आवास दुर्घटना पूरी तरह से अमेरिकी बंधक बाजार के पुनर्गठन की गई। उस विकास के कुछ हिस्सों में बंधक प्राप्त करने पर सख्त प्रतिबंध शामिल हैं, जो बिक्री के लिए नए उपलब्ध घरों की बहुतायत के साथ मिलकर शामिल हैं। इसके बदले में, कुछ निवेशकों ने निवेश और किराये के उद्देश्यों के लिए दूसरी संपत्ति खरीदने की अनुमति दी है।

रियल एस्टेट निवेश पर विचार करने और उनसे संपर्क कैसे करना है, इसके बारे में दो बड़े स्कूल विचार कर रहे हैं: एक का मानना ​​है कि दूसरे घर के लिए सभी नकदी का भुगतान करने के लिए समझदार है, जबकि दूसरे पक्ष यह मानते हैं कि एक दूसरे पर लीवरेज किया जा रहा है - या यहां तक ​​कि तीसरी या चौथी संपत्ति - कहीं अधिक आकर्षक है यहाँ दोनों के लिए मामले हैं

लिवरेजिंग का मामला

यह बहस भारी रूप से ऑनलाइन कवर किया गया है, और कई वित्तीय समाचार साइटें और ब्लॉग बताते हैं कि निवेश गुणों की खरीद करते समय लीवरेज होने पर और अधिक समझ होती है। उदाहरण के लिए, बिली पॉकेट्स के अली बूने कॉम का तर्क है कि रिटर्न उच्च होते हैं और इस प्रकार के निवेश का लाभ उठाने पर जोखिम कम होते हैं। इसके पीछे तर्क यह है कि यदि मूल्य में संपत्ति बढ़ जाती है, तो एक निवेशक कम हो जाता है, लेकिन उसके मूल पूंजी से कहीं अधिक प्राप्त कर सकता है।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप $ 500, 000 घर पर 15% नीचे डालते हैं। आपका प्रारंभिक निवेश तब 75, 000 डॉलर होगा। दो साल बाद, उस घर में मूल्य 650,000 डॉलर तक बढ़ेगा, आप अपने शुरुआती $ 75,000 से ज्यादा बेच सकते हैं और प्राप्त कर सकते हैं। इस परिदृश्य में, आपके 75,000 डॉलर का मूल निवेश लौटा, और एक अतिरिक्त $ 75, 000. उस मामले में, आप इस स्थिति में नकदी खरीदने वाले निवेशक की तुलना में बहुत कम जोखिम में पड़ गए होंगे, फिर भी अभी भी काफी लाभ हुआ है।

तीन या चार संपत्तियों पर यह फार्मूला और रणनीति गुणा करें, और जानकार निवेशक काफी लाभ कमा सकते हैं। एक लीवरेज निवेशक को इन प्रकार के स्थितियों में अपने नकद-खरीद समकक्ष से ज्यादा अवसर मिलता है। नकद खरीदार अक्सर ज्यादातर निवेश के लिए उपलब्ध अधिकांश पैसे के साथ एक घर खरीदेंगे। इसके विपरीत, एक लीवरेज निवेशक उस धन के आवंटन में कई अलग-अलग प्रॉपर्टी में विविधता बढ़ा सकता है, इस प्रकार संभवतः लंबे समय में वापसी की अपनी दर में वृद्धि कर रहा है।

लीवरेज होने की जोखिम

किसी भी प्रकार के निवेश पर लेना एक अंतर्निहित जोखिम है - खासकर जब आवास बाजार में अनिश्चितता से निपटने। सबसे पहले, निवेश संपत्तियों में धन का विविधीकरण एक ऐसा दृष्टिकोण है जिसे गंभीरता से एक अच्छी तरह से ज्ञात निवेशक द्वारा ही माना जा सकता है। वर्तमान आर्थिक स्थितियों की एक तेज समझ, सामान्य तौर पर आवास बाजार का समग्र स्वास्थ्य और क्षेत्र जिसे आप विशेष रूप से खरीद रहे हैं वह आवश्यक है।

एक निवेश की संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लेने के कई फायदे हैं, लेकिन चीजें बहुत ज्यादा हो सकती हैंमान लें कि प्रत्येक किराये की संपत्ति मूल्य में तेजी से घिस गई। लीवरेज निवेशक अब वह जितना बकाया है वह कभी भी नीचे रखता है। क्या आपको बाज़ार में कुछ भी गलत अनुमान लगाया जाए, तो आप बड़े पैमाने पर खो सकते हैं, खासकर आपके पोर्टफोलियो में कुछ संपत्तियों के साथ। यहां पर एक लाभ यह है कि बैंक निश्चित रूप से अधिक खो देंगे, आपके क्रेडिट स्कोर को गंभीर रूप से प्रभावित किया जा सकता है। महत्वपूर्ण लाभ के लिए संभावित इस तरह की रणनीति के लिए कई आकर्षित करती है, लेकिन इसमें शामिल सभी जोखिमों के लिए स्पष्ट विचार के साथ संपर्क किया जाना चाहिए। यह रणनीति निश्चित तौर पर आपको बंधक प्रक्रिया के माध्यम से जाने की आवश्यकता होगी - कई मामलों में, कई बार - जो कि एक अन्य बात पर विचार करना है

