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संपत्ति खरीदने और बेचने वाले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), उनके पोर्टफोलियो को कॉन्फ़िगर करने के लिए दो मुख्य तरीकों में पूंजीकरण दर का इस्तेमाल करते हैं। पहला जोखिम निर्धारित करने में है सभी अचल संपत्ति निवेश के साथ जुड़े जोखिम को अच्छी तरह से जांच की जानी चाहिए। हालांकि, उच्च पूंजीकरण दर वाले गुण जोखिम वाले होते हैं। दूसरा संपत्तियों की खोज के लिए है, जो कि संभावित खरीद उम्मीदवार हैं, साथ ही संपत्ति जो कि वे पहले से ही हैं, जो बिक्री के उम्मीदवार हो सकते हैं। पूंजीकरण दर विभिन्न गुणों के स्वामित्व से प्राप्त मूल्य और वित्तीय उपयोगिता की तुलना करने के लिए उपयोगी उपकरण के रूप में काम करती है।

अलग-अलग आरईआईटी अलग-अलग लक्ष्यों और जोखिम सहिष्णुता के स्तर के साथ अलग-अलग संरचित हैं। कुछ आरईआईटी का लक्ष्य औसत पूंजीकरण दर को बनाए रखना है, जो एक सीमा में है जिसे उन्होंने वांछनीय कहा है। प्रबंधकों ने पूंजीकरण दर और निवेश की समग्र लाभप्रदता की निगरानी की है। यदि एक उच्च पूंजीकरण दर के साथ खरीदी गई संपत्ति मूल्य में बढ़ी है, और पूंजीकरण दर में कमी आई है, तो बिक्री के लिए एक उम्मीदवार बन सकता है। यदि एक पोर्टफोलियो का औसत पूंजीकरण दर वांछित सीमा से ऊपर या नीचे होता है, तो प्रबंधकों के पास होल्डिंग की समीक्षा हो सकती है और उम्मीदवारों को औसत दर तदनुसार समायोजित करने के लिए खरीदने या बेचने की तलाश करनी चाहिए।

आरईआईटी प्रबंधकों के लिए आदर्श परिदृश्य तब होता है जब वे उच्च पूंजीकरण दरों के साथ संपत्ति खरीदने में सक्षम होते हैं, जो तत्काल मूल्य की सराहना करते हैं ताकि उनके पोर्टफोलियो में उच्च पूंजीकरण की संपत्ति कम हो जाती है उन्हें कम, कम जोखिम भरा रेंज के भीतर अपने समग्र औसत कैपिटलाइजेशन बनाए रखने के लिए 2015 के रूप में, आरईआईटी पोर्टफोलियो 5% की औसत पूंजीकरण दर और स्थिर, आय-उत्पादक संपत्तियों के साथ अन्य रियल एस्टेट निवेशों की तुलना में काफी कम जोखिम माना जाएगा। जैसा कि कैपिटलाइजेशन दरें जोखिम के कारण बढ़ जाती हैं, जो कि आय स्रोत अल्पकालिक रह सकते हैं, या यह कि संपत्ति एकमुश्त मूल्य खो सकती है, वह भी उच्चतर चलता है

आरआईआईटी निवेशक निवेश विचारों के ट्रस्टों के लिए जोखिम का आकलन करने के लिए कैपिटल वैल्यूज का भी उपयोग कर सकते हैं। उच्च औसत पूंजीकरण दर के साथ आरईआईटी अधिक जोखिम प्रदान करते हैं, साथ ही अधिक संभावित पुरस्कार भी देते हैं।