फैनी मेई (आधिकारिक रूप से संघीय राष्ट्रीय बंधक संघ, या एफ एनएमए) एक सरकारी प्रायोजित उद्यम (जीएसई) है - जो कि एक सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाली कंपनी है जो कांग्रेस चार्टर के तहत चलती है - जो कि घरदारी को प्रोत्साहित करती है और द्वितीयक बाजार बनाने के द्वारा बंधक धन की तरलता का विस्तार करें। 1 9 38 में न्यू डील के हिस्से के रूप में ग्रेट डिप्रेशन के दौरान स्थापित, फैनी मॅई, कम, मध्यम और मध्यम आय वाले अमेरिकियों के लिए होमवायररशिप की उपलब्धता और सामर्थ्य बढ़ाने में अपने प्रयासों को चक्कर लगाते हैं।

द्वितीयक बंधक बाजार सहभागिता के रूप में, फैनी मेई ऋण की शुरुआत नहीं करते हैं या उधारकर्ताओं को बंधक प्रदान करते हैं। इसके बजाए, यह बंधक उधारदाताओं (ईजी, क्रेडिट यूनियनों, स्थानीय और राष्ट्रीय बैंकों, थ्रियेव्स और अन्य वित्तीय संस्थानों) को इन फर्मों द्वारा किए गए बंधक की खरीद और गारंटी के जरिये बहती रहती है। वास्तव में, यह द्वितीयक बाजार पर बंधक के सबसे बड़े खरीदारों में से एक है: दूसरा उसका भाई है, संघीय गृह ऋण बंधक निगम, या फ्रेडी मैक, जो कांग्रेस द्वारा बनाई गई एक सरकारी प्रायोजित उद्यम है।

बंधक बाजार में निवेश करके, फैनी मॅई, बैंकों, थ्र्रिस्ट और क्रेडिट यूनियनों जैसे उधारदाताओं के लिए अधिक तरलता बनाता है, जिसके बदले उन्हें अधिक बंधक को लिखना या निधि देना पड़ता है। इकाई का अनुमान है कि उसने 2009 से 5 खरब डॉलर के साथ बाजार को वित्त पोषित किया है, लगभग 60 लाख घर खरीद, 14 मिलियन पुनर्वित्त और तीस लाख किराये के अपार्टमेंट का वित्तपोषण किया है। यू.एस.

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फ़ैनी मॅई स्टॉक

फैनी मेई को सार्वजनिक रूप से 1 9 68 के बाद से कारोबार किया गया है। 2010 तक, यह न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज पर कारोबार किया। NYSE द्वारा अनिवार्य न्यूनतम पूंजी आवश्यकताओं से कम होने के बाद यह बंधक, आवास और वित्तीय संकट के बाद डीलिस्ट किया गया था। अब यह ओवर-द-काउंटर पर ट्रेड करता है

2008 के उत्तरार्ध में, फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक को सरकार द्वारा फेडरल हाउसिंग फाइनेंस कमेटी के संरक्षण के माध्यम से अधिग्रहण किया गया था दोनों को $ 187 की जमानत पर जमानत दी गई थी 4 अरब, जो उन्हें पतन से बचाया। 2014 तक, फेनी मे ने सरकार को जितना राशि प्राप्त की थी उससे अधिक चुकाई थी। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक फॉलआउट का विश्लेषण करना।) अगस्त 2012 में, फैनी मॅई के लाभांश दायित्वों को नियंत्रित करने वाली शर्तों में बदलाव हुआ ताकि अमेरिकी ट्रेजरी का कोई लाभ प्रत्येक तिमाही के अंत में, और यदि घाटा हो तो पूंजी प्रदान करता हैतो भले ही फैनी मॅई पैसे कमा लेता है, इसके मुनाफे को सरकार को हर तिमाही सौंप दिया जाता है।

फ़ैनी मॅई दिशानिर्देश

फेन्नी मॅई द्वारा समर्थित होने के योग्य होने के लिए एक बंधक ऋणदाता के लिए इसे अनैतिक उपप्रिर्म ऋण प्रथाओं का अभ्यास नहीं करने के लिए सहमत होना चाहिए सबप्राइम ऋण, जो प्रधान दर ऋणों की तुलना में उच्च दरों वाले हैं, को उधारकर्ताओं को खराब क्रेडिट के साथ पेश किया जाता है, जिन्हें ऋणदाता द्वारा उच्च जोखिम माना जाता है।