नकद में प्रापर्टीज खरीदने के लिए मामला

नकद निवेशक पूरे बंधक आवेदन प्रक्रिया को कम कर सकते हैं और एक त्वरित निवेश कर सकते हैं, उन्हें एक अवसर देखना चाहिए, जो कि बहुत लाभप्रद है। एक संपत्ति अग्रिम के लिए नकद भुगतान करने के लिए एक और लाभ यह है कि आप को ब्याज का भुगतान नहीं करना पड़ता है। यहां तक ​​कि ब्याज दरों में जितनी कम हो, अब भी, यह किसी भी प्रकार के ब्याज का भुगतान करने के लिए लंबे समय से अधिक महंगा हो सकता है, इससे कोई भी नहीं होना चाहिए

कई निवेशकों के लिए जिनके पास धन है, नकदी के साथ संपत्ति खरीदना समझ में आता है, खासकर अगर आपको लगता है कि अगले कुछ सालों में बाजार बहुत बढ़ेगा। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप $ 400,000 के लिए एक घर खरीदने के लिए पूरी तरह से खरीदा है और जब तक आप देखते हैं कि पल बेचने का अधिकार नहीं है, तब तक उस पर बैठो। क्या आप एक उतार-चढ़ाव के बारे में सही होना चाहिए, और घर $ 500, 000 के लिए मूल्य की सराहना करता है, जो कि निवेशक को $ 100,000 का सीधे मुनाफ़ा है, बिना बैंक के ब्याज भुगतान या उस बंधक में दी गयी राशि का भुगतान करने पर विचार करें। किसी घर में 100% इक्विटी होने पर भी निवेशक को इसके लिए भविष्य में एक ऋण लेने के लिए आसान बनाता है, इसकी आवश्यकता होनी चाहिए। नकदी में एक घर खरीदना सीधे निवेशक के लिए तत्काल नकदी प्रवाह बना सकते हैं। कुछ निवेशक अपने गुणों के साथ चलती आय बनाने की कोशिश करते हैं, और सही प्रकार के किरायेदारों यह प्रदान कर सकते हैं।

रियल एस्टेट के लिए कैश के भुगतान की जोखिम

एक निवेश में अपनी सभी संपत्तियों को जोड़ना बेहद खतरनाक है। इसलिए, यह दृष्टिकोण निवेशक के लिए सबसे अच्छी रणनीति नहीं हो सकता है, जिसका दीर्घकालिक उपयोग करने के लिए सीमित राशि है।

जब एक घर मूल्य में बढ़ सकता है, तो यह उतनी ही जल्दी ही कम हो सकता है, और जो धन आप खो देते हैं, वह पूरी तरह से होगा। विविधीकरण निवेश के मूलभूत आदेशों में से एक है। एक परिसंपत्ति वर्ग में बहुसंख्यक आस्तियों को बांधने से भारी नुकसान हो सकता है एक परिसंपत्ति वर्ग में हजारों डॉलर सौ डालकर अपनी तरलता भी तब तक जुड़ती है जब तक आपके पास कोई विक्रेता नहीं होता है

निचला रेखा

दोनों रणनीतियों के फायदे प्रस्तुत करते हैं, लेकिन विभिन्न प्रकार के निवेशकों के लिए। एक महत्वपूर्ण बात यह है कि या तो रणनीति के लिए पर्याप्त मात्रा में डिस्पोजेबल निवेश आय की आवश्यकता है यहां तक ​​कि लीवरेज खरीदार, जो कई संपत्तियों में अपने निवेश को फैलाते हैं, को उन जोखिमों को मानने की आवश्यकता होगी जो उन सभी गुणों को कम करते हैं।इसके अलावा, नकदी के लिए एक नया घर खरीदते समय, सेवानिवृत्ति बचत या अपने आपातकालीन फंड का इस्तेमाल न करें

निवेशक के लिए, जिसने निवेश करने के लिए तैयार एक बड़ी रकम रखी है, जो जोखिम के लिए प्रवृत्ति है, वह वास्तव में इस फैसले की दिशा में क्या ड्राइव करेगा। निवेश की संपत्तियों में लीवरेज की स्थिति निस्संदेह उच्च रिटर्न अर्जित करेगी, लेकिन कम-निधि या निवेशक निवेशक जो अभी भी इक्विटी और रिटर्न की तलाश में है, नकदी खरीद बेहतर विकल्प हो सकता है।