चाहे आप एक साहसी व्यक्ति, एक DIY विशेषज्ञ या बस एक निपुण घर खरीदार हो, अपने खुद के घर के निर्माण का विचार एक रोमांचक संभावना हो सकता है आखिरकार, जब आप अपने घर का निर्माण करना चुनते हैं, तो आप सभी शॉट्स को कॉल कर सकते हैं। इसका मतलब है कि आप सटीक लेआउट का निर्धारण कर सकते हैं, सटीक संख्या और कमरे के प्रकार को निर्देशित कर सकते हैं, सभी खत्म कर सकते हैं और यहां तक ​​कि एक इन्डोर पूल, एक मछलीघर की दीवार या सीढ़ी स्लाइड जोड़ सकते हैं।

(एक घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें: यू। एस में एक घर खरीदने के लिए एक गाइड।)

एक-एक-एक जमीन से रहने वाले घर को रोमांचक लग सकता है, इस तरह के एक प्रमुख उपक्रम को वित्तपोषण एक पूरी तरह से अलग कहानी है जाहिर है, अधिकांश घर खरीदारों के पास अपने कस्टम घर की निर्माण लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त पैसा नहीं है - इसका मतलब है कि उन्हें ऋण की आवश्यकता होगी। दुर्भाग्य से, आत्म-निर्माण परियोजना के लिए एक ऋण लैंडिंग आसानी से किया जाता है।

यदि आप अपना खुद का घर बनाने पर विचार कर रहे हैं, तो यहां कुछ चीजें हैं जो आप के लिए ऋण की खोज करते हैं। (अधिक जानने के लिए, क्या आपको खरीदें या घर बनाना चाहिए? )

एक मानक बंधक ऋण चाल नहीं करेगा

खरीदारों को मौजूदा घर खरीदने के लिए, यह अनुमोदित होने में अपेक्षाकृत आसान है एक पारंपरिक बंधक के लिए, जब तक कि उनके पास अच्छी क्रेडिट और विश्वसनीय आय होती है दूसरी तरफ, जब आप अपना खुद का घर बना रहे हैं तो यह पारंपरिक वित्तपोषण को हासिल करना असंभव है। क्यूं कर? इसके बारे में सोचें: आप मूल रूप से उस ऋण के लिए पैसे खोलने के लिए कह रहे हैं जो अभी तक मौजूद नहीं है मामले को बदतर बनाने के लिए, निर्माण एक जोखिम भरा प्रक्रिया है, और उधारदाताओं को जोखिम नहीं मिलता है।

एक निर्माण ऋण की तलाश करें

यदि आप स्वयं-निर्माण की योजना बना रहे हैं, तो आपको और अधिक विशिष्ट वित्तपोषण के अवसरों को आगे बढ़ाने की आवश्यकता होगी। निर्माण ऋण दर्ज करें कभी-कभी एक आत्म-निर्माण ऋण भी कहा जाता है, एक निर्माण ऋण आमतौर पर अपने घर के निर्माण की लागत को कवर करने के लिए इस्तेमाल अल्पकालिक ऋण (आमतौर पर एक साल की अधिकतम) होता है

ये ऋण आम तौर पर चर दर है जो पारंपरिक बंधक ऋण दर से अधिक हैं। एक बार आपके घर पर निर्माण पूरा हो गया है, तो आप या तो एक स्थायी बंधक में निर्माण ऋण को पुनर्वित्त कर सकते हैं या निर्माण ऋण का भुगतान करने के लिए एक नया ऋण प्राप्त कर सकते हैं (कभी-कभी "अंत ऋण" कहा जाता है)

ले जाना तैयार हो जाओ बहुत सारे ग्राउंडवर्क के

जैसा कि आप एक निर्माण ऋण के लिए आवेदन करने के लिए तैयार हैं, आपको शायद कुछ गंभीर खींचने चाहिए इन ऋणों को ऋण लेने वाले के हिस्से पर एक लंबा पैर की आवश्यकता होती है। अपने होम-बिल्डिंग प्रोजेक्ट को यह साबित करने के लिए आपको कई हुप्स के माध्यम से कूदने की आवश्यकता होगी, जो ऋणदाता के लिए वास्तविक, व्यवहार्य और अपेक्षाकृत कम जोखिम है।

