फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) द्वारा अनुमोदित एक कॉनडोमिनियम में निवेश करने में इच्छुक हैं? आगे बढ़ने से पहले, आपको इन गुणों की बारीकियों को समझना होगा और वास्तव में "एफएचए-अनुमोदित" साधन क्या होगा।

एफएचए क्या करता है

एफएचए एक सरकारी एजेंसी है जो उधारदाताओं द्वारा जारी किए गए बंधक पर बीमा प्रदान करती है जो इसे स्वीकृति देती है। यह एकल और बहु-परिवार के घरों और condos पर बंधक प्रदान करता है। बीमा ऋण देने वाले को नुकसान के खिलाफ की रक्षा करता है यदि उनके ऋण पर एक उधारकर्ता चूक होता है एफएचएए बंधक के सबसे बड़े बीमाकर्ता है और 1 9 34 में बड़ी मंदी के बाद आवास बाजार को प्रोत्साहित करने के लिए स्थापित किया गया था। (और अधिक के लिए, देखें: एफएचए के प्रवाह-रेखा ऋण क्या है? )

एफएचए ऋण

एफएचए-बीमा वाले ऋण का उद्देश्य कम से मध्यम आय वाले उधारकर्ताओं के लिए है जो बड़े भुगतान करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। वे डाउन पेमेंट्स को कम से कम 3. 3% खरीद मूल्य की अनुमति देते हैं, जो परंपरागत ऋण के उधारदाताओं द्वारा आवश्यक सामान्य 20% की तुलना में बहुत कम है। इससे एफएचए बंधक पहली बार होमबॉयर्स के साथ लोकप्रिय बना देता है परंपरागत ऋण की तुलना में उनके पास कम कठोर आय और क्रेडिट की आवश्यकताएं भी हैं।

एफएचए-बीमा वाले वित्तपोषित संपत्तियों को एक प्राथमिक निवास और मालिक-कब्जे वाले होना चाहिए। एफएचए ऋण निवेशकों के लिए अभिप्रेत नहीं हैं निवेशक जो एक इकाई या इकाइयों को एक एफएचए-अनुमोदित कोंडो विकास में खरीदना चाहते हैं, उन्हें पारंपरिक ऋण के साथ खरीद या नकद भुगतान करने की आवश्यकता होगी। (और अधिक के लिए, देखें: एफएचए की न्यूनतम संपत्ति मानक ।)

कोंडो के लिए आवश्यकताएं

एजेंसी को कड़े मानदंड दिए गए हैं ताकि एफएचए-अनुमोदित होने के लिए एक कोंडो विकास पूरा हो। उदाहरण के लिए, पूरे कोंडो एसोसिएशन को एफएचए द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए, इससे पहले कि यह सुनिश्चित किया जाए कि यह अच्छी तरह से प्रबंधित और वित्तीय रूप से स्थिर है, विकास में किसी यूनिट पर कोई भी ऋण वापस लाएगा। (और अधिक के लिए, देखें: एक कोंडोमिनियम खरीदने के लिए एक परिचय ।)

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सितंबर 2012 में, यूएएस हाउसिंग एंड शहरी डेवलपमेंट (एचयूडी) विभाग, जो एफएचए की देखरेख करता है, ने एफएए के लिए condo परिसरों की आवश्यकताओं को थोड़ा आसान बना दिया। इसमें वाणिज्यिक-से-आवासीय अनुपात को मिश्रित-उपयोग में कोंडो विकास में वृद्धि करना शामिल था ताकि अधिक वाणिज्यिक स्थान की अनुमति मिल सके। एचयूडी ने भी आवश्यकताओं को कम कर दिया ताकि 30% से अधिक की 60% से अधिक गुंजाइश कोंडो फीस हो सकें। (अधिक जानकारी के लिए: एचयूडी होम खरीदने के लिए आवश्यक टिप्स ।)

परिवर्तनों में से एक विशेष रूप से निवेशकों के लिए अच्छी खबर है इससे पहले, कोई एकल निवेशक एक जटिल में 10% से अधिक इकाइयों का मालिक नहीं हो सकता था। यह सीमा बढ़ाकर 50% हो गई, अगर कम से कम आधा इकाइयों को बेचा गया या अनुबंध के तहत किया गया, जिसने अधिक अवसर खोला।

यदि एक निवेशक कई इकाइयों का मालिक है और प्राथमिक आवास के रूप में एक में रहता है तो इकाई को निवेशक-स्वामित्व नहीं माना जाता है और अनुपात में वास्तविकता नहीं है।साथ ही, एक डेवलपर की स्वामित्व वाली इकाइयां जो बेचे नहीं हैं और किराए पर नहीं ली गई हैं या पहले पर कब्जा नहीं किए गए हैं, उन्हें निवेशक-स्वामित्व नहीं माना जाता है (अधिक जानकारी के लिए, देखें: एफएचए ऋण के लिए आवेदन करने के शीर्ष कारण ।)

एफएचए-स्वीकृत कॉन्डोस कैसे खोजें

एचयूडी की वेबसाइट पर एक विस्तृत सूची है जहां आप एफएचए खोज सकते हैं -अमेरिक भर में कोंडो कार्यक्रमों को स्वीकृत किया गया आप राज्य, शहर, काउंटी, ज़िप कोड और कोंडो नाम सहित अधिक या बहुत कम मानदंड दर्ज करके अपनी खोज को सीमित कर सकते हैं। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: एक कोंडो-खरीदारी वाक्थ्रू ।)

आप भौगोलिक क्षेत्र में विशेषज्ञता के साथ रियाल्टार के साथ काम भी कर सकते हैं जिसमें आप एफएचए-स्वीकृत कॉन्डो को ढूंढने के लिए खोज रहे हैं। (अधिक के लिए, देखें: क्या एफएचए बंधक अभी भी एक सौदा है? )

एसोसिएशन अनुमोदन

में निवेश करने के लिए एक एफएचए condo ढूँढना केवल आधी लड़ाई है आपको कोंडो एसोसिएशन के बोर्ड के पास भी जाना होगा। बहुत से लोग केवल निवेशक-केवल खरीदारियों को देखते हैं जो कि किसी लाभ के लिए फ़्लिप किए जाने का इरादा है या मालिक द्वारा कब्जा किए जाने के बजाय आय के लिए लंबे या लघु अवधि के किराए पर लिया जाता है। एसोसिएशन भी एफएए अनुमोदन खोना नहीं चाहते हैं यदि कई इकाइयां किराया होती हैं और स्वामी के कब्जे वाले यूनिट 50% से कम होते हैं।

एक ऐसे विकास की पहचान करने के बाद जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं, आपको यह देखने के लिए अपना शोध करना होगा कि निवेशकों के स्वामित्व वाले कॉन्डो की अनुमति है या नहीं। (और अधिक के लिए, देखें: एफएचए होम लोन को समझना ।)

निचला रेखा

एफएचए condos में ढूँढना और निवेश करना मुश्किल लग सकता है लेकिन एफएए द्वारा अनुमोदित condo विकास के समर्थकों को बनाए रखने के लिए वे संभावित खरीदारों के पूल में वृद्धि करते हैं, जो मालिकों के लिए अच्छी खबर है जब यह समय बेचना होता है हमेशा की तरह, अपना होमवर्क करें, अपना कागजी कार्रवाई क्रम में करें, और एक अच्छी संपत्ति चुनना सुनिश्चित करें (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: सौदा मूल्य पर फौजदारी ख़रीदना।)