चेतावनियों के बावजूद, कई निवेशकों को पता नहीं था कि अचल संपत्ति बाजार में नुकीला था और वे पहले से ही नकारात्मक हो गए थे। आज रियल एस्टेट समाचार के साथ इंटरनेट पर लगातार रिपोर्ट की जा रही है, हर निवेशक को वर्तमान डेटा और भावी प्रवृत्तियों तक पहुंच है, जो रियल एस्टेट और रियल एस्टेट से संबंधित दोनों स्टॉक को प्रभावित करते हैं।

इसलिए आज मैं पांच महत्वपूर्ण आर्थिक रिपोर्टों को संक्षेप में प्रस्तुत करना चाहता हूं कि निवेशकों को हर माह की निगरानी करनी चाहिए ताकि उन्हें पता चल सके कि रियल एस्टेट और उसके संबंधित शेयरों में कैसी चल रही है। इन रिपोर्ट के नामों को Google ब्राउज़र में डालकर निवेशक आंकड़ों के मूल स्रोतों को देख सकते हैं, या उन्हें बड़ी वित्तीय वेबसाइटों जैसे सीएनबीसी जैसे कई माध्यमों तक पहुंचा जा सकता है। कॉम, याहू फाइनैंस आदि के साथ-साथ प्रत्येक रिपोर्ट के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी के साथ। पांच रिपोर्टें हैं:

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1) यू। एस। श्रम विभाग मासिक बेरोजगारी दर

प्रत्येक महीने के पहले शुक्रवार को, यू.एस. श्रम विभाग, राष्ट्रीय बेरोजगारी सांख्यिकी पर रिपोर्ट करता है। यह एक अत्यंत महत्वपूर्ण रिपोर्ट है क्योंकि रोजगार की संख्या, अर्थव्यवस्था के किसी भी अन्य पहलू से ज्यादा, घर की बिक्री की संख्या को प्रभावित करती है।

नौकरी के बिना लोग शायद ही कभी एक घर बंधक प्राप्त करने के लिए योग्य हैं इसलिए, बढ़ते या गिरने बेरोजगारी की संख्या घर की बिक्री पर भारी प्रभाव डालती है। प्रभाव एक व्युत्क्रम अनुपात बनाता है, इसलिए जब बेरोजगारी संख्या घटती है, घरेलू खरीद बढ़ती है, और जब बेरोजगारी की संख्या में वृद्धि होती है, बिक्री घट जाती है

हालांकि, आप घर की बिक्री की दिशा निर्धारित करने के लिए बस बेरोजगारी डेटा में बदलाव को नहीं देख सकते हैं। नौकरियों का प्रकार और गुणवत्ता भी महत्वपूर्ण है अगर अधिक नौकरियों का निर्माण होता है लेकिन एक बड़ा हिस्सा न्यूनतम मजदूरी या अंशकालिक होता है, जो अचल संपत्ति के लिए सकारात्मक नहीं है। घर की बिक्री को बढ़ावा देने के लिए, नई नौकरियों का एक अच्छा प्रतिशत बनाया सभ्य भुगतान, पूर्णकालिक रोजगार होना चाहिए

जब बेरोजगारी की दर बूँदें, और बनाया नौकरियों की गुणवत्ता अच्छी है, घर बिल्डरों, घर के खुदरा विक्रेताओं, बंधक कंपनियों और बैंक स्टॉक में रैली की तलाश करें

2) एस एंड पी / केस-शिल्लर होम मूल्य 10 और 20 समग्र शहरों के मूल्य सूचकांक

केस-शिलर घर मूल्य सूचकांकों में से 10 और 20 समग्र शहरों मूल्य प्रशंसा के उपाय हैं, साथ ही साथ गति संयुक्त राज्य भर में सबसे बड़े शहरों में से 10 और 20 में कीमत परिवर्तनबढ़ी हुई कीमत अचल संपत्ति में ताकत का संकेत है, और संबंधित स्टॉक की कीमतों में परिलक्षित होगा, लेकिन इससे पहले कि हम यू.एस. में घरों की औसत कीमतों में वृद्धि का जश्न मनाते हैं, हमें भी वृद्धि की दर पर ध्यान देना चाहिए।

यदि एक साल पहले, कीमतें बढ़ रही थीं 6% प्रति माह (7. 2% वार्षिक), और अब वे केवल बढ़ रहे हैं 4% एक महीने (4. 8% वार्षिक), इसका मतलब है कि भले ही घर की कीमतें बढ़ रही हैं, समग्र सराहना का स्तर धीमा हो रहा है।