अधिकांश निर्माण ऋण आवेदनों के लिए आपको एक परियोजना के समय सारिणी और यथार्थवादी बजट के साथ ऋणदाता प्रदान करने की आवश्यकता होगी।आपको निर्माण विवरणों की एक व्यापक सूची भी प्रदान करने की आवश्यकता होगी, जिसमें फर्श योजनाओं से कुछ और निर्माण सामग्री के प्रकार इन्सुलेशन और छत ऊंचाइयों तक शामिल हैं। (अनुभवी बिल्डर्स आमतौर पर एक "नीली किताब" बनाते हैं, जिसमें एक घर-निर्माण परियोजना के लिए ये सभी विवरण शामिल हैं।)

एक आकार योग्य भुगतान के लिए तैयार करें

कम से कम, अधिकांश उधारदाताओं को एक 20% नीचे भुगतान की आवश्यकता होती है निर्माण ऋण, और कुछ के लिए जितना 25% की आवश्यकता होती है नीचे भुगतान की आवश्यकता इतनी अधिक क्यों है? चूंकि निर्माण ऋण परंपरागत बंधक ऋण की तुलना में "उच्च जोखिम" के रूप में देखा जाता है, और ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि आप परियोजना से दूर न जाएं।

पता करें कि आप कहां भूमि लेते हैं

यदि आपके पास पहले से ही बहुत कुछ नहीं है जहां आप निर्माण की योजना बना रहे हैं, भूमि की लागत को निर्माण ऋण की कुल राशि में शामिल करने की आवश्यकता होगी अगर यह आर्थिक रूप से संभव है, तो भूमि अग्रिम के लिए भुगतान करने का प्रयास करें अन्यथा, आप निर्माण ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक बहुत बड़ा भुगतान करना चाहते हैं

एक योग्य बिल्डर के साथ काम करें

निर्माण ऋण के लिए मंजूरी प्राप्त करने के लिए, आपको यह साबित करना होगा कि परियोजना में शामिल एक योग्य बिल्डर है। एक योग्य बिल्डर को आमतौर पर एक स्थापित सामान्य-ठेकेदार के रूप में परिभाषित किया जाता है जिसमें एक स्थापित घर-निर्माण प्रतिष्ठा होती है।

यदि आप अपने खुद के सामान्य ठेकेदार के रूप में कार्य करने या खुद को घर बनाने का इरादा रखते हैं, तो यह एक अनोखी चुनौती प्रस्तुत करता है - और संभवतः आपको एक मानक निर्माण ऋण के लिए मंजूरी नहीं दी जाएगी। इस परिदृश्य में, आप अपनी खोज को मालिक-बिल्डर निर्माण ऋण में बदलना चाह सकते हैं। आज के आवास बाजार में, इन प्रकार के ऋणों के लिए योग्य होना कठिन हो सकता है; लेकिन यह संभव है यदि आप एक अच्छी-शोधित निर्माण योजना प्रदान करें जो आपके घर-निर्माण ज्ञान और क्षमताओं को दर्शाता है। अप्रत्याशित आश्चर्य के लिए आकस्मिक फंड को मत भूलना (यह भी देखें: नई निर्माण की छुपा लागत खरीदारों को जला सकते हैं।) नीचे की रेखा

जब आप जमीन से अपना खुद का घर बनाते हैं तो एक बेहद फायदेमंद प्रक्रिया हो सकती है, एक निर्माण ऋण लैंडिंग नहीं है पार्क में टहलने। अनुमोदन के लिए अपने अवसरों को बढ़ाने के लिए, एक विस्तृत परियोजना योजना को एक साथ रखें, एक योग्य गृह बिल्डर को शामिल करें और आवेदन करने से पहले एक बड़ी डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त पैसा बचा लें।