एक 'आवास बबल' क्या है आवास, बुलबुला आवास की कीमतों में एक रन-अप है जो मांग, अटकलों और उत्साह से बढ़ी है आवास बुलबुले आमतौर पर सीमित आपूर्ति के मुकाबले मांग में वृद्धि के साथ शुरू होते हैं, जो कि प्रतिपूर्ति और वृद्धि करने के लिए समय की एक अपेक्षाकृत लंबी अवधि लेती है। सट्टेबाज़ बाजार में प्रवेश करते हैं, आगे की मांग को लेकर। कुछ बिंदु पर, एक ही समय की आपूर्ति बढ़ने की मांग कम हो जाती है या स्थिर होती है, जिसके परिणामस्वरूप कीमतों में तेज गिरावट होती है - और बुलबुला फटने।

नीचे 'हाउसिंग बुलबुले' को भंग करना

एक वित्तीय बुलबुले उस स्थिति को संदर्भित करता है जहां मूल्य स्तर पर एक विशेष परिसंपत्ति वर्ग पर व्यापार गतिविधि का एक अपेक्षाकृत उच्च स्तर होता है जो कि उनके आंतरिक से काफी अधिक है मान। दूसरे शब्दों में, बुलबुला तब होता है जब कुछ निवेश कीमतों तक बोली लगाते हैं जो लंबे समय तक टिकाऊ होने के लिए बहुत अधिक हैं।

परंपरागत रूप से, आवास बाजार बड़े लेनदेन के कारण अन्य वित्तीय बाजारों के रूप में बुलबुले के रूप में प्रवण नहीं होते हैं और एक घर के मालिक से जुड़े खर्चों को लेते हैं। हालांकि, बहुत कम ब्याज दरों का एक संयोजन और क्रेडिट अंडरराइटिंग मानकों की ढीली बाजार में उधारकर्ताओं को मांग कर सकती है, मांग बढ़ाना ब्याज दरों में वृद्धि और क्रेडिट मानकों को कसने से मांग कम हो सकती है, जिससे आवास बुलबुले फट जा सकता है।

यू.एस. हाउसिंग बबल

2000 के दशक के मध्य में कुख्यात यू.एस. हाउसिंग बबल आंशिक रूप से एक अन्य बुलबुले का परिणाम था, यह एक प्रौद्योगिकी क्षेत्र में था।

1 99 0 के दशक के आखिरकार डॉटकॉम बुलबुले के दौरान, कई नई तकनीक कंपनियां अपेक्षाकृत कम समय में बेहद ऊंची कीमतों तक आम शेयर की बोली लगाई थीं। यहां तक ​​कि कंपनियां जो स्टार्ट-अप से थोड़ी अधिक थीं और अभी तक वास्तविक कमाई का उत्पादन नहीं की गई थी, उनमें सट्टेबाजों द्वारा एक त्वरित लाभ अर्जित करने का प्रयास करने के द्वारा बड़े बाजार पूंजीकरण तक बोली लगाई गई थी। 2000 तक, नास्डेक नुकीला हुआ, और प्रौद्योगिकी बुलबुला फट के रूप में, इनमें से कई पूर्व-उच्च-स्टॉक वाले शेयरों ने कीमतों में काफी गिरावट की थी।

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जैसे ही निवेशकों ने डॉट कॉम बुलबुला फोर्सिंग और शेयर बाजार में दुर्घटना के बाद स्टॉक मार्केट को छोड़ दिया, अचल संपत्ति मूल्यों में वृद्धि शुरू हुई

अगले छह वर्षों में, गृहमार्ग पर मालिका खतरनाक स्तरों के साथ बढ़ी, क्योंकि ब्याज दरों में कमी आई है, और सख्त उधार देने की आवश्यकताओं को छोड़ दिया गया था लेकिन छोड़ दिया गया था।

यह अनुमान लगाया गया है कि उस अवधि के दौरान घरेलू खरीद के 56% लोगों ने जो सामान्य ऋण देने की आवश्यकताओं के तहत उन्हें बर्दाश्त नहीं कर पाए थे द्वारा बनाए गए थे इन लोगों को सबप्रोइम उधारकर्ताओं को डब किया गया था। ऋण का विशाल बहुमत समायोज्य-दर बंधक कम प्रारंभिक दरों के साथ और तीन से पांच साल के लिए निर्धारित रीसेट।

तकनीकी बुलबुले की तरह, आवास बुलबुला मूलभूत वस्तुओं के कारण आवास की कीमतों में शुरुआती वृद्धि के कारण था, लेकिन जैसा कि आवास बाजार में बैल बाजार जारी रहा, कई निवेशकों ने सट्टा निवेश के रूप में घर खरीदने शुरू किए।

