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ट्रिपल-नेट लीज आधार पर लीज किए गए रियल एस्टेट का मूल्य दो विपरीत तरीकों में पट्टे के मूल्य पर असर डालता है। यह सकारात्मक रूप से पट्टे के मूल्य पर प्रभाव डालता है क्योंकि उच्च मूल्य संपत्ति उच्च किराये की दर का आदेश देती है, लेकिन यह पट्टे के मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव डालती है क्योंकि किरायेदार के दायित्वों को ट्रिपल-नेट पट्टा के तहत नकारात्मक होता है। एक उच्च संपत्ति मूल्य उच्च संपत्ति करों का मतलब है। चूंकि संपत्ति कर का भुगतान ट्रिनल-नेट पट्टे में किरायेदार की जिम्मेदारियों में से एक है, यह तथ्य कि भावी किरायेदार को सहन करना पड़ता है, इसका मतलब है कि निचली शुद्ध राशि जो मकान मालिक किराया में प्राप्त कर सकते हैं।

अचल संपत्ति का मूल्यांकन करना

ट्रिपल-नेट लीज्ड अचल संपत्ति का मूल्य किसी भी अन्य अचल संपत्ति के मूल्य की तरह निर्धारित किया जाता है अचल संपत्ति के मूल्य में महत्वपूर्ण निर्धारण कारक हैं इसकी जगह, पड़ोसी संपत्तियों का मूल्य और अचल संपत्ति की स्थिति। अचल संपत्ति के मूल्य पर असर करने वाले अन्य कारक ऐसी चीजों की तरह हैं, जो कि आराम और प्रतिबंध जो अचल संपत्ति के मालिक संपत्ति के साथ नहीं कर सकते हैं या नहीं कर सकते हैं। ट्रिपल-नेट पट्टे आमतौर पर लंबी अवधि के होते हैं, लेकिन संपत्ति के पट्टे पर मालिक के लिए यह जरूरी है कि पट्टे के समाप्त होने पर संपत्ति के लिए आवश्यक समायोजन करने में सक्षम हो जाएं जिससे कि वह अगले किरायेदार से उच्चतम किराया को कमांड कर सकें।

ट्रिपल नेट पट्टों

ट्रिपल-नेट पट्टों एक लोकप्रिय वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश हैं आम ट्रिपल-नेट लीज प्रॉपर्टी वे सुविधा स्टोर, फार्मेसियों या फास्ट फूड रेस्तरां के लिए इस्तेमाल की जाती हैं, लेकिन उन्हें कार्यालय भवनों या औद्योगिक कंपनियों के लिए भी स्थापित किया जा सकता है।

एक ट्रिपल-नेट लीज एक है जहां एक संपत्ति संपत्ति करों, रखरखाव और बीमा के तीन प्राथमिक व्यय के पट्टे पर आधारित है। उन सभी खर्चों को किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाता है, जो मकान मालिक को एक शुद्ध किराये की रकम भी देता है, लेकिन वह एक पारंपरिक पट्टे के लिए किराया से काफी कम है जहां मकान मालिक प्राथमिक संपत्ति के खर्चों के लिए जिम्मेदार है।

मकान मालिक के लिए ट्रिपल-नेट पट्टे का मुख्य लाभ यह है कि वह अनिवार्य रूप से मकान मालिक के सभी सामान्य दायित्वों से मुक्त है और मासिक किराए पर लेने के लिए आसानी से जमा कर सकता है। एक ट्रिपल-नेट लीज एक व्यक्ति के लिए आदर्श है जो अचल संपत्ति निवेश का एक निष्क्रिय रूप चाहता है।

ट्रिपल-नेट लीज जोखिम

ट्रिपल-नेट पट्टा निवेश जोखिम मुक्त नहीं हैं संपत्ति के मालिक / मकान मालिक के लिए आम जोखिम में ब्याज दर जोखिम, क्रेडिट या दिवालियापन जोखिम, और पट्टे के खर्च का अंत शामिल है।

यदि पट्टे की अवधि के दौरान संपत्ति को पुनर्संचित किया जाता है तो ब्याज दर जोखिम मौजूद है। सामान्य तौर पर 4 से 6% की रेंज में ट्रिपल-नेट लीज पर भाड़ा आय का एहसास हुआ।यदि पुनर्वित्त के समय में उच्च ब्याज दर काफी अधिक है, तो उच्च ब्याज दर नकारात्मक पट्टे से प्राप्त आय को प्रभावित करती है।

ट्रिपल-नेट पट्टों की लंबी अवधि की प्रकृति के कारण एक अच्छा किरायेदार के साथ भी क्रेडिट या दिवालियापन जोखिम मौजूद है, आर्थिक या बाजार की स्थितियों के लिए पर्याप्त समय से भी अधिक समय तक दिवालियापन में एक लाभदायक व्यवसाय को आगे बढ़ाने के लिए पर्याप्त रूप से बदलते हैं।

ट्रिपल-नेट पट्टे के अंत में, संपत्ति reconfiguring और फिर से पट्टे पर देने की प्रक्रिया संभवतः समय लेने वाली और महंगी हो सकती है