फैनी मॅई की खरीद और गारंटियां बंधक सख्त मानदंडों को पूरा करना चाहिए। उदाहरण के लिए, 2017 में एकल परिवार के घर के लिए पारंपरिक ऋण की सीमा $ 424,000 है, अधिकांश क्षेत्रों के लिए, और $ 636, 150 हवाई और अलास्का सहित उच्च लागत वाले क्षेत्रों के लिए फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) इन सीमाओं को निर्धारित करता है (उन्हें सभी क्षेत्रों के लिए देखने के लिए यहां क्लिक करें।)

द्वितीयक बाज़ार पर बंधक खरीदने के बाद, फैनी मॅई उन्हें बंधक-समर्थित प्रतिभूति (एमबीएस) बनाने के लिए पूल बनाती है। एमबीएस संपत्ति-समर्थित प्रतिभूतियां हैं जो बंधक या बंधक के पूल द्वारा सुरक्षित हैं। फैनी मेई की बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां तो संस्थानों द्वारा खरीदी जाती हैं, जैसे बीमा कंपनियां, पेंशन फंड और निवेश बैंक यह एमबीएस पर मूलधन और ब्याज के भुगतान की गारंटी देता है।

फैनी मॅई के पास अपना पोर्टफोलियो भी है, जिसे आमतौर पर रखे गए पोर्टफोलियो के रूप में जाना जाता है, जो अपने और अन्य संस्थानों की बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करता है। फ़ैनी मॅई अपने बनाए रखने वाले पोर्टफोलियो को निधि देने के लिए एजेंसी ऋण कहलाते हुए कर्ज का मुद्दा उठाते हैं। (संबंधित रीडिंग के लिए, देखें:

फ़ैनी मॅई, फ़्रेडी मैक और 2008 की क्रेडिट क्राइसिस ।) फ़ैनी मॅई लोन

फ़ैनी मै द्वारा समर्थित एक ऋण प्राप्त करने के लिए, आपको एक अनुमोदित ऋणदाता के माध्यम से जाना होगा उपप्रयोजन ऋणों से बचने के साथ ही, उधारकर्ताओं को पात्रता और हामीदारी मानदंडों को पूरा करना होगा जो वित्तपोषण की क्रेडिट गुणवत्ता सुनिश्चित करता है।

फैनी मॅई द्वारा खरीदे गए और गारंटीकृत बंधक को ऋण के अनुरूप कहा जाता है आम तौर पर बोलते हुए, ऋण के अनुरूप गैर-अनुरूप या जंबो ऋण की तुलना में कम ब्याज दरें होती हैं, जो आम तौर पर फैनी मै द्वारा समर्थित नहीं होती हैं क्योंकि वे अपनी ऋण की सीमा को पार करते हैं

फ़ैनी मॅई द्वारा समर्थित बंधक के लिए आवेदन कैसे करें

जब आपको एक ऋणदाता मिल गया है जो एक फैनी मै बैकवर्ड ऋण जारी करने के लिए योग्य है, तो आप एक वर्दी आवासीय ऋण आवेदन को भरने में मार्गदर्शन करेंगे। आपको इकट्ठा करने और वित्तीय जानकारी और दस्तावेज़ीकरण प्रदान करने की आवश्यकता होगी। इसमें रोजगार का रिकार्ड और आपकी सकल आय और इन्हें वापस करने के लिए बयान शामिल हैं, जैसे डब्लू-2 फॉर्म या फॉर्म 10 99. आपको अपने मासिक ऋण दायित्वों को भी पूरा करना होगा, जैसे कि क्रेडिट कार्ड, कार पर शेष भुगतान, भत्ते और बच्चे का समर्थन