विस्तृत होममाइंडरशिप प्रेरित बैंकों की सरकार ने अपनी दरों और उधार देने की आवश्यकताओं को कम करने के लिए प्रोत्साहित किया, जिससे देश के क्षेत्र के आधार पर कीमतें 50% से 100% तक बढ़ गईं। घर खरीदने वाली उन्माद ने सट्टेबाजों में आकर्षित किया, जिन्होंने हजारों डॉलर के मुनाफे में दो हफ़्ते के रूप में घरों में फ्लिपिंग शुरू कर दिया। यह अनुमान लगाया जाता है कि, 2005 से 2007 की अवधि के दौरान, जब आवास की कीमतें अपने चरम पर पहुंच गईं, तो वैल्यूएशन के 30% का अनुमान सट्टेबाज़ी गतिविधि द्वारा समर्थित था।

इसी अवधि के दौरान, शेयर बाजार फिर से शुरू हुआ, और ब्याज दरें ऊपर की तरफ से शुरू हुईं। समायोज्य दर बंधक उच्च दरों पर रीसेट करना शुरू कर दिया था, क्योंकि संकेतक 2007 में उभर रहे थे। आवास की कीमतों में बढ़ोतरी के कारण, जोखिम प्रीमियम निवेशकों के लिए बहुत अधिक था, जिन्होंने घर खरीदना बंद कर दिया था।

जब घर खरीदारों से यह स्पष्ट हो गया कि घर मूल्य वास्तव में नीचे जा सकते हैं, तो आवास की कीमतों में गिरावट शुरू हो गई है, बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में भारी बिकवाली शुरू हो गई है। देश के कुछ क्षेत्रों में आवास की कीमतों में अंततः 40% से अधिक की गिरावट आती है, और बड़े पैमाने पर बंधक चूक अगले कुछ वर्षों में लाखों फौजदारी के लिए प्रेरित करेगा।

और जानने के लिए, हाउसिंग मार्केट बुलबुले पॉप क्यों देखें

क्या हम एक और हाउसिंग बबल में हैं?

हाउसिंग बुलबुले के फटने से संयुक्त राज्य अमेरिका को दशकों में सबसे खराब मंदी में भेजा गया। लेकिन जैसा कि अर्थव्यवस्था ठीक हो गई है, इसलिए आवास की कीमतें बढ़ीं। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के मुताबिक, मार्च 200 9 में बेचे गए नए घर का औसत मूल्य 25 9 800 डॉलर था, जबकि औसत कीमत 205 डॉलर थी, 100. अगस्त 2017 में, बेचे जाने वाले एक नए घर की औसत कीमत $ 368, 100 थी, और औसत मूल्य $ 300, 200 था।

तेज वृद्धि में कई लोगों को चिंता है कि हम किसी अन्य आवास बुलबुले में हैं। परिभाषा के अनुसार, यदि कोई बुलबुला होता है, तो यह अंततः फट जाएगा। अगर ऐसा नहीं होता है, तो यह शुरू करने के लिए एक बुलबुला नहीं था।

आपूर्ति और मांग के नियमों का कहना है कि कीमतों में वृद्धि के दो तरीके हैं: मांग में वृद्धि करना चाहिए या आपूर्ति कम करना चाहिए। क्रेडिट के आसान पहुंच के कारण हमने एक दशक पहले जो देखा वह मांग बढ़ रहा था। आज, हम आपूर्ति वृद्धि की कमी के कारण मांग में वृद्धि देख रहे हैं। घरों के निर्माण और बाजार में बढ़ने की संख्या में घर खरीदने की इच्छा रखने वाले लोगों की संख्या में वृद्धि नहीं हुई है। नतीजा यह है कि घर की कीमतों में वृद्धि हुई है।

कोर लैगिक के उपमुख्य अर्थशास्त्री सैम खातेर कहते हैं: "सिर्फ इसलिए कि आप अधिक मूल्य वाले हैं इसका मतलब यह नहीं है कि आप बुलबुले में हैं या एक आसन्न दुर्घटना है। "

इसलिए, जबकि घरों में अधिक मूल्य हो सकता है, यह तथ्य कि आपूर्ति कम रही है इसलिए आवास की कीमतों में तेजी से कमी को रोकना चाहिए।

अभी, ब्याज दरें अभी भी कम हैं हालांकि, जैसा कि ब्याज दरें अधिक होती हैं, एक घर खरीदने में सक्षम होने के कारण कई लोगों के लिए एक विकल्प नहीं होगा इस प्रकार, मांग कम हो जाएगी, और आवास की कीमतें बंद या ड्रॉप होगा अगर सब कुछ अच्छी तरह से चला जाता है, तो कम मांग से तंग आपूर्ति के कारण बाजार में कमी नहीं होगी। स्थिर विकास अर्थव्यवस्था के लिए अच्छा है, तेजी से बढ़ जाता है और गिरता नहीं है।