अक्सर जब ऐसा होता है, जैसा कि 2006 की शुरुआत में हुआ था, यह दर्शाता है कि अचल संपत्ति के बाजार की चोटी निकट आ रही है। जिन लोगों ने केस-शिल्लर इंडेक्स में चेतावनियां देखीं (नीचे चार्ट देखें) के रूप में बाजार में नुकीला और फिर कम हो गया, उनके पास 2007-2009 के बाद के दुर्घटना से पहले अचल संपत्ति संबंधित शेयरों के अपने शेयरों को बेचने के लिए पर्याप्त समय था।

1) नई होम सेल्स

एक महीने में एक बार, यू.एस. सेंसस ब्यूरो ने पिछले 30 दिनों में बंद की गई नई निर्माण बिक्री की संख्या पर रिपोर्ट की। जब संख्या बढ़ रही है, तो इसका सभी अचल संपत्ति शेयरों पर लाभकारी प्रभाव पड़ता है। इसके विपरीत, जब बंद बिक्री की संख्या गिरती है, तो वही शेयर आमतौर पर गिरावट आते हैं।

साल के विभिन्न हिस्सों में बढ़ने या गिरने के लिए अचल संपत्ति की बिक्री की प्रकृति के कारण, एक महीने पहले से उसी माह के साथ वर्तमान महीने की बिक्री की तुलना करना महत्वपूर्ण है, और न केवल पिछले महीने से।

2) मौजूदा होम समापन बिक्री और लंबित होम सेल्स

एक महीने में एक बार, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रिआल्टर्स (एनएआर) मौजूदा घर बिक्री के लिए दो अलग रिपोर्ट पेश करती है पहली रिपोर्ट बंद बिक्री पर है (घरों, जिन्होंने विक्रेताओं से बिक्री हस्तांतरण पूरा कर लिया है), और दूसरा लंबित बिक्री है (घरों जो अनुबंध के तहत हैं लेकिन अभी तक बंद हैं)

मौजूदा बंद और लंबित घर की बिक्री न केवल अचल संपत्ति बाजार की वर्तमान स्थिति को दर्शाती है, बल्कि जहां यह शीर्ष पर है। एक मजबूत लंबित रिपोर्ट बताती है कि भविष्य में आने वाले महीनों में बंद बिक्री भी बढ़ेगी।

हालांकि, ध्यान रखें कि लंबित बिक्री हमेशा बंद नहीं होती है बंधक उद्योग में बहुत अधिक नियमों को सफल बंद करने की संख्या कम कर सकते हैं। दो रिपोर्टों में से, बंद बिक्री रिपोर्ट हमेशा अनुसरण करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण एक है।

मौजूदा घर बंद और लंबित बिक्री संख्या अक्सर ज़िलो (नास्डैक: जेड), ट्रूलिया (एनवाईएसई: टीआरएलए) जैसे संबंधित शेयरों की कीमतों के साथ-साथ खुदरा विक्रेताओं जैसे होम डेपो (एनवाईएसई: एचडी) और लोव्स (एनवाईएसई: कम)। जब बिक्री मजबूत होती है, तो ये स्टॉक बहुत अच्छा प्रदर्शन करेंगे क्योंकि इसका मतलब है कि अधिक उपभोक्ता अपनी सेवाओं का उपयोग कर रहे हैं

3) आवास परमिट और आवास शुरू होता है

एक महीने में एक बार, यू.एस. जनगणना ब्यूरो भी आवास परमिट और आवास शुरू होने की संख्या पर रिपोर्ट करता है। भविष्य की शुरुआत (निर्माण की शुरुआत) के लिए एक परमिट केवल स्थानीय नगरपालिका के साथ कागजी काम का दाखिल करना है, लेकिन कई परमिट कभी एक कारण या किसी अन्य के लिए शुरू नहीं होते हैं। इसलिए अधिक महत्वपूर्ण उपाय हमेशा शुरू होता है, और यह संख्या होमबीलरों और कुछ बंधक कंपनी के शेयरों के प्रदर्शन को प्रभावित करती है।

जैसा कि 2007 में आवास बाजार में दुर्घटनाग्रस्त हो गया था, कई बिल्डरों ने या तो अपनी योजना बनाई शुरुआत कम कर दी थी या व्यवसाय से बाहर निकल गया था, और 2005-2006 में निकाले जाने वाले परमिट का उपयोग कभी भी नहीं किया गया था।

इसलिए याद रखें, सिर्फ अचल संपत्ति के शेयरों में निवेश करने के लिए पर्याप्त नहीं है आपको अपने निवेशों से अधिकतम प्रदर्शन प्राप्त करने के लिए यहां मैंने विभिन्न मासिक आवास रिपोर्टों का भी पालन किया है।