फैनी मे बैकड लोन के लिए अनुमोदित होने के लिए, 28% से अधिक नहीं के फ्रंट-एंड डेट-टू-आय रेशियो (डीटीआई) की अपेक्षा बेहतर है। एक फ्रंट-एंड डीटीआई निर्धारित करता है कि आपकी कुल सकल आय आवास की लागतों की ओर जाती है। यदि आपका डीटीआई बहुत अधिक है, यदि आप कर सकते हैं, तो एक बड़ा डाउन पेमेंट करें, जिससे आपकी मासिक लागत कम हो जाएगी। फ़ैनी मॅई को निश्चित दर बंधक के लिए न्यूनतम 5% का भुगतान करना पड़ता है, हालांकि 20% आम तौर पर आदर्श है।

फ़ैनी मॅई समर्थित बंधक के लिए पात्र होने के लिए होमबॉय करने वालों को न्यूनतम क्रेडिट आवश्यकताओं को भी पूरा करना होगा एक एकल परिवार के घर के लिए जो एक प्राथमिक निवास है, फिक्स्ड रेट ऋण के लिए कम से कम 620 और समायोज्य-दर बंधक (एआरएम) के लिए 640 के एफआईसीओ स्कोर की आवश्यकता है। बेशक, बेहतर - या उच्चतर - आपका FICO स्कोर, अधिक योग्य आप सबसे कम उपलब्ध ब्याज दर के लिए हैं

ऋण संशोधन

बंधक मंदी के बाद, फैनी मॅई ने ऋण संशोधनों पर ध्यान केंद्रित करना शुरू किया ऋण संशोधन एक मौजूदा बंधक की शर्तों को बदलते हैं ताकि उधारकर्ताओं को चूकने से बचने में मदद मिलती है, फौजदारी में समाप्त हो जाता है और आखिरकार उनका घर खो जाता है संशोधनों में कम ब्याज दर शामिल हो सकती है और ऋण की अवधि बढ़ा सकती है, जो मासिक भुगतान को कम कर देगी। फ़ैनी मॅई ने 1 से अधिक तक पूरा कर लिया है। 2009 के बाद से 5 मिलियन लोन संशोधनों। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें:

फ़ैनी / फ़्रेडी बैलेआउट के विजेता ।) फ़ैनी मॅई होमपैथ

जब फ़ोरक्लोज़र उठते हैं बंधक जिसमें फ़ैनी मॅए मालिक / निवेशक है, या जब फौजदारी या जब्ती के बदले में संपत्तियों के जरिए संपत्तियां प्राप्त की जाती हैं, तो फ़ैनी मॅई समय पर संपत्तियों को बेचने का प्रयास करता है ताकि समुदाय पर संभावित प्रभावों को कम किया जा सके। HOMEPATH। कॉम फैनी मै वेबसाइट है जहां होमबॉयर और निवेशक इन गुणों की तलाश कर सकते हैं और बना सकते हैं, और होमपैथ बंधक संपत्तियों के लिए खरीदार वित्तपोषण उत्पाद प्रदान करता है। कुछ मामलों में, होमपैथ बंधक और होमपैथ नवीनीकरण बंधक के माध्यम से विशेष वित्तीय सहायता उपलब्ध हो सकती है। इसमें स्वामी-कब्जे वाले गुणों के लिए विस्तारित विक्रेता योगदान शामिल हैं, और कई वित्तीय संपत्तियों वाले खरीदारों के लिए भुगतान विकल्प कम।

HOMEPATH। कॉम विशेष रूप से फैनी मॅई के स्वामित्व वाली संपत्तियों की पेशकश करता है, और एकल-परिवार के घरों, शहर घरों और कोंडोमिनियम शामिल हैं फैनी मॅई, स्थानीय अचल संपत्ति पेशेवरों का उपयोग बिक्री के लिए संपत्तियों की तैयारी, रखरखाव और सूची तैयार करने के लिए करता है। अधिकांश सूचियों में तस्वीरें, संपत्ति विवरण और अन्य विवरण शामिल हैं, जिनमें स्कूल और पड़ोस की जानकारी शामिल है। संपत्ति की स्थिति, जैसा कि संख्या, प्रकार और बिक्री की कीमतें बाजार से बहुत भिन्न होती हैं जबकि कुछ घरों में तैर-इन तैयार हैं, दूसरों को मरम्मत या व्यापक पुनर्निर्माण की आवश्यकता होती है। प्रत्येक संपत्ति "जैसी है" स्थिति में बेची जाती है।